2024年度物业服务合同（住宅）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同（住宅）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方居民身份证号码1.4乙方居民身份证号码第二条：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的支付时间第四条：物业服务期限4.1合同的有效期4.2合同续约条款4.3合同终止条款第五条：甲方权益5.1甲方对物业的占有、使用和处置权5.2甲方对物业共有部位和设施的使用权5.3甲方对物业共有部位和设施的维护权第六条：乙方权益6.1乙方对物业的管理权6.2乙方对物业的服务提供权6.3乙方对物业共有部位和设施的维护权第七条：物业维修和保养7.1物业维修和保养的范围7.2物业维修和保养的标准7.3物业维修和保养的期限第八条：物业保险8.1物业保险的投保范围8.2物业保险的投保金额8.3物业保险的费用承担第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金的计算方式和支付时间第十条：争议解决10.1双方通过友好协商解决争议10.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更和解除的法律后果第十二条：通知和送达12.1双方联系方式12.2通知和送达的方式和时间第十三条：其他约定13.1双方对物业服务的特殊要求13.2双方对物业共用部位和设施的共有权益13.3双方对物业共有部位和设施的经营管理第十四条：合同的生效、变更和解除14.1合同的生效条件14.2合同的变更条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：X小区业主委员会，地址：市区街道号。1.2乙方名称：X物业管理公司，地址：市区街道号。1.3甲方居民身份证号码：X。1.4乙方居民身份证号码：X。第二条：物业服务内容2.1物业服务范围：X小区内的住宅、公共设施、绿化区域等。2.2物业服务项目：住宅及公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等。2.3物业服务质量标准：按照国家和地方物业服务相关法规、标准执行，同时满足甲方合理需求。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算。3.2物业服务费用的支付方式：甲方通过银行转账、物业费充值卡等方式支付。3.3物业服务费用的支付时间：每季度第一个月支付下一个季度的物业服务费用。第四条：物业服务期限4.1合同的有效期：自双方签订之日起至2024年12月31日止。4.2合同续约条款：合同到期前3个月，甲乙双方可协商续约。4.3合同终止条款：合同期内，如甲方提前终止合同，需支付乙方违约金；合同期满，如甲方未续约，合同自动终止。第五条：甲方权益5.1甲方对物业的占有、使用和处置权：甲方有权按照合同约定占有、使用和处置自己的物业。5.2甲方对物业共有部位和设施的使用权：甲方有权按照合同约定使用物业共有部位和设施。5.3甲方对物业共有部位和设施的维护权：甲方有权要求乙方对物业共有部位和设施进行维护。第六条：乙方权益6.1乙方对物业的管理权：乙方有权对物业进行日常管理，确保物业的正常运行。6.2乙方对物业的服务提供权：乙方有权按照合同约定提供物业服务。6.3乙方对物业共有部位和设施的维护权：乙方有权对物业共有部位和设施进行维护。因篇幅原因，未能完整展示合同全部条款。后续条款将在后续部分中继续呈现。第八条：物业保险8.1物业保险的投保范围：包括但不限于物业建筑、设施设备、公共区域等。8.2物业保险的投保金额：根据物业价值及乙方建议确定。8.3物业保险的费用承担：乙方负责办理并承担物业保险费用。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费用，需支付违约金，违约金为应付款项的1%。9.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务，需支付违约金，违约金为合同总额的1%。9.3违约金的计算方式和支付时间：违约金计算方式为直接从应付款项中扣除，支付时间为违约行为发生之日起5个工作日内。第十条：争议解决10.1双方通过友好协商解决争议：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。10.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。11.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。第十二条：通知和送达12.1双方联系方式：甲方联系人为X，联系电话为X；乙方联系人为X，联系电话为X。12.2通知和送达的方式和时间：双方通过电话、电子邮件或书面形式进行通知，通知发出后视为送达。第十三条：其他约定13.1双方对物业服务的特殊要求：双方可在本合同附件中列出对物业服务的特殊要求。13.2双方对物业共用部位和设施的共有权益：双方按照法律规定和合同约定共同享有物业共用部位和设施的权益。13.3双方对物业共有部位和设施的经营管理：双方可在本合同附件中约定物业共有部位和设施的经营管理方式。第十四条：合同的生效、变更和解除14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的变更条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认。14.3合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。本部分合同共计约1500字。合同全文包括附件在内，共计约2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同项下物业服务过程中的其他主体，包括但不限于中介方、维修保养方、政府监管机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业服务过程中的监管检查、维修保养、合同纠纷的调解等。第三条：第三方介入的程序3.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方介入的条件、第三方介入的申请流程、第三方介入的决定机制等。第四条：第三方介入的责任4.1第三方介入的责任应由甲方和乙方在合同中明确，包括但不限于第三方应承担的义务、第三方应遵守的规则、第三方应承担的责任等。第五条：第三方介入的权益5.1第三方介入的权益包括但不限于：获得服务费用的支付、获得合同约定的权益等。第六条：第三方介入的限制6.1第三方介入的限制包括但不限于：第三方不得干预甲方和乙方正常的物业服务活动、第三方不得利用介入权损害甲方和乙方的权益等。第七条：第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额应由甲方和乙方在合同中明确，包括但不限于第三方应承担的责任限额、第三方应承担的责任范围等。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的终止情形包括但不限于：第三方完成介入任务、第三方违反合同约定被解除等。第九条：第三方介入的替代9.1如第三方未能履行合同约定，甲方和乙方有权选择其他第三方替代，替代第三方应符合本合同的约定。第十条：第三方介入的评估10.1甲方和乙方应对第三方介入的效果进行评估，并根据评估结果对本合同进行修订。第十一条：第三方介入的监督11.1甲方和乙方应对第三方介入进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第十二条：第三方介入的记录12.1甲方和乙方应详细记录第三方介入的过程，包括但不限于第三方介入的时间、第三方介入的内容、第三方介入的结果等。第十三条：第三方介入的保密13.1甲方和乙方应对第三方介入的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。第十四条：第三方介入的纠纷解决14.1如发生第三方介入相关的纠纷，甲方和乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。本部分第三方介入修正条款共计约1500字。合同全文包括附件在内，共计约3000字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及项目详细列表附件二：物业服务质量标准详细说明附件三：物业服务费用计算方式详细说明附件四：物业服务期限变更申请表附件五：物业服务违约金计算公式附件六：物业保险投保单附件七：物业共有部位和设施使用管理规则附件八：物业共有部位和设施维护管理规则附件九：第三方介入申请流程说明附件十：第三方介入协议附件十一：第三方服务评估表附件十二：第三方服务记录表附件十三：物业服务合同续约申请表附件十四：物业服务合同终止协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.乙方未按约定标准提供物业服务。4.第三方未按约定履行介入职责。5.第三方未按约定时间完成介入任务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为应付款项的1%。2.违约金支付时间：违约行为发生之日起5个工作日内支付。3.违约行为造成的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%，同时甲方需在5个工作日内支付违约金。如甲方违约行为导致乙方损失，甲方还需根据实际损失金额进行赔偿。全文完。2024年度物业服务合同（住宅）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点2.3服务标准和质量要求第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：维修养护5.1乙方对物业的维修养护责任5.2维修养护的时间和方式5.3维修养护的费用承担第六条：保险6.1乙方应购买的保险类型6.2保险费用的承担6.3保险理赔程序第七条：违约责任7.1甲乙双方的违约行为7.2违约责任的承担方式第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条：合同的附件12.1附件的名称和内容12.2附件的效力第十三条：其他约定13.1甲方和乙方其他约定事项第十四条：合同的生效、修改和废止14.1合同的生效条件14.2合同的修改条件14.3合同的废止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某住宅小区业主委员会，住所：某某市某某区某某街道某某小区物业管理处。1.2乙方名称：某某物业管理有限公司，住所：某某市某某区某某街道某某路某某号。1.3物业定义：指由甲方拥有的，位于某某市某某区某某街道某某小区的住宅楼及其附属设施、绿化、停车场等。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造；（3）物业共用部位及设施设备的维修、抢修；（4）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（5）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（6）物业共用部位及设施设备的绿化养护；（7）配合政府有关部门进行社区管理等工作。2.2服务时间及地点：自合同签订之日起至2024年12月31日止，在某某市某某区某某街道某某小区。2.3服务标准和质量要求：按照《某某市住宅小区物业管理服务标准》执行。第三条：合同期限3.1合同开始日期：自合同签订之日起。3.2合同结束日期：2024年12月31日止。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积和使用人数，结合物业服务成本、管理费、维修基金等因素，经甲方和乙方协商确定。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如因政策调整、成本变动等因素，导致物业服务费用需调整时，甲乙双方可协商调整。第五条：维修养护5.1乙方对物业的维修养护责任：负责物业共用部位及设施设备的日常维修、保养、大修、改造等工作。5.2维修养护的时间和方式：乙方应在接到报修通知后4小时内派员到场进行维修，及时解决物业故障。5.3维修养护的费用承担：物业共用部位及设施设备的维修养护费用，按照甲乙双方约定的方式承担。第六条：保险6.1乙方应购买的保险类型：物业责任保险、雇主责任保险等。6.2保险费用的承担：乙方向甲方支付保险费用。6.3保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款办理理赔手续。第七条：违约责任7.1甲乙双方的违约行为：未履行合同约定的义务。7.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条：争议解决8.1争议解决的方式：甲乙双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：甲乙双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意延长合同期限。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同的变更有利于甲乙双方的利益，且不违反相关法律法规。9.2合同解除的条件：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，导致合同目的不能实现。第十条：合同的终止10.1合同终止的条件：（1）合同到期，甲乙双方未续签；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）依法解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理好相关善后事宜。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：合同履行过程中，甲乙双方交换的各类商业秘密、技术资料、客户信息等。11.2保密信息的保护期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密信息的泄露后果：泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条：合同的附件12.1附件的名称和内容：（1）物业基本情况说明书；（2）物业服务标准和要求；（3）物业费用明细表；（4）其他甲乙双方认为需要附加的资料。12.2附件的效力：附件与合同具有同等法律效力，甲乙双方应共同遵守。第十三条：其他约定13.1甲方和乙方其他约定事项：（1）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行社会责任，保障物业的安全与和谐；（2）甲乙双方应相互配合，共同维护物业的优良环境；（3）甲乙双方应尊重业主的合法权益，保障业主的知情权、参与权等。第十四条：合同的生效、修改和废止14.1合同的生效条件：自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改条件：合同修改须经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的废止条件：合同废止须经甲乙双方协商一致，并签订书面废止协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险方、政府监管机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行各自职责，确保合同顺利履行。第二条：第三方介入方式及责任2.1中介方介入：中介方负责协调甲乙双方关系，协助处理合同履行过程中的事务。中介方应保持中立，公正地处理纠纷，不得偏袒任何一方。2.2维修服务方介入：维修服务方负责物业的维修养护工作。维修服务方应具备相应的资质，按照约定时间、质量标准完成维修任务。2.3保险方介入：保险方负责承担合同约定的保险责任。保险方应按照保险条款，及时理赔，保障甲乙双方的合法权益。2.4政府监管机构介入：政府监管机构负责对合同履行过程进行监管，确保合同履行符合国家法律法规。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定、第三方资质、行业标准等因素确定。3.2第三方责任限额的调整：如第三方责任限额不足以弥补甲方损失，甲方有权要求乙方追加赔偿。3.3第三方责任限额的支付：第三方应在责任限额内承担相应责任，超出部分由甲乙双方按约定分担。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约处理：甲方有权要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护：第三方在履行合同过程中，享有合法权益受法律保护。5.2第三方权益受损处理：如第三方合法权益受损，有权要求甲乙双方予以赔偿。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方应尊重甲方权益，按照合同约定提供服务。6.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定，履行服务职责，确保物业服务质量。6.3第三方与业主：第三方应尊重业主权益，及时响应业主需求，提供优质服务。第七条：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定，确保合同顺利实施。7.2第三方介入后的协调：甲乙双方应积极配合第三方工作，共同处理合同履行过程中的问题。第八条：第三方退出8.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定替代方案，确保合同履行不受影响。第九条：第三方评价与监督9.1第三方评价：甲乙双方应对第三方服务进行定期评价，确保第三方服务质量。9.2第三方监督：甲乙双方有权对第三方履行合同情况进行监督，发现问题及时沟通解决。第十条：第三方违约的法律责任10.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，构成违约。10.2法律责任：第三方应承担违约责任，如导致甲方损失，应予以赔偿。第十一条：第三方权益的司法保护11.1第三方权益的司法保护：第三方合法权益受法律保护，如有纠纷，可通过法律途径解决。11.2司法保护的途径：第三方可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。第十二条：第三方介入合同的修订12.1第三方介入合同的修订：根据合同履行情况，甲乙双方可协商修订第三方介入合同。12.2修订程序：修订协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效。本部分修正条款与合同具有同等法律效力，甲乙双方应共同遵守。第三方介入后的合同履行，应严格按照本部分修正条款执行。如有未尽事宜，甲乙双方可协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书1.1物业基本信息：包括物业的地理位置、占地面积、建筑规模、设施设备等。1.2物业管理范围：明确物业管理的地域范围，包括楼栋、绿化、停车场等。1.3物业管理内容：详细列举物业管理的各项服务内容，如维修、清洁、安保等。附件二：物业服务标准和要求2.1服务标准：列举物业服务的各项标准，如responsetime、servicequality等。2.2服务要求：明确物业服