《税收实务》课件-项目1.1房产税

房产税学习内容1.房产税概述、纳税人及征税范围2.房产税税率、计税依据及应纳税额计算3.房产税税收优惠房产税概述

房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人、承典人、房产代管人或者使用人征收的一种税。房产税纳税人产权属于国家所有的，为经营管理单位产权属于集体和个人所有的，为集体和个人产权出典的，为承典人产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的，为房产代管人或使用人无租使用其他单位房产的，为使用人融资租赁房产的，为承租房地产企业建造的商品房，出售前不征收房产税，对出售前已使用或出租、出借的要征收房产税。

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。房产税征税范围

房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村。房产是以房屋形态存在的财产，房屋是有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施也属于房屋，应一并征收房产税独立于房屋之外的建筑物（围墙、水塔、烟囱、室外游泳池等）不属于房屋，不征房产税。城市为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村县城是指县人民政府所在地建制镇为镇人民政府所在地，不包括所辖行政村房产税税率1.法的概念对个人出租住房，不区分用途，按4%税率征收房产税对企事业单位、社会团体以及其他组织，按市场价格出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税特别注意

我国现行房产税采用比例税率。（1）从价计征的，税率为1.2%。（2）从租计征的，税率为12%或者4%。房产税计税依据1.法的概念

房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。按房产计税价值征税的，称为从价计征；按房产租金收入征税的，称为从租计征。（一）从价计征的房产税的计税依据从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税计税依据房产税计税依据1.法的概念

（二）从租计征的房产税的计税依据房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税。房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。房产税计税依据房产税应纳税额的计算

1.从价计征的房产税应纳税额的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：

从价计征的房产税应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

2.从租计征的房产税应纳税额的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为：

从租计征的房产税应纳税额=租金收入×12%（或4%）12房产税应纳税额的计算房产税税收优惠

（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。（2）由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。