2024年某大型购物中心品牌入驻及店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某大型购物中心品牌入驻及店铺租赁合同本合同目录一览1.租赁店铺及品牌入驻1.1店铺位置及面积1.2店铺编号及经营范围1.3品牌入驻要求及审批流程2.租赁期限及租金2.1租赁期限2.2租金计算及支付方式2.3租金调整机制3.租赁费用及支付方式3.1租金3.2物业管理费3.3其他相关费用4.租赁双方的权利与义务4.1购物中心的管理职责4.2品牌入驻商的权利与义务4.3租赁双方的共同义务5.店铺装修及维修5.1装修标准及要求5.2装修审批流程5.3维修责任及费用承担6.商业活动及促销6.1品牌入驻商的商业活动6.2促销活动的申请及审批6.3购物中心的支持与配合7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及后果8.违约责任及争议解决8.1违约行为的认定及责任承担8.2争议解决方式及管辖法院9.合同的生效、终止及续约9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续约程序10.保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密义务及期限10.3违反保密条款的责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式及管辖法院12.其他条款12.1通知与送达12.2合同附件12.3合同的修改及补充13.合同的签署13.1签署人的授权及资格13.2签署时间及地点13.3合同正本及副本14.附则14.1合同的生效时间14.2合同的终止时间14.3合同的废止及失效第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及品牌入驻1.1店铺位置及面积租赁店铺位于2024年某大型购物中心内，具体位置及面积详见附件一。店铺的具体地址和面积是本合同的重要组成部分，品牌入驻商应仔细阅读并确认。1.2店铺编号及经营范围店铺编号为附件一所列编号，品牌入驻商只能在该店铺内经营附件二所列明的经营范围。品牌入驻商如需调整经营范围，须提前30天向购物中心提出书面申请，经购物中心批准后方可调整。1.3品牌入驻要求及审批流程（1）公司营业执照副本及复印件；（2）法定代表人身份证明及复印件；（3）品牌授权书及商标注册证书复印件；（4）经营范围及相关资质证明文件；（5）其他购物中心要求提供的文件。购物中心在收到品牌入驻商的入驻申请及相关文件后，应在15个工作日内完成审批。如购物中心同意品牌入驻商入驻，双方则应签署本合同并按本合同约定履行各自的权利和义务。如购物中心不同意品牌入驻商入驻，则应书面通知品牌入驻商，无需说明理由。第二条租赁期限及租金2.1租赁期限租赁期限为____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。2.2租金计算及支付方式租金按月支付，租金计算基准为店铺总面积。租金计算公式如下：租金=店铺总面积×租金单价其中，租金单价为附件三所列单价。品牌入驻商应在每月10日前将当月租金支付至购物中心指定的银行账户。如品牌入驻商未按时支付租金，每延迟一日，应支付延迟支付金额的0.5‰作为滞纳金。2.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金单价上调5%；（2）如遇市场行情发生重大变化，购物中心可与品牌入驻商协商调整租金单价。第三条租赁费用及支付方式3.1租金品牌入驻商应按本合同约定支付租金。3.2物业管理费品牌入驻商应支付物业管理费，费率为店铺总面积×物业管理费单价。物业管理费单价为附件四所列单价。品牌入驻商应在每月10日前将当月物业管理费支付至购物中心指定的银行账户。3.3其他相关费用品牌入驻商在租赁期间产生的其他费用，如水费、电费、网络费等，按购物中心规定的标准支付。具体费用及支付方式详见附件五。第四条租赁双方的权利与义务4.1购物中心的管理职责购物中心应保证店铺的安全、卫生和舒适，维护购物中心内的公共秩序，提供必要的公共服务。购物中心有权对品牌入驻商的经营活动进行监督，如发现品牌入驻商有违法或违反本合同的行为，购物中心有权要求品牌入驻商改正或采取相应措施。4.2品牌入驻商的权利与义务品牌入驻商有权按照本合同约定经营店铺，但不得违反法律法规和购物中心的规定。品牌入驻商应保证所售商品的质量，不得销售假冒伪劣商品。品牌入驻商在租赁期间应遵守购物中心的安全、卫生、消防等各项管理制度。4.3租赁双方的共同义务租赁双方应共同维护购物中心内的公共秩序，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五条店铺装修及维修5.1装修标准及要求品牌入驻商在进行店铺装修时，应按照购物中心提供的装修标准及要求进行。装修方案应事先提交给购物中心审批，购物中心应在收到装修方案后15个工作日内给出审批意见。品牌入驻商应在购物中心审批通过后的规定时间内完成装修。5.2装修审批流程品牌入驻商应向购物中心提交装修方案，包括装修设计图纸、材料清单、施工计划等。购物中心对装修方案进行审批，如同意，品牌入驻商可进行装修。如不同意，购物中心应书面说明理由。5.3维修责任及费用承担租赁期间，店铺的设施设备如出现故障，品牌入驻商应负责维修。如因购物中心的原因导致设施设备损坏，购物中心应承担维修费用。第六条商业活动及促销6.1品牌入驻商的商业活动品牌入驻商应在购物中心内开展合法的商业活动，不得损害购物中心的其他商户和消费者的权益。6.2第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序任何一方提出合同变更要求时，应以书面形式提交给另一方，并说明变更的内容和理由。变更请求应在合同有效期内提出。购物中心收到变更请求后，应在15个工作日内给予答复。如双方达成一致，应签署书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件及后果本合同解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方同意不续约；（2）品牌入驻商严重违反本合同的约定，购物中心有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。合同解除后，品牌入驻商应按照购物中心的要求迁出店铺，并支付因提前解除合同而产生的违约金。违约金的计算方式为：提前解除合同的月份数×店铺总面积×租金单价×100%。第九条违约责任及争议解决9.1违约行为的认定及责任承担品牌入驻商如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。购物中心如违反本合同的约定，也应承担相应的违约责任。9.2争议解决方式及管辖法院本合同的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止及续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在租赁期限届满时终止。10.3合同的续约程序租赁期限届满前，品牌入驻商如有续约意向，应提前3个月向购物中心提出书面续约申请。购物中心收到续约申请后，应在15个工作日内给予答复。如同意续约，双方应签署书面续约协议。第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方披露给对方的所有不为公众所知晓的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为5年。11.3违反保密条款的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额为对方损失的实际金额，包括但不限于直接损失和间接损失。第十二条其他条款12.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，应以邮递方式送达对方指定的地址。通知自发送之日起视为送达。12.2合同附件本合同的附件包括店铺位置及面积、租金单价、物业管理费单价等，附件的名称和内容详见本合同签字盖章页。12.3合同的修改及补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条合同的签署13.1签署人的授权及资格双方签署本合同的代表应具有相应的授权和资格。13.2签署时间及地点本合同于2024年某月某日在某大型购物中心签署。13.3合同正本及副本本合同一式两份，双方各执一份。正本和副本具有同等法律效力。第十四条附则14.1合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止时间本合同在租赁期限届满时终止。14.3合同的废止及失效本合同在履行过程中，如遇到不可抗力导致合同无法履行，双方均可协商废止或失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指非甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第三方介入是指第三方在甲乙方之间进行的合同履行过程中提供服务或参与协调的行为。1.2第三方介入的界定（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向，并提供相关的咨询服务；（2）评估机构对店铺的装修方案进行评估，并提出建议；（3）维修服务提供商应甲乙方的要求，对店铺设施进行维修和保养；（4）其他由甲乙方同意的第三方参与合同履行过程的情形。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，因其行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任范围和额度。2.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、资质、信誉等因素进行评估确定。购物中心应选择有良好信誉和资质的第三方，并确保第三方具备相应的履行能力。2.3第三方责任限额的调整如第三方因特殊情况需要调整责任限额，购物中心应与品牌入驻商协商一致，并签署书面协议。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择及认可购物中心应负责选择合适的第三方，并确保第三方的介入符合甲乙方的利益。第三方在介入前，应获得甲乙方的认可。3.2第三方义务及责任第三方在介入本合同过程中，应遵守相关法律法规，履行合同义务，并承担相应责任。第三方不得利用介入机会谋取不正当利益。3.3第三方与甲乙方的沟通协作3.4第三方违约的处理如第三方违反本合同或第三方的义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。违约责任的计算方式、赔偿金额等，由甲乙方根据实际情况协商确定。第四条第三方责任与甲乙方责任的划分4.1第三方责任的划分第三方在介入本合同过程中，如因其行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。甲乙方应根据实际情况，向第三方主张权利。4.2甲乙方责任的划分甲乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致损失，应自行承担责任。如甲乙方违反本合同的约定，导致第三方损失，甲乙方应承担相应的责任。第五条第三方介入的合同变更及解除5.1第三方介入的合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签署书面协议，明确变更的内容和影响。5.2第三方介入的合同解除如第三方因特殊情况需解除介入，甲乙方应协商一致，并签署书面协议。解除第三方介入后，本合同的其他条款继续有效。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式本合同履行过程中，如出现第三方介入相关的争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告出现在争议中，甲乙方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的效力本合同关于第三方介入的条款，自甲乙方签字盖章之日起生效。本条款的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙方签字盖章后生效。第八条第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入的条款自动终止。如甲乙方同意续约，本条款在新的合同中继续有效。第九条第三方介入的废止及失效本合同因不可抗力导致无法履行，或甲乙方协议废止本合同，本关于第三方介入的条款相应废止或失效。第十条附则本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方根据本合同其他条款享有的权利和承担的义务。本条款的解释和适用，应符合国家法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺位置及面积附件一应详细列明租赁店铺的具体位置和面积，以及店铺的平面图。2.租金单价附件二应详细列明租金单价，包括每平方米的租金单价。3.物业管理费单价附件三应详细列明物业管理费单价，包括每平方米的物业管理费单价。4.装修标准及要求附件四应详细列明店铺装修的标准和具体要求，包括装修材料、施工标准等。5.水费、电费、网络费等费用标准附件五应详细列明水费、电费、网络费等相关费用的收费标准。6.品牌授权书及商标注册证书复印件附件六应包含品牌授权书及商标注册证书的复印件。7.其他相关文件附件七应包含其他与本合同相关的文件，如法定代表人身份证明、公司营业执照副本等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约如品牌入驻商未按时支付租金，每延迟一日，应支付延迟支付金额的0.5‰作为滞纳金。2.物业管理费支付违约如品牌入驻商未按时支付物业管理费，