2024年度住宅区物业维修基金管理与使用合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅区物业维修基金管理与使用合同范本本合同目录一览1.定义和解释1.1物业维修基金的定义1.2相关术语解释2.物业维修基金的管理机构2.1管理机构的设立2.2管理机构的职责3.物业维修基金的筹集和使用原则3.1筹集原则3.2使用原则4.物业维修基金的筹集方式4.1筹集方式一：业主缴纳4.2筹集方式二：政府补贴4.3筹集方式三：其他合法途径5.物业维修基金的缴纳和使用流程5.1缴纳流程5.2使用流程6.物业维修基金的使用范围6.1常用维修项目6.2特殊维修项目7.物业维修基金的使用审批程序7.1审批机构7.2审批流程8.物业维修基金的资金存储和结算8.1存储方式8.2结算方式9.物业维修基金的监督和审计9.1监督机构9.2审计要求10.物业维修基金的信息公开和业主参与10.1信息公开内容10.2业主参与方式11.物业维修基金的调整和变更11.1调整原则11.2变更程序12.物业维修基金的终止和清算12.1终止条件12.2清算程序13.违约责任和争议解决13.1违约责任13.2争议解决方式14.合同的生效、变更和终止14.1生效条件14.2变更程序14.3终止条件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1物业维修基金的定义本合同所指的物业维修基金，是指业主按照国家有关法律法规和物业管理规定，为保障物业共用部位、共用设施设备维修养护的资金。1.2相关术语解释（1）物业：指住宅区的房屋及与其相配套的设施设备，包括但不限于住宅楼、地下室、公共设施等。（2）共用部位：指建筑物的基础、承重结构、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、电梯间、走廊、公共卫生间等。（3）共用设施设备：指供全体业主使用的设备，如供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。2.物业维修基金的管理机构2.1管理机构的设立物业维修基金的管理机构由业主大会选举产生，负责物业维修基金的筹集、使用、管理和监督。2.2管理机构的职责（1）负责物业维修基金的筹集工作，确保基金按期足额到位。（2）制定物业维修基金的使用计划，合理分配和使用基金。（3）监督物业维修基金的使用情况，确保资金安全。（4）定期向业主大会报告物业维修基金的使用情况。3.物业维修基金的筹集和使用原则3.1筹集原则（1）按照国家有关法律法规和物业管理规定，依法筹集物业维修基金。（2）遵循公开、公平、公正的原则，确保业主权益。3.2使用原则（1）优先用于物业共用部位、共用设施设备的维修养护。（2）合理分配，确保维修养护工作的顺利进行。（3）定期进行预算编制和执行情况审核。4.物业维修基金的筹集方式4.1筹集方式一：业主缴纳（1）业主按照房屋面积和规定比例缴纳物业维修基金。（2）首次缴纳时间：房屋交付使用之日起30日内。4.2筹集方式二：政府补贴（1）符合国家政策条件的住宅区，可申请政府补贴。（2）补贴资金用于物业维修基金的筹集。4.3筹集方式三：其他合法途径（1）通过物业服务收费、公共收益等方式筹集物业维修基金。（2）其他合法途径应遵循国家相关法律法规。5.物业维修基金的缴纳和使用流程5.1缴纳流程（1）业主在房屋交付使用之日起30日内，按照规定缴纳物业维修基金。（2）业主大会或其授权的机构负责收取物业维修基金。5.2使用流程（1）物业维修基金的使用计划经业主大会或其授权的机构批准。（2）使用物业维修基金时，应按照使用计划执行，并报业主大会或其授权的机构备案。6.物业维修基金的使用范围6.1常用维修项目（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护。（2）物业共用部位、共用设施设备的更新改造。6.2特殊维修项目（1）因自然灾害等原因造成的物业共用部位、共用设施设备的紧急维修。（2）因业主违规行为造成的物业共用部位、共用设施设备的维修。8.物业维修基金的资金存储和结算8.1存储方式物业维修基金应存入银行，设立专户存储，实行分账管理，确保资金安全。8.2结算方式（1）物业维修基金的结算应使用专用账户，不得与其他资金混用。（2）结算应定期进行，一般不超过三个月一次。9.物业维修基金的监督和审计9.1监督机构物业维修基金的监督工作由业主大会或其授权的机构负责，同时接受政府相关部门的指导和监督。9.2审计要求（1）每年至少进行一次物业维修基金的审计。（2）审计报告应向业主大会或其授权的机构报告，并公开。10.物业维修基金的信息公开和业主参与10.1信息公开内容（1）物业维修基金的筹集情况。（2）物业维修基金的使用情况。（3）物业维修基金的管理情况。10.2业主参与方式（1）业主有权查询物业维修基金的相关信息。（2）业主有权对物业维修基金的使用提出意见和建议。（3）业主大会或其授权的机构应定期召开会议，讨论物业维修基金的相关事项。11.物业维修基金的调整和变更11.1调整原则物业维修基金的调整应根据物业维修基金的实际使用情况、物价上涨等因素，经业主大会或其授权的机构决定。11.2变更程序（1）提出调整或变更申请。（2）召开业主大会或其授权的机构会议讨论。（3）经会议表决通过后实施。12.物业维修基金的终止和清算12.1终止条件物业维修基金在物业共用部位、共用设施设备达到设计使用年限或因其他原因不再需要时，可终止。12.2清算程序（1）召开业主大会或其授权的机构会议决定终止。（2）对物业维修基金进行清算。（3）剩余资金按业主比例退还业主。13.违约责任和争议解决13.1违约责任（1）违反本合同规定的，应承担相应的违约责任。（2）违约行为造成损失的，应赔偿损失。13.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。14.合同的生效、变更和终止14.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。14.2变更程序（1）任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方。（2）经双方协商一致，签署书面变更协议后生效。14.3终止条件（1）本合同约定的终止条件成就。（2）双方协商一致解除合同。（3）法律、法规规定的其他终止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在物业维修基金的管理、使用、监督等方面，经甲乙双方同意，参与本合同的实施和管理的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的范围（1）物业维修基金管理公司：负责物业维修基金的筹集、使用、管理和监督。（2）审计机构：负责对物业维修基金的使用情况进行审计。（3）律师事务所：提供法律咨询和代理诉讼服务。（4）评估机构：负责对物业共用部位、共用设施设备进行评估。16.第三方的责权利16.1第三方的责任（1）按照本合同约定，履行物业管理、使用、监督等职责。（2）保证物业维修基金的安全，防止资金损失。（3）遵守国家法律法规，执行本合同的各项规定。16.2第三方的权利（1）根据本合同约定，获得物业维修基金的筹集、使用、管理和监督权。（2）依法对物业维修基金的使用情况进行监督。（3）依法对违反本合同的行为提出异议。16.3第三方的义务（1）及时、准确地向甲乙双方报告物业维修基金的使用情况。（2）按照本合同约定，参与业主大会或其授权的机构会议。（3）协助解决本合同履行过程中产生的争议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1甲乙双方的划分甲乙双方是本合同的当事人，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。17.2第三方与甲乙双方的划分第三方在本合同中是协助甲乙双方履行合同义务的角色，与甲乙双方在权利和义务上有所区分。18.第三方的责任限额18.1责任限额的设定（1）第三方因自身过错导致物业维修基金损失的赔偿限额。（2）第三方因违反本合同约定导致甲乙双方损失的赔偿限额。18.2责任限额的执行（1）第三方在履行本合同过程中，如发生损害甲乙双方利益的行为，应按照责任限额进行赔偿。（2）甲乙双方在发现第三方损害其利益时，应及时通知第三方，并要求其承担相应责任。19.第三方的变更和退出19.1变更如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。19.2退出（1）第三方在履行本合同过程中，如出现重大过错，经甲乙双方协商一致，可要求其退出。（2）第三方在履行本合同过程中，如出现不可抗力因素，导致无法继续履行合同，可退出。20.第三方的保密义务第三方在本合同履行过程中，应对物业维修基金的相关信息保密，不得泄露给任何第三方。21.第三方的责任追溯如第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致物业维修基金损失，甲乙双方有权追溯其责任，要求其承担相应的赔偿责任。22.第三方的赔偿方式（1）直接赔偿：直接向甲乙双方支付赔偿款项。（2）赔偿转移：将赔偿款项转移至物业维修基金专户。23.第三方的赔偿责任终止第三方在履行本合同过程中，如已承担全部赔偿责任，其责任终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业维修基金筹集和使用管理办法详细要求：包含物业维修基金的筹集、使用、管理和监督的具体规定。说明：本附件为物业维修基金管理的核心文件，用于规范基金的使用。2.附件二：物业维修基金筹集和使用情况报告详细要求：包括基金筹集情况、使用情况、余额情况等。说明：本附件用于向业主大会或其授权的机构报告基金的使用情况。3.附件三：物业维修基金审计报告详细要求：由审计机构出具，对基金使用情况进行审计。说明：本附件用于验证基金使用的合法性和合规性。4.附件四：物业维修基金使用审批表详细要求：包括维修项目、预算、使用金额等信息。说明：本附件用于申请使用物业维修基金。5.附件五：物业维修基金收支明细账详细要求：记录基金的收入和支出情况。说明：本附件用于核对基金的实际使用情况。6.附件六：业主大会决议记录详细要求：记录业主大会的决议内容。说明：本附件用于证明业主大会的决策结果。7.附件七：第三方资质证明文件详细要求：证明第三方具备相应的资质和资格。说明：本附件用于确认第三方的合法性和专业性。8.附件八：第三方服务协议详细要求：明确第三方在本合同中的服务内容和责任。说明：本附件用于规范第三方在本合同中的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定时间缴纳物业维修基金责任认定标准：按照未缴纳金额的1%计算滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：业主未在规定时间内缴纳物业维修基金，应向物业管理机构支付滞纳金。2.违约行为：未经批准使用物业维修基金责任认定标准：按实际使用金额的双倍赔偿损失，并承担相应的违约责任。示例：未经批准使用物业维修基金进行维修，应赔偿由此造成的损失。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：第三方未按时完成审计报告，应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.违约行为：违反保密义务泄露信息责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：第三方泄露物业维修基金信息，应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。5.违约行为：未按时提交报告或文件责任认定标准：按逾期天数计算违约金，并承担相应的违约责任。示例：第三方未按时提交审计报告，应支付违约金。全文完。2024年度住宅区物业维修基金管理与使用合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据1.1相关法律法规1.2政府部门规定1.3住宅区物业管理条例2.合同主体2.1甲方（业主大会或业主委员会）2.2乙方（物业管理公司）3.合同标的3.1住宅区物业维修基金范围3.2维修基金使用范围4.维修基金管理与使用原则4.1维修基金专户管理4.2维修基金使用审批程序4.3维修基金使用监督5.维修基金筹集5.1维修基金筹集方式5.2维修基金筹集比例5.3维修基金筹集时间6.维修基金使用6.1维修基金使用申请6.2维修基金使用审批6.3维修基金使用监督7.维修基金结余与结转7.1维修基金结余计算7.2维修基金结余使用7.3维修基金结转8.维修基金监督管理8.1甲方监督管理职责8.2乙方监督管理职责8.3监督管理措施9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任追究方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1合同附件12.2不可抗力12.3合同变更与解除13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1相关法律法规1.1.1《中华人民共和国物权法》1.1.2《中华人民共和国合同法》1.1.3《住宅专项维修资金管理办法》1.2政府部门规定1.2.1市人民政府关于住宅专项维修资金管理的通知1.2.2区人民政府关于住宅专项维修资金管理的实施办法1.3住宅区物业管理条例1.3.1市住宅区物业管理条例1.3.2区住宅区物业管理实施细则第二条合同主体2.1甲方（业主大会或业主委员会）2.1.1甲方名称：________________2.1.2甲方地址：________________2.1.3甲方代表：________________2.2乙方（物业管理公司）2.2.1乙方名称：________________2.2.2乙方地址：________________2.2.3乙方代表：________________第三条合同标的3.1住宅区物业维修基金范围3.1.1维修基金涵盖的住宅小区：________________3.1.2维修基金涵盖的房屋范围：________________3.2维修基金使用范围3.2.1公共部位、共用设施设备维修、更新和改造3.2.2居住小区内道路、绿地、消防设施、排水设施等公共配套设施的维修、更新和改造3.2.3居住小区内公共照明、电梯、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等共用设施设备的维修、更新和改造第四条维修基金管理与使用原则4.1维修基金专户管理4.1.1维修基金专户设立在银行4.1.2专户资金收支记录清晰，定期向甲方报告4.2维修基金使用审批程序4.2.1甲方负责维修基金的使用审批4.2.2乙方根据实际情况提出维修基金使用计划，报甲方审批4.3维修基金使用监督4.3.1甲方对维修基金使用情况进行监督4.3.2乙方配合甲方进行监督，及时提供相关资料第五条维修基金筹集5.1维修基金筹集方式5.1.1住宅物业销售时，按房屋销售价格的一定比例收取5.1.2住宅物业销售后的新增房屋，按房屋实际销售价格的一定比例补缴5.2维修基金筹集比例5.2.1维修基金筹集比例为住宅物业销售价格的2%5.2.2新增房屋补缴比例同上5.3维修基金筹集时间5.3.1维修基金筹集工作在住宅物业销售时完成5.3.2新增房屋补缴工作在房屋交付后一个月内完成第六条维修基金使用6.1维修基金使用申请6.1.1乙方根据实际情况提出维修基金使用申请6.1.2乙方在申请中详细说明维修基金使用原因、项目、金额等6.2维修基金使用审批6.2.1甲方在收到乙方申请后七个工作日内进行审批6.2.2甲方审批同意后，乙方方可使用维修基金6.3维修基金使用监督6.3.1甲方对维修基金使用情况进行监督，确保资金使用合理6.3.2乙方在维修基金使用过程中，及时向甲方报告进展情况第七条维修基金结余与结转7.1维修基金结余计算7.1.1每年度末，维修基金结余按实际结余金额计算7.1.2结余金额包括当年筹集的维修基金和历年结余7.2维修基金结余使用7.2.1维修基金结余可用于公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造7.2.2结余使用需经甲方审批7.3维修基金结转7.3.1每年度末，维修基金结余部分结转下一年度使用7.3.2结转金额根据实际需要确定第一部分：合同如下：第八条维修基金监督管理8.1甲方监督管理职责8.1.1甲方负责监督维修基金的筹集、使用和管理8.1.2甲方定期审查维修基金的使用情况，确保资金安全8.2乙方监督管理职责8.2.1乙方负责执行维修基金的使用计划，确保资金合理使用8.2.2乙方定期向甲方报告维修基金的使用情况和结余情况8.3监督管理措施8.3.1甲方可委托第三方机构进行审计和监督8.3.2乙方需配合甲方的监督工作，提供必要的资料和解释第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定履行监督职责，造成维修基金损失的，应承担相应赔偿责任9.1.2甲方未按约定审批维修基金使用，导致维修工作延误的，应承担相应责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定使用维修基金，造成损失的，应承担相应赔偿责任9.2.2乙方未按约定报告维修基金使用情况，造成甲方损失的，应承担相应责任9.3违约责任追究方式9.3.1双方协商解决9.3.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会应具有合法资质10.2.2仲裁委员会应独立于双方10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后三十日内提交仲裁委员会10.3.2仲裁委员会应在收到争议材料后六十日内作出裁决第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2甲方收到乙方提供的维修基金筹集证明11.2合同终止条件11.2.1合同约定的期限届满11.2.2住宅小区不存在11.3合同终止程序11.3.1双方协商终止合同11.3.2协商不成，可向人民法院提起诉讼第十二条其他约定事项12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于维修基金筹集证明、维修基金使用计划、维修基金使用记录等12.2不可抗力12.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任12.2.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等12.3合同变更与解除12.3.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议12.3.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面协议第十三条合同解除13.1合同解除条件13.1.1一方严重违约13.1.2合同目的无法实现13.2合同解除程序13.2.1提出解除方书面通知对方13.2.2双方协商确定解除方式13.3合同解除后果13.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同义务13.3.2双方应根据合同约定处理剩余事宜第十四条合同附件14.1附件一：维修基金筹集证明14.2附件二：维修基金使用计划14.3附件三：维修基金使用记录第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方以外的，为履行本合同提供专业服务、监督或咨询的独立法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于审计、评估、监理、咨询等。第十六条第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1甲方或乙方根据合同需要，可邀请第三方介入。16.1.2第三方介入需符合相关法律法规和行业标准。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和目的。16.2.2双方协商确定第三方的资质、服务内容和费用。16.2.3双方签订第三方服务协议，明确双方的权利和义务。第十七条第三方的责任与义务17.1第三方的责任17.1.1第三方应根据合同约定和行业标准，履行其职责，保证服务质量。17.1.2第三方对其提供的服务结果负责，但责任范围不得超过本合同约定的第三方责任限额。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.2.2第三方应保守合同内容及相关秘密。第十八条第三方的责任限额18.1第三方责任限额的定义18.1.1本合同所称第三方责任限额，是指第三方因其服务瑕疵或违约行为对甲方或乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额的确定18.2.1第三方责任限额由双方在第三方服务协议中约定，但不得超过合同总金额的5%。18.2.2第三方责任限额的调整需经双方协商一致，并书面修改。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方的关系是基于本合同和第三方服务协议，第三方应向甲方报告服务进展和结果。19.1.2第三方应配合甲方对维修基金的使用和管理进行监督。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方的关系是基于本合同和第三方服务协议，第三方应向乙方提供专业服务，协助乙方履行合同义务。19.2.2第三方应配合乙方对维修基金的使用和管理进行执行。第二十条第三方介入的具体条款20.1第三方介入的具体条款应在第三方服务协议中详细约定，包括但不限于：20.1.1第三方介入的具体工作内容、时间安排和交付成果。20.1.2第三方的资质要求、服务标准和费用支付方式。20.1.3第三方的责任范围和责任限额。20.1.4第三方与甲方、乙方之间的沟通和协调机制。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更21.1.1第三方介入的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面修改。21.2第三方介入的解除21.2.1.1第三方服务协议约定的解除条件成立；21.2.2.2双方协商一致解除第三方介入；21.2.3.3因不可抗力导致第三方介入无法继续进行的。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集证明要求：证明维修基金筹集的合法性和金额。说明：包括筹集时间、筹集金额、筹集方式及证明文件的签发机构。2.维修基金使用计划要求：详细列出维修基金的使用项目、预算、时间安排等。说明：包括维修项目名称、维修原因、预计费用、实施时间等。3.维修基金使用记录要求：记录维修基金的实际使用情况，包括支出项目、金额、执行单位等。说明：包括维修项目名称、实际支出金额、执行单位、验收报告等。4.第三方服务协议要求：明确第三方介入的具体内容、费用、责任等。说明：包括第三方服务内容、服务期限、费用支付方式、责任限额等。5.第三方审计报告要求：第三方审计机构对维修基金的使用和管理进行审计，并出具审计报告。说明：包括审计时间、审计内容、审计发现、审计结论等。6.争议解决协议要求：明确争议解决的方式和程序。说明：包括争议解决机构、争议解决方式、争议解决期限等。7.合同变更协议要求：合同任何一方的变更需经双方协商一致，并签订书面协议。说明：包括变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为未按约定履行监督职责，造成维修基金损失的。未按约定审批维修基金使用，导致维修工作延误的。乙方违约行为未按约定使用维修基金，造成损失的。未按约定报告维修基金使用情况，造成甲方损失的。2.责任认定标准违约责任认定标准根据合同约定和法律法规确定。甲方违约责任若甲方未履行监督职责，造成维修基金损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方未按约定审批维修基金使用，导致维修工作延误的，甲方应承担相应责任。乙方违约责任若乙方未按约定使用维修基金，造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方未按约定报告维修基金使用情况，造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。3.违约责任示例说明甲方违约示例：甲方未在规定时间内对维修基金使用申请进行审批，导致维修工程延误，甲方应承担由此产生的额外费用。乙方违约示例：乙方使用维修基金时未按照甲方批准的使用计划执行，导致资金浪费，乙方应承担由此产生的损失。全文完。2024年度住宅区物业维修基金管理与使用合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.合同签订依据及目的2.1合同签订依据2.2合同签订目的3.维修基金筹集与管理3.1维修基金筹集范围3.2维修基金筹集方式3.3维修基金筹集标准3.4维修基金筹集时间3.5维修基金管理单位3.6维修基金管理方式4.维修基金使用范围4.1维修基金使用原则4.2维修基金使用范围4.3维修基金使用审批程序5.维修基金使用申请与审批5.1维修基金使用申请5.2维修基金使用审批5.3维修基金使用审批结果通知6.维修基金使用监督与审计6.1维修基金使用监督6.2维修基金使用审计6.3维修基金使用审计报告7.维修基金结余与结转7.1维修基金结余7.2维修基金结转7.3维修基金结余与结转审批8.合同履行与违约责任8.1合同履行8.2违约责任8.3违约责任承担方式9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间11.合同附件11.1附件一：维修基金筹集明细表11.2附件二：维修基金使用申请表11.3附件三：维修基金使用审批表12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释争议13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.4合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]第二条合同签订依据及目的2.1合同签订依据依据《中华人民共和国物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，以及《[小区名称]住宅区管理规约》。2.2合同签订目的为规范[小区名称]住宅区物业维修基金的管理与使用，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，维护业主合法权益，特订立本合同。第三条维修基金筹集与管理3.1维修基金筹集范围本合同约定的维修基金筹集范围包括但不限于[小区名称]住宅区内的共用部位、共用设施设备。3.2维修基金筹集方式维修基金的筹集采取按建筑面积分摊的方式，具体分摊标准依据相关法律法规和[小区名称]住宅区管理规约执行。3.3维修基金筹集标准维修基金筹集标准为每平方米建筑面积[筹集金额]元。3.4维修基金筹集时间维修基金的筹集时间每年[具体月份]进行一次。3.5维修基金管理单位维修基金的管理单位为[管理单位名称]。3.6维修基金管理方式维修基金实行专户管理，由[管理单位名称]按照国家相关规定进行管理和使用。第四条维修基金使用范围4.1维修基金使用原则维修基金的使用遵循“专款专用、业主决定、公开透明”的原则。4.2维修基金使用范围（1）住宅区道路、照明、绿化等公共设施的维修和更新改造；（2）住宅区消防、安防等设施设备的维修和更新改造；（3）住宅区供水、供电、供气等设施设备的维修和更新改造；（4）其他经业主大会或者业主委员会决定，需要使用维修基金的项目。4.3维修基金使用审批程序（1）由维修基金管理单位提出使用申请；（2）提交业主大会或者业主委员会审议；（3）经业主大会或者业主委员会表决通过；（4）报请物业管理处备案。第五条维修基金使用申请与审批5.1维修基金使用申请维修基金使用申请由维修基金管理单位负责提出，并提交相关资料。5.2维修基金使用审批维修基金使用申请经业主大会或者业主委员会审议并通过后，由物业管理处进行备案。5.3维修基金使用审批结果通知维修基金使用审批结果由物业管理处通知相关业主。第六条维修基金使用监督与审计6.1维修基金使用监督维修基金的使用接受业主大会或者业主委员会的监督。6.2维修基金使用审计每年由[审计单位名称]对维修基金的使用情况进行审计，并将审计报告报送业主大会或者业主委员会。6.3维修基金使用审计报告维修基金使用审计报告作为本合同附件，对维修基金的使用情况进行公开。第七条维修基金结余与结转7.1维修基金结余维修基金结余是指本合同约定的维修基金筹集期限内，实际筹集的维修基金金额超过实际支出金额的部分。7.2维修基金结转维修基金结余可结转下一年度继续使用。7.3维修基金结余与结转审批维修基金结余与结转的审批程序按照第四条中维修基金使用审批程序执行。第一部分：合同如下：第八条合同履行与违约责任8.1合同履行双方应按照本合同的约定全面、及时、正确地履行各自的权利和义务。8.2违约责任（1）任何一方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。（2）维修基金管理单位未按规定管理维修基金，导致维修基金损失的，应依法承担赔偿责任。（3）业主大会或者业主委员会未按合同约定履行监督职责，导致维修基金使用不当的，应承担相应责任。8.3违约责任承担方式（1）违约方应支付违约金，违约金数额按照合同约定或法律规定执行。（2）因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿损失。第九条争议解决方式9.1争议解决原则双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决方式（1）协商：双方应通过友好协商解决争议。（2）调解：协商不成时，双方可申请物业管理处或相关行业协会进行调解。（3）仲裁：调解不成时，任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。9.3争议解决机构仲裁机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地为[仲裁地点]。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自[具体日期]起生效。10.3合同终止条件（1）本合同约定的维修基金筹集期限届满；（2）维修基金筹集目标达成；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。10.4合同终止时间合同终止时间以双方达成一致的时间为准。第十一条合同附件11.1附件一：维修基金筹集明细表11.2附件二：维修基金使用申请表11.3附件三：维修基金使用审批表第十二条合同解释12.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，以合同内容为准。12.2合同解释争议合同解释争议应按照第九条中争议解决方式进行解决。第十三条合同变更与解除13.1合同变更（1）合同内容变更需经双方协商一致，并签订书面协议。（2）合同变更不影响本合同其他条款的效力。13.2合同解除（1）合同解除需经双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同。（3）合同解除不影响双方已履行部分的权利义务。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念本合同所指第三方，是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，协助合同履行或提供相关服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于但不限于中介机构、审计机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。1.2第三方介入的范围（1）协助维修基金筹集与管理；（2）提供维修基金使用前的审计或评估服务；（3）提供维修基金使用的监理服务；（4）提供合同履行过程中的法律咨询或仲裁服务；（5）其他甲乙双方同意的事项。第二条甲乙双方责任划分2.1甲乙双方在第三方介入时的责任划分（1）甲方责任：a.对第三方提供的服务质量进行监督和评估；b.向第三方提供必要的信息和资料；c.按合同约定支付第三方服务费用；d.对第三方在履行职责过程中造成甲方损失的，甲方有权向第三方追偿。（2）乙方责任：a.对第三方提供的服务质量进行监督和评估；b.向第三方提供必要的信息和资料；c.按合同约定支付第三方服务费用；d.对第三方在履行职责过程中造成乙方损失的，乙方有权向第三方追偿。2.2第三方与其他各方的划分说明（1）第三方应独立于甲乙双方，不得受甲乙双方利益影响，应客观、公正地履行职责。（2）第三方与甲乙双方之间不存在直接的利益关系，第三方服务费用应由甲乙双方按照合同约定分摊。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的设定第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定。3.2责任限额的调整（1）若第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失，且损失金额超过合同约定的责任限额，甲乙双方可共同协商调整责任限额。（2）若第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失，且损失金额未超过合同约定的责任限额，第三方应按照合同约定承担赔偿责任。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请甲乙双方协商一致后，可