二零二四年度房屋买卖合同标的及交易条件

二零二四年度房屋买卖合同标的及交易条件本合同目录一览第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋结构1.2.2房屋装修情况1.2.3房屋配套设施第二条交易双方2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人联系方式2.1.3出卖人身份证号码2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人联系方式2.2.3买受人身份证号码第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.2.4贷款利率3.2.5尾款及支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.2.1房屋所有权转移登记完成4.2.2买受人支付全部房款第五条房屋过户及税费5.1房屋过户费用5.2房屋交易税费5.2.1买受人应承担的税费5.2.2出卖人应承担的税费第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2房屋保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同的份数13.1双方各执一份13.2房地产交易中心留存一份第十四条合同的签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号房屋1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X字第号1.2房屋现状1.2.1房屋结构：X室X厅X卫，南北朝向，钢筋混凝土结构1.2.2房屋装修情况：中等装修，包括地面瓷砖、墙面涂料、天花板的吊顶等1.2.3房屋配套设施：空调、洗衣机、热水器等电器设备齐全，家具部分包含在房价内第二条交易双方2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：2.1.3出卖人身份证号码：2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：2.2.3买受人身份证号码：第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币万元整，买受人应当在签订合同之日起七个工作日内支付3.2.2贷款金额：人民币万元整3.2.3贷款期限：最长不超过二十年3.2.4贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行3.2.5尾款及支付时间：买受人应在本合同约定的交付房屋之日起一个月内支付完毕第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人4.2房屋交付条件4.2.1房屋所有权转移登记完成：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给买受人4.2.2买受人支付全部房款：买受人应按照本合同约定的付款方式及时间支付全部房款第五条房屋过户及税费5.1房屋过户费用：买受人应承担的过户费用包括契税、印花税等，具体金额以实际发生为准5.2房屋交易税费5.2.1买受人应承担的税费：包括契税、印花税等，具体金额以实际发生为准5.2.2出卖人应承担的税费：包括个人所得税、增值税等，具体金额以实际发生为准第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准，没有重大质量问题6.2房屋保修范围及期限：房屋保修范围包括房屋结构、防水、给排水、电气等，保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过五年第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷9.2向房地产交易中心申请调解：如果双方协商不成，应向所在地的房地产交易中心申请调解9.3向人民法院提起诉讼：如果调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署变更协议10.2合同解除条件：合同的解除必须符合法律规定和本合同约定，任何一方均不得单方面解除合同第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所出卖的房屋不存在任何权利纠纷，房屋质量符合国家相关规定和标准11.2买受人声明及承诺：买受人确认已充分了解房屋的所有情况，同意按照本合同约定购买房屋第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项：双方可以就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条合同的份数13.1双方各执一份：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.2房地产交易中心留存一份：本合同副本一份，留存于所在地的房地产交易中心第十四条合同的签订日期及地点14.1合同签订日期：本合同于二零二四年某月某日签订14.2合同签订地点：北京市某区某路某号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或机构参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与房屋买卖交易的各方的中介服务机构、金融服务机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。2.2第三方责任：第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方权益：第三方根据本合同约定和法律法规的规定，享有其在合同中的权益。3.2第三方利益：第三方在合同履行过程中所获得的利益，应按照合同约定和法律法规的规定进行分配。第四条第三方介入的协调和管理4.2第三方管理：甲乙方应负责对第三方在合同履行过程中的行为进行监督和管理，确保第三方的行为符合合同约定和法律法规的规定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素进行确定。5.2第三方责任限额的表述：在本合同中，第三方责任限额的具体数额为人民币万元整。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更：如果第三方因故无法履行其在合同中的义务，甲乙方可以协商变更第三方。6.2第三方解除：如果第三方严重违反合同约定或法律法规的规定，甲乙方可以协商解除与第三方的合同。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：如果甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理：如果第三方违反合同约定或法律法规的规定，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的权益保护9.1甲乙方应积极维护自身的合法权益，确保第三方按照合同约定履行其义务。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，对第三方的义务和责任进行具体规定。第十一条第三方介入的告知义务11.1甲乙方应在合同履行过程中，及时告知第三方合同的履行情况，确保第三方的权益。第十二条第三方介入的保密义务12.1甲乙方和第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给第三方。第十三条第三方介入的合同份数13.1第三方应持有一份本合同的副本，以备不时之需。第十四条第三方介入的签订日期及地点14.1第三方介入的签订日期：本合同于二零二四年某月某日签订。14.2第三方介入的签订地点：北京市某区某路某号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：房屋装修情况说明附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：付款凭证复印件附件六：贷款合同复印件附件七：房屋过户登记证明复印件附件八：物业服务合同复印件附件九：补充协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：房屋所有权证复印件用于证明出卖人拥有房屋所有权，买受人确认房屋所有权转移登记的依据。附件二：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况，数量不得少于五张。附件的说明：房屋现状照片用于直观展示房屋的实际状况，买受人确认房屋现状的依据。附件三：房屋装修情况说明详细要求：房屋装修情况说明应详细描述房屋的装修材料、工艺、面积等信息，如有特殊要求，应详细说明。附件的说明：房屋装修情况说明用于明确房屋装修的相关信息，买受人确认房屋装修情况的依据。附件四：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：买卖双方身份证明复印件用于证明甲乙双方的合法身份，进行合同主体资格的确认。附件五：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：付款凭证复印件用于证明买受人已按照合同约定支付房款，出卖人已收到房款的情况。附件六：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：贷款合同复印件用于证明买受人已按照合同约定通过贷款方式支付房款，出卖人已收到贷款的情况。附件七：房屋过户登记证明复印件详细要求：房屋过户登记证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：房屋过户登记证明复印件用于证明房屋所有权已经转移登记至买受人名下。附件八：物业服务合同复印件详细要求：物业服务合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：物业服务合同复印件用于证明买受人已了解并同意接受物业服务合同的约定。附件九：补充协议详细要求：补充协议应明确、具体，不得有模糊、矛盾之处。附件的说明：补充协议用于对主合同未尽事宜进行补充和约定，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。5.第三方未能按照合同约定履行其义务。违约责任