二零二四年度龙湖地产大型购物中心招商与运营合同

二零二四年度龙湖地产大型购物中心招商与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同相关术语定义第二条招商范围与目标2.1招商范围2.2招商目标第三条合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作条件第四条乙方的权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条甲方的权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条招商程序6.1招商宣传6.2招商洽谈6.3签约与入驻第七条运营管理7.1运营模式7.2运营费用7.3运营协调第八条租金与费用8.1租金标准8.2费用支付方式8.3费用调整机制第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1法律法规14.2不可抗力14.3合同修改与补充14.4合同解除后的处理14.5合同争议的境外解决第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同相关术语定义：（1）购物中心：指甲方开发和运营的位于（购物中心地址）的大型购物中心。（2）租赁面积：指乙方在购物中心租赁的用于经营用途的面积，具体面积和位置详见附件一。（3）租赁期：指本合同约定的乙方租赁购物中心租赁面积的期限，自2024年4月1日起至2029年3月31日止。（4）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于租赁和使用租赁面积。第二条招商范围与目标2.1招商范围：甲方向乙方提供的招商范围包括但不限于服装、鞋帽、化妆品、家居、餐饮、娱乐等各类业态。2.2招商目标：甲方致力于吸引具有良好商业信誉和强大消费影响力的品牌商家入驻，提升购物中心的整体商业氛围和竞争力。第三条合作模式3.1合作方式：甲方提供租赁面积给乙方，乙方按照本合同约定支付租金，并按照甲方的运营管理要求进行经营活动。3.2合作期限：本合同的合作期限为五年，自2024年4月1日起至2029年3月31日止。第四条乙方的权利与义务4.1乙方权利：（1）按照本合同约定使用租赁面积进行经营活动。（2）按照甲方的运营管理要求，享受购物中心的各项服务与支持。（3）有权对甲方的运营管理提出合理化建议。4.2乙方义务：（1）按照本合同约定支付租金和其他费用。（2）遵守甲方的运营管理规定，保证经营活动的合法合规。（3）按照约定时间入驻和撤离购物中心。（4）承担经营活动产生的税费和其他相关费用。第五条甲方的权利与义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取租金和其他费用。（2）对乙方的经营活动进行监督和管理，确保购物中心的安全和秩序。（3）对乙方的经营行为进行评估，并根据评估结果采取相应措施。5.2甲方义务：（1）提供租赁面积给乙方，并保证租赁面积符合约定的使用条件。（2）提供购物中心的运营管理服务，包括安保、清洁、维修等。（3）协助乙方解决经营活动中的问题，提供必要的支持和帮助。第六条招商程序6.1招商宣传：甲方通过各种渠道进行招商宣传，包括线上、线下广告、宣传册等，以吸引商家入驻。6.2招商洽谈：甲方与乙方进行招商洽谈，就租赁面积、租金、合作条件等事项进行协商。6.3签约与入驻：双方达成一致后，签署本合同，并按照约定时间入驻购物中心。第八条租金与费用8.1租金标准：乙方向甲方支付的租金标准为每平方米每月（租金单价），租金单价详见附件二。8.2费用支付方式：乙方采取（支付方式，如银行转账、现金等）按月支付租金和其他费用。8.3费用调整机制：租金调整机制如下：（1）每满一年，租金单价上浮（百分比）。（2）租金调整时，双方应签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更与解除的程序：变更或解除合同，应遵循平等、自愿、诚信的原则，经过充分协商，并签订相应的书面协议。第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于乙方未按时支付租金、甲方未按约定提供租赁面积等。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决的地点为（法院名称）。11.3争议解决时效：乙方应在知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起（时间限制）内向甲方提出书面异议，否则视为放弃权利。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同期满或者双方协商一致解除。12.3合同续约程序：合同期满前六个月，乙方如需续约，应向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后签订书面续约协议。第十三条保密条款13.1保密内容：包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起（时间限制）。13.3泄密责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。14.3合同修改与补充：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。14.4合同解除后的处理：合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出租赁面积，并支付因此而产生的相关费用。14.5合同争议的境外解决：双方约定，争议的解决地点在（国外法院或仲裁机构名称）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等。（1）甲方或乙方委托第三方进行招商、运营、管理等方面的服务。（2）甲方或乙方与第三方签订相关的服务合同，涉及本合同的履行。（3）本合同的签订、履行、变更、解除等过程中，涉及第三方的权利与义务。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提前通知，并说明介入的原因、目的、期限等相关事项。2.2甲方或乙方与第三方签订的相关合同，应提交给对方进行审查，并在合同中明确与本合同的相关条款。2.3第三方介入时，甲方或乙方应负责协调第三方与对方的关系，确保合同的正常履行。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方权利：（1）按照甲乙双方的授权和委托，行使与本合同相关的权利。（2）按照合同约定，收取服务费用。3.2第三方义务：（1）按照甲乙双方的授权和委托，履行与本合同相关的义务。（2）保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。（3）对在提供服务过程中获取的甲乙双方的保密信息予以保密。第四条第三方介入对甲乙双方的影响4.1甲方或乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。4.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同产生的权利与义务。4.3第三方因履行与甲乙双方的合同产生的责任，由甲方或乙方承担。第五条第三方责任的限制5.1第三方在其授权和委托范围内，对甲乙双方承担相应的责任。5.2第三方超越授权和委托范围的行为，由第三方自行承担责任。5.3第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：（1）第三方与甲乙双方的合同到期或解除。（2）第三方因违反法律法规或合同约定，被解除委托或授权。（3）甲乙双方协商一致，终止第三方的介入。6.2第三方介入终止后的处理：（1）第三方应在终止后立即停止提供服务。（2）甲方或乙方应在终止后向对方提供相关服务的交接文件。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同或与甲乙双方签订的合同，应承担违约责任。7.2甲方或乙方因第三方的违约行为受到损失的，有权向第三方追偿。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条甲乙双方对第三方的授权和委托9.1甲方或乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方在本合同中的权利和义务。9.2甲方或乙方应对第三方进行必要的培训和指导，确保第三方了解本合同的履行要求。第十条甲方和乙方的协助义务10.1甲方协助乙方与第三方进行沟通，提供与本合同相关的资料和信息。10.2乙方协助甲方与第三方进行沟通，提供与本合同相关的资料和信息。第十一条甲方和乙方的监督义务11.1甲方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合本合同的约定。11.2乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合本合同的约定。第十二条甲方和乙方的保密义务12.1甲方和乙方应对第三方提供的保密信息予以保密，不得泄露给无关第三方。12.2保密信息的范围、保密期限和泄密责任等事项，详见本合同的保密条款。第十三条本修正条款的生效与终止13.1本修正条款自双方签字或盖章之日起生效。13.2本修正条款终止的条件：（1）本修正条款的生效条件不复存在。（2）双方协商一致终止本修正条款。第十四条本修正条款的争议解决14.1双方因本修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁面积分布图详细描述购物中心各楼层租赁面积的分布情况，包括每个区域的面积、用途等。附件二：租金单价表详细列出不同租赁区域的租金单价，以及租金调整的百分比等信息。附件三：招商宣传方案包括招商宣传的方式、时间、预算等详细内容。附件四：运营管理规则详细描述购物中心的运营管理规则，包括安保、清洁、维修等方面的服务。附件五：保密信息清单列出双方认为需要保密的信息，包括商业秘密、客户信息等。附件六：第三方服务合同范本附件七：合同变更协议范本附件八：违约金计算公式详细说明违约金的计算公式，以及计算违约金的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按时支付租金。2.甲方未按约定提供租赁面积。3.乙方未遵守甲方的运营管理要求。4.甲方未按照约定时间支付乙方服务费用。5.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，应支付违约金，违约金为应付款项的（百分比）。2.甲方未按约定提供租赁面积的，应承担（责任限额）的赔偿责任。3.乙方未遵守甲方的运营管理要求的，甲方有