房屋买卖合同汇编版解读

房屋买卖合同汇编版解读合同编号：__________房屋买卖合同（汇编版解读）甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米（其中：住宅面积__________平方米，其他面积__________平方米）。1.3房屋规划用途为__________，土地使用权证号：__________，土地使用权类型为__________。1.4房屋现状为__________（空置/出租/占用等），如有出租或占用，甲乙双方应协商解决。二、合同价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买甲方上述房屋。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为购买上述房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方有权按照合同约定要求甲方办理房屋过户手续。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个月内，一次性支付给甲方。2.3乙方未按时支付房价款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金，逾期超过____个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋过户至乙方名下。过户所产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋符合国家和地方关于安全、环保等强制性标准。3.3乙方应按照合同约定及时支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋。如乙方逾期支付房款超过____个月，甲方有权解除本合同。四、合同的履行、变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行合同各项约定。如因国家政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，甲乙双方应友好协商解决。4.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.3如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋内部设施清单5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请书7.税费支付凭证8.房屋交付确认书9.定金收据10.首付款支付凭证11.房款支付凭证12.违约金支付凭证13.诉讼通知书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房价款2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续3.甲方未按约定时间交付房屋4.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵5.甲方未保证房屋内部设施齐全，功能正常6.甲方未保证房屋符合国家和地方关于安全、环保等强制性标准7.甲方解除合同且无正当理由8.乙方解除合同且无正当理由9.双方协商不一致导致合同无法继续履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地使用权享有权利的证书。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指买家在房屋交易中，除贷款部分外的首次支付金额。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。7.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付房价款：甲方可以要求乙方支付违约金，逾期超过一定期限，甲方有权解除合同。2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续：甲方可以催告乙方办理过户手续，逾期超过一定期限，甲方有权解除合同。3.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵：甲方应承担因此导致的所有责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。5.甲方未保证房屋内部设施齐全，功能正常：甲方应负责修复或赔偿相应的设施。6.甲方未保证房屋符合国家和地方关于安全、环保等强制性标准：甲方应承担相应的法律责任。7.双方协商不一致导致合同无法继续履行：双方可以寻求法律途径解决，或请求第三方调解。五、