房屋买卖合同过户手续指南

房屋买卖合同过户手续指南合同编号：__________房屋买卖合同过户手续指南一、房屋基本信息1.1标的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋目前的使用状况为____________________。二、交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买标的房屋。2.2买方应按照下列方式支付房价：（1）在签订本合同之日起五个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）自定金支付之日起至过户手续完成之日，买方应按照双方约定的进度支付剩余房款。具体支付方式及进度由双方另行协商确定。2.3买方未按照约定时间支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。三、过户手续及时间3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供标的房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%，作为办理过户手续的费用。3.3双方应共同向房产交易所申请办理过户手续，房产交易所应在____个工作日内完成过户手续。3.4本合同签订后，标的房屋的所有权自过户手续完成后转移至买方。四、房屋交付及质量保证4.1卖方应在本合同约定的过户手续完成之日将标的房屋交付给买方。（1）房屋结构及设施设备完好，无重大质量问题；（2）房屋内部整洁，无遗留杂物；（3）房屋权属清晰，无任何债务及法律纠纷。五、其他约定5.1本合同签订后，甲乙双方应遵守合同约定，履行合同义务。5.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及设施设备清单4.房屋内部整洁证明5.债务及法律纠纷证明6.定金收据7.房款支付凭证8.过户手续费用支付凭证9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房价：根据第二条约定的支付时间及进度，买方未按时支付房价视为违约。2.卖方未按照约定时间提供权属证明文件：根据第三条约定的提供时间，卖方未按时提供文件视为违约。3.双方未按照约定共同办理过户手续：根据第三条约定的过户手续时间，双方未共同办理视为违约。4.标的房屋在交付时存在质量问题：根据第四条约定的交付条件，房屋存在重大质量问题视为违约。5.房屋权属不清晰，存在债务及法律纠纷：根据第四条约定的交付条件，房屋权属不清晰或存在债务及法律纠纷视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所指的具体房屋。2.定金：买方按照约定支付的预付款，用于抵作购房款。3.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。5.房价：买方购买标的房屋所需支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按照约定时间支付房价：提醒买方按照约定时间支付房价，逾期支付的应支付违约金。2.卖方未按照约定时间提供权属证明文件：要求卖方按照约定时间提供文件，逾期提供应承担相应责任。3.双方未按照约定共同办理过户手续：提醒双方按照约定时间办理过户手续，如有困难可协商延长办理时间。4.标的房屋在交付时存在质量问题：要求卖方按照约定条件交付房屋，修复质量问题或退还部分房款。5.房屋权属不清晰，存在债务及法律纠纷：要求卖方提供清晰权属证明，解决债务及法律纠纷后继续履