动迁房买卖合同格式

动迁房买卖合同格式合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条房产描述1.1甲方拥有的动迁房位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有合法、完整的所有权，并保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等法律问题。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行还款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为__________。1.3该房屋的实测面积为_______平方米，房屋附属设施及家具家电等详见附件。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付价款的方式如下：（1）合同签订之日起三个工作日内，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付剩余款项。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋内的所有附属设施、家具、家电等交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.2甲方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权的转移手续。4.3甲方应按照本合同约定的条款，向乙方交付该房屋。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的条款，支付房屋购买价款。5.2乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。5.3乙方应妥善使用和保管该房屋，并遵守相关物业管理规定。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。6.3一方未履行本合同约定的其他义务的，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产过户所需的相关税费支付凭证5.房产过户申请书6.房产过户申请表7.房产过户合同8.房产过户证明9.房产所有权转移证明10.房屋租赁合同（如涉及）11.房屋抵押合同（如涉及）12.房屋权属纠纷证明（如涉及）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房产交付给乙方，或交付的房产不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按照约定协助乙方办理房产过户手续，或过户过程中出现纠纷导致过户失败的，视为甲方违约。3.甲方未按照约定将房产所有权转移给乙方，或转移的房产所有权存在瑕疵的，视为甲方违约。4.乙方未按照约定时间支付首付款或房款的，视为乙方违约。5.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋及土地进行征收，并根据相关补偿政策给予被征收人的房屋。2.房产证：指《不动产权证书》，是证明不动产权属关系的法律文件。3.首付款：指买家为购买房产，一次性支付给卖家的部分房款。4.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.违约行为：指违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产，并有权要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房产不符合约定：解决办法：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担修复费用或支付违约金。3.甲方未按照约定协助乙方办理房产过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方履行协助过户的义务，并有权要求甲方支付违约金。4.房产过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.甲方未按照约定将房产所有权转移给乙方：解决办法：乙方有权要求甲方履行房产所有权转移的义务，并有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造涉及的动迁房买卖。2.基础设施建设、土地征收涉及的动迁房买卖。3.动迁房业主因个人原因需出售房产。4.购房者购买动迁房用于自住或投资。5.动迁房买卖双方均为自然人。6.动迁房买卖双方为法人或其他组织。一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋实测面积报告4.附属设施及家具家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未协助乙方办理过户手续等。2.乙方未按照本合同约定支付价款。3.一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋及土地进行征收，并为被征收人提供的安置住房。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如延期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未能协助乙方办理过户手续：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如未协助