房屋买卖合同案例解析法律依据

房屋买卖合同案例解析法律依据合同编号：__________房屋买卖合同案例解析法律依据一、合同甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.开户银行：____________________7.银行账号：____________________二、合同乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.开户银行：____________________7.银行账号：____________________三、合同标的：1.房屋坐落：____________________2.房屋面积：____________________3.房屋户型：____________________4.房屋所有权证号：____________________5.房屋性质：____________________6.土地使用权证号：____________________四、合同价格及支付方式：1.房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的银行账户。3.买方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的银行账户。4.支付方式：银行转账、现金支付或其他方式。五、交付及过户：1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权过户至买方名下。2.过户费用由甲方承担。3.房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施齐全，功能正常；（3）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。六、违约责任：1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。2.甲方未按约定时间办理过户手续的，应向买方支付逾期过户违约金，违约金为本合同成交价格的____%。3.买方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的____%。七、争议解决：1.本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律法规。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定：1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋内部装修照片5.设施设备清单6.过户所需相关材料列表7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续：指自合同签订之日起，甲方未能在约定时间内完成房屋所有权及土地使用权的过户手续。2.甲方未按约定交付房屋：指自过户手续办理完毕之日起，甲方未能在约定时间内将房屋交付给乙方。3.乙方未按约定时间支付房款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定时间内支付首付款及剩余房款。4.甲方提供的房屋存在重大质量问题：指房屋结构安全存在严重隐患或房屋内部装修及设施严重不符合约定条件。5.甲方隐瞒房屋权属纠纷或存在其他法律纠纷：指甲方在签订合同时，故意隐瞒房屋涉及的法律纠纷或权属不清等问题。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋所有权及土地使用权转让给乙方，乙方支付相应价款的合同。2.过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。6.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：甲方应承担逾期过户违约金，乙方有权要求甲方尽快办理过户手续。2.甲方未按约定交付房屋：甲方应承担逾期交付违约金，乙方有权要求甲方尽快交付房屋。3.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担逾期付款违约金，甲方有权要求乙方尽快支付房款。4.房屋存在重大质量问题：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方承担修复费用或退还已支付款项。5.甲方隐瞒房屋权属纠纷或存在其他法律纠纷：乙方有权解除合同，并要