2024年二手房共买共卖合伙协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房共买共卖合伙协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.共买共卖标的物信息2.1买卖房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋附属设施3.共买共卖合作方式3.1合作方式概述3.2甲方责任3.3乙方责任4.交易款项及支付方式4.1交易总价4.2款项支付方式4.3付款时间节点5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间节点6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决期限9.协议解除9.1协议解除条件9.2协议解除程序9.3协议解除后果10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证明文件12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息甲方名称：________甲方地址：________甲方联系方式：________1.2协议乙方基本信息乙方名称：________乙方地址：________乙方联系方式：________2.共买共卖标的物信息2.1买卖房屋基本情况房屋坐落地址：________房屋产权证号：________房屋建筑面积：________平方米房屋户型：________2.2房屋产权状况房屋所有权清晰，不存在产权纠纷，未设定抵押、查封等权利限制。2.3房屋附属设施包括但不限于：家具、家电、装饰装修等。3.共买共卖合作方式3.1合作方式概述本协议约定，甲乙双方共同购买并共同出售上述标的房屋。3.2甲方责任负责与卖方签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款。3.3乙方责任负责与买方签订房屋买卖合同，并按照合同约定收取购房款。4.交易款项及支付方式4.1交易总价房屋交易总价为人民币________元整。4.2款项支付方式交易款项分阶段支付，具体支付节点如下：（1）签订本协议后________日内，支付定金人民币________元；（2）签订房屋买卖合同后________日内，支付首付款人民币________元；（3）房屋过户前，支付尾款人民币________元。4.3付款时间节点具体付款时间节点以双方协商一致为准。5.房屋过户手续5.1过户手续办理甲乙双方共同负责办理房屋过户手续，包括但不限于：提交申请、缴纳税费、领取新产权证等。5.2过户费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用，由甲乙双方按比例分担。5.3过户时间节点房屋过户手续应在签订本协议后________日内完成。6.履约保证金6.1保证金金额甲乙双方应向对方支付履约保证金人民币________元。6.2保证金缴纳方式保证金可采取银行转账或现金方式缴纳。6.3保证金退还条件（1）双方按照协议约定完成房屋买卖交易；（2）一方违约，另一方向违约方主张违约责任后，违约方履行完毕。7.违约责任7.1违约情形（1）一方未按照协议约定支付款项；（2）一方未按照协议约定履行过户手续；（3）一方泄露对方商业秘密或个人隐私；（4）其他违反协议约定的事项。7.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总价的________%。7.3违约赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限双方应在争议发生后________日内提交争议解决申请。9.协议解除9.1协议解除条件（1）一方严重违约，另一方给予宽限期后仍不履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现；（3）法律法规或政策变化，使合同履行成为非法或不合理；（4）双方协商一致解除合同。9.2协议解除程序任何一方要求解除合同，应提前________日书面通知对方，并说明解除原因。9.3协议解除后果合同解除后，双方应按照约定处理未履行的合同义务，并退还已收款项。10.保密条款10.1保密内容双方对本协议内容以及涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密义务。10.2保密期限本保密条款自协议签订之日起________年内有效。10.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）协议约定的义务已全部履行；（2）协议解除；（3）法律法规或政策变化导致合同无法履行；（4）双方协商一致终止。11.3合同终止程序合同终止后，双方应进行必要的清算，处理未了事项。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证明文件12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1其他约定事项一本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3其他约定事项三本协议自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署日期及地点本协议于____年____月____日____时____分在____地签订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定，参与本合同履行或提供相关服务的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方介入情形（1）提供房屋买卖咨询服务；（2）提供房屋过户手续办理服务；（3）提供贷款服务；（4）提供法律、税务等专业服务；（5）双方约定的其他服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额，是指第三方因履行本合同而产生的任何损失或赔偿，其责任不超过________元。2.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在签订本合同时协商确定，并在合同中明确。3.第三方责任界定3.1第三方责任范围（1）甲乙双方之间的合同纠纷；（2）因不可抗力导致的损失；（3）第三方自身过失或故意造成的损失。3.2第三方责任承担第三方在履行本合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。4.第三方权利和义务4.1第三方权利（1）按照本合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行本合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务（1）按照本合同约定，提供专业、高效的服务；（2）在履行本合同过程中，应遵守法律法规和行业规范；（3）对甲乙双方提供的信息负有保密义务。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务合同关系，第三方应按照本合同约定，为甲方提供相应的服务。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务合同关系，第三方应按照本合同约定，为乙方提供相应的服务。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为共同履行合同的关系，第三方应按照本合同约定，协助甲乙双方完成合同的履行。6.第三方介入的程序6.1第三方介入申请6.2第三方介入审批第三方在收到甲乙双方介入申请后，应进行审查，并在________日内给予答复。6.3第三方介入生效经甲乙双方和第三方协商一致，签订服务合同后，第三方介入本合同生效。7.第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件（1）本合同终止；（2）第三方服务期限届满；（3）甲乙双方或第三方提出终止请求，并经对方同意。7.2第三方介入终止程序（1）提出终止请求；（2）协商一致；（3）签订终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户手续等内容。说明：此附件是本合同的重要组成部分，是甲乙双方与卖方或买方签订的正式房屋买卖合同。2.附件二：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权的合法性和有效性。说明：此附件用于证明房屋的产权状况，确保交易的安全性。3.附件三：房屋测绘报告详细要求：包括房屋面积、户型图等，用于确认房屋的实际状况。说明：此附件用于核实房屋的实际面积和结构，避免面积误差。4.附件四：房屋评估报告详细要求：包括房屋的市场价值、评估方法等，用于确定交易价格。说明：此附件用于评估房屋的价值，确保交易价格的合理性。5.附件五：中介服务协议详细要求：包括中介机构的基本信息、服务内容、服务费用等。说明：此附件用于明确中介机构在本合同中的角色和责任。6.附件六：贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、还款方式等。说明：此附件用于明确甲乙双方在贷款事宜中的权利和义务。7.附件七：税务证明文件详细要求：包括契税、印花税等相关税费缴纳证明。说明：此附件用于证明相关税费已缴纳，确保交易的合法性。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋维修基金缴纳证明、物业管理费缴纳证明等。说明：此附件用于证明相关费用已缴纳，确保交易的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付购房款。乙方未按时支付购房款。任何一方未按时办理房屋过户手续。任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私。第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求。2.责任认定标准：甲方或乙方未按时支付购房款，应向对方支付违约金，违约金为未付款项的________%。任何一方未按时办理房屋过户手续，应向对方支付违约金，违约金为________元。任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任。第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求，应退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任。3.示例说明：甲方未按时支付购房款，导致交易延迟，乙方有权要求甲方支付违约金人民币________元。第三方未按照约定提供房屋过户手续办理服务，导致过户延迟，甲乙双方有权要求第三方退还已收取的服务费用人民币________元，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年二手房共买共卖合伙协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合伙人信息2.1合伙人姓名及联系方式2.2合伙人身份证信息3.合伙目的4.房产信息4.1房产基本情况4.2房产权属证明5.合作方式5.1合作期限5.2合作内容6.合作费用6.1费用构成6.2费用支付方式7.合伙人权利与义务7.1合伙人权利7.2合伙人义务8.房产交易流程8.1交易步骤8.2交易时间节点9.利润分配9.1利润分配比例9.2利润分配方式10.风险承担10.1风险种类10.2风险承担方式11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1合同生效14.2合同变更与解除14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义本合同中，“合伙人”指共同参与房产共买共卖行为的各方当事人；“房产”指本合同中约定的交易房产；“合作期限”指本合同约定的合伙期限；“利润”指房产交易产生的净收益。1.2解释本合同中的“本合同”指《2024年二手房共买共卖合伙协议》；“交易”指房产的买卖行为；“净收益”指房产交易所得减去交易成本、税费等费用后的余额。2.合伙人信息2.1合伙人姓名及联系方式甲方：姓名，联系方式：电话、邮箱等；乙方：姓名，联系方式：电话、邮箱等；丙方：姓名，联系方式：电话、邮箱等。2.2合伙人身份证信息甲方身份证号码：；乙方身份证号码：；丙方身份证号码：。3.合伙目的本合同旨在明确合伙人共同购买并出售二手房的合伙关系，共享房产交易收益，共同承担风险。4.房产信息4.1房产基本情况房产地址：；房产面积：；房产结构：；房产用途：。4.2房产权属证明甲方提供房产证复印件，证明其对该房产享有合法权利。5.合作方式5.1合作期限本合同自签订之日起至房产交易完成之日止，合作期限为__年__个月。5.2合作内容合伙人对房产进行购买、装修、出售等行为，共同承担相关费用和风险。6.合作费用6.1费用构成（1）购房款；（2）装修费用；（3）税费；（4）中介费；（5）其他相关费用。6.2费用支付方式合作费用由各合伙人按照约定的比例分担，支付方式为现金或银行转账。7.合伙人权利与义务7.1合伙人权利（1）合伙人有权了解房产交易进展情况；（2）合伙人有权参与房产交易决策；（3）合伙人有权按照约定比例分享利润。7.2合伙人义务（1）各合伙人应按照约定履行出资义务；（2）各合伙人应积极参与合作，共同承担风险；（3）各合伙人应保守合伙机密，不得泄露给第三方；（4）各合伙人应遵守法律法规，不得从事违法活动。8.房产交易流程8.1交易步骤（1）各合伙人共同选定房产，并进行实地考察；（2）甲方代表与房产出卖方进行洽谈，签订购房合同；（3）各合伙人按照约定比例支付购房款；（4）完成房产过户手续，取得房产证；（5）进行房产装修；（6）完成房产出售，签订出售合同；（7）各合伙人按照约定比例分享房产出售收益。8.2交易时间节点（1）自合同签订之日起__个工作日内，完成房产购买；（2）自房产购买之日起__个月内，完成房产装修；（3）自房产装修完毕之日起__个月内，完成房产出售。9.利润分配9.1利润分配比例合伙人的利润分配比例为：甲方__%，乙方__%，丙方__%。9.2利润分配方式利润分配方式为现金支付，在房产出售后__个工作日内，由甲方负责分配。10.风险承担10.1风险种类合作期间可能存在的风险包括但不限于：市场风险、政策风险、交易风险、装修风险等。10.2风险承担方式各合伙人按照约定的比例共同承担上述风险，如发生损失，由各合伙人按照约定比例分担。11.违约责任11.1违约情形（1）合伙人未按约定履行出资义务；（2）合伙人泄露合伙机密；（3）合伙人从事违法活动；（4）其他违反本合同约定的行为。11.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。12.争议解决12.1争议解决方式合伙人之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决过程中，各方应保持诚信，积极配合，确保争议得到及时、公正的解决。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）其他依法或双方约定的合同解除条件。13.2合同终止条件（1）合作期限届满；（2）房产交易完成；（3）双方协商一致解除合同。14.其他约定14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更与解除本合同的变更或解除，应书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：房产买卖合同、房产证复印件、出资证明等。14.4合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除合伙人之外，为合伙事宜提供专业服务、咨询、担保、融资或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供房产评估、咨询、营销等服务；（2）提供融资、担保等金融服务；（3）提供法律、税务等专业咨询；（4）其他经合伙人同意的服务。15.3第三方选择与委托（1）合伙人可共同协商选择第三方，并签订相应的委托合同；（2）委托合同中应明确第三方的服务内容、费用、责任等事项；（3）委托合同应作为本合同的附件。16.甲乙方增加的额外条款16.1第三方服务费用（1）第三方服务费用由提供服务的第三方承担，甲乙方不得向第三方支付任何费用；（2）如第三方服务费用包含在本合同约定的合作费用中，甲乙方应按照约定比例分担。16.2第三方责任（1）第三方应按照委托合同约定，履行其义务，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任；（2）第三方责任限额由委托合同约定，但不得超过本合同约定的合伙人责任限额。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，“责任限额”指第三方因履行合同义务过程中，造成甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由委托合同约定，但不得超过本合同约定的合伙人责任限额；（2）如委托合同未约定责任限额，则第三方责任限额参照本合同约定的合伙人责任限额执行。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）第三方在履行委托合同过程中，如造成甲乙方损失，应由第三方承担；（2）如第三方无法承担全部责任，则甲乙方可根据本合同约定，按照约定比例分担剩余责任。18.2权利划分（1）第三方有权要求甲乙方按照委托合同约定支付服务费用；（2）甲乙方有权要求第三方按照委托合同约定履行义务。18.3保密义务第三方在履行委托合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人信息。19.第三方变更与退出19.1变更如合伙人认为有必要变更第三方，应书面通知第三方，并签订新的委托合同。19.2退出（1）如第三方因故退出，应书面通知甲乙方，并按照委托合同约定处理相关事宜；（2）如第三方退出导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同，并按照约定分担损失。20.合同的适用与解释本合同的修正条款适用于第三方介入后的合伙事宜，解释权归甲方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：包含房产买卖双方的基本信息、房产详细信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。说明：该合同作为本合同附件，是房产交易的法律依据。2.房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，证明甲方对房产享有合法权利。说明：该复印件用于证明甲方在合作中的房产权属。3.出资证明详细要求：提供各合伙人出资的凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：该证明用于核实各合伙人是否已履行出资义务。4.委托合同详细要求：明确第三方提供的服务内容、费用、责任等事项。说明：该合同是第三方介入本合同的基础，应与本合同一并签署。5.第三方责任限额协议详细要求：明确第三方责任限额，约定第三方在履行合同义务过程中造成的损失赔偿标准。说明：该协议是第三方责任承担的依据。6.合作费用支付凭证详细要求：提供各合伙人支付合作费用的凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：该凭证用于核实各合伙人是否已履行支付合作费用的义务。7.房产装修合同详细要求：包含装修公司信息、装修项目、装修费用、装修时间等条款。说明：该合同是房产装修的法律依据。8.房产出售合同详细要求：包含房产出售双方的基本信息、房产详细信息、出售价格、付款方式、交房时间等条款。说明：该合同作为本合同附件，是房产出售的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定履行出资义务责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为未出资金额的__%。示例：如约定出资期限为合同签订后__日内，甲方未按约定出资，应向乙方支付违约金。2.违约行为：泄露合伙机密责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：如甲方泄露了乙方的商业机密，应承担法律责任，并赔偿乙方损失。3.违约行为：从事违法活动责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：如甲方在合作过程中涉及违法行为，应承担法律责任，并赔偿乙方损失。4.违约行为：未按约定履行合同义务责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：如甲方未按约定完成房产装修，应承担违约责任，并赔偿乙方损失。5.违约行为：合同解除后的违约责任责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：如合同解除后，甲方未按照约定归还房产，应承担违约责任，并赔偿乙方损失。全文完。2024年二手房共买共卖合伙协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证号或营业执照号1.3联系方式2.房产基本信息2.1房产坐落地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产现状3.合伙目的及原则3.1合伙目的3.2合伙原则4.资金投入及分配4.1资金投入方式4.2投入资金比例4.3资金分配方式4.4资金支付时间5.房产购买流程及责任5.1购房流程5.2双方责任划分5.3权属登记6.房产出售流程及责任6.1出售流程6.2双方责任划分6.3出售收益分配7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳责任8.风险承担8.1自然灾害风险8.2交易风险8.3其他风险9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1房产买卖合同12.2资金往来凭证12.3其他相关文件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同解释第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方姓名或名称：甲方（共买方）为，乙方（共卖方）为。1.2身份证号或营业执照号：甲方身份证号为05678，乙方营业执照号为05。1.3联系方式：甲方联系电话为1385678，乙方联系电话第二条房产基本信息2.1房产坐落地址：市区路号。2.2房产证号：房权证字第号。2.3房产面积：150平方米。2.4房产用途：住宅。2.5房产现状：房产为毛坯房，无租赁、抵押等权利负担。第三条合伙目的及原则3.1合伙目的：双方共同出资购买上述房产，实现房产的投资与增值。3.2合伙原则：平等互利、诚实守信、共同管理、风险共担。第四条资金投入及分配4.1资金投入方式：双方以现金方式投入，具体金额如下：甲方投入人民币100万元；乙方投入人民币100万元。4.2投入资金比例：双方投入资金比例均为50%。4.3资金分配方式：在房产出售后，按投入资金比例进行分配。4.4资金支付时间：本协议签订之日起10个工作日内。第五条房产购买流程及责任5.1购房流程：双方共同参与房产的购买流程，包括看房、议价、签订购房合同等。5.2双方责任划分：甲方负责与房产中介沟通、签订购房合同等事宜；乙方负责提供房产信息、协助办理房产过户手续等事宜。5.3权属登记：房产购买后，双方共同办理房产权属登记手续，房产证登记为双方共有。第六条房产出售流程及责任6.1出售流程：在房产购买后，双方共同商定出售事宜，包括确定出售价格、寻找买家等。6.2双方责任划分：甲方负责寻找买家、签订出售合同等事宜；乙方负责协助办理房产过户手续等事宜。6.3出售收益分配：房产出售后，收益按照双方投入资金比例进行分配。第七条税费承担7.1税费种类：房产交易过程中可能产生的税费包括契税、个人所得税、营业税等。7.2税费承担比例：税费按照国家相关政策规定和双方协商确定的比例承担。7.3税费缴纳责任：税费由双方各自承担，并在办理相关手续时分别缴纳。第八条风险承担8.1自然灾害风险：如遇不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房产损毁，双方应共同承担损失，并在保险范围内根据各自出资比例分担赔偿。8.2交易风险：如因政策调整、市场波动等原因导致房产交易失败，双方应协商解决，如无法协商一致，可依法向法院提起诉讼。8.3其他风险：除上述风险外，任何可能影响房产价值或交易的其他风险，双方均应共同承担，并协商制定相应的风险防范措施。第九条违约责任9.1违约情形：任何一方未按本协议约定履行义务或违反本协议约定的，均构成违约。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算：违约金按未履行义务的金额的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：仲裁机构为市仲裁委员会。10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。房产出售后，双方按照约定分配收益，合同目的实现；双方协商一致解除本协议；因不可抗力导致合同无法履行。另一方严重违约；因不可抗力导致合同无法履行。第十二条合同附件12.1房产买卖合同：本协议附件一为房产买卖合同。12.2资金往来凭证：本协议附件二为双方资金往来凭证。12.3其他相关文件：本协议附件三为其他与本协议相关的文件。第十三条通知与送达13.1通知方式：通知应以书面形式发送，可通过邮寄、电子邮件等方式进行。13.2送达地址：双方的送达地址为协议中约定的地址，如有变更，应及时书面通知对方。13.3送达方式：送达方式包括直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等，以实际送达时间为准。第十四条其他约定事项14.1不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.2合同变更：本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认。14.3合同解释：本协议的解释以中文为准，如有歧义，由双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房产交易过程中，为协议双方提供专业服务或协助的其他个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。第二条第三方介入范围房产评估、测绘、鉴定；法律咨询、合同起草、审查；房产交易过程中的协调与沟通；房产过户、贷款、保险等事宜的办理。第三条第三方选择与授权3.1协议双方应共同协商选择第三方，并书面授权第三方代表双方进行相关事宜。3.2第三方在接受授权后，应严格遵守协议约定和法律法规，独立、公正地履行职责。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致协议双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由双方根据第三方服务的性质、风险程度等因素协商确定，并在授权书中明确。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方仅代表协议双方进行相关事宜，不对协议双方之间的权利义务关系承担责任。5.2第三方与其他各方（如卖方、买方、其他中介等）的关系由各自协议约定，第三方不参与其中。5.3第三方在履行职责过程中，如需与其他各方进行沟通或协调，应事先取得协议双方的同意。第六条第三方介入后的额外条款6.1第三方介入后，协议双方应保持密切沟通，及时将第三方介入的相关信息告知对方。6.2协议双方应授权第三方在必要时代为签署相关文件，但需保留副本供双方查阅。6.3第三方介入期间，如遇重大事项，协议双方应共同协商解决，必要时可召开三方会议。第七条第三方介入费用7.1第三方介入产生的费用，由协议双方根据服务内容、服务期限等因素协商确定。7.2第三方介入费用应在授权书中明确，并由协议双方承担