2024年度智能社区商品房预售协议合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能社区商品房预售协议合同本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1预售方信息2.2购买方信息3.预售房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋位置和面积3.3房屋结构和使用性质4.预售合同内容4.1预售房屋价格4.2预售款支付方式和期限4.3预售合同签订和生效5.交付和使用5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3房屋交付程序6.付款条件和违约责任6.1付款条件6.2违约责任7.产权转移7.1产权登记7.2产权证领取8.保修和维修8.1保修期限和范围8.2维修责任和费用9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理10.法律和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他约定11.1知识产权11.2合同变更和解除12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容13.合同生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.合同签署和日期14.1签署地点和日期14.2签署人员信息第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义（1）预售方：指在本合同中作为出卖方，负责预售商品房的房地产开发企业。（2）购买方：指在本合同中作为买受人，购买预售商品房的个人或单位。（3）预售房屋：指预售方根据国家法律规定，将尚未建成或正在建设的房屋预售给购买方。（4）预售合同：指预售方与购买方就预售房屋的买卖达成的协议。（5）交付：指预售方按照合同约定将预售房屋交付给购买方。（6）验收：指购买方在收到预售房屋后，对房屋进行检验，确认房屋符合合同约定的质量标准。1.2解释本合同中未定义的术语，应按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方信息2.1预售方信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）住所：省市区路号（3）法定代表人：（4）联系电话：02.2购买方信息（1）名称：个人（2）住所：省市区路号（3）联系电话：03.预售房屋信息3.1房屋基本情况（1）房屋地址：省市区路号（2）房屋建筑面积：100平方米（3）房屋结构：框架结构（4）房屋使用性质：住宅4.预售合同内容4.1预售房屋价格（1）预售房屋总价款为人民币100万元。（2）预售房屋单价为人民币10000元/平方米。4.2预售款支付方式和期限（1）购买方应在签订本合同之日起5个工作日内支付首付款人民币20万元。（2）剩余预售款人民币80万元，在房屋交付前分两次支付，每次支付人民币40万元。4.3预售合同签订和生效（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，双方各执一份。5.交付和使用5.1房屋交付时间（1）预售方应在2024年12月31日前将房屋交付给购买方。5.2房屋验收标准（1）房屋交付时，应满足国家关于住宅质量验收的相关标准。（2）房屋交付时，预售方应提供房屋质量保证书和住宅使用说明书。5.3房屋交付程序（1）购买方应在收到预售方交付通知后5个工作日内到现场进行房屋验收。（2）房屋验收合格后，双方应签署房屋验收合格证明。6.付款条件和违约责任6.1付款条件（1）购买方应按照合同约定的付款方式和期限支付预售款。6.2违约责任（1）如购买方未按约定支付预售款，应向预售方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）如预售方未按约定交付房屋，应向购买方支付逾期交付违约金，违约金按每日万分之五计算。7.产权转移7.1产权登记（1）预售方应在房屋交付之日起30个工作日内，协助购买方办理房屋产权登记手续。7.2产权证领取（1）产权证领取后，购买方应妥善保管，不得转借、出租、抵押或以其他方式处置。8.保修和维修8.1保修期限和范围（1）房屋主体结构保修期限为房屋交付之日起50年。（2）房屋装修及设施设备保修期限为房屋交付之日起2年。（3）保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、管道、电气设备等。8.2维修责任和费用（1）在保修期内，因房屋质量问题导致的维修，由预售方负责。（2）保修期内发生的维修费用，由预售方承担。（3）保修期满后，房屋维修费用由购买方自行承担。9.不可抗力9.1不可抗力事件（1）不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。（2）不可抗力事件的发生，使合同履行成为不可能或成本过高。9.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行时，双方应协商解决。10.法律和争议解决10.1适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1知识产权（1）本合同项下所涉及的专利、商标、著作权等知识产权，归预售方所有。11.2合同变更和解除（1）本合同经双方协商一致，可以变更或解除。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除合同。12.合同附件12.1合同附件清单（1）预售房屋平面图（2）预售房屋配套设施清单（3）预售房屋质量保证书12.2附件内容（1）附件内容与本合同具有同等法律效力。13.合同生效和终止13.1合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕。（2）合同因双方协商一致解除。（3）合同因不可抗力等原因无法履行而终止。14.合同签署和日期14.1签署地点和日期（1）本合同签署地点为省市区路号。（2）本合同签署日期为2024年3月15日。14.2签署人员信息（1）预售方代表：（2）购买方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方指在本合同中，除预售方和购买方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。（2）第三方介入指在合同履行过程中，预售方、购买方或双方共同邀请或委托第三方参与合同相关事务。15.2第三方介入形式（1）中介方：为预售方和购买方提供信息、沟通、协调等服务的第三方。（2）评估方：对预售房屋的价值进行评估的第三方。（3）担保方：为购买方的付款提供担保的第三方。15.3第三方介入的必要性（1）中介方介入：为保证交易的顺利进行，提高交易效率。（2）评估方介入：为保证房屋价值的准确评估，保障交易公平。（3）担保方介入：为保证购买方按时付款，降低交易风险。16.第三方责任16.1责任限额（1）中介方：中介方对合同履行过程中因自身过错导致的损失，承担不超过中介服务费用的责任限额。（2）评估方：评估方对评估结果的真实性负责，但责任限额不超过评估价值的1%。（3）担保方：担保方对购买方未能按时付款的行为承担连带责任，责任限额为担保金额的10%。16.2责任承担（1）中介方：中介方应严格按照合同约定提供服务，如违反约定，应承担违约责任。（2）评估方：评估方应在合同约定的时间内完成评估工作，如未按时完成，应承担违约责任。（3）担保方：担保方应在合同约定的时间内履行担保义务，如未履行，应承担违约责任。17.第三方权利17.1中介方权利（1）中介方有权要求预售方和购买方提供相关资料和信息。（2）中介方有权对预售方和购买方的交易行为进行监督。17.2评估方权利（1）评估方有权要求预售方和购买方提供必要的评估资料。（2）评估方有权对评估过程中遇到的困难提出解决方案。17.3担保方权利（1）担保方有权要求预售方和购买方按照合同约定履行义务。（2）担保方有权要求预售方和购买方提供必要的担保资料。18.第三方与其他各方的划分说明18.1预售方与第三方（1）预售方有权选择中介方、评估方、担保方等第三方。（2）预售方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利和义务。18.2购买方与第三方（1）购买方有权要求中介方、评估方、担保方等第三方提供服务。（2）购买方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利和义务。18.3第三方之间的划分（1）中介方、评估方、担保方等第三方在提供服务过程中，应相互尊重，不得相互干涉。（2）第三方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更（1）在第三方介入后，如需对合同内容进行变更，预售方、购买方及第三方应协商一致，并签署书面变更协议。（2）变更后的合同内容，对各方具有同等法律效力。19.2变更通知（1）预售方、购买方及第三方应将合同变更情况及时通知对方。（2）未及时通知的，应承担由此产生的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售房屋平面图要求：清晰展示房屋的布局和结构，包括房间面积、门窗位置、卫生间和厨房布局等。说明：平面图是合同附件的重要组成部分，用于明确房屋的具体结构和空间布局。2.预售房屋配套设施清单要求：详细列出房屋周边的配套设施，如交通、教育、医疗、商业等。说明：清单有助于购买方了解房屋所在地的整体环境和便利性。3.预售房屋质量保证书要求：包含房屋质量保证的具体内容和期限，以及保修联系方式。说明：保证书是保障购买方权益的重要文件，确保房屋质量符合国家规定。4.住宅使用说明书要求：提供房屋的安装、使用、维护和保养等方面的指导。说明：使用说明书帮助购买方正确使用和维护房屋，延长房屋使用寿命。5.预售合同要求：完整记录双方的权利和义务，包括房屋信息、价格、付款方式、交付时间等。说明：合同是双方履行义务、解决争议的基础文件。6.付款凭证要求：提供购买方支付预售款的银行汇款凭证或现金支付凭证。说明：凭证作为付款的证明，有助于合同履行和责任追究。7.房屋验收合格证明要求：由预售方和购买方共同签署的房屋验收合格证明。说明：证明房屋符合合同约定，验收合格是交付房屋的前提条件。8.产权证要求：房屋产权证的复印件，证明购买方拥有房屋所有权。说明：产权证是房屋所有权的法律凭证，购买方应妥善保管。9.不可抗力证明要求：发生不可抗力事件时的相关证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：证明文件有助于双方确定不可抗力事件的存在和影响。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：预售方未按合同约定的时间交付房屋。购买方未按合同约定的时间支付预售款。预售方提供的房屋质量不符合合同约定。双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约行为发生后，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可参照相关法律规定。3.示例说明：示例一：预售方未按合同约定的时间交付房屋，应向购买方支付每日万分之五的违约金。示例二：购买方未按合同约定的时间支付预售款，应向预售方支付每日万分之五的违约金。示例三：预售方提供的房屋质量不符合合同约定，应承担修复或赔偿损失的责任。全文完。2024年度智能社区商品房预售协议合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1预售人基本信息1.2预购人基本信息2.商品房预售基本条件2.1商品房基本情况2.2商品房预售许可证2.3商品房预售价格及付款方式3.预售合同签订及备案3.1合同签订3.2合同备案4.商品房交付条件及时间4.1商品房交付条件4.2商品房交付时间4.3商品房交付流程5.商品房交付验收5.1验收标准5.2验收程序5.3验收不合格处理6.商品房产权登记6.1登记时间6.2登记手续6.3登记费用7.商品房配套设施7.1配套设施内容7.2配套设施交付标准7.3配套设施验收8.商品房质量保证8.1质量保证期限8.2质量问题处理8.3保修范围9.商品房价格变动9.1价格变动情况9.2价格变动通知9.3价格变动处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1预售人基本信息（1）预售人名称：_________________________（2）预售人地址：_________________________（3）预售人法定代表人：___________________（4）预售人联系电话：_____________________1.2预购人基本信息（1）预购人名称：_________________________（2）预购人地址：_________________________（3）预购人法定代表人：___________________（4）预购人联系电话：_____________________2.商品房预售基本条件2.1商品房基本情况（1）商品房项目名称：_____________________（2）商品房位置：_________________________（3）商品房总建筑面积：____________________（4）商品房层数及每层户数：_________________2.2商品房预售许可证（1）预售许可证号：_____________________（2）发证机关：_________________________（3）发证日期：_________________________2.3商品房预售价格及付款方式（1）预售价格：_________________________（2）付款方式：_________________________（3）首付款比例：_________________________（4）分期付款时间及比例：__________________3.预售合同签订及备案3.1合同签订（1）合同签订日期：_____________________（2）合同签订地点：_____________________3.2合同备案（1）备案机关：_________________________（2）备案日期：_________________________4.商品房交付条件及时间4.1商品房交付条件（1）商品房符合国家有关建筑工程质量标准（2）商品房配套设施齐全4.2商品房交付时间（1）商品房交付日期：_____________________（2）逾期交付责任：_____________________5.商品房交付验收5.1验收标准（1）按《建筑工程施工质量验收统一标准》进行验收（2）按国家有关建筑工程质量标准进行验收5.2验收程序（1）预购人应在规定时间内进行验收（2）验收合格，双方签署验收合格证明5.3验收不合格处理（1）预购人提出不合格事项（2）预售人负责整改（3）重新验收6.商品房产权登记6.1登记时间（1）预购人应在商品房交付后一年内办理产权登记6.2登记手续（1）预购人提供相关资料（2）预售人协助办理登记手续6.3登记费用（1）登记费用由预购人承担（2）费用标准：_________________________7.商品房配套设施7.1配套设施内容（1）绿化面积：_________________________（2）地下车库：_________________________（3）物业管理：_________________________7.2配套设施交付标准（1）绿化率达：_________________________（2）地下车库使用面积：__________________（3）物业管理服务标准：__________________7.3配套设施验收（1）预购人应在商品房交付时验收配套设施（2）验收合格，双方签署验收合格证明8.商品房质量保证8.1质量保证期限（1）商品房主体结构质量保证期限为设计文件规定的合理使用年限（2）商品房其他部位、部件的质量保证期限为自商品房交付之日起两年8.2质量问题处理（1）预购人在质量保证期内发现质量问题，应及时通知预售人（2）预售人应在接到通知后七个工作日内进行查验和修复8.3保修范围（1）主体结构、基础、地基的处理（2）屋面、墙面、地面、门窗等部位的处理（3）配套设施及附属设施的处理9.商品房价格变动9.1价格变动情况（1）如遇国家政策调整，商品房价格将按照调整后的政策执行（2）如遇市场波动，商品房价格将根据市场行情调整9.2价格变动通知（1）预售人应在价格变动前七个工作日通知预购人（2）价格变动通知应以书面形式送达预购人9.3价格变动处理（1）预购人有权选择是否继续履行合同（2）如预购人选择继续履行合同，双方应根据新的价格重新签订补充协议10.违约责任10.1违约情形（1）预售人未按约定时间交付商品房（2）预售人交付的商品房不符合约定质量标准（3）预购人未按约定支付购房款10.2违约责任承担（1）预售人逾期交付商品房，每逾期一日应向预购人支付房屋总价款的万分之五违约金（2）预售人交付的商品房不符合约定质量标准，预购人有权要求修复或减少房价款（3）预购人未按约定支付购房款，每逾期一日应向预售人支付房屋总价款的万分之五违约金10.3违约金计算（1）违约金计算自违约行为发生之日起至实际履行之日止（2）违约金总额不得超过房屋总价款的百分之二十11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构（1）争议解决机构为中华人民共和国人民法院11.3争议解决程序（1）双方应按照法定程序进行诉讼（2）人民法院依法审理并作出判决12.合同解除12.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行（2）一方违约导致合同无法履行12.2解除程序（1）一方提出解除合同申请（2）另一方应在接到申请后七个工作日内答复12.3解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定履行已发生的义务（2）合同解除后，违约方应承担相应的违约责任13.合同生效及终止13.1合同生效条件（1）双方在合同上签字或盖章（2）合同已备案13.2合同终止条件（1）商品房交付并办理产权登记（2）合同约定的终止条件实现13.3合同终止程序（1）双方签署合同终止协议（2）合同终止协议生效14.其他约定事项14.1合同附件（1）商品房预售许可证复印件（2）商品房平面图及配套设施说明14.2合同未尽事宜（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充（2）补充协议与本合同具有同等法律效力14.3合同解释权（1）本合同解释权归预售人所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）本合同所称第三方，是指为合同履行提供专业服务、咨询或中介的机构或个人，包括但不限于房地产中介、律师、评估机构、监理公司等。（2）第三方介入合同，是指合同当事人约定由第三方参与合同履行过程，提供相关服务或协助。15.2第三方介入方式（1）第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、进行专业评估、监理工程进度和质量、协调合同履行等。（2）第三方介入的具体事项和方式由合同当事人约定，并在合同附件中明确。15.3第三方责任（1）第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，履行其职责。（2）第三方因自身原因造成合同当事人损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方责任限额（1）第三方责任限额由合同当事人根据第三方提供的服务的性质和风险程度协商确定。（2）第三方责任限额应在合同中明确，并在合同附件中详细列明。（3）第三方责任限额不得超过合同标的额的百分之十。15.5第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，获取报酬或服务费用。（2）第三方有权要求合同当事人提供必要的资料和协助，以确保其履行职责。15.6第三方与其他各方的关系（1）第三方与合同当事人之间是服务与被服务的关系，第三方应服从合同当事人的指导和监督。（2）第三方与合同当事人之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1.1第三方介入前的通知（1）甲乙双方应在第三方介入前，以书面形式通知对方，并明确第三方的名称、职责、权限等。（2）通知应在第三方介入前五个工作日内送达。16.1.2第三方介入期间的协调（1）甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调第三方的工作。（2）甲乙双方应确保第三方的工作不损害对方的合法权益。16.1.3第三方介入的费用承担（1）第三方介入的费用由合同当事人按照约定承担。（2）合同当事人应在合同中明确第三方的费用构成和支付方式。16.1.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由合同当事人根据实际情况协商确定。（2）合同当事人应在合同中明确第三方介入的起始和终止日期。16.1.5第三方介入的效果（1）第三方介入的效果以合同当事人的认可为准。（2）第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的权利和义务。16.2第三方介入后的责任划分（1）第三方在合同履行过程中的责任，由合同当事人与第三方协商确定。（2）合同当事人与第三方之间的责任划分，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3第三方介入后的争议解决（1）第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：复印件应清晰、完整，并加盖发证机关公章。说明：用于证明预售人具备商品房预售资格。2.商品房平面图及配套设施说明要求：平面图应清晰标注商品房的位置、面积、户型等信息；配套设施说明应详细列出配套设施的内容、标准等。说明：用于帮助预购人了解商品房的具体情况。3.预售合同附件要求：附件中应包含合同当事人约定的所有补充条款和协议。说明：用于完善合同内容，明确双方权利义务。4.第三方服务协议要求：协议中应明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明：用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.商品房交付验收记录要求：记录应详细记录验收时间、地点、验收结果等信息。说明：用于证明商品房交付及验收情况。6.商品房产权登记资料要求：资料应包括预购人身份证明、购房合同、发票等。说明：用于办理商品房产权登记。7.商品房质量保证书要求：保证书应详细列出商品房质量保证期限、保修范围、保修方式等。说明：用于保障预购人权益。8.违约金计算明细要求：明细应列出违约行为、违约金计算方式、计算结果等。说明：用于明确违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.预售人违约行为及责任认定违约行为：预售人未按约定时间交付商品房。责任认定：预售人应向预购人支付房屋总价款的万分之五违约金，并承担因逾期交付造成的损失。示例：预售人逾期交付商品房一个月，预购人应获得房屋总价款万分之五的违约金。2.预购人违约行为及责任认定违约行为：预购人未按约定支付购房款。责任认定：预购人应向预售人支付房屋总价款的万分之五违约金，并承担因逾期付款造成的损失。示例：预购人逾期支付购房款一个月，预购人应获得房屋总价款万分之五的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在合同履行过程中，因自身原因造成合同当事人损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失程度确定。示例：第三方在监理过程中，因工作失误导致商品房质量问题，应承担相应的赔偿责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方未按合同约定履行义务。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方损失。示例：一方未按约定提供资料，导致合同无法正常履行，违约方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度智能社区商品房预售协议合同2本合同目录一览1.预售商品房基本情况1.1商品房项目名称1.2商品房项目位置1.3商品房项目规划许可证号1.4商品房项目预售许可证号1.5商品房项目土地使用权证号1.6商品房项目土地使用年限1.7商品房项目总建筑面积1.8商品房项目可售建筑面积1.9商品房项目容积率1.10商品房项目绿化率1.11商品房项目停车位数量及类型1.12商品房项目配套设施及服务2.预售商品房价格及支付方式2.1预售商品房总价2.2预售商品房单价2.3预售商品房付款方式2.4首付款比例2.5首付款支付时间2.6首付款支付方式2.7首付尾款支付时间2.8首付尾款支付方式2.9逾期付款违约责任3.预售商品房交付及使用3.1预售商品房交付时间3.2预售商品房交付条件3.3预售商品房交付方式3.4预售商品房交付手续3.5预售商品房交付后使用注意事项4.预售商品房面积确认及调整4.1预售商品房面积确认方式4.2预售商品房面积误差处理4.3预售商品房面积调整方式4.4预售商品房面积调整费用承担5.预售商品房质量及保修5.1预售商品房质量标准5.2预售商品房质量保修期限5.3预售商品房质量保修范围5.4预售商品房质量保修责任5.5预售商品房质量问题处理6.预售商品房合同解除及违约责任6.1预售商品房合同解除条件6.2预售商品房合同解除程序6.3预售商品房违约责任6.4不可抗力及免责条款7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.其他约定8.1不可抗力条款8.2合同生效及解除8.3合同附件8.4合同未尽事宜9.预售商品房合同附件9.1商品房项目规划总平面图9.2商品房项目配套设施明细表9.3商品房项目物业服务协议9.4商品房项目购房人须知10.预售商品房合同签署及生效10.1预售商品房合同签署时间10.2预售商品房合同生效条件10.3预售商品房合同生效日期10.4预售商品房合同签署地点11.预售商品房合同备案11.1预售商品房合同备案机关11.2预售商品房合同备案时间11.3预售商品房合同备案手续12.预售商品房合同变更12.1预售商品房合同变更条件12.2预售商品房合同变更程序12.3预售商品房合同变更内容12.4预售商品房合同变更生效日期13.预售商品房合同终止13.1预售商品房合同终止条件13.2预售商品房合同终止程序13.3预售商品房合同终止日期13.4预售商品房合同终止后的处理14.合同签署人及日期14.1预售商品房开发企业名称及法定代表人14.2购房人姓名及身份证号码14.3预售商品房合同签署日期第一部分：合同如下：1.预售商品房基本情况1.1商品房项目名称：智能社区1.2商品房项目位置：市区街道1.3商品房项目规划许可证号：规划许字[2023]第号1.4商品房项目预售许可证号：预售许字[2024]第号1.5商品房项目土地使用权证号：地权证字[2023]第号1.6商品房项目土地使用年限：自2023年1月1日至年1月1日1.7商品房项目总建筑面积：50000平方米1.8商品房项目可售建筑面积：40000平方米1.9商品房项目容积率：1.51.10商品房项目绿化率：35%1.11商品房项目停车位数量及类型：共计1000个停车位，其中地下停车位800个，地上停车位200个1.12商品房项目配套设施及服务：包含24小时安保、物业维修服务、健身房、游泳池、儿童游乐场等2.预售商品房价格及支付方式2.1预售商品房总价：人民币万元整2.2预售商品房单价：人民币元/平方米2.3预售商品房付款方式：分期付款2.4首付款比例：30%2.5首付款支付时间：合同签订之日起天内2.6首付款支付方式：银行转账2.7首付尾款支付时间：首付款支付后个月内2.8首付尾款支付方式：银行转账2.9逾期付款违约责任：逾期付款每日按未付款项的1%向出卖人支付违约金3.预售商品房交付及使用3.1预售商品房交付时间：2026年12月31日3.2预售商品房交付条件：商品房主体结构封顶，内部装修完毕，达到入住条件3.3预售商品房交付方式：一次性交付3.4预售商品房交付手续：购房人凭购房合同、身份证、付款凭证等材料办理交付手续3.5预售商品房交付后使用注意事项：购房人应按照商品房使用说明书和物业管理规定进行合理使用4.预售商品房面积确认及调整4.1预售商品房面积确认方式：购房人凭购房合同、测绘报告等材料确认商品房面积4.2预售商品房面积误差处理：面积误差在3%以内（含3%）的，按实际面积结算；超过3%的，购房人可选择退房或补足差价4.3预售商品房面积调整方式：购房人可根据实际情况申请调整商品房面积4.4预售商品房面积调整费用承担：调整面积产生的费用由购房人承担5.预售商品房质量及保修5.1预售商品房质量标准：符合国家相关建筑工程质量标准5.2预售商品房质量保修期限：自商品房交付之日起五年5.3预售商品房质量保修范围：商品房主体结构、地基基础、屋面防水、外墙等主要部位5.4预售商品房质量保修责任：出卖人应按照国家规定和合同约定承担保修责任5.5预售商品房质量问题处理：购房人发现质量问题应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后天内进行修复6.预售商品房合同解除及违约责任6.1预售商品房合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约6.2预售商品房合同解除程序：解除合同需经双方协商一致，并签订解除合同协议6.3预售商品房违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.4不可抗力及免责条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任7.争议解决7.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼7.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院7.3争议解决程序：按所选争议解决机构的程序进行8.其他约定8.1不可抗力条款：本合同所指不可抗力是指因地震、火灾、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况8.2合同生效及解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方未经对方同意，不得擅自解除合同8.3合同附件：本合同附件包括但不限于商品房项目规划总平面图、配套设施明细表、物业服务协议、购房人须知等8.4合同未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，按相关法律法规处理9.预售商品房合同附件9.1商品房项目规划总平面图：详见附件一9.2商品房项目配套设施明细表：详见附件二9.3商品房项目物业服务协议：详见附件三9.4商品房项目购房人须知：详见附件四10.预售商品房合同签署及生效10.1预售商品房合同签署时间：2024年4月1日10.2预售商品房合同生效条件：双方签字盖章，合同附件齐全10.3预售商品房合同生效日期：合同签署之日起10.4预售商品房合同签署地点：市区街道大厦11.预售商品房合同备案11.1预售商品房合同备案机关：市区住房和城乡建设局11.2预售商品房合同备案时间：合同签署后个工作日内11.3预售商品房合同备案手续：购房人需提供合同原件、身份证、付款凭证等材料12.预售商品房合同变更12.1预售商品房合同变更条件：因特殊情况需变更合同内容12.2预售商品房合同变更程序：双方协商一致，签订变更协议，并通知备案机关12.3预售商品房合同变更内容：包括但不限于交付时间、面积、价格等12.4预售商品房合同变更生效日期：变更协议签订之日起13.预售商品房合同终止13.1预售商品房合同终止条件：合同约定的解除条件成立或双方协商一致13.2预售商品房合同终止程序：签订终止协议，并办理相关手续13.3预售商品房合同终止日期：终止协议签订之日起13.4预售商品房合同终止后的处理：退还购房人已付款项，双方互不追究责任14.合同签署人及日期14.1预售商品房开发企业名称及法定代表人：房地产开发有限公司，14.2购房人姓名及身份证号码：，11010119900505001714.3预售商品房合同签署日期：2024年4月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或由一方推荐，参与合同相关事务的其他独立法人、自然人或其他组织。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、项目管理、法律咨询、审计评估等。3.第三方介入的引入3.1甲乙双方协商一致，可以引入第三方介入合同事务。3.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确。4.2若第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不超过合作协议中约定的金额。4.3若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应按比例承担超出部分的责任。5.第三方权利与义务5.1第三方有权根据合作协议及本合同的规定，行使相应的权利，承担相应的义务。5.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和甲乙双方的要求，保证合同履行过程中的合法权益。6.第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由合作协议约定，与其他各方无直接法律关系。6.2第三方应独立承担责任，不因甲乙双方之间的纠纷而影响其法律责任。6.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。7.第三方介入的流程7.1甲乙双方协商确定第三方介入的事务内容、时间及费用。7.2双方签订合作协议，明确第三方的权利、义务及责任。7.3第三方根据合作协议及本合同的