前期物业服务合同规定

最新前期物业服务合同规定合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同当事人本合同由甲方（以下简称“委托方”）与乙方（以下简称“受托方”）签订。甲方为[物业建设单位名称]，拥有[物业名称]的所有权或合法使用权。乙方为依法成立、具备物业服务资质的企业，具备提供本合同约定物业服务的能力。1.2物业基本情况物业名称为[具体物业名称]，坐落于[详细地址]，物业类型为[例如住宅、商业、写字楼等]，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，商业面积[X]平方米（如有）。物业区域四至为：东至[具体方位界限]，南至[具体方位界限]，西至[具体方位界限]，北至[具体方位界限]。1.3合同目的与依据本合同目的在于明确甲方委托乙方对[物业名称]提供前期物业服务的权利和义务关系，保证物业的正常使用和管理，维护业主和物业使用人的合法权益。本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及相关法律法规和政策的规定制定。二、服务内容与标准2.1物业服务事项（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。（2）共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等。（3）公共环境卫生的维护，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。（4）公共绿化的养护和管理，包括对物业区域内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。（5）公共秩序维护，包括物业区域内的安全防范、门岗值勤、巡逻、监控等，但不包括对业主或物业使用人的人身、财产保险保管责任。（6）车辆停放管理，包括对物业区域内停车场（库）的管理，车辆进出引导、停放秩序维护等。（7）装饰装修管理服务，对业主或物业使用人的装饰装修行为进行告知、监督和管理，防止破坏房屋承重结构、损害公共利益等行为。2.2服务标准（1）房屋本体共用部位：定期巡查，及时发觉并处理损坏问题，保持外观整洁，无明显破损、渗漏等现象。（2）共用设施设备：建立设备台账，定期维护保养，设备完好率达到[X]%以上，保证设备正常运行，电梯按照规定进行年检和维护保养。（3）环境卫生：每日清扫公共区域，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洁消毒，公共场所无杂物、无污渍。（4）绿化养护：根据季节和植物生长情况进行养护，草坪保持平整，树木修剪整齐，无枯枝败叶，绿化率达到[X]%以上。（5）公共秩序：24小时值班巡逻，门岗对进出人员和车辆进行登记核实，监控设施正常运行，无重大安全发生。（6）车辆停放：停车场标识清晰，车辆停放有序，无乱停乱放现象。（7）装饰装修：装修手续办理及时，对装修过程进行有效监管，违规装修行为及时制止并报告相关部门。三、服务费用3.1费用构成物业服务费用由人员费用（包括工资、福利、社会保险等）、共用部位和共用设施设备的日常运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、法定税费以及合理利润等构成。3.2收费标准（1）住宅物业：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。（2）商业物业：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。（3）其他物业（如有）：根据实际情况另行约定收费标准。3.3费用支付方式与时间（1）支付方式：[具体支付方式，如银行转账等]。（2）支付时间：业主或物业使用人应于每月[具体日期]前支付当月物业服务费用。甲方应按照约定及时向乙方支付空置房屋（如有）的物业服务费用。四、物业的经营与管理4.1物业共用部位和共用设施设备的经营（1）乙方在不影响物业正常使用和业主正常生活的前提下，可以对物业共用部位和共用设施设备进行经营活动，如设置广告位、利用公共场地举办活动等。（2）经营活动的开展必须遵守相关法律法规的规定，不得损害业主的合法权益。（3）乙方应将经营活动的方案提前告知甲方和业主委员会（如有），并在显著位置进行公示。4.2经营收益的分配（1）经营收益归全体业主共有。（2）乙方可以从经营收益中提取一定比例（不超过[X]%）作为经营管理费用，用于弥补物业服务费用的不足或对共用部位和共用设施设备进行维修、更新和改造。（3）剩余的经营收益应单独列账，按照业主大会的决定进行使用，如补充专项维修资金等。五、物业服务用房5.1用房提供（1）甲方应按照相关规定向乙方提供物业服务用房，物业服务用房应位于[具体位置]，建筑面积不少于[X]平方米。（2）物业服务用房应为地面以上的独立成套房屋，具备水、电等基本使用条件。5.2用房使用与维护（1）乙方应合理使用物业服务用房，仅限于物业服务相关的办公、仓库等用途，不得擅自改变用途。（2）乙方负责物业服务用房的日常维护，保持房屋的安全、整洁。（3）在本合同终止时，乙方应将物业服务用房完好无损地交还给甲方或业主委员会（如有）。六、物业的承接查验6.1承接查验内容与标准（1）房屋本体：检查建筑结构是否符合设计要求，墙体、地面、屋顶等是否存在裂缝、渗漏等问题，门窗是否安装牢固、开启灵活等。（2）共用设施设备：对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通讯系统等进行检查，查看设备是否齐全、完好，运行是否正常，技术资料是否齐全等。（3）公共区域：检查道路、绿化、路灯、停车场等是否按照规划建设完成，是否存在缺陷或损坏。（4）查验标准应参照国家和地方相关建筑工程验收规范以及行业标准执行。6.2承接查验责任（1）甲方应在物业交付使用前，按照本合同约定的内容和标准完成物业的承接查验工作。（2）如果在查验过程中发觉问题，甲方应负责及时整改，直至达到验收标准。（3）乙方应积极配合甲方进行承接查验工作，如实记录查验情况。如果乙方在查验过程中未发觉问题或未提出异议，在后期使用过程中发觉属于承接查验范围内的问题，由乙方承担相应的维修、养护责任，但因甲方故意隐瞒或提供虚假资料导致的除外。（4）在承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）权利①有权对乙方的物业服务工作进行监督，提出意见和建议。②有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。③有权对物业共用部位和共用设施设备的经营活动进行监督。（2）义务①按照本合同约定向乙方提供物业服务用房。②协助乙方开展物业服务工作，包括但不限于提供业主信息、协调相关部门等。③按照本合同约定支付物业服务费用（如有）。④在物业交付使用前，完成物业的竣工验收和相关备案手续。⑤承担物业保修责任，在保修期内对房屋本体和共用设施设备的质量问题进行维修。7.2乙方权利与义务（1）权利①按照本合同约定收取物业服务费用。②对物业区域内违反本合同约定或法律法规规定的行为进行制止，并要求相关责任人改正。③在不违反本合同约定和法律法规规定的前提下，自主开展物业服务经营活动。（2）义务①按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。②定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况。③妥善保管物业档案资料，包括但不限于房屋及设施设备的技术资料、业主信息等。④制定和完善物业服务应急预案，应对突发事件。⑤对员工进行培训，提高员工的服务意识和业务水平。⑥维护物业区域内的和谐稳定，积极处理业主的投诉和纠纷。八、合同期限、解除与终止8.1合同期限本合同自[起始日期]起生效，至[终止日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。8.2合同解除条件（1）因不可抗力致使合同无法履行的，双方可以解除合同。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同。（3）乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方或业主委员会（如有）书面警告后仍未改进，且达到严重影响业主生活或损害业主利益的程度，甲方有权解除合同。（4）甲方未按照本合同约定支付物业服务费用（如有）或提供物业服务用房，经乙方书面催告后在合理期限内仍未履行的，乙方有权解除合同。8.3合同终止后的处理（1）本合同终止时，乙方应将物业及相关资料交还给甲方或业主委员会（如有）。（2）乙方应协助新的物业服务企业做好交接工作，包括但不限于提供物业设施设备的运行情况、业主信息等资料。（3）双方应按照本合同的约定结清物业服务费用、经营收益等相关费用。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定支付物业服务费用（如有），每逾期一日，应按照应付金额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如果甲方未按照本合同约定提供物业服务用房或协助乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任。（3）因甲方原因导致本合同解除的，应按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并负责对未达标的服务进行整改。（2）如果乙方擅自提高物业服务费用标准或乱收费，应退还多收的费用，并按照多收金额的[X]%向甲方支付违约金。（3）因乙方原因导致本合同解除的，应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。十、附则10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2合同生效与变更（1）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（2）本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协