通俗易懂！知名地产工程强制做法及做法

一、基础及主体结构二、砌体及二次结构三、毛坯房室内装饰装修四、

安全文明施工五、

安装工程六、

防渗漏一、基础及主体结构强制要求木模系统加固要求：1、当层高5-6米时竖向模板螺杆竖向加固间距＜450mm，层高5米以内时竖向模板螺杆竖向加固间距＜500mm2、竖向模板底部第一排加固螺杆距地面距离应＜200mm，顶部第一排螺杆距顶板距离应＜200mm3、竖向模板螺杆加固，靠阴阳角的第一列螺杆距阴阳角距离＜150mm4、竖向背楞轴心间距＜200mm（模板竖向拼缝处必须设置背楞）5、模板水平背楞间距＜250mm（模板竖向拼缝处必须设置背楞）6、所有竖向模板底口均需在放线后设置内外定位筋，定位筋间距不大于500mm，角部第一个定位筋距角部不得大于100mm（J版项目需专项设计）强制要求木模系统：1、从标准层开始必须用全新高强模板(黑模板)，厚度不得小于15mm，不允许使用破损、起皮、表面不光洁的模板，所有模板每使用不超过15层必须更换2、同一平面现浇梁与剪力墙交界处应使用整块模板进行加固；200≤梁腹高度＜400时，使用专用U形夹具加固；梁腹高度＞400时，使用对拉螺杆加固3、木模系统的支模架必须使用承插式钢管架体系推荐做法1、所有模板竖向背楞必须为40*40*3mm钢矩管，水平背楞必须为强度更高的工具式水平金属背楞2、墙柱及梁板应采用专门型钢背楞系统强制要求1、跨楼层边缘竖向构件外侧应在老混凝土中留设锁脚螺杆进行加固2、竖向模板内采用成品高强塑料钢筋保护层垫块推荐做法1、竖向模板内支撑应采用螺杆套管式内撑强制要求项目若采用铝膜：1、封模前所有模板应将混凝土渣清洁干净并涂刷水性脱模剂2、铝模尽量采用全新模板，若采用旧模板，则应在外观尺寸及各项性能上满足要求3、所有铝模盖模均应设置排气孔4、若项目采用铝模加混凝土免抹灰工艺，混凝土成型质量必须达到抹灰标准推荐做法铝模系统：1、高层建筑满足经济及施工条件时，尽量采用铝模板系统2、采用铝模时，有水房间R角，水电安装预埋固定件尽量进行优化设计并一次随主体预埋成型，所有穿楼板排水管道均建议采用预埋止水节施工3、铝模表面尽量采用电镀工艺，若采用烤漆工艺，要求不得出现掉漆情况4、采用铝模加固系统时，尽量对构造柱、导墙、过梁、小墙垛进行优化设计并一次随主体成型5、所有飘窗水平板铝模加固，尽量不采用带PVC套管的对拉螺杆强制要求1、楼梯支模必须采用定型模板2、楼层降板处吊模支设应使用工具式吊模推荐做法1、使用PC楼梯、工具式楼梯模板强制要求1、地下室外墙止水螺杆应采用三段式止水螺杆，后期处理时必须逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块，然后自根部割去外露螺栓并用聚合物砂浆粉平强制要求1、施工单位、监理均需在模板验收时对模板的平整、垂直、几何尺寸、标高、房间方正度等全数进行实测2、施工单位在混凝土浇筑过程中及完成后、混凝土初凝前必须对模板的平整、垂直、几何尺寸、标高、方正度等进行二次测量，并矫正，强制要求1、悬挑构件支模架应采用双排或多排架必须单独搭设，浇筑前应采用水平杆与主架体形成整体，达到拆模条件前严禁拆除推荐做法1、建议将不可随主架体一并拆除的架体涂刷红色警示漆，强制要求1、板钢筋上层钢筋应使用成品马镫架设马镫支脚应采用防锈处理2、钢筋绑扎必须采用双股扎丝满扎满绑推荐做法1、板筋及梁钢筋的下层钢筋应采用高强垫块强制要求钢筋接头方式：1、梁、板、墙柱中6-10钢筋接头应采用绑扎搭接2、墙柱中14-20钢筋接头应采用电渣压力焊焊接3、梁板中16-20钢筋接头应使用单边焊焊接、25钢筋接头应使用直螺纹套筒4、梁板中12、14、22及墙柱中12、22、25钢筋接头形式应在确保钢筋连接合格率的情况下，充分考虑钢材市场价、混凝土标号、钢材等级、抗震等级等因素确定经济最优方案强制要求1、凡是地下室车库地面不做找平层的项目，地下室车库底板及楼板结构混凝土浇筑要求压光并达到用两米靠尺检查，水平度不得大于5mm的要求推荐做法1、地下室底板及楼板混凝土浇筑，应使用激光水平仪器辅助进行找平收面强制要求1、止水钢板转角处必须采用成品预制转角（两端长度不得小于500mm）2、焊接应在平直段进行四边满焊（钢板搭接长度不得小于50mm）3、穿梁、穿柱时应连续设置，不得断开4、止水钢板埋入首次浇筑混凝土部分应＞2/3止水钢板宽，后浇带施工缝清理时需将原混凝土剔凿到钢板1/2的位置5、后浇带断开处应使用钢丝网片拦截混凝土，钢丝网片应使用钢筋作为骨架并采用焊接固定在止水钢板上强制要求1、后浇带在未浇筑封闭前，两侧应实施砌筑抹灰的挡水，高度100mm，然后在挡水上覆带警示标识的模板保护后浇带2、后浇带浇筑后应及时覆膜或覆盖土工布浇水养护72小时以上（极端天气情况时按规范养护）推荐做法1、建议后浇带混凝土蓄水养护2、建议使用预制板或钢板进行保护强制要求1、混凝土浇筑时应采用插钎法控制浇筑厚度2、混凝土布料机上应设置泵管闸刀3、浇筑混凝土时必须设置马道推荐做法1、建议使用钢马镫或其他专用楼板厚度控制工具控制混凝土厚度2、建议使用工具式钢马道作为人行通道强制要求1、与主体相连长度小于300mm的砌体采用C20混凝土二次浇注2、洞口过梁顶标高与结构梁底标高相差＜200mm时，应与主体结构一次浇筑推荐做法1、优化所有二次结构、随一次结构封模浇筑强制要求1、屋面所有墙体泛水高度以下需用混凝土随屋面一次浇注（混凝土施工缝留设高度不得低于结构面向上400mm，且建筑完成面以上250mm），不得采用带套管的穿墙螺杆。泛水压槽通长留设2、地下室顶板覆土高度以上200mm高度以下，所有管井墙体必须采用混凝土随地下室顶板一次浇注，必须采用三段式螺杆。3、屋面反梁必须在建筑完成面标高处设置不小于150mm宽，100mm高的过水孔4、所有室内通向室外的外墙预留洞口应内高外低，坡度不小于5%强制要求1、屋面、露台混凝土终凝后应立即蓄水养护，蓄水时间不得少于240小时推荐做法1、建议蓄水480小时以上强制要求1、地下室外墙防水保护聚苯板应采用万能胶水满粘或采用粘结砂浆不低于50%粘结面积的粘结强制要求1、基坑降水必须设置单独计量回路，并安装专用计量表计量。基坑停止降水必须经甲方审批同意强制要求1、所有单位（含施工单位、监理单位）必须按照朗诗要求进行各项工程（包括且不限于一次结构、二次结构、砌体、抹灰、安装、地源、装饰、精装修等）的百分百实测并形成资料。施工单位，监理单位还必须完成数据上传2、要求各分项工程一次成型实测实量合格率不得低于85%3、对出模板缝、螺杆空等处的少许打磨外，砌体任何地方的修补、打磨均需报专项方案经监理及甲方同意后，有序修补4、每个单元的每个楼层修补及打磨总面积不得超过3平方米5、标准层混凝土天棚，不允许打磨、修补模板缝以外的任何位置推荐做法1、所有施工单位实测在朗诗标准基础上加大实测密度2、建议每个单元的每个楼层修补及打磨总面积不得超过2平方米二、砌体及二次结构强制要求1、砌体及二次结构应做固化图进行预先深化（深化成果必须经监理及甲方审批）推荐做法1、建议使用BIM搭建砌筑模型1、砌筑前应在地面弹出双控线、墙面弹出建筑1米线2、砌体施工必须采用标准匹数杆，且须在植筋前使用皮数杆将排砖模数上墙3、外墙空调洞、进气孔、排气孔在砌筑时采用预制洞口砌块，随砌预留强制要求强制要求1、砌体墙面开槽应使用机械开槽2、不允许使用非机械切割的砌块进行砌筑，不允许使用破、断、碎砖3、砌筑砂浆使用时须使用灰斗存放推荐做法1、建议采用砖包管砌筑工法，强制要求1、导墙凿毛：导墙凿毛应使用机械凿毛凿毛率应大于70%，与竖向构件相接处竖向构件凿毛面应高出导墙完成面2、不采用导墙凿毛的可采用导墙压槽法进行。在结构混凝土浇筑后收面时，在导墙位置用成品压条压止水槽。止水槽尺寸必须大于20mm*20mm。每100mm厚导墙压槽不低于一道推荐做法1、机械凿毛率大于90%2、凿毛加压槽同时进行强制要求1、导墙模板加固：a、所有模板底口均需在放线后设置内外定位筋，定位筋间距不大于500mm，角部第一个定位筋距角部不得大于100mm（J版项目导墙加固需报专项方案经监理、甲方审批后方能执行）；b、导墙模板上口采用上口加固的专用撑铁；导墙外加固应使用专用U型卡进行加固；c、若模板内撑因特殊情况需采用混凝土撑块，必须在浇筑过程中随浇筑进度取出或敲断推荐做法1、导墙高度超过300mm时建议增加水平抗裂钢筋强制要求1、导墙及压顶要求必须采用现浇（压顶上部砌体必须在压顶施工完成后方可实施），必须在混凝土浇注后进行抹压收面，在混凝土终凝前进行二次或多次收面2、凡需设置过梁的位置，若满足过梁支座要求的，均需采用预制过梁。预制过梁要求采用定型钢模预制，尺寸应符合砌块模数推荐做法1、强弱电箱在砌体墙上的预留推荐使用预制件强制要求1、所有通用预制构件均要求采用定型钢模生产或外购合格的预制件强制要求1、构造柱、预制件、导墙、窗台压顶等必须采用振捣器振捣推荐做法1、建议预制构件使用震动台振捣强制要求1、厨卫间地面管井、烟道周边必须设有砼反坎，高度应高于装饰完成面200mm，宽度应从管道外壁向外不低于100mm宽（烟道不低于60mm宽）2、有撑补及导墙设置要求的管井，如导墙内壁距管井内管道间距小于100mm时，要求将井道整个进行浇筑（在二次撑补时以导墙顶标高及外沿尺寸为基准，将整个井道一次浇注完成）强制要求1、电梯门洞口须砌筑100mm高挡水墙（迎水面必须抹灰），楼层砌体开始施工时设置，在室内电梯启用后拆除（由总包实施）三、毛坯房室内装饰装修强制要求1、外墙不同材质基层交界处必须设置丝径不低于0.7mm，孔径不大于12.7mm的镀锌钢丝网，宽度不小于每边150mm，应采用贴片固定2、内墙不同材质基层交界处必须设置丝径不低于0.4mm，孔径不大于12.7mm的镀锌钢丝网，宽度不小于每边150mm，应采用贴片固定（铝模免抹灰系统根据深化图纸及方案执行）3、当设计要求高于1、2条要求时，按设计执行强制要求1、除外墙、有水房间、电梯前室外，其余墙体须采用轻质石膏砂浆抹灰强制要求1、抹灰、地坪、防水修补必须切割方正修补。交付面为砂浆或防水墙面修补面积大于单面墙体面积1/2或个数大于两处的应对整个墙面进行刷浆处理强制要求1、抹灰前为防止砂浆压入底盒内，应对底盒进行填充保护2、精装修交付项目土建阶段凡是并列开关面板底盒，必须采用连体底盒预埋强制要求1、室内所有腻子在阳角处必须使用成品阳角条2、阳台天棚腻子涂料应向墙面下翻40mm收齐3、对于有天棚腻子，墙面为抹灰面的房间，要求天棚腻子应沿墙面下翻40mm收齐4、厨房、卫生间室外墙体腻子应在门洞处自室外向室内翻边40mm收齐推荐做法1、室内所有腻子在阴角处使用成品阴角条强制要求1、拉毛地坪应在离墙100mm范围内做压光处理2、水泥砂浆抹灰及水泥砂浆地坪在终凝后应洒水养护72小时推荐做法1、建议离墙100mm做切缝处理2、喷雾养护72小时以上强制要求1、楼梯间应设灰色踢脚线，踢脚线高度应高于踏步阳角100mm推荐做法1、室内腻子墙面下口必须设100mm高灰色涂料踢脚线,，并向地坪水平方向翻40mm收齐2、楼梯间应灰色踢脚线向水平面翻40mm推荐做法1、楼梯靠扶手侧建议设置50mm宽挡水条，下口设有5mm宽滴水线强制要求1、保温工程所使用的岩棉板，要求板中岩棉纤割断面必须垂直于纤维束2、保温板粘贴必须使用竖向条粘法，粘贴面积不应低于50%推荐做法1、J版外墙螺栓孔应使用建筑密封胶封闭锚栓孔强制要求1、外墙管道(如雨水管、空调管)必须采用与所在位置外墙相同颜色涂料涂刷，伸缩缝金属盖板须使用与外墙相同颜色氟碳漆涂刷强制要求1、所有外墙线条、门窗鹰嘴、坡水的坡度不得小于10%，若鹰嘴坡度无法达到10%的，必须设置成品滴水槽。外墙窗若设置鹰嘴必须采用成品鹰嘴线条，鹰嘴线两端与竖向构件交界处必须断开10mm强制要求1、外墙裸露的卫生间、厨房排气孔防雨罩，应采用304不锈钢材质防雨罩。另外，要求在同一楼层及同一竖向的的防雨罩必须安装在同一水平线和同一垂线上推荐做法1、屋面泛水、屋面刚性保护层分隔缝，必须在表面采用氯丁胶涂刷处理，分隔缝氯丁胶涂刷宽度为100mm2、使用PC屋面、环氧地坪屋面、植草屋面强制要求1、屋面检修爬梯应采用与外墙相同颜色油漆涂刷并安装警示牌推荐做法1、建议涂刷金属氟碳漆强制要求1、屋面水簸箕应使用成品水簸箕进行安装强制要求1、室内管道支墩及屋面管道支墩必须大小一致，间距布置美观推荐做法1、屋面管道支墩必须采用一致的定型模板进行混凝土现浇，并刷警示漆标记（黑色氯丁胶、黄色外墙涂料、黄黑外墙涂料等）强制要求1、窗安装完成后洞口与窗之间的空隙应控制在10mm-20mm之间，外窗发泡剂必须施工饱满并在凝固之前压平（严禁切割），窗连接拉片应内高外低，窗框底部须采用防水砂浆做U型填塞处理，左右填塞高度不低于200mm（从窗底部型材底口起算）2、外窗附框与窗框间隙应保持在6mm±1mm，并用硅酮密封胶做防水处理强制要求1、抹灰后续工作需要进行安装固定的，必须先切割再剔凿，且切割尺寸≤预埋件尺寸+50mm2、室外栏杆与主体相接处必须使用成品装饰盖胶粘收口推荐做法1、建议将固定件提前预埋强制要求1、室内外装饰墙地砖施工前应绘制排版图，不得采用小于1/3的砖2、地砖、墙砖铺贴时应使用十字卡控制灰缝推荐做法1、建议不使用小于1/2的砖2、所有内外墙墙砖勾缝必须使用专用勾缝剂强制要求1、各系统房每户必须在安装系统、建筑系统所在位置贴上专用的警示说明2、各系统房每户必须在阳台推拉门上粘贴专用警示说明（建筑系统部分、安装系统部分无法在指定位置标识的强制要求1、总包及各合作单位必须在交付业主前完整做一遍精卫生（达到全部无死角）四、安全文明施工强制要求1、塔吊配重块防护栏杆处必须设置朗诗LOGO牌，与栏杆尺寸一致2、工地大门必须采用全封闭式大门，并喷刷朗诗logo（全英文+汉字样式）3、各种临时施工打围所用的封闭围挡必须采用成品围挡强制要求1、项目所有外架首次搭设必须采用全新密目网强制要求1、现场所有通道及施工电梯坡道必须采取硬化处理2、现场超过8小时不处理的垃圾须覆盖处理，超过3个月不施工的土壤表面应进行绿化或硬化处理强制要求1、所有施工单位安全帽后或前部应印刷公司logo及名称2、建设单位配置白色安全帽、监理单位配置蓝色安全帽、总包及分包单位管理人员配置红色安全帽、总包及分包单位施工人员配置黄色安全帽。安全材质需要为ABS材质或玻璃钢材质3、总包单位必需在工程的全过程准备30顶全新安全帽，随时提供，用于接待等推荐做法1、在安全帽上印刷姓名、职务、血型信息强制要求1、现场每五层必须在楼梯休息平台设置标准吸烟点2、现场应在茶水亭安装饮水机3、现场必须设置固定垃圾池4、现场每五层必须设置移动厕所推荐做法1、施工现场全面禁烟强制要求1、必须在每个楼栋的主体结构内设置砼冲洗管及两级沉淀池2、楼层垃圾必须装袋运输或设置密闭垂直清运通道，严禁抛洒，强制要求1、现场安装穿线工作开始至移交业主前项目总包必须在各楼梯间关键控制位置安装一道防盗门，并安排人员进行管理推荐做法1、总包必须安装视频监控系统，保证现场所有进出口、地下室进出口、楼栋进出口均能覆盖（视频储存不得少于15天，摄像头应具有微光夜视功能，摄像头不低于300万像素，视频运行除不可抗力外必须确保不得间断）。现场开工时跟随进度安装，交付物业后拆除推荐做法1、水电管井等大型水平洞口（面积大于1平米）应将结构板筋在洞口贯通设置，并使用刷有警示漆的木方模板进行防护强制要求1、楼栋出入口、施工电梯、物料提升机首层、主通道必须设置工具式防护棚2、各工种加工制作房、露天库房必须设置工具式防护棚强制要求1、所有临边防护栏杆必须使用专用工具与墙体固定2、所有电梯间洞口立面防护要求采用工具式防护推荐做法1、所有临边防护采用工具式防护栏杆强制要求1、悬挑架应采用工字钢悬挑锚固件为带螺栓预埋锚环（锚环向上开口，螺杆带螺栓，工字钢使用厚钢板、双螺母压实）系统推荐做法1、建议采用预埋锚板焊接工字钢系统，不留墙洞强制要求1、现场安装的塔吊及施工电梯进场安装时，该机器的出厂时间不得超过5年施工电梯必须带变频启动系统，必须带指纹启动（只有电梯操作工能进行操作）和楼层无线呼叫功能强制要求1、现场所有地下室、楼梯间均采用低压照明1、建议使用LED灯带照明推荐做法五、安全工程强制要求1、安装总承包单位必须就地下室综合管线进行深化排布并出具成果图2、总坪施工单位必须就总坪管网进行深化排布并出具总平综合管网排布图（结合景观）推荐做法1、建议采用BIM建模强制要求1、地下室所有管道支架应放线确保均匀排布后，再进行安装，安装时必须高低及左右都在同一直线上2、地下室相同位置管线、桥架转角时，角度必须一致，直线段必须平行3、地下室管线必须在管道上做好用途及流向标识（每一个平直段都至少应有一处标识）4、紧定管安装必须横平竖直，安装美观强制要求1、主体结构线管槽预留采用工具式预埋件成型2、主体结构预留电箱洞口应使用钢模预埋件预埋预留强制要求1、室内暗埋给水管必须在地面及厨卫墙面完成面喷漆标识管道用途及走向强制要求1、穿导墙给水管必须在导墙内设几字形弯头，或采用压槽的方式翻越导墙（在小于200mm宽导墙上压槽时，内外压槽应错开200mm以上）强制要求1、室内并列插座相邻设置时，安装时应将面板并拢，中间不留缝隙1、外墙管线支架应向外侧放坡2、管卡与外墙螺栓连接处必须使用防水砂浆封堵，并涂刷1-2厚JS防水涂料3、室内外相连的各类无压力管道、导管，设置时应按内高外低倒坡处理4、所有给水管在隐蔽前须进行打压试验，并形成完整试验记录强制要求六、防渗漏强制要求1、厨卫所有防水基层的阴阳角均应做圆角处理，圆角直径统一为100mm强制要求1、卫生间防水四周收口时应粘贴胶带整齐收口强制要求1、厨卫防水高度（按装饰完成面算起）：淋浴间≥1800mm（毛坯：以给水点位为中向两边各1m范围高度为1800mm，其余位置为300mm，精装：防水宽度为淋浴间全区域满做），浴盆区≥600mm，水暖管井≥300mm（J版≥1800mm），其余≥300mm。当精装项目卫生间内出现多个防水涂刷高度时，应在防水高低交界处将高防水区向低防水区延伸100mm2、厨卫间防水在门窗洞口处，应向门窗洞口内做翻边处理，一直刷到门窗型材边或门洞外阳角，门洞口地面外翻宽度同墙宽强制要求1、所有撑补严禁采用铁丝吊模，分2次浇筑，第一次浇筑到板厚2/3，闭水实验完成后再浇筑，在管道外壁与导墙内壁间隙小于100mm时，管井处应与导墙（反坎）一并浇筑强制要求1、地下室外墙防水必须延外墙向上延伸至室外地坪标高以上200mm（J版项目若首层有住户的情况，住户外墙处地下室防水上翻至室外地坪标高以上500mm）2、J版项目首层若有住户，住户外墙处保温必须在接近室外地面处留缝（通长L型支架收口）并密封，外墙保温应向下延伸至土壤内500mm以上强制要求1、地下室墙体及天棚应选用耐水腻子推荐做法1、地下室墙体及天棚应纳米防霉腻子强制要求1、女儿墙、突出屋面的管井、烟道井应与混凝土结构板一同浇筑至泛水同高，并设有防水压槽2、屋面所有防水基层的阴阳角均应做圆角处理，圆角直径统一为200mm3、非停车住宅销售地下室，应采用双墙做法（剪力墙内侧设砌体墙，砌体墙与剪力墙直接留有空隙，砌体墙根部设导墙及导水槽，将水导至集水井内4、非固化沥青厚度控制按每平米1mm/2.3kg处理强制要求1、屋面及地下室顶板穿板埋设的管道，应在结构预埋含止水环的钢套管，套管应高出地下室顶板防水保护层250mm以上，应高出屋面（露台）建筑完成面50mm以上、且高于结构完成面300以上，套管内径应比管道外径大30mm2、所有预留钢套管安装后的外露面需做防锈处理1、屋面找坡层内应设置纵横贯通，间距4m的φ50PVC排气管，排气管上设有通气孔，孔径8mm,孔距100mm，并采用土工布包裹2、管道出气口沿屋面墙体向上，管头下翻，所有管头均应采用不锈钢材质，且高度统一弯头朝向统一，纵横对齐强制要求强制要求1、当室内地面与室外地面高差小于300mm时