2024人才公寓物业服务委托及设施设备维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024人才公寓物业服务委托及设施设备维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方1.2受托方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同终止条件1.7合同续签2.人才公寓基本情况2.1人才公寓地址2.2人才公寓规模2.3人才公寓配套设施2.4人才公寓使用性质2.5人才公寓产权归属3.物业服务内容3.1基础物业管理3.1.1安全管理3.1.2消防安全3.1.3环境卫生3.1.4园林绿化3.2公共设施维护3.2.1公共设施设备维修3.2.2公共设施设备更新3.2.3公共设施设备保养3.3业主服务3.3.1业主咨询3.3.2业主投诉处理3.3.3业主活动组织4.物业服务费用4.1服务费用总额4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整4.4服务费用结算4.5服务费用违约责任5.设施设备维护5.1设施设备维护范围5.2设施设备维护标准5.3设施设备维修费用5.4设施设备更新5.5设施设备保养6.合同履行6.1履行方式6.2履行时间6.3履行地点6.4履行责任7.违约责任7.1委托方违约责任7.2受托方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更通知11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止通知12.合同附件12.1附件一：人才公寓基本情况表12.2附件二：物业服务内容明细表12.3附件三：设施设备维护明细表12.4附件四：合同履行记录表12.5附件五：违约责任明细表13.其他约定13.1隐私保护13.2法律适用13.3通知方式13.4合同份数14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方1.1.1全称：科技有限公司1.1.2简称：科技1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4法定代表人：1.1.5联系人：1.1.6联系电话：138xxxx56781.2受托方1.2.1全称：物业管理有限责任公司1.2.2简称：物业1.2.3注册地址：省市区路号1.2.4法定代表人：1.2.5联系人：赵六1.2.6联系电话：139xxxx56781.3合同签订日期：2024年2月1日1.4合同生效日期：合同签订之日起30日后1.5合同期限：自2024年3月1日至2027年2月28日1.6合同终止条件1.6.1双方协商一致1.6.2委托方提前解除合同，需支付违约金1.6.3受托方违约，委托方有权解除合同1.7合同续签1.7.1双方可在合同到期前30日内协商续签1.7.2续签期限最长为3年2.人才公寓基本情况2.1人才公寓地址：省市区路号2.2人才公寓规模：共100套公寓，单套面积为80平方米2.3人才公寓配套设施2.3.1厨房2.3.2卫生间2.3.3客厅2.3.4卧室2.3.5阳台2.4人才公寓使用性质：用于为公司员工提供居住2.5人才公寓产权归属：科技有限公司3.物业服务内容3.1基础物业管理3.1.1安全管理3.1.1.124小时安保巡逻3.1.1.2定期进行安全检查3.1.1.3及时处理突发安全事件3.1.2消防安全3.1.2.1定期进行消防演练3.1.2.2保持消防设施完好3.1.2.3提供消防安全咨询服务3.1.3环境卫生3.1.3.1定期清理公共区域3.1.3.2定期清理垃圾桶3.1.3.3保持公共区域整洁3.1.4园林绿化3.1.4.1定期修剪绿化植被3.1.4.2保持绿化植被生长良好3.1.4.3定期进行病虫害防治3.2公共设施维护3.2.1公共设施设备维修3.2.1.1及时修复损坏的公共设施设备3.2.1.2定期检查公共设施设备3.2.1.3确保公共设施设备正常运行3.2.2公共设施设备更新3.2.2.1根据实际情况更新老旧公共设施设备3.2.2.2更新计划需提前通知委托方3.2.3公共设施设备保养3.2.3.1定期保养公共设施设备3.2.3.2确保公共设施设备处于良好状态3.3业主服务3.3.1业主咨询3.3.1.1提供业主咨询服务3.3.1.2及时解答业主疑问3.3.2业主投诉处理3.3.2.1及时处理业主投诉3.3.2.2对投诉处理结果进行反馈3.3.3业主活动组织3.3.3.1定期组织业主活动3.3.3.2提供活动场地和设备支持4.物业服务费用4.1服务费用总额：人民币100万元/年4.2服务费用支付方式：按月支付，每月5日前支付下月费用4.3服务费用调整4.3.1服务费用调整需提前一个月通知委托方4.3.2服务费用调整需经双方协商一致4.4服务费用结算4.4.1每年12月31日前进行年度费用结算4.4.2结算结果需双方签字确认4.5服务费用违约责任4.5.1委托方逾期支付费用，需支付违约金4.5.2受托方逾期提供服务，需支付违约金5.设施设备维护5.1设施设备维护范围：人才公寓内所有公共设施设备5.2设施设备维护标准：按照国家相关标准执行5.3设施设备维修费用5.3.1维修费用由受托方承担5.3.2维修费用超过1000元的，需提前通知委托方5.4设施设备更新5.4.1更新计划需提前一个月通知委托方5.4.2更新费用由受托方承担5.5设施设备保养5.5.1受托方负责设施设备的定期保养5.5.2保养记录需保存完整8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市仲裁委员会仲裁解决8.2争议解决机构8.2.1省市仲裁委员会8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外9.合同解除9.1解除条件9.1.1合同约定的解除条件成就9.1.2一方违约，另一方给予合理期限后仍未纠正9.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同，需以书面形式通知另一方9.2.2双方应尽快协商确定解除合同的具体事宜9.3解除通知9.3.1解除通知应明确解除合同的原因和日期9.3.2解除通知发出后，合同自通知日期起解除10.合同变更10.1变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2法律法规或政策变化10.1.3合同履行过程中出现不可预见的情况10.2变更程序10.2.1一方提出变更要求，需以书面形式通知另一方10.2.2双方应尽快协商确定变更内容10.3变更通知10.3.1变更通知应明确变更内容、生效日期10.3.2变更通知发出后，合同内容自通知日期起变更11.合同终止11.1终止条件11.1.1合同期限届满11.1.2合同解除11.1.3双方协商一致11.2终止程序11.2.1一方提出终止合同，需以书面形式通知另一方11.2.2双方应尽快协商确定终止合同的具体事宜11.3终止通知11.3.1终止通知应明确终止合同的原因和日期11.3.2终止通知发出后，合同自通知日期起终止12.合同附件12.1附件一：人才公寓基本情况表12.1.1人才公寓地址12.1.2人才公寓规模12.1.3人才公寓配套设施12.2附件二：物业服务内容明细表12.2.1基础物业管理12.2.2公共设施维护12.2.3业主服务12.3附件三：设施设备维护明细表12.3.1设施设备维护范围12.3.2设施设备维护标准12.4附件四：合同履行记录表12.4.1履行时间12.4.2履行内容12.4.3履行结果12.5附件五：违约责任明细表12.5.1违约行为12.5.2违约责任12.5.3违约金计算方法13.其他约定13.1隐私保护13.1.1双方应保护对方的商业秘密和个人隐私13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关信息13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律13.3通知方式13.3.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱13.4合同份数13.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.合同签署及生效14.1合同签署14.1.1双方代表在合同上签字盖章，合同即生效14.1.2合同签署后，双方应妥善保管合同文本14.2合同生效14.2.1合同自双方代表签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、专业顾问、保险公司等。15.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2第三方责任15.2.1第三方在执行其职责时，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。15.2.2第三方在履行职责过程中产生的任何责任，由其自行承担。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定和合作协议，获取相关资料和信息服务。15.3.2第三方有权根据合同约定和合作协议，对相关项目进行评估、监理和咨询。15.4第三方与其他方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不得将甲乙双方的任何信息泄露给第三方以外的其他个人或单位。15.4.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中，遵守本合同约定和合作协议。16.1.2甲方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的支持和协助。16.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方在介入过程中，遵守本合同约定和合作协议。16.2.2乙方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的支持和协助。16.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额为人民币万元。17.1.2第三方责任限额可根据实际情况进行调整，调整需经甲乙双方书面同意。17.2责任限额的适用范围17.2.1第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的直接损失。17.2.2第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。17.3责任限额的履行17.3.1第三方在履行职责过程中，如发生损失，应立即通知甲乙双方。17.3.2第三方应在责任限额范围内承担损失，超出部分由其自行承担。17.3.3第三方责任限额的履行，应遵循国家法律法规和行业规范。18.争议解决18.1第三方介入引发的争议，应遵循本合同第8条关于争议解决的规定。18.2第三方介入引发的争议，甲乙双方应优先通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。18.3第三方介入引发的争议，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：人才公寓基本情况表详细要求：包括人才公寓的地址、规模、配套设施、使用性质、产权归属等信息。说明：此附件用于明确人才公寓的基本情况，作为合同履行的依据。2.附件二：物业服务内容明细表详细要求：列出物业服务内容，包括安全管理、环境卫生、公共设施维护、业主服务等。说明：此附件用于详细说明物业服务的内容，确保双方对服务内容有清晰的认识。3.附件三：设施设备维护明细表详细要求：列出人才公寓内的公共设施设备，包括维护标准、维修费用、更新计划等。说明：此附件用于明确设施设备的维护标准，确保设备正常运行。4.附件四：合同履行记录表详细要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括履行时间、履行内容、履行结果等。说明：此附件用于跟踪合同履行情况，便于双方监督和评估。5.附件五：违约责任明细表详细要求：列举可能出现的违约行为，明确违约责任认定标准和违约金计算方法。说明：此附件用于明确违约责任，确保双方在违约情况下有明确的处理依据。6.附件六：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体职责、权利、义务和责任限额等。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，确保第三方在合同履行过程中履行其职责。7.附件七：物业服务费用结算表详细要求：记录物业服务费用的支付情况，包括支付时间、支付金额、支付方式等。说明：此附件用于明确物业服务费用的支付情况，确保费用支付透明。8.附件八：设施设备维修记录表详细要求：记录设施设备的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：此附件用于跟踪设施设备的维修情况，便于双方监督和评估。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用责任认定标准：甲方未按时支付物业服务费用，超过合同约定的支付期限。示例说明：甲方应在每月5日前支付下月物业服务费用，若超过5日未支付，视为违约。2.违约行为：乙方未按时提供物业服务责任认定标准：乙方未按时提供物业服务，超过合同约定的服务时间。示例说明：乙方应在规定时间内完成物业服务，若超过规定时间未提供服务，视为违约。3.违约行为：第三方未按合作协议履行职责责任认定标准：第三方未按合作协议履行职责，导致合同无法履行或造成损失。示例说明：第三方未按时完成评估工作，导致甲方无法及时了解项目情况，视为违约。4.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密和个人隐私责任认定标准：任何一方泄露对方商业秘密和个人隐私，给对方造成损失。示例说明：甲方泄露乙方商业秘密，导致乙方利益受损，视为违约。5.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行责任认定标准：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失。示例说明：乙方未按合同约定进行设施设备保养，导致设备损坏，视为违约。全文完。2024人才公寓物业服务委托及设施设备维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息2.合同标的及范围2.1服务项目2.2服务范围2.3服务期限3.服务内容与标准3.1物业服务内容3.2设施设备维护内容3.3服务质量标准4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式4.3付款时间5.合同履行与监督5.1履行方式5.2履行期限5.3监督机制6.人员配置与职责6.1人员配置6.2职责分工6.3培训与考核7.设施设备维护保养7.1设施设备清单7.2保养计划7.3故障处理8.物业安全管理8.1安全制度8.2安全责任8.3应急预案9.环境卫生管理9.1环境卫生标准9.2清洁作业要求9.3环保措施10.客户服务10.1服务承诺10.2服务渠道10.3投诉处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止的程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修订与补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方信息1.1.1名称：_________1.1.2住所：_________1.1.3联系人：_________1.1.4联系电话：_________1.1.5法定代表人：_________1.2受托方信息1.2.1名称：_________1.2.2住所：_________1.2.3联系人：_________1.2.4联系电话：_________1.2.5法定代表人：_________2.合同标的及范围2.1服务项目2.1.1物业服务2.1.2设施设备维护2.2服务范围2.2.1物业区域内所有房屋及公共设施2.2.2物业区域内公共区域2.2.3物业区域内绿化及环境卫生2.3服务期限2.3.1自____年____月____日起至____年____月____日止3.服务内容与标准3.1物业服务内容3.1.1室外环境卫生3.1.2室内公共区域清洁3.1.3电梯、楼道、楼梯的清洁与维护3.1.4公共照明及消防设施的检查与维护3.1.5安全巡逻及门卫管理3.2设施设备维护内容3.2.1供水、供电、供气等设施的日常维护3.2.2电梯、消防设施、监控系统等设备的定期检查与维护3.2.3公共设施及绿化带养护3.3服务质量标准3.3.1服务及时性：接到报修后，24小时内响应3.3.2服务质量：符合国家及行业标准3.3.3服务态度：热情、耐心、礼貌4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.1.1物业服务费用：____元/平方米·年4.1.2设施设备维护费用：____元/平方米·年4.2支付方式4.2.1按季度支付4.2.2每季度支付时间为____月____日至____月____日4.3付款时间4.3.1付款期限：收到付款通知后____个工作日内支付5.合同履行与监督5.1履行方式5.1.1受托方应按照合同约定，按时、按质、按量完成物业服务与设施设备维护工作5.1.2委托方应配合受托方开展服务工作5.2履行期限5.2.1物业服务期限：自合同生效之日起至合同终止之日止5.2.2设施设备维护期限：与物业服务期限一致5.3监督机制5.3.1委托方有权对受托方的工作进行监督5.3.2双方可定期召开协调会议，解决合同履行过程中的问题6.人员配置与职责6.1人员配置6.1.1受托方应配置____名物业管理员，负责日常物业管理与服务6.1.2受托方应配置____名设施设备维护人员，负责设施设备维护工作6.2职责分工6.2.1物业管理员职责：负责物业管理与服务工作6.2.2设施设备维护人员职责：负责设施设备维护工作6.3培训与考核6.3.1受托方应对工作人员进行定期培训，提高服务质量6.3.2委托方对受托方工作人员的考核结果进行监督8.物业安全管理8.1安全制度8.1.1制定完善的物业管理安全制度8.1.2建立健全门禁管理制度8.1.3定期进行安全检查，确保设施设备安全运行8.2安全责任8.2.1受托方对物业区域内的安全负总责8.2.2委托方应配合受托方进行安全管理工作8.3应急预案8.3.1制定火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案8.3.2定期组织应急演练，提高应急处置能力9.环境卫生管理9.1环境卫生标准9.1.1保持物业区域内外环境卫生整洁9.1.2定期清理垃圾，保持垃圾容器清洁9.1.3确保绿化带美观、整洁9.2清洁作业要求9.2.1按照规定的时间、频率和标准进行清洁作业9.2.2使用环保清洁剂，减少对环境的影响9.2.3保持清洁工具的清洁和卫生9.3环保措施9.3.1推广使用环保材料9.3.2加强垃圾分类管理9.3.3定期对废弃物进行处理10.客户服务10.1服务承诺10.1.1提供热情、耐心、专业的客户服务10.1.2及时响应客户需求，解决客户问题10.1.3保持服务渠道畅通，方便客户咨询与投诉10.2服务渠道10.2.1设立物业管理服务中心，提供一站式服务10.2.2建立客户服务，24小时接听客户电话10.2.3通过网络平台提供在线咨询服务10.3投诉处理10.3.1建立投诉处理机制，及时调查和处理投诉10.3.2对客户投诉进行分类登记，定期分析10.3.3对投诉处理结果进行反馈，提高客户满意度11.违约责任11.1违约情形11.1.1未按时完成物业服务或设施设备维护工作11.1.2服务质量不符合约定标准11.1.3未按规定履行安全责任11.2违约责任承担11.2.1受托方应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失11.2.2委托方有权要求解除合同，并要求受托方承担违约责任11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额根据实际情况协商确定11.3.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1通过友好协商解决争议12.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁12.1.3如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会：_________12.2.2人民法院：_________12.3争议解决程序12.3.1双方在争议发生后____个工作日内提交争议解决申请12.3.2争议解决机构在收到申请后____个工作日内做出决定13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1受托方严重违约13.1.2委托方严重违约13.1.3出现不可抗力情况13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2双方协商一致解除合同13.3合同解除与终止的程序13.3.1双方书面通知对方解除或终止合同13.3.2退还或结算尚未发生的费用13.3.3处理合同解除或终止后的遗留问题14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.3合同附件物业服务标准设施设备清单安全管理制度客户服务承诺14.4合同修订与补充14.4.1本合同如有修订或补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行14.4.2修订或补充内容与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务委托及设施设备维护合同中，除委托方和受托方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询服务方等。15.2第三方介入原因15.2.1为了提高服务质量，确保合同履行，经甲乙双方协商一致，允许第三方介入。15.2.2第三方介入应遵循合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责权利16.1责任16.1.1第三方应按照合同约定，承担相应的责任，包括但不限于：对服务项目进行监理，确保服务质量符合约定标准。对设施设备进行评估，确保其性能符合要求。提供咨询服务，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。16.1.2第三方因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任。16.2权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。16.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的服务进行监督和评估。16.3利益16.3.1第三方在合同履行过程中，有权获得约定的服务费用。16.3.2第三方有权根据合同约定，获得甲乙双方提供的其他利益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1责任划分17.1.1第三方对甲乙双方的责任仅限于其在合同约定范围内的责任。17.1.2第三方对委托方和受托方的责任，不替代甲乙双方的责任。17.2权利划分17.2.1第三方的权利仅限于合同约定范围内的权利。17.2.2第三方不得以任何方式干预甲乙双方的权利和义务。18.第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成委托方或受托方损失的赔偿最高限额。18.2责任限额确定18.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并明确写入合同条款。18.3责任限额适用18.3.1第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中，因自身原因造成的任何损失。18.3.2超出责任限额的损失，由第三方自行承担。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请19.1.1第三方介入前，需向甲乙双方提交书面申请，并说明介入原因、目的和预期效果。19.2第三方介入审批19.2.1甲乙双方在收