体育中心新建工程可行性研究报告

1 1 9 4.2项目总平面布置、功能布局及交通组织 4.3主要技术经济指标 30 5.2电气节能措施 第六章环境影响评价 40 43 48 49 经***市委、市政府领导集体研究，***市体育中心新建工程由***市行政中心搬迁指挥部负责协调各方面的关系，***市**开发有限责任公司具体***市**开发有限责任公司成立于2007年，根据《中华人民共和国公元人民币，由***市人民政府独家出资，从市财政专项拨款，依法成立并具和城市建设规划要求，全方位多渠道筹措城建资金，加速新区基础设施建设，加快***中心城市建设步伐。公司职能是：受政府委托对行政中心搬迁建设代管代建，对新址周围公司经营范围包括：主营房地产开发，兼营建筑材料、五金、水暖器公司法人代表及董事长：***，1963年出生，男，中共党员，党委书记，***市人事局局长、市委组织部副部长、市委常委、市委办主任理2人，负责日常经营管理。共有员工23人。分别从***市发改局、规划局、建设局、国土局、规划设计院等部门抽调。下设办公室、计财部、计1.1.3.6***市人民政府政府《关于实施**新区道路网、体育中心、**学1.1.3.7***市财政局《关于***市**有限公司申请省建设银行**新区体育1.1.3.8***市财政局《关于湖南省建设银行贷款垫付**新区体育中心和1.1.3.9中国建设银行股份有限公司***市支行《关于***市**有限公司体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取有力地推进全面建设小康社会。要想发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成为空谈，目前***市公业的发展，***市委、市政府立足长远，拟在城东**新区规划建设一个能容***市城区共拥有体育场地58000平方米，而实际上供公共使用的体育场地％，展田径、篮球、排球、乒乓球等少数项目。由于设施落后、配置低、活动环境差，***市现体育中心场馆对群众的吸引力相当小，且房屋破损、器材老化现象十分严重。其它体育场所只有大中型企业如**钢、闪星锑业公司、金信化工公司、金竹山电厂等有自建的户外和室内体育活动简易场所，**套户外门球场、篮球场、足球场若干个。显然，***市现有公共体育场所面二是体育健身器材、设施严重不足。全市各社区拥有健身路径器材共区由政府投资安放了几套健身路径器材和体育设施，个别单位购置了供本单位职工健身的体育设施和器材外，其他城市角落均难以看到公共体育设三是体育设施、器材不能共享，造成资源闲置。一些单位、学校的体育设施、器材对外封闭，没有发挥应有的作用，造成一方面群众体育需求寿命极短。仅有的室内体育馆由于缺乏维护经费，已经破旧不堪；室外运五是市民有偿消费的意识和消费水平较低，倾向于以非经营性的体育六是体育活动的组织化程度低。市财政每年拨发的体育事业费，仅仅能够勉强维持正常办公运转，无力组织群众性体育活动和举办“十五”期间，***市未举办过全市性的大型综合性运动会。这些问题是制约***市公共体育事业发展的瓶颈，因此，迫切需要政府部门加强对公共体育场所和设施器材方面的投入，并提高体育活动的组织***市地处湘中，是湖南省重要的能源原材料生产基地和老工业基地。％，效的目标。根据***市“十一五”规划制定的目标，到2010年，市内生产社会必须协调发展，物质文明和精神文明需共同建设，才能成为湘中一颗璀璨的明珠。因此，***市体育中心的建设是推动***市经济社会事业协调、民健身计划纲要》要求还相差较远，与体育事业发达的城市比较还相差较大距离。2000年底，***市国民体质监测中心在***市、新化县、涟源市、双峰县、娄星区、涟钢、市本级七个区域建立监测站，对全市部分市民进8888688688868868884684868666865443888775443648878888848483648888475847688本级64646486446666684本级99464664466644466664444664446644466664444464664466644444444444从以上三个表中的数据分析可以看出，**要加快发展***市体育事业，提高体育竞技水平必须从解决公共础设施这一瓶颈问题入手。***市体育中心将建起标准较高的田径体育场、体育馆、跳水游泳馆、综合训练馆及老幼妇儿活动中心等体育设施。该中心建成后，将成为一个功能较为健全，标准较高，能与***中心城区发展相适应的综合体育中心，将有效改善***市群众文化体育活动的基础设施条件，提高***市国民体质和体育竞技水平。项目建设是***市实施城市东扩战略，实现城市提质扩容的重要举措，将对城市东面整体开发和城市建设产生十分深远的影响。***现有建成区面城区三面环山，周边厂矿企业特别是冶金、水泥、或电厂对环境具有重大污染的大中型企业多，街道狭窄，交通压力大，人民群众的生活、工作环城市急需提质扩容，建设更加科学合理的城市总体布局。***市委、市政府全面启动了**中心组团的建设。***市体育中心规划建在**新区，北抵城市次干道站前路，南临城市主干道平安大道，东到**路，西邻车站路，将建设体育场、体育馆、游泳池、老幼妇儿活动中心、综合训练馆等一系列体育设施，为人民群众开展文化体育活动，休闲健身提供了良好的条件，改善了人居环境，增加了经济发展的空间，可带动房地产、商贸流通、体育健身娱乐以及餐饮服务等行业的发展，不仅能大大改善***市公共体育设施，配套城市功能，提高城市品位，扩大对外开放和交流，还将加快推进***市**新区城市建设，从而进一步推动该市经济健康、快速发展，有效改善***人民的生活和居住条件，强力推进小康社会、和谐社会的全面建设。***市体育中心拟建于火车东站，南至平安大道，北到站前路，东抵*****市位于湖南几何中心，矿产资源丰富，自然条件适宜，资水、湘黔拟建项目选址位于***市**新区规划中的城市主干道平安大道北侧，北邻站前路，东靠**路，地势广阔平坦，工程地质、水文地质条件良好，供电、给水、排水、供热、燃气、道路等市政基础设施即将完善，可以满足拟建又将对**新区城市景观，相关产业带来积极影响，当地人民群众对建设体本项目污染物为噪声、废水、固体废物，数量较少，经处理达标后排号《关于***市**有限公司申请省建设银行**新区体育中心和**学校项目贷款还款问题的承诺函》，建设银行***市支行《关于***市**有限公司申请对**新区基础设施项目贷款的承诺函》）。号《关于湖南省建设银行贷款垫付**新区体育中心和**学校扩建工程项目***市体育中心的建成，将标志着***市体育事业进入一个全新的发展阶段，体育设施提高到了一个新的水平，为***市体育事业的发展、繁荣将一是为人们提供运动竞赛和体育健身服务场地，同时可以承办市、县二是积极开展体育健身娱乐服务，增设体育健身娱乐设施，以满足人三是开展运动训练，为培养高水平的竞技运动及体育后备队伍，为进综上所述，***市体育中心的建成将充分发挥体育多元化功能，走**化、社会化道路，逐步建立以体养体的适合市场经济的运行机制。它不仅在实施奥运争光战略和全民健身中发挥巨大的作用，同时也为***市的体育事业以及经济的发展有着极其重要的意义。该项目建成后，为***市开展体育改革与研究提供强有力的后劲，对提高当地教育水平有着巨大的推动作用，同时也有利于当地的经济发展和社会进步，它所产生的社会效益是不***市体育中心建设有着较好的社会效益，建设单位为此做了大量工作，建议各有关部门给予大力支持，使其早日建成发挥效益。并提出以下一、建议政府尽快制定**化融资政策，引导社会资金投向**和体育设二、建议市财政加大对体育事业的投入，安排**化引导资金，三、建议教育部门和其它有关社会组织，加大对业余体校的扶助和经根据***市体育事业“十一五”发展规划、***市城市发展规划、***市国及省内部分城市体育中心建设规模及内容，对***市体育中心建设规模进2.1.1***市城市发展规划年经省政府批准为湖南省计划单列市，现隶属***市，下辖***市辖6乡6***市是一座典型的资源型工业城市，为全国60个资源城市之一。由于缺乏总体规划，居民区与厂区混杂，城市功能先天不足，中心城区四周企业密布，且多为高能耗、高污染的大中型企业，有闪星锑业有限公司、金竹山电厂、9765工厂、***钢铁厂、***耐火材料有限公司、亿达电化有限基于此，从2000年起，***市人大代表、政协委员多次提出建议强烈要求搬迁老城区，以改善人居环境，提升城市形象。市委、市政府决定以东面毛易镇**村和大洲村地区作为城市扩容发展方向，加快推进城市在规划期内，加快全面建设小康社会，推动城市化进程，增强城市核心竞争能力，强化湘中地区重要城市的职能，积极发挥***市作为新型工业化城市的作用，至规划期末使***市率先全面实现小康社会的发展目标。将***市建设成为区域综合服务功能较强、经济发达、社会文明、环境优良的“十一五”期间，***市将采取措施，强力推进城市东扩，加快城市扩一是实施大规划。严格按照城市总体规划修编和城乡一体化规划，构框架。要十分突出规划的龙头作用，强化“大规划、铁规划、好规划”的二是推进大东扩。以经济开发区、资江大道开工建设为突破口，举全市之力，快速推进**新区的规划和建设。要提高起点，科学确定新区功能定位；要加大投入，抓紧建设新区交通、能源、通讯等基础设施；要拓宽眼界，紧密结合***市新型工业化和城乡一体化的需求，主动承接全省“3完成市行政中心整体搬迁。在强力推进城市东扩的同时，强化城市行政执法管理，规范出租车营运、户外广告设置和摆摊设点等经营行为，禁止破三是构建大交通。大力提高路网等级，优化路网结构。加快出境干道建设，提升东西通道（东至长株潭，西至怀化、湘西）出境能力，打通南区形成一到两小时交通圈骨干网；完善城区路网布局，建设运煤通道，减少环境污染；全面硬化通乡通村公路，打造市内半小时经济圈。加大协调力度，争取***东站运输扩能工程早日开工建设。体化体系。市区范围包括***街道办、布溪街道办、沙塘湾街道办，以及毛近几年建设及规划建设的省内外部分地级城市公共体育中心占地面积资资333县级城市公共体育中心设施一般都按照一场（田径运动场）三馆（体育馆、游泳馆、综合训练馆）的标准建设，配套建设网球场、门球场、室外篮球场、停车场等设施，具体规模和内容根据各地客观条件而定。如省内的岳阳县体育中心布局规划分办公区、教学区、运动区、生活休闲区四其建设内容包括田径场、室内体育馆、青少年校外活动中心等体育设施和拥有3000座位，集比赛、演出、会议于一体的综合性位位位位米米林匹克大酒店地下停车场其它训练场馆场、棋类馆综合训练馆、田径训练场、等商住开发、体育公园健身活动场地位射击馆、500座位极限运动中心、体育学校、培训大楼等棒球场，其它配套设施健身馆区设有游泳、乒乓、网球场、网球馆、篮球场、排球场、羽毛球场、体育宾适应城市发展规划。根据***市城市总体规划，城市部建成投入使用时，据规划预测，***市城市人口已接近28万。***市城市A、***市城市“东扩”战略的实施；覆盖全市体育文化需求。***市体育中心是县级体育中心，其规模、等展，适当超前，才能合理地利用各种资源，避免重复建设，推动体育强市综合以上因素，***市体育中心建设规模宜按20-50万城市人口的标准万人口的建设标准，参照其它县市体育中心建设规模，以及选址范围的地体育中心举办大型体育比赛和活动时，将集聚较大的车流和人流，根据体育场、体育馆的观众席数及集会活动场地面积，规划建设地面公共停1其中标准足球场、铅球、标枪、铁饼等设施6个***市**新区位于***市城市资水上游，处于老城区东部。拟建的***市体育中心位于**新区内，北抵城市次干道站前路，南接**新区主干道平安大道，东到**路，西邻车站路。处于***市中心组团几何中心，地理位置相本项目建设用地属新征土地，目前，正在办理相关手续，总用地面积**新区位于***市城市资水上游，区内低山、丘岗，***东部禾青组团**新区主要以山地、丘陵为主，地貌类型主要受地质构造的控制和外营力、多为石头构成，植被较好，有多条水沟及山塘，但北面水沟污染严重，给拟建项目用地范围内多为丘陵旱地，以荒山为主，水田较少，场址有部分平坦用地，但以荒地为主，高差较大，土方量较多，城市前期基础设拟建项目工程地质报告正在勘探之中，预计在项目正式开工前，便能一遇洪水位，新城区的防洪标准也按50年一遇规划，省水利院推算水电站***市城市总体规划已经获湖南省人民政府审批，在市总体规划中，将**新区性质定为***市未来政治、经济、文化体育中心。在***市总体规划框架下，***市人民政府制定了***市**新区中心组团控制性详细规划，且该规划已完成并获***市人民政府审批。该组团内土地征用手续、使用权证和其它项权属证均在抓紧办理中，依据规划部门出具的规划设计要点，项***市地处连接东西经济的湘黔铁路中段，东靠南北大动脉洛湛铁路，资水横贯东西，上瑞高速公路擦境而过，紧临即将开工建设的娄新高速公路；此外，二广高速公路从***过境入涟源进新邵。***市东距***80公里，市主干道平安大道北侧，北邻站前路，东靠**路，从项目交通要求讲，市体育中心应选址城市主干道旁，但其主入口不应开在城市主干道，以免影响主干道交通，基于此，我们在体育中心主入口规划于城市次干道**路，车辆的疏散可从两个方向进行，向右是平安大道，向左是站前路。平安大交通便利，便于疏散又利于行走。另外，**新区主干道网二纵二横已完成设计，部分道路已开工建设如资江大道、平安大道作为**新区贯穿东西的主干道，既将动工修建，这些道路的建成，为项目的建设提供了有利的交***市老城区四周群山环抱，南有资水相隔，城市发展受到用地限制，为打破限制，拓展城市发展空间，提高城市人民生活水平，***市委、市政府决定实行城市东扩战略，并将新的行政中心选址在**新区，市委、政府的决策，为市体育中心的建设提供了良好的政策条件。而且，***市作为一个典型的工业城市，体育设施、场馆严重缺乏，不能满足人民群众日益增长的文化需求。因此，客观环境要求***市建设文化体育设施。另外体育中心的建设，又将对**新区城市景观，相关产业带来积极影响，更重要的是，当地人民群众对建设体育中心热情高涨，积极配合，努力提供宽松的外部依据***市城市总体规划及**新区中心组团控制性详细规划，新城区内将完成给水、排水、供热、燃气、道路等市政基础设施的建设，可以满足***市人民政府对整个**新区的拆迁工作非常重视，专门就**新区内798户居民安置问题进行了研究，决定将包括体育中心建设项目在内的拆迁户集拟建项目施工条件从客观环境上讲，市委、政府对**新区新建体育中心高度重视，指示要高标准、高质量建好体育中心。另外当地老百姓对体育中心选址本地积极响应，努力提供良好的外部环境。从场址地质条件而交通通达度、占用基本农田数量、拆迁量多少、工程地质条件、市政配套方案一：**方案，简称A方案。该方案位于规划中的**学校东面，南邻**新区主干道平安大道，北邻城市次干道站前路，东邻城市次干道**路。方案二：**方案，简称B方案。该方案位于**路以东，**新区主干道平安大道以北，站前路以南，毛易区位度比较：A方案处于**新区中心组团核心，周围有**学校、新行政中心及商业中心，服务半径合理，疏散容易，居民使用方便，各种公共设施配套齐全。B方案从整体看，处于**新区东侧，过于偏离组团中心，离铁路线较近，受到铁路影响，且周边环境不利于大型体育设施疏散，服交通条件比较：A方案南邻**新区主干道平安大道，北邻站前路，东道路等级低，不利于大型体育场所人流、车流的疏散。A方案在交通条件水田较少，与国家政策不相矛盾，征地较容易。而B方案市政配套设施：A方案与B方案均处于**新区内，市政配套设均有待经综合比较，我们认为**方案具有明显的交通优势和区位优势，少占基本农田，少拆房屋，故选址于**学校东面。项目建成后，将对该区域及至整个***市人民群众的文化需求有一个质的提高，打造城市新的景观，塑造城市新的亮点，对带动**新区文化、体育、休闲产业将起到积极作用。***市体育中心的建设，对于加快***市城市公共体育设施建设和城市建设，完善城市功能、提高城市品位，带动经济发展、促进体育文化的发展***市作为一个中小城市，由于它独特的工业基础以及巨大的经济发展潜力，发展的空间非常大。因此，体育中心的设计，一是适度超前，二要留有余地，避免重复建设，贯彻建设“节约型”社会的宗旨，又要从实际足人民对体育文化的需求，方便使用，突出人文特色。从总平面功能分区到车流人流的组织，从广场的设计到绿化景观的布置都充分体现“以人为本体育中心的选址基本符合***市城市总体规划，与城市发展方向一致，从而可以促进城市向东整体推进，带动城市周边地带的发展。同由于选址紧邻规划建设的城市主干道平安大道，北邻城市次干道站前东邻城市次干道**路，也便于人流和车流的交通集散，可以保证体育中心大量观众的安全疏散，避免了在体育比赛时大量人流和车流造成城市交通堵塞。从环境角度来说，本体育中心选址自然植被条件好、环境优美、地体育中心用地位于***市**新区，南邻主干道平安大道，北邻城市次干跳水游泳馆等体育设施组成的公众体育功能模块；二是由综合训练馆，老年、青少年、妇女、儿童活动中心等组成的**功能模块。平安大道与**路走向成“V”字形，体育中心即位于平安大道与**相汇布置田径体育场，西北角为老幼妇儿活动中心及室外篮球场、网球场、羽现有地形整理成休闲绿化地带，布置亭台桌凳，利于人们休闲活动。主入口喷泉广场正对**路，并在平安大道旁设置了步行入口。整个体育中心环绕体育馆，通过区内道路的布置使两大功能模块相对独立，又通过功能上市次干道**路，所以为本中心的人流车流的集中和疏散提供了良好的外部体育中心内部车人流组织以体育馆为圆心，成放射状布置路网，在**使人车在广场内完全分离，便于人流从各个方向集散。另外在体育中心内设置有环状的通道，在保证消防车通畅的同时也为体育中心的管理提供了体育馆为架空形式的结构，屋面为钢结构形式，立面造型新颖，临**路欣赏造型如同一只欲展翅飞翔的大雕，也寓意***的体育事业蒸蒸日上。设体育设施器材用房和小型体育教学教室。其余方位设封闭式景观围栏和游泳跳水馆屋面也为钢结构形式，采用双螺旋线的轨迹，如同一艘迎风破浪帆船，与中心体育场的造型相应成辉。而中心体育馆则是一个宫殿基地内形成环状管网，各单位用水均由该环管引入。本项目总新水用水量各类场馆的淋浴室考虑集中热水供应，热水制备考虑采用一机多用的一般洗涤废水直接排放。粪便污水经化粪池处理后排出，所有污水均送城w—径流系数***市暴雨强度公式为：室外设独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出。在体育中心道路泵，由消防泵抽取消防水池水向各单体输送消防用水，并在该楼屋顶设置生活给水管网合用，室外消防管网布置成环状，环网上适当位置设室外消消防用水由老幼妇儿活动中心地下消防水池、消防水泵与屋顶高位消防水根据规范要求，在需要设置自动喷水灭火系统的部位设置自动喷水灭在自备柴油发电机房根据规范要求设置水喷雾灭火系统，供水方式与本设计包括体育中心区域内各建筑单体及室外场地的供配电及弱电设其他为二级或三负荷。一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不致受到破坏，而且当一个电源中断供电时，另一个电变压器低压侧电源由低压配电屏向体育中心动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。一般情况下，两台变压器树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围，应以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单体建筑在总电源进线消防应急照明电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带畜电池照明光源的确定应根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命等光电特性指标，优先采用节能型光源。教室、办公室、阅览配线电力电缆采用型电力电缆，控制电缆采用ZRKVV型，绝缘导线主要道路采用造型优美的路灯作为照明以衬托体育中心优美环境，路各变电所均安装一组接地装置，接地电阻要求不大于1Ω,供变压器防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带作接闪器，利用建（构）筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。电子信息系统须安装电涌保护器防防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行在中心体育馆、中心体育场、游泳跳水馆、综合训练馆和老幼妇儿活动中心等设火灾自动报警系统，保护对象为二级的建筑物。一楼设消防控在建筑物各层设火灾探测器，声光报警器及手动报警按钮等设备。扬声器火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式经槽保护方式布线。消防控制、通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于在全体育中心区域建立综合布线系统，综合布线系统应满足建筑群内信息网络与通信网络的布线要求，应能支持语音、数据、图形等多媒体业务信息传输要求，综合布线系统是建筑群内信息、通信网络的基础传输通道。设计时，应根据各建筑物项目的性质、使用功能、环境安全条件进行子系统、配线架、交换机、中心服务器组成，并由中心服务对系统进行控综合布线系统电缆采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架引至水环路的供回水温度等参数进行监测，合理调配空调主机的运行。在空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置，在满足用户要求的前提下尽量最大限度地节省能源。在人员密集场所设置排风系统，过度季节可以利用和控制系统，可以对空调系统进行集中管理和控制，在合理利用能源的前为强化对项目的组织领导，保证项目按期完成，认真搞好组织协调工作，经***市委、市政府领导集体研究，本项目由***市行政中心搬迁指挥部负责协调各方面的关系，***市**开发有限责任公司具体承建。***市行政中心搬迁指挥部由以下机构及人员组成：总指挥：**（***市市长指挥长：***（***市政府常务副市长常务副指挥长：刘杰（***市市委常委）。指挥部下设四个部门***市**开发有限责任公司采用有限责任制，设董事会、监理会，实行规划设计院等部门调入。下设办公室、计划财务部、计划土地部、规划建******新区建设开发有限责任公司司组***市**开发有限责任公司具体负责体育中心新建工程的组织建设。按期完成征地拆迁工作，提供施工场地，解决各种施工中的工农纠纷和协调各方面的关系，为工程的顺利进行提供宽松的外部环境，从而保证工程按本项目建设应按惯例组织招标选择优秀的施工队伍进行建设，根据本项目应推行施工监理制。即以国际通用的FIDI以建设单位、施工单位、监理单位三方相互制约，以监理单位为核心的管理模式，明确监理工程师的职责与监理工程师的权力，强化其在工程管理根据***市委、市政府的决定，**新区建设范围内的所有项目拆迁安置实行统一集中处理，并规划建设龙潭拆迁安置小区，本项目拆迁户按要求迁入龙潭拆迁安置小区。龙潭拆迁安置小区东邻**新区主干道**路，南邻城市次干道人民路，西邻城市24米支路，北邻***东站站前路，整个规划城市干道，地理位置优越，交通便捷，自然环境良好，乡村风味浓厚。龙潭拆迁安置小区东邻**新区主干道**路，南邻城市次干道人民路，西邻城市24米支路，北邻***东站站前路，整个规划范围由平安大道分成南北两距***行政中心新址约1公里，规划小区四面邻城市干道，地理位置优越，***市体育中心的建设是一项系统工程，涉及的部门多、专业广、人员项目前期准备阶段：包括项目可行性研究报告，项目可行性研究，项目环境影响评价（大纲）报告的编制、审查、批复等，直到完整个项目的批复，以及根据批复完成施工图设计、审查及批复等。项目实施阶段：包括征地拆迁、大型的土石方工程、三通一平、地基处理和土建施工等，设备采购、安装、调试，直到试运行转入正常运行，完成项目前期准备工作，项目可行性研究报告，项目可行性研究，项目环境影响评价（大纲）报告的编制、审查、批复等，直到完整个项目的完成规划设计、方案设计、初步设计的编制、审核、批复，以及根据完成综合训练馆、老幼妇儿活动中心、篮球场、网球场、羽毛球场及完成室外休闲广场、停车场、道路、绿化等配套工程。至此，整个项目前期准备工作设计阶段土石方工程及三通一平体育馆，游泳、女儿童活动馆、球场、网球场等配套工程拟建工程的修建，可对区域社会环境产生一系列有利影响，有利于改善区域交通条件，促进城市和区域经济的发展。但由于本项目的建设需占用土地、拆迁房屋，对用地范围内及周边居民的生活将造成一定影响，需土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。因此，道路建设期间施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音、营运期间车辆运行产生的噪音都对环境有影响。同时，施工期灰土拌和与施工车辆筑路机械等运行产生的扬尘，运营期间汽车排放的尾气等都对大气产生污染。施工拌和场建议在项目设计、施工过程及营运期，将贯彻“以防为主，防治结合”的内有居民点时，将避免或禁止在夜间施工；拌和站应安装除尘设备，尽量项目建成后，不从事生产活动，故不会产生工业性污染，唯生活用锅炉产生一定数量的废气、废渣。锅炉房采用干式一级除尘，除尘器采用密封可靠的排灰机构，并同时考虑除尘器收尘的贮存、输送和处理方式，保粪便污水经化粪池处理后排出，所有污水均送城市污总之，在项目建设和正常运转中，按有关要求采取措施后均可符合环本工程是一项工程量大，投资多、牵涉面广，土方填挖量大、工期长裸露状态，施工过程中，如遇降雨特别是暴雨，将造成水土流失。因凡项目区内因施工破坏的地表植被以及可能因堆放弃土、弃石导致的水土在建设过程中对可能造成的水土流失提出相应的预防对策和治理措施，把不利影响减少到最低限度，在进行工程建设的同时，使生态环境得本方案编制的指导思想是：以改善生态环境为主题，以控制水土流失通过实施本方案，水土流失治理率达到95％以上，经治理的水土流失建设项目中的水土保持设施，按照《中华人民共和国水土保持法》第关标准。主要工程有护坡、排水管、绿化、弃土、弃渣堆放，其工程费用本扩建工程占地大部分为非耕地，耕地占用较少。根据非农业建设经批准占用耕地的需要，按照“占多少垦多少”的原则，本次可行性研究对耕地复垦未作详细的规划，由国土部门调查和召集其它有关部门商讨，市政府统筹规划复垦，复垦原则上尽量利用宜垦的荒坡山地，力求减少复垦为了防止和减少火灾对体育中心的危害，保护人身和财产安全，根据本项目分为多个功能区，各功能区之间按城市道路标准规划了市政道本项目建设投资由建筑工程费、建筑工程其它费用、土地购置费、预根据***市征用土地土地补偿费标准；土地性质种类、土地安置补助费标准；征用土地青苗补偿费标准；征用土地拆迁房屋补偿费标准；湖南省物价局、省财政厅的全省国土资源系统行政事业性收费项目和标准；站前路、**新区主干道平安大道、**路、车站路道路中心线标高和体育中心规中国建设银行股份有限公司***支行承诺提供**学校建设项目贷款7000万元，***市财政局同意在财政预算中安排专项资金用于偿还贷款本息。详见本报告附件：建设银行***市支行《关于***市**有限公司申请对**新区基础设施项目贷款的承诺函》、***市财政局《关于***市**有限公司***市财政先期出资1.33亿元，保证**新区体育中心建设（及**学校改扩建）的顺利实施（详见***市财政局**财政[2007]43号《关于湖南省建设银行贷款垫付**新区体育中心和**学校改扩建工程项目资金计划的批竹西路以南的综合用地及体育局院内七栋房屋和**学校五栋房屋，所得资金一部分用于体育中心的建设。根据专业估价机构的评估，***市体育局院房屋价值262万元。两项房地产总价值达5548万元。详见***市**地价评估咨询服务有限公司编制的《***市体育局位于广场东路、建新路和**学校位于金竹西路以南的综合用地土地使用权价格评估》，***市**房地产评估有限公司编制的《***市体育局院内七栋房屋和**学校五栋房屋房地产估价表8-11二1231二123453456续表8-11高效的管理和经营好***市体育中心；通过市场运作，以体为本开展多种经营，努力将***市体育中心“所有权和经营权分离，社会效益与经济效益兼顾，科学、高效以体为本、多种经营”的**化发展路子，发挥好体育中心的社会公益转变，向社会全面开放，为市民提供多样化、品质优、门类较为齐全成为环境优美、设施齐全的公益性健身、娱乐、休闲、大型比赛、专感，管理好体育中心，使其保值增值。而要管理好体育中心，首先必须建立科学、高效的管理体制。我们建议，在起步阶段，考虑到***市体育中心的社会公益功能，可将***市体育中心作为财政差额拨款的事业单位，中心下设四个部门，包括综合办公室、场馆部、财务部中心另下设***市**发展有限公司，负责对体育中心实施市场化**发展有限公司在体育赛事及大型活动的商业化运作方面有着的经营管理人才，聘请专业技术人员，引进**经营人才路，走**化发展道路。营型转变，逐步提高体育中心的自我补偿、自我更新能力，使之能够9.3场馆经营方案9.3.1打造体育健身娱乐培训中心，提升“人气”市场，开展以体为本、以商辅体的多种经营，提高场馆使用率，提升人气，努力将体育中心打造成环境优美、设施齐全的公益性健身、娱面向市场、服务群众，在体育场、体育馆、游泳馆、网球场及周边可以利用的地块建设一个体育健身项目种类多样的体育健身娱乐培训为其配备专业教练，进行专业咨询、专业指导及专业培训，建立个性档案，进行跟踪服务等；由于体育中心具有社会公益服务功能，可针对广大普通市民提供消费水平较低的体育服务。比如开辟空地及广场，将其打造成全民健身广场，争取体彩中心及财政支持，完善全民健身设施，定期组织开展形式多样、丰富多彩的群众性体育活动，利不同体育健身项目的消费需求。由于体育中心建成后，将是***市目9.3.2积极承办大型文体活动，打响“名气”体育中心具备承办大型赛事等大型活动的能力，应立足品牌经营，多办具有国内、省内、***市内有影响力的赛事，多接大型文艺体优势，积极争取利用***市体育中心，每年单独承办或与合作承办在***市境内外有较大影响力、广告宣传效应好、能吸纳社会赞助的体育竞赛表演活动，形成**发展的联动机制。积极争取省市级体育职业联赛或体育项目训练基地能够落户***要拓宽思路，灵活运作，利用体育中心体育场、体育馆，与市内按市场规律，灵活采取各种有效经营手段，拍卖场馆的冠名权，租赁场馆广告位，将体育中心打造为企事业单位进行宣传的优良广告平广告两种，有电子显示屏广告、室内广告牌、周边主要道路广告、中化发展道路。应抓住当前的有利时机，中部崛起战略的实施，我市企业资源丰富等一系列有利环境和条件，想方设法培育和挖掘招商项品牌效应：***市体育中心各场馆本身就同处一个完整区域，作为***市唯一的大型综合性体育场馆，本身就是一个很好的品牌。区位效应：紧临平安大道、**路、站前路等城市主次干便利，随着周边地块的开发、市委政府机关的搬迁，体育中心将地处新城未来的中心，位于***的城市新中轴线上，也将是湘中城市化进存在商业氛围欠佳，缺乏有效人气支撑，周边公共交通欠完善，市民体育中心的招商对象应为：以文体业态为主的各类投资经营者通过面向市场、面向社会进行招商、招租，以商辅体，使体育中主体育场适宜开发为足球训练场、联赛主场（对外招租，预计年体育用品博览会、陶瓷用品博览会、烟花博览会、房地产交易展示会健身健美(美体)俱乐部、体育舞蹈（摩登舞、拉丁舞）培训中心、武体育中心作为***市唯一的大型综合性体育场馆，档次高、业态主题定位，统筹安排，达到体育中心各业种、业态的合理搭配及最佳标时，将按照其知名度、定位、经营方式、经营效益、发展战略等因素，结合体育中心的定位及发展目标，将其进行分类，采取有针对性的招商政策，有的放矢，灵活对待，以最合理的合作条件、最佳的业①知名企业的号召力极大，拥有强大的品牌效应，它的入驻，能极大提升***市体育中心的综合商业价值和促进项目的招租，并将为为体育中心优先考虑的企业。招商过程中，在条件上给予最大优惠，③有一定的影响力和号召力的***市内企业应作为体育中心主要***市处于全国三线城市的地位，与发达城市的发展存在差距，为了引进好的各类文体企业进驻体育中