老城区房产限时委托

老城区房产限时委托合同编号：__________老城区房产限时委托合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一条房产信息1.1房产位置：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产所有权证号：____________________1.4房产现状：____________________第二条委托事项2.1乙方作为甲方的独家房地产经纪机构，代理甲方出售房产。2.2乙方应竭力为甲方寻找合适的买家，并负责与买家洽谈、协调，以达成交易。2.3乙方应协助甲方办理与房产出售相关的各项手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。2.4乙方应在合同约定的时间内完成房产的出售，如未能在约定时间内完成，应根据实际情况向甲方支付违约金。第三条合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____个月。3.2如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议。第四条费用及支付4.1乙方代理销售房产的费用为总成交价的________%，该费用包括但不限于广告费、推广费、带看费等。4.2甲方应在房产交易完成后____个工作日内支付乙方代理费用。4.3乙方应向甲方开具正规发票。第五条违约责任5.1乙方未按约定时间完成房产出售的，应向甲方支付违约金，违约金为总成交价的________%。5.2甲方未按约定时间支付乙方代理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款额的________%。5.3如因乙方原因导致房产交易失败的，乙方应退还已收取的代理费用。第六条保密条款6.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。6.2违反本条款的，违约方应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产现状照片3.甲乙双方有效身份证件4.乙方房地产经纪资质证明5.房产交易相关手续文件6.保密协议7.广告费、推广费、带看费等费用明细二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成房产出售，认定违约。2.甲方未按约定时间支付乙方代理费用，认定违约。3.乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密、个人隐私，认定违约。4.甲方未按约定履行合同义务，如提供虚假房产信息等，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产代理：指乙方作为甲方独家房地产经纪机构，代理甲方出售房产的行为。2.独家代理：指甲方在合同有效期内，仅委托乙方作为其房产出售的经纪机构。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指甲方未按约定时间支付乙方代理费用时，应支付的逾期赔偿金。5.房产所有权证：指证明甲方拥有房产所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假房产信息。解决办法：乙方应严格审查房产信息，如发现虚假信息，有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能在约定时间内完成房产出售。解决办法：乙方应加大推广力度，提高房产曝光度，积极寻找合适买家。3.问题：甲方未按约定时间支付乙方代理费用。解决办法：乙方有权催收费用，如甲方仍未支付，可依法向法院提起诉讼。4.问题：房产交易过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为卖方，希望出售位于老城区的房产。2.乙方具备房地产经纪资质，愿意为甲方提供房产出售代理服务。3.甲乙双方希