郑州二手房投资价值合同模板

郑州二手房投资价值合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（投资方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对位于郑州市的二手房进行投资，乙方为该二手房的合法所有权人，甲乙双方经协商一致，就该二手房的投资价值评估及相关事宜达成如下协议：第一条投资标的及金额房屋所有权证号：________________房屋地址：____________________房屋面积：____________________建筑结构：____________________建造年代：____________________第二条投资条件2.1乙方应保证标的物业的合法所有权，并提供相关权属证明文件。2.2乙方应保证标的物业不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁合同等影响甲方投资权益的情形。2.3乙方应在合同签订后____个工作日内将标的物业过户至甲方名下。第三条投资价值评估3.1甲方应自合同签订之日起____个工作日内，聘请具有资质的房地产评估机构对标的物业进行投资价值评估。3.2投资价值评估报告应包括但不限于标的物业的市场价值、投资回报率、风险评估等内容。3.3甲方应将投资价值评估报告提交给乙方，乙方应在收到报告后____个工作日内提出异议，否则视为乙方对评估报告的认可。第四条投资回报及分配4.1甲方投资收益分为固定收益和浮动收益两部分，具体收益分配方式如下：（1）固定收益：甲方投资金额的____%，按年支付，自甲方完成投资之日起计算。（2）浮动收益：根据标的物业的投资回报率，按照双方约定的比例进行分配。4.2投资期限为____年，自甲方完成投资之日起计算。投资期限届满后，甲方有权选择继续投资或退出投资。第五条合同的履行与解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方可协商解除合同。5.3甲乙双方均有权提前终止合同，但应提前____个工作日通知对方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为投资金额的____%。6.2乙方未按约定时间完成过户手续的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金为人民币____元/日。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房地产评估报告3.投资价值评估报告4.过户手续相关文件5.投资收益分配方案6.违约金计算公式说明7.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成投资：指甲方未在合同约定的时间内支付投资款项。2.乙方未按约定时间完成过户手续：指乙方未在合同约定的时间内完成标的物业的过户至甲方名下。3.乙方未提供合法所有权证明：指乙方未能提供证明其对标的物业拥有合法所有权的文件。4.乙方未披露标的物业的权利瑕疵：指乙方未能如实告知甲方标的物业存在的权利瑕疵、债务纠纷等。5.甲方未按约定支付投资收益：指甲方未按照合同约定支付固定收益或浮动收益。6.评估机构未按约定提交投资价值评估报告：指评估机构未在合同约定的时间内提交评估报告。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.投资价值：指物业在投资目的下的潜在收益能力。3.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.投资收益：指投资方从投资活动中获取的利润。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂：提前了解并准备相关过户手续文件，聘请专业律师或中介协助办理。2.投资收益分配争议：明确投资收益分配方式及比例，在合同中详细约定。3.房屋质量问题：合同中应明确房屋质量标准，如发现质量问题，及时与乙方沟通并协商解决。4.市场波动影响投资回报：合同中应加入市场波动导致投资损失的免责条款。5.合同履行过程中发生纠纷：双方应保持沟通，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.投资者购买二手房作