2024年度商业物业租赁及管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业租赁及管理合同本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的物及用途1.3租赁期限及租金1.4租金支付方式及时间1.5物业维护及保养责任1.6物业使用规范及限制1.7物业设施设备使用及维护1.8物业租赁保证金1.9物业租赁税费承担1.10物业租赁违约责任1.11物业租赁终止条件及程序1.12合同解除及终止后的处理1.13合同争议解决方式1.14合同生效及变更1.15其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________1.2合同标的物及用途1.2.1合同标的物为位于__________________的商铺，商铺编号为__________________。1.2.2商铺用途为商业零售，乙方应严格按照商铺性质进行合法经营。1.3租赁期限及租金1.3.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。1.3.2租金为人民币____元/月，乙方应于每月__日前向甲方支付当月租金。1.4租金支付方式及时间1.4.1乙方应采用银行转账方式支付租金，具体账户信息如下：开户行：__________________账户名称：__________________账号：__________________1.4.2乙方应在每月__日前将租金汇入甲方指定账户。1.5物业维护及保养责任1.5.1甲方负责商铺的日常维护及保养，确保商铺的正常使用。1.5.2乙方在使用过程中应对商铺进行合理维护，如损坏应及时通知甲方进行维修。1.6物业使用规范及限制1.6.1乙方在使用商铺过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。1.6.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改变应事先取得甲方书面同意。1.7物业设施设备使用及维护1.7.1商铺内设施设备由甲方负责提供，乙方应合理使用，如损坏应及时通知甲方进行维修。1.7.2甲方应确保设施设备处于良好状态，如出现故障，甲方应在接到通知后及时进行修复。1.8物业租赁保证金1.8.1乙方应在签订本合同之日起__日内向甲方支付租赁保证金人民币____元。1.8.2租赁保证金用于赔偿因乙方违约给甲方造成的损失，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还租赁保证金。1.9物业租赁税费承担1.9.1乙方应按照国家相关规定，自行承担租赁期间的各项税费。1.10物业租赁违约责任1.10.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__%。1.10.2如乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。1.11物业租赁终止条件及程序1.11.1本合同租赁期满，双方应按约定办理租赁合同终止手续。1.11.2如甲方提前终止合同，应提前__日通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。1.12合同解除及终止后的处理1.12.1合同解除后，双方应按照约定办理租赁物返还、保证金退还等手续。1.12.2合同终止后，乙方应将商铺交还甲方，并确保商铺及其设施设备处于良好状态。1.13合同争议解决方式1.13.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.14合同生效及变更1.14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.14.2本合同如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。1.15其他约定事项1.15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。1.15.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.1物业租赁保证金2.1.1乙方应在签订本合同之日起__日内向甲方支付租赁保证金人民币____元。2.1.2租赁保证金用于赔偿因乙方违约给甲方造成的损失，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还租赁保证金。2.1.3如乙方在租赁期间造成商铺损坏，甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用。2.2物业租赁税费承担2.2.1乙方应按照国家相关规定，自行承担租赁期间的各项税费，包括但不限于房产税、增值税等。2.2.2乙方应在收到相关税费通知后及时足额缴纳。2.3物业租赁违约责任2.3.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__%。2.3.2如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.3.3如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。2.4物业租赁终止条件及程序2.4.1租赁期满，双方应按照本合同约定办理租赁合同终止手续。2.4.2如甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因需要提前终止合同，应提前__日通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。2.4.3如乙方因故需要提前终止合同，应提前__日通知甲方，并支付甲方相应的违约金。2.5合同解除及终止后的处理2.5.1合同解除或终止后，乙方应将商铺及其附属设施设备完好地交还甲方。2.5.2双方应按照合同约定处理租赁保证金及其他相关事宜。2.5.3乙方在合同解除或终止后，应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。2.6合同争议解决方式2.6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.7合同生效及变更2.7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.7.2本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。2.8其他约定事项2.8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.1物业租赁保证金3.1.1乙方应在签订本合同之日起__日内向甲方支付租赁保证金人民币____元。3.1.2租赁保证金用于赔偿因乙方违约给甲方造成的损失，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还租赁保证金。3.1.3如乙方在租赁期间造成商铺损坏，甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用。3.2物业租赁税费承担3.2.1乙方应按照国家相关规定，自行承担租赁期间的各项税费，包括但不限于房产税、增值税等。3.2.2乙方应在收到相关税费通知后及时足额缴纳。3.3物业租赁违约责任3.3.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__%。3.3.2如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.3.3如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4物业租赁终止条件及程序3.4.1租赁期满，双方应按照本合同约定办理租赁合同终止手续。3.4.2如甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因需要提前终止合同，应提前__日通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。3.4.3如乙方因故需要提前终止合同，应提前__日通知甲方，并支付甲方相应的违约金。3.5合同解除及终止后的处理3.5.1合同解除或终止后，乙方应将商铺及其附属设施设备完好地交还甲方。3.5.2双方应按照合同约定处理租赁保证金及其他相关事宜。3.5.3乙方在合同解除或终止后，应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。3.6合同争议解决方式3.6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。3.6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.7合同生效及变更3.7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.7.2本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。3.8其他约定事项3.8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。3.8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.1物业租赁保证金4.1.1乙方应在签订本合同之日起__日内向甲方支付租赁保证金人民币____元。4.1.2租赁保证金用于赔偿因乙方违约给甲方造成的损失，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还租赁保证金。4.1.3如乙方在租赁期间造成商铺损坏，甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用。4.2物业租赁税费承担4.2.1乙方应按照国家相关规定，自行承担租赁期间的各项税费，包括但不限于房产税、增值税等。4.2.2乙方应在收到相关税费通知后及时足额缴纳。4.3物业租赁违约责任4.3.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__%。4.3.2如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。4.3.3如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。4.4物业租赁终止条件及程序4.4.1租赁期满，双方应按照本合同约定办理租赁合同终止手续。4.4.2如甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因需要提前终止合同，应提前__日通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。4.4.3如乙方因故需要提前终止合同，应提前__日通知甲方，并支付甲方相应的违约金。4.5合同解除及终止后的处理4.5.1合同解除或终止后，乙方应将商铺及其附属设施设备完好地交还甲方。4.5.2双方应按照合同约定处理租赁保证金及其他相关事宜。4.5.3乙方在合同解除或终止后，应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。4.6合同争议解决方式4.6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。4.6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.7合同生效及变更4.7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.7.2本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。4.8其他约定事项4.8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。4.8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。5.1物业租赁保证金5.1.1乙方应在签订本合同之日起__日内向甲方支付租赁保证金人民币____元。5.1.2租赁保证金用于赔偿因乙方违约给甲方造成的损失，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还租赁保证金。5.1.3如乙方在租赁期间造成商铺损坏，甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用。5.2物业租赁税费承担5.2.1乙方应按照国家相关规定，自行承担租赁期间的各项税费，包括但不限于房产税、增值税等。5.2.2乙方应在收到相关税费通知后及时足额缴纳。5.3物业租赁违约责任5.3.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__%。5.3.2如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。5.3.3如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。5.4物业租赁终止条件及程序5.4.1租赁期满，双方应按照本合同约定办理租赁合同终止手续。5.4.2如甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因需要提前终止合同，应提前__日通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。5.4.3如乙方因故需要提前终止合同，应提前__日通知甲方，并支付甲方相应的违约金。5.5合同解除及终止后的处理5.5.1合同解除或终止后，乙方应将商铺及其附属设施设备完好地交还甲方。5.5.2双方应按照合同约定处理租赁保证金及其他相关事宜。5.5.3乙方在合同解除或终止后，应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。5.6合同争议解决方式5.6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。5.6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.7合同生效及变更5.7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.7.2本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。5.8其他约定事项5.8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。5.8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。6.1物业租赁保证金6.1.1乙方应在签订本合同之日起__日内向甲方支付租赁保证金人民币____元。6.1.2租赁保证金用于赔偿因乙方违约给甲方造成的损失，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还租赁保证金。6.1.3如乙方在租赁期间造成商铺损坏，甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用。6.2物业租赁税费承担6.2.1乙方应按照国家相关规定，自行承担租赁期间的各项税费，包括但不限于房产税、增值税等。6.2.2乙方应在收到相关税费通知后及时足额缴纳。6.3物业租赁违约责任6.3.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__%。6.3.2如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。6.3.3如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4物业租赁终止条件及程序6.4.1租赁期满，双方应按照本合同约定办理租赁合同终止手续。6.4.2如甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因需要提前终止合同，应提前__日通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。6.4.3如乙方因故需要提前终止合同，应提前__日通知甲方，并支付甲方相应的违约金。6.5合同解除及终止后的处理6.5.1合同解除或终止后，乙方应将商铺及其附属设施设备完好地交还甲方。6.5.2双方应按照合同约定处理租赁保证金及其他相关事宜。6.5.3乙方在合同解除或终止后，应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。6.6合同争议解决方式6.6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.7合同生效及变更6.7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.7.2本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。6.8其他约定事项6.8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。6.8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。7.1物业租赁保证金7.1.1乙方应在签订本合同之日起__日内向甲方支付租赁保证金人民币____元。7.1.2租赁保证金用于赔偿因乙方违约给甲方造成的损失，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还租赁保证金。7.1.3如乙方在租赁期间造成商铺损坏，甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用。7.2物业租赁税费承担7.2.1乙方应按照国家相关规定，自行承担租赁期间的各项税费，包括但不限于房产税、增值税等。7.2.2乙方应在收到相关税费通知后及时足额缴纳。7.3物业租赁违约责任7.3.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__%。7.3.2如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。7.3.3如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。7.4物业租赁终止条件及程序7.4.1租赁期满，双方应按照本合同约定办理租赁合同终止手续。7.4.2如甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因需要提前终止合同，应提前__日通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。7.4.3如乙方因故需要提前终止合同，应提前__日通知甲方，并支付甲方相应的违约金。7.5合同解除及终止后的处理7.5.1合同解除或终止后，乙方应将商铺及其附属设施设备完好地交还甲方。7.5.2双方应按照合同约定处理租赁保证金及其他相关事宜。7.5.3乙方在合同解除或终止后，应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。7.6合同争议解决方式7.6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.7合同生效及变更7.7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.7.2本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。7.8其他约定事项7.8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义8.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，介入本合同关系中的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修保养单位、法律顾问等。8.2第三方责任8.2.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，对甲方、乙方或其他第三方造成损害的，第三方应承担相应的法律责任。8.3第三方权利8.3.1第三方有权根据本合同约定，向甲方或乙方收取合理的服务费用。8.4第三方介入程序8.4.1.1甲方或乙方提出需要第三方提供专业服务的；8.4.1.2本合同履行过程中，因不可抗力等原因需要第三方协助的；8.4.1.3法律法规或本合同约定需要第三方介入的。8.5第三方介入的同意8.5.1甲乙双方同意，任何第三方介入本合同关系前，需取得甲方和乙方的书面同意。8.6第三方责任限额8.6.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的三倍。8.7第三方与甲乙双方的关系8.7.1第三方与甲乙双方之间不存在任何直接的法律关系，第三方仅作为甲乙双方之间的服务提供者。8.8第三方保密义务8.8.1第三方对本合同及其履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。8.9第三方变更8.9.1如第三方需要变更，甲乙双方应书面同意，并签订补充协议。8.10第三方违约8.10.1如第三方违反本合同的约定，甲方或乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。8.11第三方介入后的合同修改8.11.1第三方介入后，甲乙双方可就本合同相关条款进行修改，但不得违反法律法规和损害甲方或乙方的合法权益。8.12第三方介入后的争议解决8.12.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.13第三方介入后的合同终止8.13.1第三方介入后，如出现本合同约定终止合同的情形，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的责任。8.14第三方介入后的合同解除8.14.1如第三方违反本合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的责任。8.15第三方介入后的合同补充8.15.1如第三方介入后，甲乙双方认为需要对本合同进行补充的，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商铺租赁合同4.租金支付凭证5.物业管理费收据6.物业租赁保证金收据7.物业租赁税费缴纳凭证8.商铺装修图纸及验收报告9.商铺设施设备清单10.第三方服务协议11.补充协议12.合同解除及终止协议13.争议解决协议14.其他与本合同相关的文件及证明材料附件要求及说明：1.上述所有附件应为复印件，并由甲方、乙方或第三方加盖公章。2.所有附件应与合同内容一致，如出现不一致，以合同为准。3.附件应清晰可辨，如出现模糊不清，甲方、乙方或第三方有权要求重新提供。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__%。示例说明：如乙方未在每月__日前支付租金，则应向甲方支付每日租金__%的滞纳金。2.乙方擅自改变商铺用途或结构责任认定标准：乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例说明：如乙方未经甲方同意擅自改变商铺结构，导致商铺损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。3.甲方未按时提供物业服务责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每月物业服务费的一倍。示例说明：如甲方未按时提供物业服务，则应向乙方支付每月物业服务费的一倍作为违约金。4.第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为第三方收取服务费用的一倍。示例说明：如第三方未按约定提供服务，则应向甲方或乙方支付其收取服务费用的一倍作为违约金。5.任何一方违反合同约定，造成对方损失的责任认定标准：违反合同一方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失情况确定。示例说明：如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应按照乙方实际损失赔偿。全文完。2024年度商业物业租赁及管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2出租方基本信息1.3合同签订地点和时间2.物业基本情况2.1物业名称及地址2.2物业面积及使用性质2.3物业设施及附属设备3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租金支付时间及逾期处理4.1租金支付时间4.2逾期支付租金的处理4.3利息计算方式5.物业使用及维护5.1物业使用范围5.2物业维护责任5.3物业损坏赔偿6.物业保险6.1保险种类及责任6.2保险费用及承担6.3保险理赔流程7.物业管理服务7.1管理服务内容7.2管理费用及支付7.3服务质量及投诉处理8.附属设施使用8.1附属设施清单8.2使用规则及费用8.3附属设施维护责任9.转租及转借9.1转租及转借的禁止9.2转租及转借的审批9.3转租及转借的收益分配10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算及支付11.合同解除11.1解除合同的条件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1全称：____________________1.1.2简称：____________________1.1.3注册地址：_________________1.1.4法定代表人：______________1.1.5联系电话：_________________1.2出租方基本信息1.2.1全称：____________________1.2.2简称：____________________1.2.3注册地址：_________________1.2.4法定代表人：______________1.2.5联系电话：_________________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________________1.3.2签订时间：____年____月____日2.物业基本情况2.1物业名称及地址2.1.1物业名称：_________________2.1.2物业地址：_________________2.2物业面积及使用性质2.2.1物业面积：____平方米2.2.2使用性质：_________________2.3物业设施及附属设备2.3.1建筑结构：_________________2.3.2水电设施：_________________2.3.3卫生设施：_________________2.3.4通讯设施：_________________2.3.5电梯、消防等附属设备：_______3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：____年____月____日3.1.2租赁终止日期：____年____月____日3.2租金金额及支付方式3.2.1租金金额：____元/月3.2.2支付方式：每月____日前支付3.3租金调整机制3.3.1调整频率：每年调整一次3.3.2调整依据：根据市场行情及物价指数4.租金支付时间及逾期处理4.1租金支付时间4.1.1每月____日前支付上月租金4.2逾期支付租金的处理4.2.1逾期天数：____天内4.2.2违约金：____元/天4.3利息计算方式4.3.1利息计算：按逾期租金的____%计算5.物业使用及维护5.1物业使用范围5.1.1租赁方仅限于商业用途5.1.2不得改变物业结构及用途5.2物业维护责任5.2.1租赁方负责日常维护5.2.2出租方负责物业本体及附属设施维护5.3物业损坏赔偿5.3.1因租赁方原因造成物业损坏，租赁方负责赔偿5.3.2赔偿金额根据实际损失及修复费用计算6.物业保险6.1保险种类及责任6.1.1物业火灾保险6.1.2第三者责任保险6.2保险费用及承担6.2.1保险费用由租赁方承担6.2.2出租方协助办理保险手续6.3保险理赔流程6.3.1租赁方应及时通知出租方及保险公司6.3.2出租方协助租赁方办理理赔手续7.物业管理服务7.1管理服务内容7.1.1清洁卫生7.1.2安全巡逻7.1.3日常维修7.2管理费用及支付7.2.1管理费用：____元/月7.2.2支付方式：与租金同期支付7.3服务质量及投诉处理7.3.1出租方保证服务质量7.3.2租赁方对服务质量不满意可向出租方投诉8.附属设施使用8.1附属设施清单8.1.1停车场：可容纳____辆车辆8.1.2电梯：____部，每部电梯使用时间为____分钟8.1.3电梯厅：____平方米8.1.4休息区：____平方米8.1.5厕所：____间8.2使用规则及费用8.2.1停车场使用规则：_________________8.2.2停车费用：____元/小时8.3附属设施维护责任8.3.1电梯、休息区、厕所等附属设施由出租方负责维护8.3.2停车场的维护责任由租赁方和出租方共同承担9.转租及转借9.1转租及转借的禁止9.1.1租赁方不得擅自转租或转借物业9.2转租及转借的审批9.2.1如需转租或转借，租赁方应提前____个月书面通知出租方9.2.2出租方有权在____个工作日内决定是否同意转租或转借9.3转租及转借的收益分配9.3.1如出租方同意转租或转借，租赁方应将转租或转借的收益按____比例与出租方分成10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按时支付租金10.1.2损坏物业或附属设施10.1.3违反物业管理规定10.2违约责任承担10.2.1出现违约情形，租赁方应承担相应的违约责任10.3违约金计算及支付10.3.1违约金按每日租金的____%计算10.3.2违约金应在违约事实发生后____个工作日内支付11.合同解除11.1解除合同的条件11.1.1租赁方严重违约11.1.2出租方严重违约11.1.3出租方因城市规划需要收回物业11.2解除合同的程序11.2.1解除合同应提前____个月书面通知对方11.2.2双方应协商解决解除合同的事宜11.3解除合同的后果11.3.1合同解除后，租赁方应将物业交还给出租方11.3.2双方应按照合同约定结算剩余租金和费用12.合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方协商解决12.1.2仲裁12.1.3诉讼12.2争议解决机构12.2.1若选择仲裁，争议解决机构为_________________12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2出租方将物业交付租赁方13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满13.2.2合同解除13.3合同终止后的处理13.3.1租赁方应将物业交还给出租方13.3.2双方应按照合同约定结算剩余租金和费用14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.2合同附件14.2.1本合同附件包括：物业设施清单、物业管理规定等14.3合同份数及效力14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、法律顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、客观地履行其职责。15.2第三方介入的情形15.2.1出租方或租赁方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务的情形。15.2.2双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需经双方同意，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入后，应按照合作协议的约定履行其职责。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外条款16.1.1甲方向第三方支付的费用应在合同约定的支付期限内支付。16.1.2甲方向第三方支付的费用应包含在租金或管理费用中。16.1.3第三方提供的服务质量应符合合同约定的标准。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应按照第三方的建议或要求，及时采取必要的措施。16.2.3乙方对第三方的行为负责，包括第三方造成的一切损失。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任范围17.1.1第三方的责任限于其提供服务的范围，不包括因第三方自身原因导致的损失。17.1.2第三方应承担因其专业疏忽或故意行为导致的损失。17.2第三方的责任限额17.2.1第三方的责任限额由双方在合作协议中约定，最高不超过____元。17.2.2如第三方责任超出约定的限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的合作协议独立于本合同，双方应按照合作协议的约定履行各自的权利和义务。18.1.2第三方对甲方造成的损失，甲方应向第三方索赔。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的合作协议独立于本合同，双方应按照合作协议的约定履行各自的权利和义务。18.2.2第三方对乙方造成的损失，乙方应向第三方索赔。18.3第三方与出租方和租赁方的划分18.3.1第三方对出租方和租赁方造成的损失，应按照本合同约定的责任承担方式处理。18.3.2第三方对出租方和租赁方共同造成的损失，应按照各自的过错程度分担责任。19.第三方变更19.1第三方变更的条件19.1.1第三方因自身原因需要变更服务内容或人员的，应提前____个工作日通知甲乙双方。19.1.2第三方变更服务内容或人员后，仍应保证服务质量符合合同约定。19.2第三方变更的审批19.2.1甲乙双方应同意第三方的变更。19.2.2第三方变更后，甲乙双方应重新签订合作协议。20.第三方退出20.1第三方退出的条件20.1.1第三方因自身原因需要退出服务的，应提前____个工作日通知甲乙双方。20.1.2第三方退出服务后，甲乙双方应寻找新的第三方继续履行合作协议。20.2第三方退出的处理20.2.1第三方退出后，甲乙双方应根据合作协议的约定处理剩余服务。20.2.2如需更换第三方，甲乙双方应重新签订合作协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施清单详细列出物业内的所有设施，包括但不限于：水电设施、通讯设施、消防设备、电梯、公共区域等。要求：清单应包含设施名称、型号、数量、使用状态等信息。2.物业管理规定规定物业内的使用规则、维护保养要求、安全规范等。要求：规定应具体明确，便于双方遵守。3.租赁方营业执照复印件证明租赁方具有合法经营资格。要求：复印件需加盖租赁方公章。4.出租方产权证明文件证明出租方对物业拥有合法产权。要求：文件需加盖出租方公章。5.第三方合作协议规定第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。要求：协议应具体明确，双方签字盖章。6.付款凭证作为租金、管理费等费用的支付凭证。要求：凭证应注明支付金额、日期、收款人等信息。7.争议解决协议规定争议解决的方式、机构等。要求：协议应具体明确，双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任认定：租赁方未在约定时间内支付租金，视为违约。示例：租赁方应在每月____日前支付租金，逾期未付，每日应向出租方支付____元违约金。2.损坏物业或附属设施违约责任认定：租赁方或其授权使用人损坏物业或附属设施，应承担修复费用。示例：租赁方在使用过程中损坏电梯，应承担电梯修复费用____元。3.违反物业管理规定违约责任认定：租赁方违反物业管理规定，出租方有权要求其改正，并可能产生违约金。示例：租赁方在物业内进行违法活动，出租方有权要求其立即停止，并支付____元违约金。4.第三方服务不符合约定违约责任认定：第三方提供的服务不符合合作协议约定，应承担违约责任。示例：第三方未在约定时间内完成维修工作，应向甲方支付____元违约金。5.未经同意转租或转借违约责任认定：租赁方未经出租方同意转租或转借物业，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失。示例：租赁方未经出租方同意将物业转租给第三方，出租方有权解除合同，并要求租赁方赔偿____元损失。全文完。2024年度商业物业租赁及管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途2.4物业结构3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金金额3.4租金支付方式3.5租金调整条款4.租金支付及逾期罚则4.1支付时间4.2逾期罚则4.3欠款追讨5.物业使用及维护5.1物业使用规定5.2物业维护责任5.3物业设施维护6.物业租赁保证金6.1保证金金额6.2退还条件6.3退还流程7.不可抗力及风险承担7.1不可抗力事件7.2风险承担7.3通知义务8.违约责任8.1承租方违约责任8.2出租方违约责任8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同变更及终止10.1合同变更10.2合同终止10.3合同解除11.合同附件11.1物业租赁合同11.2物业租赁明细表11.3其他相关文件12.合同生效及备案12.1合同生效12.2合同备案13.合同解除及终止13.1合同解除13.2合同终止13.3合同解除及终止的条件14.合同其他条款14.1法律适用14.2合同解释14.3合同签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：___________出租方地址：___________出租方法定代表人：___________出租方联系电话：___________1.2承租方信息承租方名称：___________承租方地址：___________承租方法定代表人：___________承租方联系电话：___________2.租赁物业基本情况2.1物业地址：___________2.2物业面积：___________平方米2.3物业用途：___________2.4物业结构：___________3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租金金额：人民币____元整3.4租金支付方式：___________3.5租金调整条款：___________4.租金支付及逾期罚则4.1支付时间：每月____日前支付4.2逾期罚则：逾期未支付租金的，每日应向出租方支付_____%的滞纳金4.3欠款追讨：出租方有权采取法律手段追讨欠款5.物业使用及维护5.1物业使用规定：承租方需遵守国家相关法律法规及物业管理规定，合理使用物业5.2物业维护责任：出租方负责物业的日常维护，承租方负责租赁期间的日常保洁5.3物业设施维护：如因承租方使用不当导致设施损坏，承租方需承担修复费用6.物业租赁保证金6.1保证金金额：人民币____元整6.2退还条件：合同终止后，无违约行为，物业设施完好无损，保证金全额退还6.3退还流程：合同终止后____日内，承租方向出租方提交退还保证金申请，出租方核实后七个工作日内退还保证金7.不可抗力及风险承担7.1不可抗力事件：包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件7.2风险承担：因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任7.3通知义务：发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料8.违约责任8.1承租方违约责任若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金_____%的违约金。若承租方违反物业使用规定，造成物业设施损坏或安全隐患，应承担赔偿责任。若承租方未在合同约定的时间内完成装修，应向出租方支付_____%的违约金。8.2出租方违约责任若出租方未按合同约定提供物业，应向承租方支付_____%的违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。若出租方未履行物业维护责任，导致物业设施损坏，应承担修复费用。8.3违约金计算违约金按日计算，自违约行为发生之日起至违约行为终止之日止。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为_______。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.合同变更及终止10.1合同变更合同任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同终止合同因期满、双方协商一致或法定原因终止。10.3合同解除合同在履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。11.合同附件11.1物业租赁合同11.2物业租赁明细表11.3其他相关文件12.合同生效及备案12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案合同签订后____个工作日内，双方应将合同报送相关部门备案。13.合同解除及终止13.1合同解除合同解除应符合法定条件，并按照法定程序进行。13.2合同终止合同终止后，双方应按约定履行结算义务。13.3合同解除及终止的条件合同解除及终止的条件包括但不限于：违约、不可抗力、合同期满、双方协商一致等。14.合同其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同条款如有歧义，应按有利于维护非过错方权益的原则进行解释。14.3合同签署本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方解决合同相关事宜，由甲乙双方共同认可的第三方参与其中。2.第三方介入的类型2.1中介方：为甲乙双方提供信息沟通、协调谈判等服务的第三方。2.2评估机构：对物业价值、租赁价格等进行评估的第三方。2.3专业机构：提供法律、财务、技术等专业服务的第三方。