2024年度南京市住建部存量房买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市住建部存量房买卖合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房产基本信息1.3交易价格及支付方式2.房产权属情况2.1房产权证信息2.2房产权属瑕疵及处理2.3房产他项权利情况3.房屋现状及使用3.1房屋现状描述3.2房屋附属设施及设备3.3房屋使用限制及要求4.交易税费及费用4.1交易税费概述4.2买方应承担的税费4.3卖方应承担的税费5.合同履行与交付5.1交付时间及条件5.2交付方式及责任5.3交付后的产权转移6.交易保证金及违约责任6.1保证金金额及缴纳方式6.2违约责任及处理6.3保证金退还条件7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.其他约定9.1不可抗力条款9.2通知方式及送达9.3合同附件及补充协议10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案时间11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.合同终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除条件12.3合同终止与解除的程序13.合同附件13.1附件一：房产信息表13.2附件二：交易税费明细表13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及日期14.1合同签署地点及日期14.2合同签署人及代表14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息（1）买方名称：____________________（2）买方住所：____________________（3）买方联系电话：__________________（4）卖方名称：____________________（5）卖方住所：____________________（6）卖方联系电话：__________________1.2房产基本信息（1）房产地址：____________________（2）房产产权证号：__________________（3）房产用途：____________________（4）房产面积：____________________（5）房产结构：____________________（6）房产建成年代：__________________1.3交易价格及支付方式（1）交易总价款：人民币____________元整。（2）支付方式：a.首付款：人民币____________元整，于合同签订之日支付。b.尾款：人民币____________元整，于房屋交付前支付。c.支付时间：____________________第二条房产权属情况2.1房产权证信息（1）产权证登记权利人：____________________（2）产权证登记面积：____________________（3）产权证登记用途：____________________2.2房产权属瑕疵及处理（2）瑕疵处理方式：____________________2.3房产他项权利情况（2）他项权利处理方式：____________________第三条房屋现状及使用3.1房屋现状描述（1）房屋现状：____________________（2）房屋设施设备：____________________3.2房屋附属设施及设备（1）附属设施：____________________（2）设备：____________________3.3房屋使用限制及要求（1）房屋使用限制：____________________（2）房屋使用要求：____________________第四条交易税费及费用4.1交易税费概述（1）交易税费：____________________4.2买方应承担的税费（1）税费名称：____________________（2）税费金额：____________________4.3卖方应承担的税费（1）税费名称：____________________（2）税费金额：____________________第五条合同履行与交付5.1交付时间及条件（1）交付时间：____________________（2）交付条件：____________________5.2交付方式及责任（1）交付方式：____________________（2）交付责任：____________________5.3交付后的产权转移（1）产权转移时间：____________________（2）产权转移手续：____________________第六条交易保证金及违约责任6.1保证金金额及缴纳方式（1）保证金金额：人民币____________元整。（2）缴纳方式：____________________6.2违约责任及处理（1）违约情形：____________________（2）违约责任：____________________（3）违约处理方式：____________________6.3保证金退还条件（1）退还条件：____________________（2）退还方式：____________________第八条争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成时，提交南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构（1）南京市仲裁委员会。（2）仲裁地点：南京市。8.3争议解决程序（1）仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。（2）仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未履行或改正的。（2）不可抗力导致合同无法履行的。（3）法律法规规定的其他解除条件。9.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就的。（2）双方协商一致解除合同的。（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同。（2）已支付的款项，扣除违约金、赔偿金等费用后，剩余部分应退还或补偿。（3）合同解除或终止后的其他事宜，按双方协商一致或法律法规的规定处理。第十条其他约定10.1不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。（2）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。（3）不可抗力发生后，双方应及时通知对方并提供相关证明。10.2通知方式及送达a.邮寄；b.传真；c.电子邮件；d.当面递交。（2）送达地址：____________________10.3合同附件及补充协议（1）本合同附件包括但不限于：房产信息表、交易税费明细表、其他相关文件。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及备案11.1合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效。（2）合同生效后，双方应按约定履行各自的权利和义务。11.2合同备案手续（1）双方应在合同签订之日起30日内办理合同备案手续。a.合同原件；b.双方身份证明；c.房产证复印件；d.其他相关材料。11.3合同备案时间（1）合同备案时间以备案机关登记时间为准。第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件（1）双方协商一致，对合同内容进行变更的。（2）法律法规或政策调整，导致合同内容需变更的。12.2合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未履行或改正的。（2）不可抗力导致合同无法履行的。（3）法律法规规定的其他解除条件。12.3合同变更与解除的程序（1）合同变更或解除，应以书面形式通知对方。（2）变更或解除后的合同，双方应按变更或解除后的内容履行各自的权利和义务。第十三条合同终止与解除13.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就的。（2）双方协商一致解除合同的。（3）法律法规规定的其他终止条件。13.2合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未履行或改正的。（2）不可抗力导致合同无法履行的。（3）法律法规规定的其他解除条件。13.3合同终止与解除的程序（1）合同终止或解除，应以书面形式通知对方。（2）终止或解除后的合同，双方应按终止或解除后的内容处理剩余事宜。第十四条合同签署及日期14.1合同签署地点及日期（1）合同签署地点：____________________（2）合同签署日期：____________________14.2合同签署人及代表（1）买方签署人：____________________（2）卖方签署人：____________________（3）双方代表：____________________14.3合同生效日期（1）合同生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指在本合同签订、履行过程中，为甲乙双方提供咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、律师、评估机构、公证机构等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入程序如下：a.甲乙双方共同选择第三方；b.第三方与甲乙双方签订服务协议；c.第三方根据服务协议的规定，为甲乙双方提供服务。第三条第三方的责任3.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规、行业规范和诚实信用原则。a.确保提供的服务真实、准确、完整；b.对甲乙双方提供的服务内容保密；c.在服务过程中，如发现甲乙双方存在欺诈、虚假陈述等情况，应及时通知甲乙双方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方承担的责任限额，以服务协议约定的金额为准。4.2如无特殊约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过人民币______元。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方之间，以及第三方与合同中其他相关方之间，应明确划分责任和权利。5.2第三方仅对甲乙双方提供的服务承担责任，对合同中其他相关方不承担任何责任。5.3第三方在提供服务过程中，如涉及合同中其他相关方的权益，应依法维护其合法权益。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用，由甲乙双方根据服务协议的约定承担。6.2如服务协议未约定费用承担方式，则由甲乙双方协商解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入服务结束后，甲乙双方应根据服务协议的约定，进行费用结算和责任划分。a.第三方完成服务任务；b.甲乙双方协商一致解除服务协议；c.法律法规或政策调整，导致服务协议无法继续履行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。8.2协商不成时，可提交南京市仲裁委员会仲裁。第九条第三方介入的补充条款9.1本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规、政策相冲突，以法律法规、政策为准。9.2本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方可根据实际情况进行协商和补充。9.3本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方应充分理解，并严格按照约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表要求：详细列明房产的基本信息，包括房产地址、产权证号、面积、结构、用途等。说明：此表格用于明确房产的具体情况，作为合同附件，具有法律效力。2.交易税费明细表要求：详细列明交易过程中涉及的各项税费，包括税费名称、金额、支付方等。说明：此表格用于明确交易税费的具体情况，作为合同附件，具有法律效力。3.付款凭证要求：提供付款凭证的原件或复印件，以证明款项的支付情况。说明：此凭证作为合同履行的重要依据，需妥善保管。4.合同签署证明要求：提供合同签署的证明文件，如签字盖章的合同副本、公证文件等。说明：此证明文件用于证明合同的真实性和有效性。5.房产他项权利证明要求：提供房产他项权利的证明文件，如抵押权、租赁权等。说明：此证明文件用于明确房产的他项权利情况，作为合同附件，具有法律效力。6.房产维修记录要求：提供房产维修记录，包括维修时间、原因、费用等。说明：此记录用于明确房产的维修情况，作为合同附件，具有法律效力。7.不可抗力证明要求：提供不可抗力的证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：此证明文件用于证明合同无法履行是由于不可抗力所致。8.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如银行流水、通话记录等。说明：此文件用于补充证明合同履行过程中的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.一方未按约定时间支付款项；b.一方未按约定时间交付房产；c.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；d.一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：a.违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；承担对方因此遭受的损失；恢复履行合同；改正违约行为；b.违约金的具体数额，由双方协商确定，但不得超过合同总价的_____%。3.示例说明：a.违约金示例：若买方未按约定时间支付首付款，应支付合同总价款的_____%作为违约金。b.损失赔偿示例：若卖方未按约定时间交付房产，导致买方遭受租金损失，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。全文完。2024年度南京市住建部存量房买卖合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方信息1.2房屋基本情况1.3交易价格及支付方式2.房屋产权及权属清晰情况2.1房屋所有权证书2.2土地使用权证书2.3其他权属证明文件3.房屋质量及使用状况3.1房屋结构及设施状况3.2房屋附属设施及设备状况3.3房屋权属瑕疵及瑕疵处理4.交易税费及费用承担4.1交易税费计算标准4.2交易税费承担方式4.3其他相关费用承担5.交易流程及时间安排5.1签订合同时间5.2过户手续办理时间5.3交房及入住时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.2房屋验收标准6.3验收争议处理7.交易保证金7.1保证金数额及缴纳方式7.2保证金退还条件及方式8.违约责任8.1违约情形及处理方式8.2违约金计算及支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决费用承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2法律适用及争议管辖11.3合同附件及补充协议12.合同生效及履行12.1合同生效条件12.2合同履行义务12.3合同履行期限13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理14.合同签署及附件清单14.1合同签署时间及地点14.2合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1买卖双方信息甲方（出卖人）：姓名（或名称），身份证号（或营业执照号），联系方式；乙方（买受人）：姓名（或名称），身份证号（或营业执照号），联系方式。1.2房屋基本情况房屋坐落地址：；房屋所有权证号：；房屋类型：；房屋建筑面积：；房屋用途：；房屋权属状态：；1.3交易价格及支付方式交易价格：人民币______元整；支付方式：；支付时间：；支付地点：第二条房屋产权及权属清晰情况2.1房屋所有权证书出卖人保证所出售房屋拥有合法、有效的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.2土地使用权证书出卖人保证所出售房屋拥有合法、有效的土地使用权，并保证该土地使用权不存在任何权利瑕疵。2.3其他权属证明文件出卖人保证提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件，确保乙方在购买房屋时，能够合法享有房屋的所有权及使用权。第三条房屋质量及使用状况3.1房屋结构及设施状况3.2房屋附属设施及设备状况房屋附属设施及设备清单如下：（此处列出所有附属设施及设备名称及状况）3.3房屋权属瑕疵及瑕疵处理如房屋存在权属瑕疵，出卖人应承担相应的法律责任，并在本合同签订之日起______日内予以解决。第四条交易税费及费用承担4.1交易税费计算标准交易税费按照国家及地方相关政策规定计算。4.2交易税费承担方式交易税费由买受人承担，具体税费金额及支付时间另行约定。4.3其他相关费用承担其他相关费用，如中介费、评估费等，按照双方约定承担。第五条交易流程及时间安排5.1签订合同时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2过户手续办理时间买受人应在合同生效之日起______日内完成房屋过户手续。5.3交房及入住时间出卖人应在合同生效之日起______日内将房屋交付给买受人，买受人应于交付之日起______日内入住。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付条件（1）房屋及附属设施、设备齐全，且处于良好使用状态；（2）房屋权属证书齐全；（3）交易税费已缴纳。6.2房屋验收标准买受人应在房屋交付后______日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知出卖人。6.3验收争议处理如买受人发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，出卖人应在接到通知之日起______日内予以解决。如出卖人未在规定时间内解决，买受人有权要求退还部分或全部房款。第七条交易保证金7.1保证金数额及缴纳方式交易保证金为人民币______元整，由买受人于签订合同之日起______日内一次性缴纳。7.2保证金退还条件及方式如买卖双方按合同约定履行义务，交易保证金于合同履行完毕后无息退还买受人。如因买受人原因导致合同解除，交易保证金不予退还。如因出卖人原因导致合同解除，交易保证金应全部退还买受人。第八条违约责任8.1违约情形及处理方式（1）出卖人未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买受人支付房屋总价款万分之五的违约金；（2）买受人未按约定时间支付房款的，每延迟一日，应向出卖人支付房款总额万分之五的违约金；（3）买受人未按约定时间办理房屋过户手续的，每延迟一日，应向出卖人支付房屋总价款万分之五的违约金；（4）出卖人提供的房屋存在严重质量问题或权利瑕疵，导致买受人无法正常使用或无法办理房屋过户手续的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付房款及支付相应违约金。8.2违约金计算及支付违约金的计算以实际违约天数或金额为准，支付方式为现金或银行转账。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决费用承担争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约致使合同目的不能实现的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同终止；（2）双方约定的合同终止条件成就。10.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余款项、房屋过户手续等相关事宜。第十一条其他约定事项11.1不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。11.2法律适用及争议管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决由合同签订地人民法院管辖。11.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效及履行12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同履行义务双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同目的的实现。12.3合同履行期限本合同自签订之日起至房屋交付完毕并办理完毕过户手续之日止。第十三条合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余款项、房屋过户手续等相关事宜。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余款项、房屋过户手续等相关事宜。第十四条合同签署及附件清单14.1合同签署时间及地点本合同于______年______月______日______时______分在______地点签署。14.2合同附件清单（1）房屋所有权证书复印件；（2）土地使用权证书复印件；（3）房屋买卖合同；（4）房屋交付清单；（5）其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行、监督或提供专业服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）房屋中介机构；（2）律师、公证机构；（3）评估机构；（4）房地产登记机构；（5）其他依法设立的专业服务机构。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件（1）房屋过户过程中需要第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中需要第三方进行监督；（3）合同履行过程中需要第三方提供专业意见；（4）双方认为有必要引入第三方的情况。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致后，确定第三方介入事宜；（2）甲乙双方共同与第三方签订协议，明确第三方职责、权利和义务；（3）第三方根据协议履行职责，甲乙双方对第三方的行为承担连带责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中因过错造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额计算（1）第三方提供的服务费用；（2）因第三方过错导致的甲乙双方损失；（3）法律法规规定的其他因素。3.3责任限额承担第三方在履行职责过程中因过错造成甲乙双方损失的，应按照责任限额承担赔偿责任。第四条第三方权利义务4.1第三方权利（1）根据协议约定，收取相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）有权拒绝甲乙双方不合理的要求。4.2第三方义务（1）按照协议约定履行职责，确保服务质量；（2）在履行职责过程中，遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方在履行职责过程中，应积极配合甲方的工作，确保甲方合法权益的实现。5.2第三方与乙方的关系第三方在履行职责过程中，应积极配合乙方的工作，确保乙方合法权益的实现。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行职责过程中，应公平、公正地处理甲乙双方之间的关系，维护双方合法权益。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形在第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并与第三方签订补充协议。6.2合同变更程序（1）甲乙双方共同与第三方协商，确定合同变更事宜；（2）签订补充协议，明确变更后的合同内容；（3）将补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式在第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决费用承担在第三方介入后，因争议产生的律师费、诉讼费等费用，由责任方承担。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止情形在第三方介入后，如发生合同终止情形，甲乙双方应协商一致，并与第三方签订终止协议。8.2合同终止程序（1）甲乙双方共同与第三方协商，确定合同终止事宜；（2）签订终止协议，明确终止后的合同处理；（3）将终止协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第九条本合同其他条款的适用本合同中关于甲乙双方权利义务的约定，在第三方介入后继续有效，除非甲乙双方另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供清晰、完整的房屋所有权证书复印件，并加盖公章或签名。说明：作为房屋权属证明文件，用于确认房屋的权属状态。2.土地使用权证书复印件要求：提供清晰、完整的土地使用权证书复印件，并加盖公章或签名。说明：作为土地使用权证明文件，用于确认房屋所占土地的使用权状态。3.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：作为房屋买卖的正式文件，记录双方的权利义务。4.房屋交付清单要求：详细列出房屋及附属设施、设备的名称、型号、数量、状况等。说明：作为房屋交付的凭证，用于确认房屋及附属设施、设备的实际状况。5.房屋过户手续相关文件要求：提供房屋过户所需的所有文件，包括申请表、身份证明、房屋所有权证书等。说明：用于办理房屋过户手续，确保过户的合法性。6.交易税费缴纳证明要求：提供交易税费缴纳的凭证，证明已缴纳相关税费。说明：作为税费缴纳的证明，确保交易税费的合规性。7.交易保证金收据要求：提供交易保证金收据，证明保证金已缴纳。说明：作为保证金缴纳的凭证，确保交易保证金的实际缴纳。8.不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料，如自然灾害、政策调整等。说明：作为不可抗力事件的证明，用于免除合同双方的责任。9.争议解决协议要求：双方签字（或盖章）的争议解决协议。说明：用于解决合同履行过程中产生的争议，确保争议的公平解决。10.其他协议或文件要求：根据实际情况，提供其他必要的协议或文件。说明：用于补充合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）买受人未按约定时间支付房款；（3）买受人未按约定时间办理房屋过户手续；（4）出卖人提供的房屋存在严重质量问题或权利瑕疵；（5）第三方在履行职责过程中出现重大过错。2.责任认定标准：（1）出卖人未按约定时间交付房屋，每延迟一日，支付房屋总价款万分之五的违约金；（2）买受人未按约定时间支付房款，每延迟一日，支付房款总额万分之五的违约金；（3）买受人未按约定时间办理房屋过户手续，每延迟一日，支付房屋总价款万分之五的违约金；（4）出卖人提供的房屋存在严重质量问题或权利瑕疵，买受人有权解除合同，并要求退还已付房款及支付相应违约金；（5）第三方在履行职责过程中出现重大过错，根据第三方责任限额承担赔偿责任。3.违约示例说明：（1）出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人入住延迟，买受人有权要求出卖人支付违约金；（2）买受人未按约定时间支付房款，导致出卖人资金周转困难，出卖人有权要求买受人支付违约金；（3）买受人未按约定时间办理房屋过户手续，导致出卖人权益受损，买受人有权要求支付违约金；（4）出卖人提供的房屋存在严重质量问题，如房屋主体结构存在安全隐患，买受人有权解除合同，并要求退还房款及违约金；（5）第三方在房屋过户过程中出现重大过错，如因第三方原因导致过户手续无法办理，第三方应承担相应责任。全文完。2024年度南京市住建部存量房买卖合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权状况2.3房屋面积与结构2.4房屋配套设施3.买卖双方的权利义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务4.交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3逾期付款的违约责任5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间与条件5.2房屋验收标准与程序5.3验收不合格的处理6.房屋产权过户6.1过户时间与条件6.2过户费用与支付6.3过户手续办理7.前期物业费用7.1物业费用结算时间与方式7.2物业费用计算方法7.3物业费用违约责任8.交易税费承担8.1税费承担原则8.2税费计算与支付8.3税费违约责任9.违约责任9.1违约情形与处理9.2违约金的计算与支付9.3违约纠纷的解决10.合同解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.2合同终止的条件与程序11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构或仲裁委员会11.3争议解决费用的承担12.合同附件12.1合同附件的名称与内容12.2合同附件的效力13.合同签署13.1合同签署时间与地点13.2合同签署人身份证明13.3合同签署的效力14.其他约定事项14.1其他约定事项的内容14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息甲方（卖方）：姓名/名称：________，身份证号/统一社会信用代码：________，联系方式：________乙方（买方）：姓名/名称：________，身份证号/统一社会信用代码：________，联系方式：________1.2合同订立的时间与地点本合同于____年____月____日，在____市____区____地点订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址房屋位于____市____区____街道____号____幢____室。2.2房屋产权状况房屋产权证号为：________，房屋所有权归甲方所有，无产权纠纷。2.3房屋面积与结构房屋建筑面积为____平方米，结构为____。2.4房屋配套设施房屋配套设施包括：____，____，____等。3.买卖双方的权利义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方有权要求甲方提供房屋产权证明等相关文件。3.1.2买方应按时支付房屋交易款项。3.1.3买方应配合甲方办理房屋过户手续。3.2卖方的权利与义务3.2.1卖方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。3.2.2卖方应按时交付房屋。3.2.3卖方应配合买方办理房屋过户手续。4.交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币____元整。4.2付款方式与时间买方应于合同签订之日起____日内支付房屋交易款的____%作为定金，剩余____%的款项应在房屋交付之日起____日内一次性支付完毕。4.3逾期付款的违约责任若买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付____%的违约金。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间与条件甲方应于合同签订之日起____日内将房屋交付给乙方，交付条件为房屋产权过户至乙方名下。5.2房屋验收标准与程序房屋验收标准参照《房屋买卖合同验收标准》执行，验收程序为：____。5.3验收不合格的处理如房屋验收不合格，甲方应在____日内进行修复，直至验收合格。6.房屋产权过户6.1过户时间与条件房屋产权过户时间为房屋交付之日起____日内，过户条件为甲方将房屋产权证及相关文件交付给乙方。6.2过户费用与支付过户费用包括但不限于：____，____，____等，由买方承担。6.3过户手续办理甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于：____，____，____等。8.交易税费承担8.1税费承担原则交易税费按照国家相关政策及税法规定执行，双方按照各自应缴税费的种类和比例分担。8.2税费计算与支付8.2.1买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等，具体金额以税务机关核定的数额为准。8.2.2卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、印花税等，具体金额以税务机关核定的数额为准。8.2.3双方应于合同签订后____日内向税务机关缴纳各自应承担的税费。8.3税费违约责任如一方未按时缴纳应承担的税费，应向另一方支付____%的违约金。9.违约责任9.1违约情形与处理9.1.1若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付____元作为违约金。9.1.2若乙方未按时支付房屋交易款项，每逾期一日，应向甲方支付____元作为违约金。9.1.3若一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。9.2违约金的计算与支付违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止，双方应按约定的违约金比例支付。9.3违约纠纷的解决违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.1.1在合同履行过程中，如出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.1.2如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止的条件与程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于退还定金、支付违约金等。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构或仲裁委员会协商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决费用的承担仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同附件12.1合同附件的名称与内容本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋买卖合同附图等。12.2合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署时间与地点本合同于____年____月____日，在____市____区____地点签署。13.2合同签署人身份证明双方签署人应出示有效身份证件，并由见证人签字或盖章。13.3合同签署的效力本合同经双方签署后，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1其他约定事项的内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2其他约定事项的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、银行等。2.第三方的责任与义务2.1第三方应在本合同约定的范围内，履行其职责，保证所提供的服务真实、准确、合法。2.2第三方应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。2.3第三方因自身原因导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的法律责任。3.第三方的权利3.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合，以便其完成服务。4.第三方介入的程序与条件4.1第三方介入应经甲乙双方同意，并在合同中明确约定。4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确各自的权利义务。4.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。5.甲乙双方的额外条款及说明5.1甲方在引入第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和经验，并对其服务进行监督。5.2乙方在引入第三方介入时，应确保第三方的行为符合本合同约定，不得损害甲方的合法权益。5.3甲乙双方应就第三方介入的相关事宜，及时沟通，协商解决可能出现的争议。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额为本合同约定交易价格的____%。6.2