2024年参考二手房出售房屋租赁违约责任协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.定义和解释1.1房屋定义1.2出售方定义1.3承租方定义1.4违约责任定义1.5合同期限定义1.6其他相关定义2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属证明2.5房屋现有租客情况2.6房屋现有设施设备3.出售方权利和义务3.1出售方提供房屋的权利3.2出售方维护房屋义务3.3出售方配合租赁事宜3.4出售方其他权利和义务4.承租方权利和义务4.1承租方租赁房屋的权利4.2承租方合理使用房屋义务4.3承租方缴纳租金义务4.4承租方其他权利和义务5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付时间5.4租金调整机制5.5其他相关费用6.房屋租赁期限6.1租赁期限起止时间6.2租赁期限续约方式6.3租赁期限终止条件7.违约责任7.1出售方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约金计算方式7.4违约赔偿方式8.房屋维护及维修责任8.1房屋正常维护责任8.2房屋维修责任8.3维修费用承担8.4维修时间及方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋租赁合同11.3附件三：房屋维修记录12.其他约定事项12.1合同附件补充说明12.2合同未尽事宜协商解决12.3合同变更程序13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同生效及终止第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房屋定义：本合同所指房屋，系指位于[具体地址]的独立产权住宅，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。1.2出售方定义：本合同所指出售方，系指拥有上述房屋所有权的自然人[出售方姓名]或其授权代表。1.3承租方定义：本合同所指承租方，系指与出售方签订本合同，租赁上述房屋的自然人[承租方姓名]。1.4违约责任定义：本合同所指违约责任，系指因一方违反本合同约定而应向另一方承担的赔偿责任。1.5合同期限定义：本合同所指合同期限，系指本合同生效之日起至约定的租赁期限届满之日止。1.6其他相关定义：本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例解释。2.房屋基本情况2.1房屋地址：[具体地址]，包括但不限于楼号、单元号、房号等。2.2房屋面积：[房屋面积]，以平方米为单位。2.3房屋用途：仅限于居住用途，不得用于商业或其他非法活动。2.4房屋权属证明：出售方应向承租方提供合法有效的房屋所有权证明文件。2.5房屋现有租客情况：房屋目前无租客居住。2.6房屋现有设施设备：房屋内配备有家具、电器等基本生活设施，具体清单见附件。3.出售方权利和义务3.1出售方提供房屋的权利：出售方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，有权将房屋出租给承租方。3.2出售方维护房屋义务：出售方应保证房屋在租赁期间处于良好状态，及时修复房屋损坏。3.3出售方配合租赁事宜：出售方应积极配合承租方办理租赁登记手续，提供必要协助。3.4出售方其他权利和义务：出售方享有本合同约定的其他权利，并履行本合同约定的其他义务。4.承租方权利和义务4.1承租方租赁房屋的权利：承租方有权在租赁期限内按照约定使用房屋。4.2承租方合理使用房屋义务：承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。4.3承租方缴纳租金义务：承租方应按照约定时间、金额支付租金。4.4承租方其他权利和义务：承租方享有本合同约定的其他权利，并履行本合同约定的其他义务。5.租金及支付方式5.1租金金额：每月租金为人民币[租金金额]元。5.2租金支付方式：承租方应于每月[具体日期]前支付当月租金。5.3租金支付时间：租金支付时间为每月的[具体日期]。5.4租金调整机制：租金自合同签订之日起三年内不变，三年后可根据市场行情进行调整。5.5其他相关费用：除租金外，承租方还应承担水、电、燃气等日常费用。6.房屋租赁期限6.1租赁期限起止时间：本合同租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[租赁期限]年。6.2租赁期限续约方式：租赁期满后，双方可协商续约，续约期限不超过三年。6.3.1合同约定的租赁期限届满；6.3.2出售方因房屋所有权转让等原因，要求提前终止租赁；6.3.3承租方严重违反本合同约定，出售方有权解除合同；6.3.4因不可抗力导致合同无法继续履行。7.违约责任7.1出售方违约责任：7.1.1出售方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定，应向承租方支付相当于一个月租金的违约金。7.1.2出售方未按时交付房屋权属证明，应向承租方支付相当于一个月租金的违约金。7.2承租方违约责任：7.2.1承租方未按时支付租金，应向出售方支付相当于一个月租金的违约金。7.2.2承租方擅自改变房屋结构或用途，应承担由此产生的全部责任。7.3违约金计算方式：违约金按月租金的百分比计算，具体比例由双方协商确定。7.4违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.房屋维护及维修责任8.1房屋正常维护责任：出售方负责房屋在租赁期间因自然老化或正常使用导致的损坏维修。8.2房屋维修责任：8.2.1因出租方故意或重大过失造成的房屋损坏，由出租方负责维修或赔偿。8.2.2因承租方使用不当或故意造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。8.3维修费用承担：8.3.1房屋正常维修费用由出售方承担。8.3.2因承租方原因造成的维修费用由承租方承担。8.4维修时间及方式：8.4.1出售方应在接到维修通知后[具体时间]内进行维修。8.4.2维修方式由双方协商确定，如协商不成，可由维修单位按照相关标准进行。9.争议解决9.1争议解决方式：本合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。9.2争议解决机构：[具体仲裁机构名称]。9.3争议解决程序：按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行。10.合同生效及解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件：10.2.1出售方因房屋所有权转让等原因，提前通知承租方解除合同。10.2.2承租方严重违反合同约定，出售方有权解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行。10.3合同解除程序：10.3.1一方提出解除合同时，应提前[具体时间]通知对方。10.3.2解除合同后，双方应按照约定办理房屋交接手续。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋租赁合同11.3附件三：房屋维修记录12.其他约定事项12.1合同附件补充说明：本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同未尽事宜协商解决：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.3合同变更程序：任何对本合同的变更，均需以书面形式由双方签字（或盖章）确认。13.合同签署13.1签署时间：本合同于[具体日期]签署。13.2签署地点：[具体地点]。13.3签署人员：出售方代表[姓名]，承租方代表[姓名]。14.合同生效及终止14.1合同生效：本合同自双方签署之日起生效。14.2合同终止：本合同租赁期限届满或根据本合同约定解除后终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义和介入目的15.1第三方定义：本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师、仲裁机构、监理方等，其具体身份和角色由合同具体约定。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助合同各方履行合同义务，确保合同条款的执行，解决合同履行过程中的争议和纠纷。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方因履行职责不当导致合同一方或多方遭受损失的，其责任限额由合同明确约定，最高不超过[具体金额]元。16.2责任限额的适用范围：第三方责任限额适用于第三方因提供咨询、评估、仲裁、监理等服务时产生的直接经济损失。17.第三方介入的具体条款17.1中介方：17.1.1中介方作为连接买卖双方的桥梁，应提供真实、准确的信息服务。17.1.2中介方应协助双方完成交易，包括但不限于合同签订、资金支付、房屋交接等。17.1.3中介方的服务费用由合同双方另行协商确定。17.2评估机构：17.2.1评估机构应按照国家相关评估标准和程序，对房屋价值进行评估。17.2.2评估结果作为合同签订的依据之一。17.2.3评估机构的责任限于评估过程中的疏忽或过失。17.3律师：17.3.1律师应提供法律咨询、起草合同文本、审核合同条款等服务。17.3.2律师的责任限于提供法律服务的范围内。17.3.3律师的服务费用由合同双方另行协商确定。17.4仲裁机构：17.4.1仲裁机构应按照仲裁规则和程序，公正、公平地解决合同争议。17.4.2仲裁机构的责任限于仲裁过程中的疏忽或过失。17.5监理方：17.5.1监理方应监督房屋维修工程的质量和进度。17.5.2监理方的责任限于监理过程中的疏忽或过失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与出售方、承租方的划分：18.1.1第三方与出售方、承租方之间不存在直接的法律关系，其服务对象为合同双方。18.1.2第三方对合同双方的义务仅限于提供合同履行相关的辅助服务。18.2第三方责任与合同责任的划分：18.2.1第三方的责任限于其提供服务的过程中，因自身原因导致的损失。18.2.2合同责任由合同双方根据合同约定承担。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1第三方介入程序：19.1.1合同一方提出第三方介入请求，应提前[具体时间]书面通知对方。19.1.2双方应就第三方介入的具体事宜进行协商，包括第三方选择、费用承担等。19.2第三方介入费用：19.2.1第三方介入费用由合同双方按照约定的比例分担。19.2.2若合同未约定费用分担比例，则由提出第三方介入请求的一方先行支付。19.3第三方介入的终止：19.3.1第三方介入完成后，合同双方应就第三方介入的结果进行确认。19.3.2第三方介入终止后，合同双方应继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书原件及复印件，证明房屋权属清晰，无任何法律纠纷。说明：此附件作为房屋权属的证明文件，是合同生效的重要依据。2.附件二：房屋租赁合同要求：提供双方签订的房屋租赁合同原件及复印件，明确租赁双方的权利和义务。说明：此附件作为房屋租赁关系的正式文件，对租赁双方具有约束力。3.附件三：房屋维修记录要求：提供房屋在租赁期间发生的维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：此附件作为房屋维修情况的记录，用于后续的维修费用承担和责任认定。4.附件四：房屋现状照片要求：提供房屋交接时的现状照片，记录房屋的装修、家具、电器等情况。说明：此附件作为房屋交接时的证据，用于证明房屋交接时的现状。5.附件五：租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，包括银行转账记录、