2024年房地产评估标准与程序手册

2024年房地产评估标准与程序手册本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产评估机构）1.2乙方（房地产开发商）1.3丙方（房地产购买方）第二条：房地产评估范围与标准2.1评估范围2.2评估标准2.3评估方法第三条：评估程序与流程3.1初步评估3.2现场勘查3.3详细评估3.4评估报告编制3.5评估报告提交第四条：评估时间与期限4.1评估开始时间4.2评估完成时间4.3评估报告提交时间第五条：评估费用与支付方式5.1评估费用5.2支付方式5.3支付时间第六条：评估结果与应用6.1评估结果效力6.2评估结果应用范围6.3评估结果的变更与更正第七条：保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任第八条：违约责任与争议解决8.1违约行为8.2违约责任8.3争议解决方式第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1甲方与乙方其他约定11.2甲方与丙方其他约定第十二条：附件12.1房地产评估标准与程序手册12.2相关法律法规第十三条：合同的签署与盖章13.1合同签署时间13.2合同盖章第十四条：联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式14.3丙方联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产评估机构）是指依法设立，具有房地产评估资质，从事房地产评估业务的机构。1.2乙方（房地产开发商）是指依法设立，具有房地产开发资质，从事房地产开发经营业务的法人或其他组织。1.3丙方（房地产购买方）是指具有购房资格，愿意购买甲方评估的房地产的个人或法人。第二条：房地产评估范围与标准2.1评估范围包括：土地使用权、建筑物及其附属设施、在建工程、房地产权益等。2.2评估标准依据国家法律法规、政策规定、行业标准和地方规定执行。2.3评估方法包括：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等，具体选用方法根据评估对象和目的确定。第三条：评估程序与流程3.1初步评估：甲方根据乙方提供的项目资料，进行初步分析，确定评估范围和方法。3.2现场勘查：甲方派专业人员对评估对象进行实地勘查，了解房地产实际情况。3.3详细评估：甲方根据勘查结果，结合相关资料，对房地产进行详细评估。3.4评估报告编制：甲方按照评估结果，编制评估报告。3.5评估报告提交：甲方将评估报告提交给乙方和丙方。第四条：评估时间与期限4.1评估开始时间自甲方收到乙方提供的完整资料之日起计算。4.2评估完成时间应在合同约定的评估期限内完成。4.3评估报告提交时间应在评估完成时间后五个工作日内。第五条：评估费用与支付方式5.1评估费用根据评估对象的规模、难易程度等因素，由双方协商确定。5.2支付方式可以是现金、转账等方式。5.3支付时间乙方应在评估报告提交后五个工作日内支付评估费用。第六条：评估结果与应用6.1评估结果效力自评估报告提交之日起计算。6.2评估结果应用范围限于本合同约定的评估对象。6.3评估结果的变更与更正：如评估结果发生变更或需要更正，甲方应及时通知乙方和丙方，并重新提交评估报告。第七条：保密条款7.1保密内容：本合同履行过程中，甲乙丙三方接触的所有保密信息。7.2保密期限：自本合同签订之日起至评估结果效力终止之日止。7.3泄密责任：如任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第八条：违约责任与争议解决8.1违约行为包括但不限于：不按约定时间完成评估、评估结果失实、泄露保密信息等。8.2违约责任：违约方应承担守约方的损失，并支付违约金。8.3争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如各方同意变更，应以书面形式签订变更协议。9.3合同终止：合同有效期届满或各方协商一致终止合同。第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1甲方与乙方其他约定：双方可就合同履行过程中的具体事宜签订补充协议。11.2甲方与丙方其他约定：双方可就房地产购买、交付、产权转移等事项签订补充协议。第十二条：附件12.1房地产评估标准与程序手册：本手册作为评估的依据，乙方和丙方应予以认可。12.2相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。第十三条：合同的签署与盖章13.1合同签署时间：本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同盖章：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：联系方式14.1甲方联系方式：地址：_____________，联系电话：_____________，联系人：_____________。14.2乙方联系方式：地址：_____________，联系电话：_____________，联系人：_____________。14.3丙方联系方式：地址：_____________，联系电话：_____________，联系人：_____________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产评估标准与程序手册附件详细要求：该手册应包含房地产评估的基本原则、评估程序、评估方法、数据来源、报告格式等内容，且应符合国家法律法规、政策规定、行业标准和地方规定。附件说明：该手册作为评估的依据，乙方和丙方应予以认可，并按照手册规定的标准进行评估。附件2：相关法律法规附件详细要求：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等与本合同履行相关的法律法规。附件说明：各方应遵守相关法律法规的规定，如发生争议，应查阅相关法律法规，并通过合法途径解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.不按约定时间完成评估2.评估结果失实3.泄露保密信息4.未按约定支付评估费用5.未按约定应用评估结果违约责任认定标准：1.违约方应承担守约方的损失，并支付违约金。2.违约金的计算方式为：评估费用的百分之五十作为违约金。示例说明：如甲方未按约定时间完成评估，乙方有权要求甲方支付违约金，同时甲方应承担因延迟评估导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产评估机构：指依法设立，具有房地产评估资质，从事房地产评估业务的机构。2.房地产开发商：指依法设立，具有房地产开发资质，从事房地产开发经营业务的法人或其他组织。3.房地产购买方：指具有