2024年度房地产开发与销售合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发与销售合作协议本合同目录一览第一条合作双方基本信息1.1双方名称及全称1.2法定代表人或授权代表姓名及职务1.3注册地址及联系方式1.4合法有效的营业执照复印件第二条合作项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模及占地面积2.4项目规划用途2.5项目开发周期第三条合作内容与方式3.1开发建设阶段3.1.1项目立项3.1.2工程设计3.1.3工程施工3.1.4竣工验收3.2销售阶段3.2.1销售渠道及方式3.2.2销售价格及政策3.2.3销售进度及指标第四条合作双方权利与义务4.1合作双方的权利4.1.1合作双方共同享有项目的所有权4.1.2合作双方共同享有项目的使用权4.1.3合作双方共同享有项目的收益权4.2合作双方的义务4.2.1合作双方应按照合同约定履行各自的权利义务4.2.2合作双方应保证项目合规、合法、安全4.2.3合作双方应按时足额支付相关费用第五条合作双方责任与风险5.1合作双方的责任5.1.1合作双方应承担项目开发过程中的责任5.1.2合作双方应承担项目销售过程中的责任5.1.3合作双方应承担项目运营过程中的责任5.2合作双方的风险5.2.1合作双方应共同承担项目开发过程中的风险5.2.2合作双方应共同承担项目销售过程中的风险5.2.3合作双方应共同承担项目运营过程中的风险第六条合作双方收益分配6.1收益计算方式6.2收益分配比例6.3收益支付方式第七条合作双方费用承担7.1开发建设费用7.2销售费用7.3运营费用7.4其他费用第八条合作期限与续约8.1合作期限8.2续约条件8.3续约程序第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二条合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同生效日期第十三条其他约定13.1保密条款13.2通知方式13.3合同附件13.4合同份数第十四条合同附件14.1项目合作协议14.2项目立项文件14.3项目设计文件14.4项目施工合同14.5销售合同14.6其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：X房地产开发有限公司乙方：X销售代理有限公司1.2法定代表人或授权代表姓名及职务甲方法定代表人：，职务：董事长乙方法定代表人：，职务：总经理1.3注册地址及联系方式甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4合法有效的营业执照复印件甲方营业执照复印件见附件一乙方营业执照复印件见附件二第二条合作项目概况2.1项目名称城市花园2.2项目位置省市区街道2.3项目规模及占地面积项目总建筑面积：100000平方米项目占地面积：50000平方米2.4项目规划用途住宅、商业、配套设施2.5项目开发周期项目立项至竣工验收：24个月第三条合作内容与方式3.1开发建设阶段3.1.1项目立项甲方负责项目立项，取得相关政府审批文件。3.1.2工程设计甲方委托乙方提供项目设计方案，并负责设计方案的设计、审核、修改等工作。3.1.3工程施工甲方负责工程招标，乙方负责工程监理，确保工程质量和进度。3.1.4竣工验收项目竣工验收合格后，甲方负责办理产权登记手续。3.2销售阶段3.2.1销售渠道及方式乙方负责项目销售，包括线上和线下销售渠道。3.2.2销售价格及政策销售价格由双方协商确定，并制定相应的销售政策。3.2.3销售进度及指标销售进度及指标按月度进行统计，并定期向甲方汇报。第四条合作双方权利与义务4.1合作双方的权利4.1.1甲方享有项目开发、建设、销售的权利。4.1.2乙方享有项目销售代理、佣金收益的权利。4.2合作双方的义务4.2.1甲方负责项目的投资、建设、运营管理。4.2.2乙方负责项目销售、客户服务、市场推广等工作。第五条合作双方责任与风险5.1合作双方的责任5.1.1甲方对项目开发、建设、运营过程中的责任。5.1.2乙方对项目销售、客户服务、市场推广过程中的责任。5.2合作双方的风险5.2.1甲方承担项目开发、建设过程中的风险。5.2.2乙方承担项目销售过程中的风险。第六条合作双方收益分配6.1收益计算方式项目收益计算方式为：销售收入减去项目成本、税费、营销费用等。6.2收益分配比例甲方占项目收益的60%，乙方占项目收益的40%。6.3收益支付方式项目收益按季度结算，甲方在收到乙方提交的结算报告后15个工作日内支付。第七条合作双方费用承担7.1开发建设费用项目开发建设费用由甲方承担。7.2销售费用项目销售费用由乙方承担。7.3运营费用项目运营费用由甲方承担。7.4其他费用其他费用由双方协商确定，按实际发生金额分摊。第八条合作期限与续约8.1合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为三年。8.2续约条件如双方在合作期满前六十日内协商一致，可签订续约协议，续约期限最长不超过两年。8.3续约程序续约需双方书面同意，并签订书面续约协议。第九条违约责任9.1违约情形一方未按约定履行合同义务；一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；一方违反合同约定的保密义务；一方违反合同约定的合作原则。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约纠纷解决发生违约纠纷时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件一方严重违约；发生不可抗力事件，影响合同履行；合同目的不能实现。10.2合同终止条件合作期限届满；双方协商一致解除合同；合同因法定事由被解除。10.3合同解除与终止程序第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商，协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构合同签订地仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按仲裁委员会的仲裁规则进行。第十二条合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案本合同生效后，双方应按照相关法律法规进行备案。12.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式本合同的任何通知，应以书面形式发送，并自发送之日起生效。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：项目合作协议、项目立项文件、项目设计文件、项目施工合同、销售合同。13.4合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1项目合作协议14.2项目立项文件14.3项目设计文件14.4项目施工合同14.5销售合同14.6其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、施工单位、监理单位、评估机构、金融机构等。15.2第三方介入的范围提供专业咨询、评估、设计等服务；承担工程施工、监理、物业管理等任务；提供资金支持或金融服务；进行市场调研、营销推广等。第十六条第三方责任限额16.1责任限额的设定第三方在履行合同过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.2责任限额的计算第三方责任限额的计算方法如下：以合同总价的一定比例确定；以第三方实际承担的义务和风险为依据；以第三方服务费用的倍数确定。第十七条第三方介入的审批与监督17.1审批程序甲乙双方在引入第三方前，应书面通知对方，并获得对方的书面同意。17.2监督职责甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保第三方按照约定提供高质量的服务。第十八条第三方与甲乙双方的关系18.1第三方的独立性第三方作为独立第三方，其与甲乙双方之间不存在隶属关系。18.2第三方的责任第三方的责任仅限于其履行合同义务的范围，对甲乙双方之间的其他责任不承担连带责任。第十九条第三方介入协议19.1协议内容第三方的基本信息；第三方提供的服务的详细说明；第三方的责任限额；第三方的权利与义务；第三方的费用及支付方式；第三方介入的期限；第三方介入的终止条件。19.2协议签署第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签署，并作为本合同的附件。第二十条第三方介入的变更与解除20.1变更程序如需变更第三方介入协议，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。20.2解除条件第三方违约；合同目的不能实现；双方协商一致。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入协议的争议解决方式与主合同相同。21.2争议解决机构第三方介入协议的争议解决机构与主合同相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲方营业执照复印件要求：加盖公章，清晰可辨，有效期内。2.附件二：乙方营业执照复印件要求：加盖公章，清晰可辨，有效期内。3.附件三：项目合作协议要求：详细列明项目的基本信息、合作双方的权利义务、收益分配等。4.附件四：项目立项文件要求：包含项目立项报告、政府审批文件等。5.附件五：项目设计文件要求：包含建筑设计、结构设计、电气设计等，需符合国家相关标准。6.附件六：项目施工合同要求：明确施工单位的基本信息、施工内容、工期、质量标准等。7.附件七：销售合同要求：明确销售对象、销售价格、付款方式、交房时间等。8.附件八：第三方介入协议要求：详细列明第三方的基本信息、服务内容、责任限额、权利义务等。9.附件九：项目竣工验收报告要求：包含项目验收结果、验收时间、验收人等信息。10.附件十：财务报表要求：真实、准确反映项目财务状况，包括收入、成本、利润等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付开发建设费用。责任认定标准：甲方应承担延迟付款的利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为：乙方未按约定完成项目销售任务。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按约定提供服务质量。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：甲方未按约定进行项目开发建设。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为：乙方未按约定进行项目销售推广。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。6.违约行为：第三方未按约定完成项目施工或监理任务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：假设甲方未按约定在项目立项后60天内支付乙方500万元开发建设费用，乙方有权要求甲方支付延迟付款的利息，并赔偿因此遭受的损失，如市场调研费用、设计费用等。全文完。2024年度房地产开发与销售合作协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作内容3.1房地产开发3.2房地产销售3.3合作期限3.4合作方式4.开发责任4.1开发方责任4.2合作方责任5.销售责任5.1销售方责任5.2合作方责任6.合作收益分配6.1收益计算方式6.2分配比例6.3分配时间7.费用及支出7.1开发费用7.2销售费用7.3其他费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目规划设计方案11.3附件三：其他相关文件12.合同变更与解除12.1变更程序12.2解除程序12.3解除条件13.合同的签署与生效13.1签署日期13.2生效日期13.3生效条件14.其他约定14.1法律适用14.2通知送达14.3合同份数及保管14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1开发方：房地产开发有限公司1.1.2合作方：销售有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1开发方法定代表人：1.2.2合作方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.3.1开发方联系电话：138xxxx55551.3.3合作方联系电话：139xxxx66662.项目概况2.1项目名称2.1.1新城2.2项目地点2.2.1市区街道2.3项目规模2.3.1总占地面积：10000平方米2.3.2总建筑面积：80000平方米2.4项目性质2.4.1住宅、商业、办公综合用地3.合作内容3.1房地产开发3.1.1开发方负责项目的整体规划、建设、管理3.1.2合作方参与项目的决策过程3.2房地产销售3.2.1合作方负责项目的市场推广、销售3.2.2开发方提供必要的销售资料和配合3.3合作期限3.3.1合作期限自合同生效之日起至项目全部售罄之日止3.4合作方式3.4.1双方按约定比例共同承担项目风险和收益4.开发责任4.1开发方责任4.1.1按照国家相关法律法规和政策要求，完成项目开发建设4.1.2保证项目质量、安全、环保4.1.3按时完成项目交付4.2合作方责任4.2.1积极参与项目决策，提出合理化建议4.2.2负责项目市场调研，制定销售策略4.2.3按照约定完成销售任务5.销售责任5.1销售方责任5.1.1按照合同约定，完成项目销售5.1.2保证销售过程的合规性5.1.3收集客户反馈，为开发方提供改进建议5.2合作方责任5.2.1配合销售方进行市场推广5.2.2提供必要的销售支持和服务6.合作收益分配6.1收益计算方式6.1.1按照实际销售收入计算6.1.2减去开发成本、销售费用、税收等6.2分配比例6.2.1开发方：60%6.2.2合作方：40%6.3分配时间6.3.1每季度末根据实际销售收入进行分配7.费用及支出7.1开发费用7.1.1按照项目开发预算执行7.1.2未经双方同意，不得擅自增加开发费用7.2销售费用7.2.1按照销售策略和预算执行7.2.2未经双方同意，不得擅自增加销售费用7.3其他费用7.3.1按照合同约定和实际情况发生费用7.3.2双方协商确定费用承担方8.违约责任8.1违约情形8.1.1开发方未按约定完成项目开发建设8.1.2销售方未按约定完成项目销售8.1.3双方未按约定分配收益8.1.4违反合同约定的其他情形8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担相应的违约责任8.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.3违约金计算8.3.1违约金按合同约定比例计算8.3.2违约金最高不超过实际损失9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1通过友好协商解决争议9.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.2争议解决机构9.2.1市仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应提交书面仲裁申请9.3.2仲裁委员会受理后，按照仲裁规则进行审理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同附件齐全10.1.3合同已履行备案手续10.2合同终止条件10.2.1合作期限届满10.2.2项目全部售罄10.2.3双方协商一致解除合同10.2.4合同约定的其他终止条件10.3合同解除条件10.3.1违约方未履行合同义务10.3.2发生不可抗力事件10.3.3合同约定的其他解除条件11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目规划设计方案11.3附件三：其他相关文件11.4附件四：合作方授权委托书11.5附件五：销售方案及预算12.合同变更与解除12.1变更程序12.1.1双方协商一致，签署书面变更协议12.1.2变更协议作为合同附件12.2解除程序12.2.1双方协商一致，签署书面解除协议12.2.2解除协议作为合同附件12.3解除条件12.3.1违约方未履行合同义务12.3.2发生不可抗力事件12.3.3合同约定的其他解除条件13.合同的签署与生效13.1签署日期13.1.1合同签署日期为2004年12月31日13.2生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效13.3生效条件13.3.1合同已履行备案手续13.3.2合同附件齐全14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2通知送达14.2.1通知应以书面形式送达14.2.2送达地址为合同双方在合同中指定的地址14.3合同份数及保管14.3.1合同一式八份，双方各执四份14.3.2合同原件由开发方保管14.4合同解释权14.4.1本合同解释权归开发方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入合同履行，提供专业服务、咨询、中介或其他辅助角色的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方选择15.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务合同或协议。15.2.2甲乙双方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和信誉。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供相应的专业服务。15.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，保护甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的附加条款16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方的责任限额，由甲乙双方在服务合同或协议中约定，但不得低于本合同规定的责任限额。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以便其履行职责。16.2.2第三方有权按照服务合同或协议的约定，收取相应的服务费用。16.3第三方与其他各方的划分16.3.1第三方与甲乙双方之间，应明确划分各自的权责界限，避免权责不清。16.3.2第三方在提供服务过程中，应避免干预甲乙双方之间的合同关系。16.3.3第三方与其他各方（如供应商、客户等）之间的关系，由第三方自行处理。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额17.1.1第三方的责任限额，应按照服务合同或协议的约定执行。17.1.2若服务合同或协议未约定责任限额，则以本合同规定的责任限额为准。17.2责任限额的计算17.2.1责任限额应根据第三方的服务内容、服务期限、服务费用等因素综合考虑。17.2.2责任限额的计算公式由甲乙双方在服务合同或协议中约定。17.3超出责任限额的处理17.3.1若第三方造成甲乙双方损失超过责任限额，甲乙双方应协商解决超出部分的责任承担。17.3.2若协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式解决。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件18.1.1服务合同或协议约定的终止条件18.1.2第三方完成服务任务，甲乙双方协商一致18.1.3发生不可抗力事件18.1.4其他合法终止条件18.2第三方介入的终止程序18.2.1第三方介入终止前，应向甲乙双方提交书面报告，说明终止原因和后续处理措施。18.2.2甲乙双方应在收到报告后，及时协商确定后续事宜。18.2.3第三方应在终止后，将相关资料和物品移交给甲乙双方或指定的第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场分析、经济效益分析、风险评估等内容。附件说明：用于证明项目可行性和开发方的决策依据。2.附件二：项目规划设计方案详细要求：包括项目总体布局、建筑设计、景观设计、设施配套等内容。附件说明：用于指导项目开发建设，确保项目符合相关规划要求。3.附件三：合作协议详细要求：明确甲乙双方的权责、合作内容、收益分配、违约责任等。附件说明：合作协议是本合同的核心文件，双方应严格履行。4.附件四：授权委托书详细要求：授权代理人代表甲方或乙方签署、执行相关文件。附件说明：授权委托书用于明确代理人的权限范围。5.附件五：销售方案及预算详细要求：包括销售策略、销售目标、销售费用预算等内容。附件说明：销售方案及预算用于指导销售方的销售工作。6.附件六：第三方服务合同详细要求：明确第三方提供服务的内容、费用、责任等。附件说明：第三方服务合同是第三方介入合同履行的重要依据。7.附件七：合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括项目进度、财务状况等。附件说明：合同履行情况报告用于双方了解项目进展和存在问题。8.附件八：争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。附件说明：争议解决协议用于解决合同履行过程中的争议。9.附件九：合同变更协议详细要求：明确合同变更的内容、生效条件等。附件说明：合同变更协议用于修改合同条款，确保合同的有效性。10.附件十：合同解除协议详细要求：明确合同解除的原因、条件、程序等。附件说明：合同解除协议用于终止合同关系。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按约定完成项目开发建设违约方未按约定完成项目销售违约方未按约定分配收益违约方违反合同约定的其他情形2.责任认定标准违约方应承担相应的违约责任违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等3.违约责任认定示例示例一：开发方未按约定完成项目开发建设，导致项目延期交付。违约方应支付违约金，并赔偿合作方因延期造成的损失。示例二：销售方未按约定完成项目销售，导致项目销售进度滞后。违约方应支付违约金，并承担由此造成的额外销售费用。示例三：双方未按约定分配收益，导致一方利益受损。违约方应支付违约金，并调整收益分配比例。全文完。2024年度房地产开发与销售合作协议2本合同目录一览第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点及双方代表1.2合同生效条件1.3合同签订与备案第二条房地产项目概述2.1项目名称、地点、规模2.2项目性质、用途2.3项目规划、设计及审批情况第三条合作双方的权利与义务3.1开发方的权利与义务3.2销售方的权利与义务3.3双方的保密义务第四条房地产开发计划与进度4.1开发计划概述4.2项目建设阶段划分4.3各阶段开发进度要求第五条房地产销售策略与销售目标5.1销售策略5.2销售目标5.3销售计划与时间安排第六条房地产销售价格与定价策略6.1销售价格确定6.2定价策略6.3价格调整机制第七条房地产销售渠道与推广7.1销售渠道7.2推广方式7.3推广费用及承担方式第八条房地产销售合同及款项结算8.1销售合同签订8.2款项结算方式8.3付款期限与违约责任第九条房地产项目验收与交付9.1验收标准与程序9.2交付条件9.3交付期限与违约责任第十条房地产售后服务与保修10.1售后服务内容10.2保修期限与范围10.3售后服务费用及承担方式第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3仲裁机构与仲裁规则第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止后的处理第十三条合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议13.3合同变更与补充的效力第十四条合同生效、解除与终止后的其他事项14.1合同生效后的履行14.2合同解除或终止后的处理14.3本合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点及双方代表本合同于2024年1月1日在北京市区大厦会议室订立，由甲方（房地产开发公司）代表和乙方（销售公司）代表签署。1.2合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效，并经双方法定代表人或授权代表批准后正式生效。1.3合同签订与备案本合同签订后，双方应在七个工作日内向相关政府部门进行备案。第二条房地产项目概述2.1项目名称、地点、规模项目名称：住宅小区项目地点：北京市区路项目规模：总建筑面积约为100,000平方米，包括住宅、商业、地下车库等。2.2项目性质、用途项目性质：住宅小区项目用途：居住、商业配套2.3项目规划、设计及审批情况项目规划已通过市规划局审批，设计文件已通过市建设局审查。第三条合作双方的权利与义务3.1开发方的权利与义务（1）负责项目的整体开发，包括但不限于土地取得、规划设计、工程建设等；（2）确保项目按照合同约定的时间节点完成；（3）提供符合国家法律法规和行业标准的房地产开发及销售所需的相关文件。3.2销售方的权利与义务（1）负责项目的市场推广、销售及售后服务；（2）在规定时间内完成销售任务；（3）维护项目的品牌形象，提高客户满意度。3.3双方的保密义务双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第四条房地产开发计划与进度4.1开发计划概述开发计划分为四个阶段：前期准备、基础建设、主体结构、装饰装修。4.2项目建设阶段划分（1）前期准备：2024年1月至2024年3月；（2）基础建设：2024年4月至2025年6月；（3）主体结构：2025年7月至2026年3月；（4）装饰装修：2026年4月至2026年12月。4.3各阶段开发进度要求各阶段开发进度要求详见附件《房地产开发进度表》。第五条房地产销售策略与销售目标5.1销售策略采用线上线下相结合的销售策略，包括广告宣传、展会推广、社区活动等。5.2销售目标2024年度销售总额不低于80,000万元。5.3销售计划与时间安排详见附件《房地产销售计划表》。第六条房地产销售价格与定价策略6.1销售价格确定根据市场调研和成本分析，确定销售价格。6.2定价策略采用市场定价策略，结合项目特色和竞争对手价格。6.3价格调整机制根据市场行情和项目实际情况，每年进行一次价格调整。第七条房地产销售渠道与推广7.1销售渠道（1）线上渠道：官方网站、平台、电商平台等；（2）线下渠道：售楼处、分销商、代理商等。7.2推广方式（1）广告宣传：电视、报纸、网络媒体等；（2）展会推广：参加房地产展会、行业论坛等；（3）社区活动：举办各类社区活动，提升项目知名度。7.3推广费用及承担方式推广费用由双方按比例承担，具体比例详见附件《推广费用分担表》。第八条房地产销售合同及款项结算8.1销售合同签订销售合同应包括但不限于购房人信息、房屋基本信息、销售价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。8.2款项结算方式（1）首付：购房人在签订销售合同后七个工作日内支付首付款，首付款比例为合同总价的30%；（2）分期付款：购房人按合同约定分期支付剩余款项，具体分期及支付比例详见附件《分期付款计划表》；（3）尾款：房屋交付前，购房人支付尾款，尾款比例为合同总价的20%。8.3付款期限与违约责任（1）付款期限：购房人应在约定的付款期限内完成款项支付；（2）违约责任：逾期付款的，每逾期一日，应向开发方支付相当于逾期款项1‰的违约金。第九条房地产项目验收与交付9.1验收标准与程序（1）验收标准：房屋交付时应符合国家相关法律法规、设计文件及合同约定；（2）验收程序：购房人在收到交付通知后七个工作日内进行验收，如有异议，应在验收通知发出之日起三个工作日内提出。9.2交付条件（1）房屋主体结构、装修及设施设备等符合合同约定；（2）相关手续齐全，包括但不限于产权证、消防验收合格证等；（3）交付时房屋内无遗留物品。9.3交付期限与违约责任（1）交付期限：房屋应在合同约定的交付期限内交付；（2）违约责任：逾期交付的，每逾期一日，应向购房人支付相当于房屋日租金1%的违约金。第十条房地产售后服务与保修10.1售后服务内容（1）房屋质量问题处理；（2）设施设备维护；（3）物业管理咨询。10.2保修期限与范围（1）主体结构、地基基础和主体结构在保修期内出现质量问题，免费维修；（2）设施设备在保修期内出现质量问题，免费维修或更换。10.3售后服务费用及承担方式售后服务费用由购房人承担，具体费用标准详见附件《售后服务费用表》。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任（1）开发方未能按合同约定完成项目的，应承担相应的违约责任；（2）销售方未能按合同约定完成销售任务的，应承担相应的违约责任；（3）任何一方违约，应向守约方支付违约金。11.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.3仲裁机构与仲裁规则仲裁机构为北京市仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）合同解除。12.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务；第十三条合同变更与补充13.1合同变更程序变更合同应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2合同补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同变更与补充的效力变更或补充的合同内容，自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同生效、解除与终止后的其他事项14.1合同生效后的履行本合同生效后，双方应严格履行各自的权利义务。14.2合同解除或终止后的处理（2）合同解除或终止后，双方应相互返还已支付的款项；第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同履行关系的任何个人或单位，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工单位等。1.2第三方应具备相应的资质和业务能力，能够独立承担法律责任。第二条第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方的介入应有利于合同的履行，提高合同履行的效率和质量。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求和合作协议的约定，履行相应的职责；（2）第三方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任；（3）第三方在合同履行过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权要求甲乙双方按照合作协议支付相应的服务费用；（3）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的履约情况进行监督。3.3第三方的义务（1）第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应按时完成约定的任务，确保合同履行的顺利进行。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为合作关系，甲方应按照合作协议的约定支付第三方服务费用，并对第三方的履约情况进行监督。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为合作关系，乙方应按照合作协议的约定支付第三方服务费用，并对第三方的履约情况进行监督。4.3第三方与甲乙双方