2024年度商品房预售合同补充条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房预售合同补充条款本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.商品房信息2.1商品房基本情况2.2商品房配套设施3.预售合同主体3.1预售方信息3.2购买方信息3.3代理方信息（如有）4.预售合同签订4.1签订时间4.2签订地点4.3签订方式5.预售合同内容5.1商品房价格5.2预售款支付方式5.3交付使用时间5.4预售合同变更6.预售合同解除6.1合同解除条件6.2解除程序6.3解除后果7.预售合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.预售合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.预售合同生效9.1生效条件9.2生效时间9.3生效范围10.其他约定事项10.1附件10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件清单11.1附件一：商品房预售许可证11.2附件二：商品房预售合同11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署方式13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案手续14.合同附件生效14.1附件生效条件14.2附件生效时间14.3附件生效范围第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.2“预售方”是指取得商品房预售许可证，负责开发、建设、销售商品房的单位。1.1.3“购买方”是指与预售方签订商品房预售合同，购买商品房的个人或单位。1.1.4“预售款”是指购买方为购买商品房所支付的前期款项。1.1.5“交付使用时间”是指预售方按照商品房预售合同约定，将商品房交付给购买方使用的日期。1.2解释1.2.1本合同中对上述定义有歧义或未定义的，按照国家法律法规及行业惯例进行解释。2.商品房信息2.1商品房基本情况2.1.1商品房名称：_______2.1.2商品房地址：_______2.1.3商品房类型：_______2.1.4商品房建筑面积：_______平方米2.1.5商品房户型：_______2.1.6商品房配套设施：_______3.预售合同主体3.1预售方信息3.1.1预售方名称：_______3.1.2预售方法定代表人：_______3.1.3预售方注册地址：_______3.1.4预售方联系电话：_______3.2购买方信息3.2.1购买方名称（个人）：_______3.2.2购买方身份证号码：_______3.2.3购买方联系方式：_______3.3代理方信息（如有）3.3.1代理方名称：_______3.3.2代理方法定代表人：_______3.3.3代理方联系方式：_______4.预售合同签订4.1签订时间：_______4.2签订地点：_______4.3签订方式：双方通过面谈、书面通信或其他方式签订本合同。5.预售合同内容5.1商品房价格5.1.1商品房总价格：_______元5.1.2预售款支付比例：_______%5.1.3预售款支付时间：_______5.2预售款支付方式5.2.1预售款支付方式：_______5.2.2预售款支付银行：_______5.2.3预售款支付账户：_______5.3交付使用时间5.3.1预计交付使用时间：_______5.3.2实际交付使用时间：以预售方通知为准。5.4预售合同变更5.4.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.4.2变更协议与本合同具有同等法律效力。6.预售合同解除6.1合同解除条件6.1.1预售方未按约定交付商品房的；6.1.2购买方未按约定支付预售款的；6.1.3双方协商一致解除合同的。6.2解除程序6.2.1一方提出解除合同，应提前_______日通知对方。6.2.2收到解除合同通知后，双方应在_______日内签订解除合同协议。6.3解除后果6.3.1解除合同后，预售方应退还购买方已支付的预售款；6.3.2解除合同后，双方应承担相应的违约责任。8.预售合同争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应友好协商解决；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应自发生争议之日起_______日内协商解决；8.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的所有费用，由败诉方承担；双方均有责任的，根据责任大小各自承担相应的费用。9.预售合同生效9.1生效条件9.1.1双方按照本合同约定的条款签订书面合同；9.1.2合同已报相关主管部门备案。9.2生效时间9.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3生效范围9.3.1本合同对预售方、购买方及代理方具有同等法律效力。10.其他约定事项10.1附件10.1.1本合同附件包括但不限于：商品房预售许可证、商品房预售合同、其他相关文件。10.2通知方式10.2.1通知应以书面形式进行，送达地址为双方在合同中指定的地址。10.3合同附件10.3.1合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.合同附件清单11.1附件一：商品房预售许可证11.1.1许可证编号：_______11.1.2许可证颁发机关：_______11.1.3许可证颁发时间：_______11.2附件二：商品房预售合同11.2.1合同编号：_______11.2.2合同签订日期：_______11.3附件三：其他相关文件11.3.1文件一：_______11.3.2文件二：_______12.合同签署12.1签署时间：_______12.2签署地点：_______12.3签署方式：双方通过面谈、书面通信或其他方式签订本合同。13.合同备案13.1备案机关：_______13.2备案时间：_______13.3备案手续：双方应按照相关规定办理合同备案手续。14.合同附件生效14.1附件生效条件14.1.1附件一：商品房预售许可证有效；14.1.2附件二：商品房预售合同已签订；14.1.3附件三：其他相关文件符合法律规定。14.2附件生效时间14.2.1附件自合同生效之日起生效。14.3附件生效范围14.3.1附件生效后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指除预售方、购买方外的，根据本合同约定或经双方同意，参与本合同履行过程中的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介方、监理方、评估方、担保方、保险公司等。2.第三方介入的约定2.1预售方和购买方可以在本合同中约定引入第三方，并明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入应经预售方和购买方书面同意，并签订相应的协议。3.第三方介入的职责3.1.1中介方：协助预售方和购买方进行合同签订、履行、变更和解除等工作；3.1.2监理方：对商品房建设过程进行监督，确保工程质量；3.1.3评估方：对商品房进行价值评估；3.1.4担保方：为预售方或购买方提供担保服务；3.1.5保险公司：为商品房或相关权益提供保险服务。4.第三方权利4.1第三方有权要求预售方和购买方提供必要的资料和信息，以便履行其职责。4.2第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。5.第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方与预售方、购买方之间的权利义务关系，按照双方签订的协议执行。5.2第三方与预售方、购买方之间发生争议的，应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据其职责、服务内容、合同约定等因素确定。6.2第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。6.3第三方在履行职责过程中，因自身原因造成预售方或购买方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由预售方和购买方按照合同约定承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于：中介费、监理费、评估费、担保费、保险费等。8.第三方介入的程序8.1预售方和购买方应在合同中明确第三方的介入程序，包括：8.1.1第三方的引入时间；8.1.2第三方的选择方式；8.1.3第三方的职责和权利；8.1.4第三方的服务费用及支付方式。9.第三方介入的变更9.1预售方和购买方可以在合同履行过程中，经协商一致，对第三方介入的约定进行变更。9.2第三方介入的变更应书面通知各方，并经各方确认。10.第三方介入的终止10.1预售方和购买方可以在合同履行过程中，经协商一致，终止第三方的介入。10.2第三方介入的终止应书面通知各方，并经各方确认。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露预售方和购买方的商业秘密。12.第三方介入的法律适用12.1第三方介入的法律适用，按照中华人民共和国法律和本合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证详细要求：提供有效的商品房预售许可证复印件，并加盖预售方公章。说明：该许可证应载明预售方的名称、预售商品房的基本信息、预售许可证编号、颁发机关及颁发时间。2.商品房预售合同详细要求：提供双方签订的商品房预售合同原件。说明：合同应载明预售方和购买方的名称、商品房的基本信息、预售价格、付款方式、交付使用时间等。3.商品房销售价格确认函详细要求：提供预售方出具的商品房销售价格确认函，确认销售价格及付款方式。说明：该函件应由预售方法定代表人或授权代表签字。4.预付款收据详细要求：提供购买方已支付的预售款收据原件。说明：收据应载明收付款双方名称、收付款金额、收付款时间等。5.商品房交付使用通知书详细要求：提供预售方出具的商品房交付使用通知书，通知购买方商品房交付使用的时间及注意事项。说明：通知书应由预售方法定代表人或授权代表签字。6.商品房验收合格证明详细要求：提供商品房验收合格证明，证明商品房已通过竣工验收。说明：该证明应由相关部门或机构出具。7.商品房产权证详细要求：提供商品房产权证复印件，证明购买方已取得商品房产权。说明：产权证应载明购买方名称、商品房基本信息、产权登记时间等。8.其他相关文件详细要求：提供合同履行过程中产生的其他相关文件，如合同变更协议、付款凭证等。说明：其他相关文件应按照实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为预售方违约：1.1未按约定时间交付商品房；1.2商品房存在质量问题；1.3提供虚假信息或隐瞒重要事实；购买方违约：2.1未按约定时间支付预售款；2.2擅自改变商品房用途；2.3违反合同约定，损害预售方合法权益。2.责任认定标准预售方违约：2.1违约金：按未交付商品房总价的_______%计算；2.2惩罚性赔偿：按未交付商品房总价的_______%计算；购买方违约：2.1违约金：按未支付预售款金额的_______%计算；2.2惩罚性赔偿：按未支付预售款金额的_______%计算。3.示例说明示例一：预售方违约，未按约定时间交付商品房，导致购买方损失_______元，预售方应支付违约金_______元及惩罚性赔偿_______元。示例二：购买方违约，未按约定时间支付预售款，导致预售方损失_______元，购买方应支付违约金_______元及惩罚性赔偿_______元。全文完。2024年度商品房预售合同补充条款1本合同目录一览1.预售商品房的基本情况1.1商品房坐落位置1.2商品房面积及结构1.3商品房配套设施1.4商品房交付标准2.预售商品房的价格及支付方式2.1商品房价格2.2首付款支付2.3按揭贷款及还款方式2.4预售款支付时间节点3.预售商品房的交付与验收3.1交付时间3.2验收标准3.3验收程序3.4验收不合格的处理4.预售商品房的产权登记4.1产权登记时间4.2产权登记费用4.3产权登记手续4.4产权登记争议解决5.预售商品房的售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务期限5.3售后服务责任5.4售后服务投诉处理6.预售商品房的违约责任6.1开发商违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金的计算与支付6.4违约争议解决7.预售商品房的合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理7.4合同解除争议解决8.预售商品房的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用8.4争议解决时限9.预售商品房的相关法律法规9.1适用法律9.2适用法规9.3法律法规变更的适用9.4法律法规冲突的解决10.预售商品房的其他约定事项10.1隐私保护10.2不可抗力条款10.3合同生效条件10.4合同附件11.预售商品房的合同解释11.1合同解释原则11.2合同解释顺序11.3合同解释争议解决12.预售商品房的合同修订12.1修订程序12.2修订生效条件12.3修订争议解决13.预售商品房的合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理13.4终止争议解决14.预售商品房的合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点14.4签署方式第一部分：合同如下：1.预售商品房的基本情况1.1商品房坐落位置：本合同预售的商品房位于市区街道号，具体位置以商品房销售许可证载明的坐落为准。1.2商品房面积及结构：预售商品房的建筑面积为平方米，房屋结构为层户，具体户型以商品房销售许可证载明的户型图为准。1.4商品房交付标准：预售商品房交付标准为毛坯房，具体交付标准以商品房销售许可证载明的交付标准为准。2.预售商品房的价格及支付方式2.1商品房价格：预售商品房的价格为每平方米元，总价为元。2.2首付款支付：买受人应在签订本合同时支付首付款元。2.3按揭贷款及还款方式：买受人可申请银行提供的按揭贷款，贷款额度最高为万元，还款方式为（如等额本息、等额本金等）。1.开工后个月内支付元；2.结构封顶后个月内支付元；3.装修完成前个月内支付元；4.验收合格后个月内支付剩余预售款。3.预售商品房的交付与验收3.1交付时间：预售商品房的交付时间为年月日。3.2验收标准：买受人应在规定的时间内对预售商品房进行验收，验收标准以商品房销售许可证载明的交付标准为准。3.3验收程序：验收程序如下：1.买受人应在交付前向开发商提交验收申请；2.开发商应在收到验收申请后日内组织验收；3.验收合格后，买受人应在日内签署验收合格证明。3.4验收不合格的处理：如验收不合格，买受人应在收到不合格通知后日内提出整改要求，开发商应在日内完成整改。4.预售商品房的产权登记4.1产权登记时间：买受人应在交付后个月内完成产权登记。4.2产权登记费用：产权登记费用由买受人承担，具体费用以登记部门收费标准为准。4.3产权登记手续：买受人应按照登记部门的要求提交相关材料，办理产权登记手续。4.4产权登记争议解决：如产权登记过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。5.预售商品房的售后服务5.2售后服务期限：售后服务期限为自交付之日起年。5.3售后服务责任：开发商应按照售后服务承诺履行责任，对商品房的质量问题负责。1.电话：；3.现场：市区街道号。6.预售商品房的违约责任6.1开发商违约责任：如开发商未按约定时间交付商品房，应向买受人支付违约金，违约金为元/天。6.2买受人违约责任：如买受人未按约定时间支付预售款，应向开发商支付违约金，违约金为元/天。6.3违约金的计算与支付：违约金自违约之日起计算，买受人应在收到违约金通知后日内支付。6.4违约争议解决：如违约争议无法协商解决，双方可向人民法院提起诉讼。7.预售商品房的合同解除1.一方当事人严重违约；2.不可抗力导致合同无法履行；3.经双方协商一致解除合同。7.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，自通知送达之日起合同解除。1.开发商应退还买受人已支付的预售款；2.买受人应将已交付的商品房退还给开发商；3.双方应按照合同约定承担违约责任。7.4合同解除争议解决：如合同解除争议无法协商解决，双方可向人民法院提起诉讼。8.预售商品房的争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为市。8.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担。8.4争议解决时限：自争议发生之日起，双方应在日内提交书面争议解决请求。9.预售商品房的相关法律法规9.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。9.2适用法规：本合同涉及的具体法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。9.3法律法规变更的适用：如相关法律法规发生变更，本合同仍继续有效，但变更后的法律法规应适用于本合同。9.4法律法规冲突的解决：如本合同与法律法规冲突，以法律法规为准。10.预售商品房的其他约定事项10.1隐私保护：双方对本合同涉及的个人隐私信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2不可抗力条款：如发生地震、洪水、台风等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方。10.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4合同附件：本合同附件包括但不限于商品房销售许可证、户型图、交付标准等。11.预售商品房的合同解释11.1合同解释原则：本合同的解释应遵循诚实信用、公平原则。11.2合同解释顺序：合同条款的解释应先按照条款本身的文义进行，如文义不清，再结合合同目的、交易习惯等进行解释。11.3合同解释争议解决：如对本合同条款的解释发生争议，应按照合同签订地的法律法规进行解释。12.预售商品房的合同修订12.1修订程序：对本合同的修订，需双方书面同意，并签署修订协议。12.2修订生效条件：修订协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3修订争议解决：如修订协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.预售商品房的合同终止1.合同约定的终止条件成就；2.合同解除；3.合同约定的其他终止条件。13.2终止程序：合同终止需书面通知对方，自通知送达之日起合同终止。1.开发商应退还买受人已支付的预售款；2.买受人应将已交付的商品房退还给开发商；3.双方应按照合同约定承担违约责任。13.4终止争议解决：如合同终止争议无法协商解决，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.预售商品房的合同签署14.1签署主体：本合同由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。14.2签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3签署地点：本合同签署地点为市区街道号。14.4签署方式：本合同签署采用书面形式，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于提供中介服务、评估服务、监理服务、法律咨询、财务审计等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件：甲乙双方任何一方同意引入第三方，且第三方具备相应的资质和条件。16.2程序：1.甲乙双方协商确定引入的第三方及其服务内容。2.双方签署第三方服务协议，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方按照服务协议的规定开展相关工作。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款：1.甲方应确保第三方服务的质量和进度，并在第三方服务过程中提供必要的协助。2.甲方应按照服务协议支付第三方服务费用。3.甲方对第三方的行为承担责任，除非第三方有独立过错。17.2乙方额外条款：1.乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。2.乙方应按照服务协议支付第三方服务费用。3.乙方对第三方的行为承担责任，除非第三方有独立过错。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义：本合同中“责任限额”是指第三方在履行服务过程中因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿最高限额。18.2责任限额确定：1.第三方服务协议中应明确责任限额。2.责任限额应根据第三方服务的性质、难度和潜在风险等因素确定。3.责任限额不得低于万元人民币。18.3责任限额的调整：1.如有特殊情况，甲乙双方可协商调整责任限额。2.调整后的责任限额应书面通知第三方，并更新第三方服务协议。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方责任划分：1.第三方对甲方提供的服务负有直接责任。2.甲方对第三方的行为负有监督责任，但第三方有独立过错的除外。19.2第三方与乙方责任划分：1.第三方对乙方提供的服务负有直接责任。2.乙方对第三方的行为负有监督责任，但第三方有独立过错的除外。19.3第三方与双方共同责任划分：1.如第三方在履行服务过程中因自身原因导致甲乙双方共同损失，责任由甲乙双方按各自责任比例承担。2.如第三方在履行服务过程中因不可抗力导致损失，甲乙双方不承担责任。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：第三方介入过程中发生争议，通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决时限：自争议发生之日起，甲乙双方应在日内提交书面争议解决请求。21.第三方介入的终止与后续处理1.第三方服务协议约定的终止条件成就；2.第三方服务完成；3.双方协商一致终止。21.2终止程序：第三方介入终止需书面通知第三方，自通知送达之日起终止。21.3终止后的处理：1.第三方应向甲乙双方提交服务报告，包括工作成果、费用结算等。2.甲乙双方应按照服务报告和第三方服务协议进行结算。