2024年度物业管理费用的分摊与结算合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理费用的分摊与结算合同本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务企业的基本信息1.2业主大会或业主委员会的基本信息1.3物业服务区域的基本信息2.物业服务费用的组成及计算方法2.1物业管理服务费2.1.1服务费的计算依据2.1.2服务费的具体收费标准2.2物业维修基金的使用及费用2.2.1物业维修基金的使用范围2.2.2物业维修基金的使用申请及审批流程2.3物业专项维修资金的使用及费用2.3.1物业专项维修资金的使用范围2.3.2物业专项维修资金的使用申请及审批流程2.4物业服务费的分摊方式2.4.1按面积分摊2.4.2按户分摊2.4.3按实际使用情况分摊3.物业服务费用的缴纳及支付方式3.1缴费时间及期限3.2缴费方式3.3缴费地点及账户信息4.物业服务费用的结算4.1结算周期4.2结算方式4.3结算时间4.4结算地点5.物业服务费用的调整及变更5.1调整原因5.2调整程序5.3调整通知6.物业服务费用的退还及扣除6.1退还原因6.2退还程序6.3退还方式6.4扣除原因6.5扣除程序6.6扣除方式7.物业服务费用的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.物业服务企业的权利与义务8.1物业服务企业的权利8.2物业服务企业的义务9.业主的权利与义务9.1业主的权利9.2业主的义务10.物业服务合同的有效期及终止10.1合同有效期10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同的修改及补充11.1修改程序11.2补充内容12.合同的解除及违约责任12.1解除条件12.2解除程序12.3违约责任13.合同的生效及备案13.1生效条件13.2生效时间13.3备案手续14.合同的其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业服务企业的基本信息1.1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.1.2物业服务企业地址：市区路号1.1.3物业服务企业法定代表人：1.1.4物业服务企业联系电话：138xxxx56781.2业主大会或业主委员会的基本信息1.2.1业主大会或业主委员会名称：小区业主大会1.2.2业主大会或业主委员会地址：市区路号1.2.3业主大会或业主委员会负责人：1.2.4业主大会或业主委员会联系电话：139xxxx56781.3物业服务区域的基本信息1.3.1物业服务区域名称：小区1.3.2物业服务区域地址：市区路号1.3.3物业服务区域建筑面积：100000平方米1.3.4物业服务区域业主户数：1000户2.物业服务费用的组成及计算方法2.1物业管理服务费2.1.1服务费的计算依据：根据《市物业管理条例》及国家相关政策规定2.1.2服务费的具体收费标准：每平方米每月0.5元2.2物业维修基金的使用及费用2.2.1物业维修基金的使用范围：小区公共设施设备维修、更新、改造2.3物业专项维修资金的使用及费用2.3.1物业专项维修资金的使用范围：小区业主共有部分的维修、更新、改造2.4物业服务费的分摊方式2.4.1按面积分摊：根据业主所拥有物业的建筑面积进行分摊2.4.2按户分摊：根据业主所拥有物业的户头进行分摊2.4.3按实际使用情况分摊：根据业主实际使用物业服务的情况进行分摊3.物业服务费用的缴纳及支付方式3.1缴费时间及期限：每年1月1日至3月31日为一个缴费周期3.2缴费方式：银行转账、现金缴纳3.3缴费地点及账户信息：银行支行，账户名：物业管理有限公司，账号：054.物业服务费用的结算4.1结算周期：每年1月1日至3月31日为一个结算周期4.2结算方式：按缴费周期进行结算4.3结算时间：每个结算周期结束后15个工作日内4.4结算地点：物业服务企业财务部门5.物业服务费用的调整及变更5.1调整原因：根据国家政策、物价上涨等因素5.2调整程序：经业主大会或业主委员会讨论通过，并通知全体业主5.3调整通知：通过公告、短信、邮件等方式通知业主6.物业服务费用的退还及扣除6.1退还原因：业主提前退房、物业服务企业违规收费等6.2退还程序：业主提出申请，物业服务企业审核无误后退还6.3退还方式：银行转账、现金退还6.4扣除原因：业主欠费、违约等6.5扣除程序：物业服务企业通知业主，经业主确认后扣除6.6扣除方式：从业主缴纳的物业服务费用中扣除8.物业服务企业的权利与义务8.1物业服务企业的权利8.1.1按照合同约定提供服务，收取相应的服务费用8.1.2对业主违反物业管理规定的行为进行制止和纠正8.1.3依法维护物业管理区域的秩序和安全8.2物业服务企业的义务8.2.1保障业主的合法权益，维护业主的共同利益8.2.2完成物业管理合同约定的服务内容，保证服务质量8.2.3定期向业主大会或业主委员会报告工作，接受监督9.业主的权利与义务9.1业主的权利9.1.1享有物业服务，并有权对物业服务提出意见和建议9.1.2依法使用物业，不得损害其他业主的合法权益9.1.3参与物业管理事务的决策和管理9.2业主的义务9.2.1按时缴纳物业服务费用9.2.2遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序9.2.3不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的使用性质10.物业服务合同的有效期及终止10.1合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止10.2合同终止条件：合同到期、业主大会或业主委员会决定终止、物业服务企业违反合同约定等11.合同的修改及补充11.1修改程序：经业主大会或业主委员会讨论通过，并通知全体业主11.2补充内容：包括但不限于服务内容、收费标准、费用结算方式等12.合同的解除及违约责任12.1解除条件：合同双方协商一致，或因不可抗力导致合同无法履行12.2解除程序：提前一个月书面通知对方，并经对方确认12.3违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等13.合同的生效及备案13.1生效条件：合同双方签字盖章，并经业主大会或业主委员会备案13.2生效时间：自合同签订之日起生效13.3备案手续：向当地物业管理主管部门提交备案材料14.合同的其他约定14.1其他约定事项：包括但不限于合同争议解决方式、通知方式、保密条款等14.2其他约定条款：双方可根据实际情况协商增加其他条款，但不得违反法律法规和公序良俗第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同所指第三方，是指非合同双方，但根据合同约定或法律规定，需介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.2.1物业管理评估机构15.2.2法律服务机构15.2.3调解机构15.2.4监理机构15.2.5其他经合同双方认可的第三方。16.第三方的责任及权利16.1责任：16.1.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。16.1.2第三方在介入合同履行过程中，因故意或重大过失造成合同一方或双方损失的，应承担相应的法律责任。16.1.3第三方在执行任务时，应确保其行为符合合同双方的共同利益。16.2权利：16.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，以完成其介入任务。16.2.2第三方有权根据合同约定和法律规定，对合同履行情况进行监督和评估。16.2.3第三方有权在合同履行过程中，提出合理意见和建议。17.第三方介入的程序17.1合同双方协商一致，决定引入第三方介入。17.2第三方介入前，合同双方应明确第三方介入的任务、范围、权限和责任。17.3第三方介入后，合同双方应积极配合，确保第三方能够有效履行其职责。18.甲乙双方的权利与义务18.1甲方的权利与义务：18.1.1甲方可要求乙方提供第三方介入的相关资料。18.1.2甲方可配合第三方完成其介入任务。18.1.3甲方可对第三方的介入行为进行监督。18.2乙方的权利与义务：18.2.1乙方可要求甲方提供第三方介入的相关资料。18.2.2乙方可配合第三方完成其介入任务。18.2.3乙方可对第三方的介入行为进行监督。19.第三方的责任限额19.1.1第三方的责任限额不得低于其介入合同履行过程中可能造成的最大损失。19.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并经合同双方认可。19.1.3第三方的责任限额应考虑第三方在介入合同履行过程中的实际风险和责任。20.第三方责任的承担20.1第三方在介入合同履行过程中，因故意或重大过失造成合同一方或双方损失的，应承担相应的责任。20.2第三方的责任承担方式包括但不限于：20.2.1赔偿损失20.2.2退还费用20.2.3撤销介入资格20.2.4其他法律允许的责任承担方式。21.第三方的独立性21.1第三方在介入合同履行过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。21.2第三方不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。22.第三方的变更及退出22.1合同双方协商一致，可以更换第三方。22.2第三方因故退出介入，应提前通知合同双方，并采取必要措施避免影响合同履行。23.第三方的争议解决23.1第三方在介入合同履行过程中产生的争议，应通过协商解决。23.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同要求：合同应包括合同双方的基本信息、服务内容、费用标准、支付方式、违约责任等条款。说明：此附件为物业服务合同的正式文本，双方签字盖章后生效。2.附件二：物业服务费用分摊明细表要求：明细表应包括业主姓名、物业面积、分摊费用、缴费时间等信息。说明：此附件用于记录和证明业主的物业服务费用分摊情况。3.附件三：物业服务费用结算通知要求：通知应包括结算周期、结算金额、结算时间、结算方式等信息。说明：此附件用于通知业主物业服务费用的结算情况。4.附件四：物业服务费用调整通知要求：通知应包括调整原因、调整幅度、调整时间等信息。说明：此附件用于通知业主物业服务费用的调整情况。5.附件五：第三方介入协议要求：协议应包括第三方的基本信息、介入任务、权限、责任等内容。说明：此附件用于明确第三方介入合同履行过程中的具体事项。6.附件六：违约责任认定书要求：认定书应包括违约行为、违约责任、赔偿金额等信息。说明：此附件用于记录和证明违约行为的认定及责任承担。7.附件七：物业服务企业年度工作报告要求：报告应包括服务内容、服务质量、费用收支等情况。说明：此附件用于向业主大会或业主委员会报告物业服务企业的工作情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1业主未按时缴纳物业服务费用。1.2物业服务企业未按照合同约定提供服务。1.3第三方在介入过程中违反合同约定，造成损失。2.责任认定标准：2.1业主未按时缴纳物业服务费用，应按合同约定支付滞纳金。2.2物业服务企业未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3第三方在介入过程中违反合同约定，造成损失，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：3.1业主甲未按时缴纳物业服务费用，物业服务企业乙向甲发出催缴通知，甲仍未缴纳，乙可向甲收取滞纳金。3.2物业服务企业丙未按照合同约定进行小区绿化维护，导致绿化受损，丙应承担修复绿化费用及赔偿业主损失。3.3第三方丁在介入过程中因故意或重大过失造成业主戊财产损失，丁应承担赔偿责任。全文完。2024年度物业管理费用的分摊与结算合同1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2物业管理费用的构成1.3物业管理费用的分摊原则1.4物业管理费用的分摊范围1.5物业管理费用的分摊方式1.6物业管理费用的结算周期1.7物业管理费用的结算方式1.8物业管理费用的缴纳时间1.9物业管理费用的缴纳方式1.10物业管理费用的预缴及补缴1.11物业管理费用的账目核对1.12物业管理费用的争议解决1.13合同的生效、变更和终止1.14违约责任与争议解决第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1物业服务方名称：____________________1.1.2物业服务方注册地址：____________________1.1.3物业服务方法定代表人：____________________1.1.4物业服务方联系方式：____________________1.1.5业主方名称：____________________1.1.6业主方地址：____________________1.1.7业主方法定代表人：____________________1.1.8业主方联系方式：____________________第二条物业管理费用的构成2.1.1物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护费用；2.1.2公共区域清洁、绿化、安保等费用；2.1.3物业共用部位及共用设施设备的更新、改造费用；2.1.4物业管理人员的工资、福利及社会保险费用；2.1.5物业管理服务合同约定的其他费用。第三条物业管理费用的分摊原则3.1物业管理费用按照房屋建筑面积进行分摊；3.2物业共用部位及共用设施设备的维护、更新、改造费用按照实际发生情况进行分摊；3.3物业管理人员的工资、福利及社会保险费用按照物业管理人员的实际用工情况分摊；3.4物业管理服务合同约定的其他费用按照合同约定进行分摊。第四条物业管理费用的分摊范围4.1物业管理费用的分摊范围为物业服务范围内的所有房屋、公共区域及共用设施设备；4.2物业管理费用的分摊范围不包括业主自用房屋的维修费用；4.3物业管理费用的分摊范围不包括业主自用设施设备的维修费用。第五条物业管理费用的分摊方式5.1物业管理费用的分摊方式采用按房屋建筑面积计费的方式；5.2物业管理费用的分摊比例按照各业主房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定；5.3物业管理费用的分摊比例在物业管理服务合同中予以明确。第六条物业管理费用的结算周期6.1物业管理费用的结算周期为每季度；6.2每季度末，物业服务方应向业主方提供物业管理费用结算清单；6.3业主方应在收到物业管理费用结算清单后的10个工作日内完成费用的缴纳。第七条物业管理费用的结算方式7.1物业管理费用的结算方式为现金、银行转账或第三方支付平台；7.2业主方选择物业管理费用的结算方式时，应确保资金的安全性及便捷性；7.3物业服务方应在收到物业管理费用后的5个工作日内将款项划转至指定账户。第八条物业管理费用的缴纳时间8.1业主方应按照物业管理费用的结算周期，在每季度结算清单发出后的15个工作日内完成费用的缴纳；8.2如遇国家法定节假日，缴纳期限顺延至节假日结束后的第一个工作日；8.3业主方未按时缴纳物业管理费用的，应自逾期之日起向物业服务方支付违约金，违约金比例为每日按应缴费用总额的1%计算。第九条物业管理费用的缴纳方式9.1.1现金缴纳：业主方可在物业服务处现场缴纳；9.1.2银行转账：业主方应将费用汇入物业服务方指定的银行账户；9.1.3第三方支付平台：业主方可通过物业服务方提供的第三方支付平台进行缴纳；9.1.4自动扣款：业主方可授权物业服务方从其银行账户中自动扣款。第十条物业管理费用的预缴及补缴10.1物业服务方可根据实际情况，要求业主方进行物业管理费用的预缴；10.2业主方预缴的费用将在下一个结算周期内抵扣；10.3如物业管理费用实际发生金额低于预缴金额，超出部分将在下一个结算周期内退还业主方；10.4如物业管理费用实际发生金额高于预缴金额，业主方应在收到通知后5个工作日内补缴差额。第十一条物业管理费用的账目核对11.1业主方有权要求物业服务方对其缴纳的物业管理费用进行账目核对；11.2物业服务方应在接到业主方的要求后5个工作日内提供详细的费用账单；11.3业主方对账单有异议的，应在收到账单后的10个工作日内向物业服务方提出，双方应协商解决。第十二条物业管理费用的争议解决12.1物业服务方与业主方因物业管理费用产生的争议，应通过友好协商解决；12.2如协商不成，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更和终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同的变更需经双方书面同意，并签订补充协议；13.3合同的终止需双方书面同意，并按照法定程序办理相关手续。第十四条违约责任与争议解决14.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；14.2违约责任的计算和赔偿标准，按照本合同约定及法律规定执行；14.3本合同的争议解决方式，按照第十二条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指本合同双方以外的，因履行本合同需要或经本合同双方同意参与本合同事务的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。第二条第三方介入的适用范围2.1本合同双方在履行本合同时，如需第三方提供专业服务或协助，可邀请第三方介入。2.2第三方介入的范围包括但不限于费用评估、账目审计、法律咨询、争议调解等。第三条第三方介入的程序3.1双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的职责、权限和预期目标。3.2第三方介入前，双方应就第三方的工作范围、费用、期限等达成一致，并签订补充协议。第四条第三方的职责和权利4.1第三方应根据本合同和补充协议的约定，独立、客观、公正地履行其职责。4.2第三方有权获取与本合同履行相关的必要信息，包括但不限于财务报表、账簿、合同文件等。4.3第三方有权根据其职责需要对合同履行情况进行调查、评估、审计。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在介入本合同事务时，应与物业服务方、业主方保持独立，不得接受任何一方的不当影响。5.2第三方不得利用其介入本合同事务的机会谋取不正当利益。5.3物业服务方、业主方应配合第三方的介入工作，提供必要的信息和协助。第六条第三方的责任限额6.1第三方在本合同履行过程中的责任，应限于其职责范围内，且不得超过其与双方签订的补充协议中约定的责任限额。6.2若第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致物业服务方或业主方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方的责任限额应在补充协议中明确约定，并在第三方介入前由双方共同确认。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方的费用包括但不限于服务费、咨询费、审计费等，由物业服务方和业主方按照补充协议的约定承担。7.2若第三方介入的费用超出补充协议约定的范围，超出部分由提出第三方介入的一方承担。第八条第三方介入的期限8.1第三方介入的期限应在补充协议中明确约定，并根据实际需要可进行适当调整。8.2第三方介入的期限届满或达成履行目标后，第三方应向物业服务方和业主方提交工作报告。第九条第三方介入的终止9.1.1第三方介入目标实现；9.1.2双方一致同意终止；9.1.3第三方无法继续履行职责；9.1.4出现不可抗力因素。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在介入本合同事务过程中，对所接触到的保密信息负有保密义务。10.2第三方不得泄露任何与本合同履行相关的保密信息，除非法律有明确规定或双方另有约定。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中如出现争议，应通过协商解决。11.2协商不成时，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务合同详细要求：合同双方的基本信息、物业管理费用的构成、分摊原则、分摊范围、分摊方式、结算周期、结算方式、缴纳时间、缴纳方式、预缴及补缴、账目核对、争议解决、生效、变更和终止、违约责任等条款的详细文本。说明：此附件为合同主体部分，是双方权利义务的详细约定。2.附件二：物业管理费用分摊明细表详细要求：列出所有业主的房屋建筑面积、分摊比例、应分摊费用等详细信息。说明：此附件用于明确每个业主的物业管理费用分摊情况。3.附件三：物业管理费用结算清单详细要求：包括每个业主的姓名、房屋号、结算周期、应缴费用、实际缴纳金额、未缴金额等信息。说明：此附件用于记录每个业主的物业管理费用结算情况。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方的介入目的、职责、权利、责任限额、费用承担、期限、终止条件、保密义务等。说明：此附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.附件五：物业管理费用账目核对记录详细要求：记录双方对账目核对的结果，包括核对时间、核对人员、核对内容、核对结论等。说明：此附件用于证明双方已对物业管理费用账目进行核对。6.附件六：违约行为通知书详细要求：明确违约行为的具体内容、违约方、违约时间、违约责任等。说明：此附件用于通知违约方其违约行为及应承担的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费用。物业服务方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定。第三方介入过程中违反保密义务或未履行职责。2.责任认定标准：业主未按时缴纳物业管理费用，应按照合同约定支付违约金，并赔偿物业服务方因此遭受的损失。物业服务方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失、支付违约金等。第三方介入过程中违反保密义务或未履行职责，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿双方因此遭受的损失、支付违约金等。3.示例说明：业主甲未按时缴纳物业管理费用，物业服务方乙通知甲支付违约金人民币100元，并赔偿乙因此遭受的损失人民币500元。物业服务方丙未按时清理公共区域，导致业主丁遭受不便，丙应赔偿丁人民币200元并支付违约金人民币50元。第三方丁在介入过程中泄露业主信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。全文完。2024年度物业管理费用的分摊与结算合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称1.2物业管理公司地址1.3物业管理公司联系人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会联系人2.合同标的物2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容3.物业管理费用构成3.1基础物业服务费3.2专项服务费3.3预算外服务费3.4公共收益分成4.物业管理费用计算方式4.1基础物业服务费计算方法4.2专项服务费计算方法4.3预算外服务费计算方法4.4公共收益分成计算方法5.物业管理费用分摊原则5.1按面积分摊5.2按实际使用分摊5.3按其他约定方式分摊6.物业管理费用结算时间6.1按月结算6.2按季度结算6.3按年度结算7.物业管理费用支付方式7.1银行转账7.2现金支付7.3其他支付方式8.物业管理费用争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决机构9.物业管理服务期限9.1合同起始日期9.2合同终止日期10.物业管理服务质量标准10.1基础物业服务标准10.2专项服务标准10.3质量监督与投诉处理11.物业管理费用调整11.1调整条件11.2调整程序11.3调整通知12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2物业管理公司地址：市区路号1.3物业管理公司联系人：1.4物业管理公司联系电话：138xxxx56781.5业主委员会名称：小区业主委员会1.6业主委员会地址：市区路号1.7业主委员会联系人：1.8业主委员会联系电话：139xxxx第二条合同标的物2.1物业管理区域范围：本合同所涉及的物业管理区域为市区路号小区。2.2物业管理服务内容：包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化、安保、维修等服务。第三条物业管理费用构成3.1基础物业服务费：按照每平方米建筑面积0.8元/月的标准计算，共计人民币元/月。3.2专项服务费：包括电梯维修、公共设施设备维护、绿化养护等，具体费用按实际情况另行计算。3.3预算外服务费：因业主需求产生的额外服务，如家政、代购等，费用按实际发生计算。3.4公共收益分成：小区公共区域的租赁收入、广告收入等，按照约定的比例进行分成。第四条物业管理费用计算方式4.1基础物业服务费计算方法：以物业管理区域内的总建筑面积为基数，乘以每平方米的收费标准。4.2专项服务费计算方法：根据实际发生的工程量、材料费、人工费等计算。4.3预算外服务费计算方法：根据服务项目的具体内容，按实际发生的服务费用计算。4.4公共收益分成计算方法：按照约定的比例，将公共收益按照物业管理费用结算时间进行分配。第五条物业管理费用分摊原则5.1按面积分摊：物业管理费用按照业主所拥有的建筑面积比例进行分摊。5.2按实际使用分摊：对于公共区域的使用，按照业主实际使用的面积或次数进行分摊。5.3按其他约定方式分摊：经双方协商一致，可以采用其他分摊方式。第六条物业管理费用结算时间6.1按月结算：物业管理费用每月结算一次，业主应在每月的指定日期前支付当月费用。6.2按季度结算：物业管理费用每季度结算一次，业主应在每个季度的指定日期前支付当季度费用。6.3按年度结算：物业管理费用每年结算一次，业主应在每年的指定日期前支付当年费用。第七条物业管理费用支付方式7.1银行转账：业主可通过银行转账方式将物业管理费用直接支付至物业管理公司的指定账户。7.2现金支付：业主可持有效证件在物业管理处进行现金支付。7.3其他支付方式：经双方协商一致，可以采用其他支付方式。第八条物业管理费用争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决物业管理费用相关的争议。如协商不成，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限：自争议发生之日起六十日内，双方应尽力协商解决争议。8.3争议解决机构：如协商不成，双方可约定将争议提交至市区物业管理纠纷调解中心进行调解。第九条物业管理服务期限9.1合同起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，起始日期为年月日。9.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，终止日期为年月日。如双方无异议，合同自动续期。第十条物业管理服务质量标准10.1基础物业服务标准：参照《住宅物业管理服务规范》执行，确保提供符合国家标准的服务。10.2专项服务标准：针对电梯、公共设施设备、绿化等专项服务，提供专业的维护和管理。10.3质量监督与投诉处理：业主对物业管理服务质量有疑问或投诉时，应向物业管理处提出，物业管理公司应在接到投诉后五个工作日内给予答复或处理。第十一条物业管理费用调整11.1调整条件：如国家政策调整、市场行情变动等原因导致物业管理成本发生变化，双方可协商调整物业管理费用。11.2调整程序：调整物业管理费用需经业主委员会同意，并提前一个月通知业主。11.3调整通知：调整后的物业管理费用应以书面形式通知业主，并在物业管理处公示。第十二条合同解除与终止12.1解除条件：在合同有效期内，如物业管理公司严重违反合同约定，业主委员会有权解除合同。12.2解除程序：业主委员会应书面通知物业管理公司解除合同，并要求其办理移交手续。12.3终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同。12.4终止程序：合同终止后，双方应办理移交手续，并结清所有费用。第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案要求：本合同需在签订后十五日内向市区物业管理部门备案。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，如有变更或补充，以书面形式为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入：指在物业管理服务过程中，因特定原因，需要引入非合同双方的第三方机构或个人参与管理、监督、调解或执行特定职责的行为。1.2第三方介入的范围：包括但不限于物业管理纠纷调解、专业技术服务、审计监督、法律咨询等。第二条第三方介入的引入2.1.1物业管理纠纷需要专业调解；2.1.2物业管理服务需要专业技术支持；2.1.3物业管理费用结算需要审计监督；2.1.4合同履行需要法律咨询。第三条第三方机构或个人的选择3.1选择方式：第三方机构或个人由双方协商确定，或通过公开招标、竞争性谈判等方式选择。第四条第三方介入的职责和权利4.1职责：4.1.1调解：第三方机构或个人应遵循公正、公平、公开的原则，对物业管理纠纷进行调解；4.1.2技术服务：提供专业技术支持，确保物业管理服务的质量和效率；4.1.3审计监督：对物业管理费用结算进行审计，确保财务透明；4.1.4法律咨询：提供法律意见，协助合同履行。4.2权利：4.2.1获取必要的信息和资料；4.2.2独立开展调查和评估；4.2.3向甲乙双方提出建议和报告。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的划分：第三方在履行职责时，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。5.2第三方与乙方的划分：第三方在履行职责时，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。5.3第三方与物业管理公司的划分：第三方应与物业管理公司保持独立，不得受物业管理公司的不当影响。第六条第三方责任限额6.1责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过本合同约定物业管理费用的%。6.2赔偿方式：第三方应按照法律规定和合同约定，以货币形式向受损方支付赔偿金。第七条第三方介入的费用承担7.1费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况分摊，具体比例由双方协商确定。7.2费用结算：第三方介入的费用，应按照合同约定的时间和方式结算。第八条第三方介入的期限8.1介入期限：第三方介入的期限应根据具体情况进行确定，但最长不得超过合同约定的物业管理服务期限。8.2介入期限的延长：如需延长第三方介入期限，应经甲乙双方同意，并签订补充协议。第九条第三方介入的终止9.1.1物业管理纠纷得到有效解决；9.1.2物业管理服务问题得到妥善处理；9.1.3合同履行达到预期效果；9.1.4双方协商一致。9.2终止程序：第三方介入的终止，应书面通知甲乙双方，并办理相关手续。第