2024房地产抵押借款合同(公证)

合同编号：__________合同各方当事人：第一条抵押物的描述1.1甲方同意将位于____________________的房地产（抵押物具体地址、面积、结构等）抵押给乙方。1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证该抵押物不存在任何权利纠纷、债务纠纷，并未设定任何形式的抵押、质押或其他优先受偿的权利。第二条借款金额、用途、期限及还款方式2.1甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2甲方应将借款用于____________________，并保证按期还款。2.3借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4甲方应按月向乙方支付利息，利息率为年利率____%。2.5甲方应按约定的还款计划向乙方还款，还款方式为____________________。第三条抵押物的抵押权3.1甲方将抵押物抵押给乙方，作为借款的担保。3.2甲方不得以任何理由处分抵押物，不得将抵押物转让、出租、再抵押或设定任何形式的优先受偿权利。3.3甲方如未按约定履行还款义务，乙方有权依法优先受偿甲方在抵押物上的债权。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。4.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.3合同的变更或解除，应签订书面协议，并经甲乙双方盖章、签字生效。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按约定还款的，乙方有权依法采取措施，追偿甲方债务。5.3乙方未按约定提供借款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同各方主体资格合法，具有民事权利能力和民事行为能力。2.核实抵押物权属，确保甲方对抵押物享有合法所有权，无权利纠纷。3.明确借款金额、用途、期限及还款方式，避免因模糊不清导致的纠纷。4.约定利息率和还款利息计算方式，避免利息计算纠纷。5.约定抵押物的范围，明确抵押权的效力范围。6.明确合同变更、解除的条件和程序，避免随意变更或解除合同。7.约定违约责任，确保违约行为有明确的法律后果。8.约定争议解决方式，选择合适的争议解决途径。解决办法：1.对合同主体资格有疑问的，可要求对方提供相关身份证明、营业执照等文件进行核实。2.对抵押物权属有疑问的，可委托专业律师或相关部门进行调查。3.借款金额、用途、期限及还款方式不明确的，应在合同中详细约定，并以书面形式明确。4.利息率和还款利息计算方式不明确的，应在合同中明确约定，如“按年利率____%计算，计至还款日止”。5.抵押物的范围不明确的，应在合同中详细描述抵押物的具体信息。6.合同变更、解除条件不明确的，可在合同中补充约定，如“经甲乙双方协商一致，且书面确认”。7.违约责任不明确的，应在合同中明确约定违约行为的法律后果，如“甲方未按约定还款的，乙方有权依法采取措施，追偿甲方债务”。8.争议解决方式不明确的，可在合同中选择合适的争议解决途径，如“如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼”。法律名词及名词解释：1.抵押物：指抵押人将其拥有的动产或不动产设定为债务的担保物。2.抵押权：指抵押权人对于抵押物在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。3.借款人：指向贷款人借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。4.贷款人：指向借款人提供贷款并收取利息的自然人、法人或其他组织。5.担保：指为债务的履行提供保证，债务人不履行到期债务时，担保人依法承担偿还责任的行为。6.利息：指借款人因使用贷款而支付给贷款人的报酬，通常按照借款金额和利率计算。7.还款期限：指借款人按照合同约定偿还借款本金和利息的期限。8.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定。9.争议解决：指合同当事人因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.个人住房贷款：当个人需要向银行或其他金融机构借款购买住房时，可以使用此类合同作为借款和抵押的协议。2.商业房地产贷款：企业在购买或refinancing商业房地产时，可使用此类合同来明确借款和抵押的条款。3.土地开发贷款：土地开发商在获取土地开发资金时，可使用此类合同作为借款和抵押的协议。4.个人经营性贷款：个人在开展经营活动时，需要借款，可以使用此类合同作为借款和抵押的协议。补充条款：1.抵押物保险条款：约定甲方应如何保证抵押物保险的有效性，以及保险赔偿的分配方式。2.违约处理流程：详细说明违约的处理流程，包括违约通知、违约解决尝试、法律诉讼等。3.贷款展期条款：如果借款人无法在原定还款期限内还清贷款，可约定的贷款展期条款。4.贷款清偿优先顺序：如果借款人有多个债权，需明确贷款清偿的优先顺序。5.抵押物价值评估：约定抵押物价值的评估方法和频率，以及评估报告的提交要求。附件列表：1.抵押物的所有权证明文件，例如房产证、