2024年度南京市商品房买卖合同标的及权利义务约定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市商品房买卖合同标的及权利义务约定本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3第三方信息（如有）2.商品房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收时间4.5验收不合格的处理5.房屋权属变更及登记5.1权属变更5.2登记手续5.3登记费用5.4登记时间6.交房及交付条件6.1交房时间6.2交房条件6.3交房违约责任7.保修及维修7.1保修范围7.2保修期限7.3维修责任7.4维修费用承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除情形10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案时间12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效日期13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2附件一：房屋产权证明13.3附件二：房屋配套设施清单13.4附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系方式：1.2乙方信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系方式：1.3第三方信息（如有）1.3.1第三方名称：1.3.2第三方地址：1.3.3第三方法定代表人：1.3.4第三方联系方式：2.商品房基本情况2.1房屋坐落：市区路号2.2房屋面积：平方米（建筑面积）平方米（套内面积）2.3房屋结构：结构2.4房屋用途：用途2.5房屋权属：产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同签订后日内支付人民币万元；3.2.2尾款：房款在房屋交付前日内支付；3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：合同签订后日内；3.3.2尾款支付时间：房屋交付前日内；3.4付款违约责任：3.4.1乙方未按约定支付首付款或尾款的，应向甲方支付%的违约金。4.交付及验收4.1交付时间：年月日；4.2交付条件：4.2.1甲方已取得房屋权属证书；4.2.2房屋已具备入住条件；4.3验收标准：4.3.1房屋结构安全，无质量问题；4.3.2房屋内部设施齐全，符合约定；4.4验收时间：交付后日内；4.5验收不合格的处理：4.5.1甲方应在验收不合格后日内进行整改；4.5.2乙方有权要求甲方承担因整改造成的损失。5.房屋权属变更及登记5.1权属变更：甲方应将房屋权属变更为乙方；5.2登记手续：5.2.1甲方应在交付房屋后日内协助乙方办理房屋权属登记；5.2.2乙方应向相关部门提交登记申请及所需材料；5.3登记费用：登记费用由乙方承担；5.4登记时间：年月日。6.交房及交付条件6.1交房时间：年月日；6.2交房条件：6.2.1房屋权属已变更至乙方名下；6.2.2房屋内部设施齐全，符合约定；6.3交房违约责任：6.3.1甲方未按约定时间交房的，应向乙方支付%的违约金。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间交房的；8.1.2甲方未按约定质量标准交付房屋的；8.1.3甲方未按约定协助乙方办理房屋权属登记的；8.1.4乙方未按约定时间支付房款的；8.1.5乙方未按约定使用房屋的；8.2违约责任承担8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金；8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金；8.3违约金计算8.3.2违约金总额不超过合同总价款的%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为南京市仲裁委员会；9.2.2争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及南京市仲裁委员会的有关规定执行；9.3争议解决程序9.3.1提起仲裁申请的，应向南京市仲裁委员会提交仲裁申请书及有关证据；9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请书之日起日内决定受理或不受理；9.3.3仲裁委员会应在受理后日内组成仲裁庭并通知双方当事人；9.3.4仲裁庭应在仲裁庭组成后日内开庭审理；9.3.5仲裁庭应在开庭审理后日内作出仲裁裁决。10.合同解除及终止10.1合同解除情形10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.2一方违约导致合同目的不能实现的；10.2合同终止条件10.2.1合同约定的解除条件成就的；10.2.2双方协商一致解除合同的；10.3合同解除及终止程序10.3.1解除合同，应当书面通知对方；10.3.2合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同内容符合法律规定；11.2合同备案手续11.2.1双方应在合同生效后日内到相关部门办理备案手续；11.2.2备案费用由方承担；11.3合同生效日期11.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况；12.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，积极采取补救措施，减少损失；12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证明、房屋配套设施清单等；12.3合同生效日期12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2附件一：房屋产权证明13.3附件二：房屋配套设施清单13.4附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构等；15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业规范提供服务。15.2第三方的责任15.2.1第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和行业标准履行职责，保证其提供的服务的真实性和有效性；15.2.2第三方因自身原因导致服务出现错误的，应承担相应的法律责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；15.3.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助。16.第三方介入的额外条款16.1甲方和乙方在合同中应明确第三方介入的具体情况，包括但不限于：16.1.1第三方的名称、地址、联系方式；16.1.2第三方的服务内容、收费标准；16.1.3第三方的责任范围。16.2.1甲方和乙方应与第三方签订服务合同，明确各自的权利义务；16.2.2甲方和乙方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够正常履行服务职责；16.2.3甲方和乙方应按照服务合同约定支付第三方服务费用。17.第三方的责任限额17.1.1第三方的资质和行业标准；17.1.2第三方服务的性质和难度；17.1.3甲方和乙方的合理预期。17.2.1第三方因自身原因导致服务出现错误，造成甲方或乙方损失的，应承担不超过万元的赔偿责任；17.2.2第三方的责任限额不包括因不可抗力导致的责任；17.2.3第三方的责任限额在服务合同中明确约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应向甲方提供真实、有效的服务；18.1.2甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责；18.1.3甲方有权对第三方的服务提出意见和建议。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应向乙方提供真实、有效的服务；18.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责；18.2.3乙方有权对第三方的服务提出意见和建议。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方对甲方和乙方的责任应独立承担；18.3.2甲方和乙方应按照合同约定各自承担相应的责任；18.3.3第三方在履行职责过程中，如需甲方或乙方协助，应事先取得双方同意。19.第三方介入的流程19.1甲方和乙方在合同中应明确第三方介入的具体流程，包括但不限于：19.1.1第三方介入的申请和审批；19.1.2第三方介入的具体安排；19.1.3第三方介入的效果评估。19.2.1甲方和乙方应在第三方介入前，明确第三方介入的目的和意义；19.2.2甲方和乙方应确保第三方介入的流程符合法律法规和行业规范；19.2.3甲方和乙方应监督第三方介入的过程，确保其履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付及验收条件、权属变更及登记、保修及维修、违约责任、争议解决、合同解除及终止、合同生效及备案等条款。说明：这是买卖双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利义务。2.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋产权证原件或复印件，证明房屋所有权归属。说明：此附件用于证明房屋权属，确保交易合法有效。3.附件二：房屋配套设施清单详细要求：列出房屋所包含的配套设施，如家具、电器、装修材料等。说明：此附件用于明确房屋交付时配套设施的清单，避免争议。4.附件三：房屋验收报告详细要求：由第三方机构出具的房屋验收报告，证明房屋质量符合合同约定。说明：此附件用于确保房屋交付时符合约定的质量标准。5.附件四：付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已按约定支付房款。说明：此附件用于证明付款情况，确保交易顺利进行。6.附件五：房屋权属变更登记申请书详细要求：提供房屋权属变更登记申请书，用于办理房屋权属变更登记。说明：此附件用于办理房屋权属变更登记手续。7.附件六：房屋权属变更登记证明详细要求：提供房屋权属变更登记证明，证明房屋权属已变更至乙方名下。说明：此附件用于证明房屋权属变更已办理完成。8.附件七：维修保养记录详细要求：提供房屋维修保养记录，证明房屋在保修期内已进行必要的维修保养。说明：此附件用于证明房屋在保修期内得到妥善维护。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交房的；1.2甲方未按约定质量标准交付房屋的；1.3甲方未按约定协助乙方办理房屋权属登记的；1.4乙方未按约定时间支付房款的；1.5乙方未按约定使用房屋的。2.责任认定标准：2.1甲方违约的，应向乙方支付%的违约金；2.2乙方违约的，应向甲方支付%的违约金。3.示例说明：3.1甲方未按约定时间交房，违约金为房屋交易价格的%；3.2乙方未按约定时间支付房款，违约金为应付款项的%；3.3甲方未按约定质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方承担因维修造成的损失。全文完。2024年度南京市商品房买卖合同标的及权利义务约定2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖人）基本信息1.2乙方（买受人）基本信息2.商品房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属证书2.3房屋面积及结构2.4房屋用途2.5房屋规划用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2价格构成3.3付款方式及时间3.4首付款比例4.交付及使用4.1交付日期4.2交付条件4.3使用条件5.产权转移及登记5.1权属转移5.2登记手续及费用5.3登记时限6.附属设施及权利义务6.1附属设施清单6.2附属设施权利义务7.质量保证及保修责任7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限7.3保修责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金的计算及支付9.税费承担9.1税费种类9.2税费承担主体9.3税费缴纳方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同附件及补充协议13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还13.2合同解除后的费用承担14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖人）基本信息甲方名称：___________甲方法定代表人：___________甲方住所：___________甲方联系方式：___________1.2乙方（买受人）基本信息乙方名称：___________乙方法定代表人：___________乙方住所：___________乙方联系方式：___________2.商品房基本情况2.1房屋坐落：___________2.2房屋权属证书：___________2.3房屋面积及结构：___________房屋面积：___________平方米房屋结构：___________2.4房屋用途：___________2.5房屋规划用途：___________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：___________元人民币3.2价格构成：___________其中：___________3.3付款方式及时间：1.首付款：___________元人民币，于合同签订之日起___________日内支付；2.尾款：___________元人民币，于房屋交付之日起___________日内支付；3.4首付款比例：___________%4.交付及使用4.1交付日期：___________4.2交付条件：___________1.甲方须提供房屋权属证书；2.房屋已通过相关部门验收；3.附属设施齐全；4.3使用条件：___________1.乙方须遵守房屋使用规定；2.不得改变房屋结构及用途；3.保持房屋及附属设施完好；5.产权转移及登记5.1权属转移：甲方应于合同签订后___________日内，将房屋所有权转移给乙方；5.2登记手续及费用：___________1.乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续；2.登记费用由___________承担；5.3登记时限：___________1.甲方应在合同签订后___________日内完成房屋所有权转移登记；2.乙方应在合同签订后___________日内完成房屋所有权转移登记；6.附属设施及权利义务6.1附属设施清单：___________1.___________2.___________3.___________6.2附属设施权利义务：___________1.附属设施的使用权归乙方所有；2.乙方应合理使用附属设施；3.附属设施的维修责任由乙方承担。8.违约责任8.1甲方违约责任1.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付___________元人民币的违约金；2.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起___________日内予以修复，若甲方未在规定时间内修复或修复不符合要求，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任；3.若甲方未按约定办理产权转移登记手续，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任1.若乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付___________元人民币的违约金；2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；3.若乙方未按约定使用附属设施，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约金的计算及支付1.违约金的计算以实际损失为依据，但最高不超过合同总价的___________%；2.违约金应于违约行为发生之日起___________日内支付。9.税费承担9.1税费种类：___________1.契税2.土地增值税3.个人所得税9.2税费承担主体：___________1.契税：由乙方承担；2.土地增值税：由甲方承担；3.个人所得税：根据实际情况由双方协商确定。9.3税费缴纳方式：___________1.乙方应在办理产权转移登记前缴纳契税；2.甲方应在办理产权转移登记前缴纳土地增值税；3.个人所得税的缴纳方式根据相关规定执行。10.争议解决10.1争议解决方式：___________1.争议应通过友好协商解决；2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：___________1.南京市仲裁委员会；2.合同签订地人民法院。10.3争议解决费用：___________1.仲裁或诉讼费用由败诉方承担；2.双方另有约定的，从其约定。11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件：___________1.任何一方违约，对方有权解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。11.2合同解除程序：___________1.解除合同应书面通知对方；2.解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。12.合同生效及其他12.1合同生效条件：___________1.双方签字盖章；2.支付首付款。12.2合同生效日期：___________1.合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同附件及补充协议：___________1.本合同附件包括房屋买卖合同附件、附属设施清单等；2.本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还：___________1.乙方已支付的房款应予以返还；2.甲方应将房屋及附属设施返还给乙方。13.2合同解除后的费用承担：___________1.双方应各自承担合同解除前产生的相关费用；2.因解除合同而产生的其他费用，由双方协商解决。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；14.2本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义1.本合同所称第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。2.第三方应在合同中明确其名称、职责、权利和义务。15.2第三方介入的情形1.中介机构：在房屋买卖过程中，甲乙双方可聘请中介机构提供信息、促成交易等服务。2.评估机构：在交易过程中，双方可聘请评估机构对房屋价值进行评估。3.律师事务所：在合同签订或履行过程中，甲乙双方可聘请律师提供法律咨询和代理服务。4.监理机构：在房屋建设过程中，甲方可能聘请监理机构对工程质量进行监督。15.3第三方职责1.中介机构：负责提供真实、准确的信息，协助甲乙双方达成交易，并按照约定收取服务费。2.评估机构：负责对房屋价值进行独立、公正的评估，并出具评估报告。3.律师事务所：负责审查合同条款，提供法律意见，代理诉讼或仲裁。4.监理机构：负责对房屋建设过程中的工程质量进行监督，确保工程符合相关标准。15.4第三方权利1.中介机构：有权要求甲乙双方提供真实、完整的信息，并在提供服务过程中保守商业秘密。2.评估机构：有权要求甲乙双方提供必要的资料，并在评估过程中独立开展工作。3.律师事务所：有权根据甲乙双方的要求，进行法律调查和取证。4.监理机构：有权要求甲方提供必要的施工资料，并在现场监督施工过程。15.5第三方义务1.中介机构：保证提供的服务真实、合法，不得误导甲乙双方。2.评估机构：保证评估结果的独立、公正，不得受甲乙双方或其他第三方的影响。3.律师事务所：按照甲乙双方的要求，提供专业的法律服务，不得泄露客户秘密。4.监理机构：按照合同约定和工程标准，对工程质量进行监督，确保工程安全、合规。15.6第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过___________元人民币。3.第三方责任限额的约定不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利。15.7第三方与其他各方的划分1.第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的机构或个人，其职责和义务仅限于为甲方提供服务，不代表甲方与乙方的权利义务关系。2.第三方与乙方的权利义务：第三方作为乙方聘请的机构或个人，其职责和义务仅限于为乙方提供服务，不代表乙方与甲方的权利义务关系。3.第三方与合同其他方的划分：第三方在合同中的地位独立，其权利义务与合同其他方（甲乙双方）的划分应清晰明确。15.8第三方变更1.若第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙双方应提前书面通知对方，并经对方同意后方可进行变更。2.第三方变更不影响本合同的效力。15.9第三方终止1.第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前书面通知甲乙双方，并采取必要措施终止服务。2.第三方终止不影响本合同的效力。15.10第三方保密1.第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。2.保密义务在合同终止后仍有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包含房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付及使用条件