2024年房产交易协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易协议书本合同目录一览第一条房产概述1.1房产位置与面积1.2房产现状1.3房产所有权及使用权第二条交易双方2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式及支付时间第四条房产过户4.1过户手续及费用4.2过户时间第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件第六条房产维修责任6.1卖家责任6.2买家责任第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同签订日期10.2合同生效日期第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他约定14.1房产交易相关税费14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房产概述1.1房产位置与面积本合同所述房产位于____省____市____区____街道____号，房产证号：____，房产面积为____平方米。1.2房产现状房产现有状况为____，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。1.3房产所有权及使用权房产所有权归____（卖家姓名）所有，并拥有该房产的使用权。房产在交易过程中，除法律规定的情况外，卖家应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。第二条交易双方2.1卖家信息卖家全称为____（卖家姓名），营业执照号/身份证号：____，地址：____，联系人：____，联系电话：____。2.2买家信息买家全称为____（买家姓名），营业执照号/身份证号：____，地址：____，联系人：____，联系电话：____。第三条交易价格3.1房产交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式及支付时间买家应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款以____方式支付给卖家，具体支付时间为____。第四条房产过户4.1过户手续及费用双方应按照国家相关法律法规，共同办理房产过户手续。过户所产生的费用由双方按照法律法规规定承担。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房产过户手续。第五条房产交付5.1交付时间卖家应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买家。5.2交付条件（1）房产所有权及使用权转移至买家；（2）房产现状与本合同所述一致；（3）卖家已按照本合同约定，将房价款支付给买家。第六条房产维修责任6.1卖家责任自本合同签订之日起，房产在过户前的维修责任由卖家承担。卖家应保证房产在过户时，符合本合同约定的交付条件。6.2买家责任自房产过户之日起，房产的维修责任由买家承担。买家应负责房产的日常维护、保养和管理。第七条违约责任7.1卖家违约责任卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2买家违约责任买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方发生争议，可先向相关房地产交易部门申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2解除条件（1）房产因不可抗力原因导致无法交易的；（2）一方明确表示不再继续履行合同的；（3）法律、法规规定的其他情形。第十条合同的生效10.1合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十一条合同的终止11.1终止条件（1）双方按照合同约定完成了房产交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定的原因导致合同终止。11.2终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于房产过户、费用结算等。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同引起的诉讼，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1房产交易相关税费本合同所述房产交易过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方承担。14.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，并承担相应法律责任。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房产交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估方介入房产交易过程中，双方可委托具有资质的评估机构对房产进行评估。评估费用由双方协商承担。2.3过户机构介入双方应按照国家和地方法律法规，共同办理房产过户手续。过户机构提供的服务费用由双方按照法律法规规定承担。2.4金融服务机构介入如双方需贷款购房，可选择金融机构提供的金融服务。金融服务费用由甲方承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的限额应在本合同中予以明确。第四条第三方义务4.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，确保甲乙方的合法权益得到保障。4.2第三方应按照合同约定，及时、准确、完整地提供服务，并承担相应法律责任。4.3第三方应保密甲乙方在合同履行过程中提供的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.3第三方违约导致合同无法履行或造成严重后果的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不构成第三方与甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。6.3本合同中涉及的第三方义务和责任，不影响第三方与其他方之间合同的履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更如甲方乙双方同意变更第三方，应签订补充协议，明确新的第三方名称、服务内容、责任限额等。7.2第三方介入的解除如甲方乙双方同意解除第三方介入，应签订补充协议，明确解除后的处理方式及相关责任。第八条第三方责任的风险提示8.1甲乙方应审慎选择第三方，并认真审查第三方的资质、信誉、服务内容等。8.2甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行相应义务，确保交易安全。8.3甲乙方应了解并关注第三方服务合同中的免责条款、责任限额等，以降低交易风险。第九条第三方服务的监督和投诉9.1甲乙方对第三方服务有监督权，有权要求第三方按照合同约定提供服务。9.2甲乙方对第三方服务有投诉权，如发现第三方服务存在问题，可以向第三方提出投诉。9.3甲乙方可以向相关行业主管部门投诉第三方服务的违法行为。第十条其他约定10.1本合同第三方介入的修正条款，不影响甲乙方之间的权利义务。10.2本合同第三方介入的修正条款，与其他合同条款具有同等法律效力。10.3本合同第三方介入的修正条款，如有未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证明附件2：房产现状照片附件3：房产交易价格证明附件4：支付方式及支付时间说明附件5：过户手续及费用说明附件6：房产交付条件说明附件7：房产维修责任说明附件8：违约金计算公式附件9：第三方服务合同附件10：房产评估报告附件11：贷款批准证明附件12：房产过户证明附件13：交易税费明细附件14：合同履行过程中产生的其他费用明细附件1：房产所有权证明详细要求：房产所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件，证明甲方对房产的所有权。附件2：房产现状照片详细要求：房产现状照片应真实反映房产的内外部状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。附件3：房产交易价格证明详细要求：房产交易价格证明应包括但不限于房价款收据、银行转账记录等，证明房价款的支付情况。附件4：支付方式及支付时间说明详细要求：支付方式及支付时间说明应明确双方约定的支付方式（如现金、转账、贷款等）及支付时间。附件5：过户手续及费用说明详细要求：过户手续及费用说明应明确双方约定的过户手续流程及所需费用，包括但不限于税费、中介费等。附件6：房产交付条件说明详细要求：房产交付条件说明应明确双方约定的房产交付的时间、条件等。附件7：房产维修责任说明详细要求：房产维修责任说明应明确双方在房产交易过程中对房产维修责任的承担。附件8：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确双方约定的违约金计算方式，如按违约金比例计算、固定金额计算等。附件9：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确双方与第三方之间的权利义务、服务内容、责任限额等。附件10：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包括房产的价值评估、市场走势分析等内容。附件11：贷款批准证明详细要求：贷款批准证明应包括但不限于贷款合同、贷款批准函等，证明贷款的批准情况。附件12：房产过户证明详细要求：房产过户证明应包括但不限于过户登记证书、过户证明等，证明房产过户已完成。附件13：交易税费明细详细要求：交易税费明细应明确本合同履行过程中产生的税费明细，包括但不限于契税、个人所得税等。附件14：合同履行过程中产生的其他费用明细详细要求：合同履行过程中产生的其他费用明细应明确本合同履行过程中产生的除交易税费外的其他费用，如中介费、评估费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房价款；2.甲方未按照约定完成房产过户手续；3.甲方未按照约定时间交付房产；4.甲方未按照约定履行维修责任；5.乙方未按照约定时间支付房价款；6.乙方未按照约定完成房产过户手续；7.乙方未按照约定时间接收房产；8.乙方未按照约定履行维修责任；9.第三方未按照约定提供服务；10.第三方提供的服务不符合法律法规及行业规范。违约责任认定：1.违约方应承担违约金责任，违约金为本合同交易价格的____%；2.违约方应承担因违约导致的实际损失赔偿责任；3.违约方应承担因违约导致合同不能履行而产生的