2024前期物业服务委托合同范本：含设施设备维护条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024前期物业服务委托合同范本：含设施设备维护条款本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称1.2物业服务公司住所1.3业主委员会名称1.4业主委员会住所1.5甲方代表姓名及联系方式1.6乙方代表姓名及联系方式2.合同标的2.1物业服务项目范围2.2物业服务区域2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制4.设施设备维护4.1设施设备维护范围4.2设施设备维护标准4.3设施设备维护费用4.4设施设备维修流程4.5设施设备更新改造5.物业服务内容5.1保安服务5.2清洁服务5.3绿化服务5.4环卫服务5.5公共设施维护5.6小区秩序维护5.7业主投诉处理5.8物业管理会议6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：物业服务合同明细表11.2附件二：设施设备清单11.3附件三：物业服务收费标准12.合同签订日期12.1合同签订日期13.合同份数13.1合同份数14.其他约定事项14.1其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称：物业管理有限公司1.2物业服务公司住所：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会住所：市区路号单元1.5甲方代表姓名：1.6甲方联系方式：138xxxx56781.7乙方代表姓名：1.8乙方联系方式：139xxxx56782.合同标的2.1物业服务项目范围：包括但不限于小区内的安保、清洁、绿化、公共设施维护、小区秩序维护、业主投诉处理等。2.2物业服务区域：市区小区全体住宅及公共区域。2.3物业服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。3.物业服务费用3.1物业服务费用标准：根据《市住宅物业服务收费标准》执行，每平方米建筑面积每月收费人民币2元。3.2物业服务费用支付方式：业主应于每月1日前向乙方缴纳当月物业服务费用。3.3物业服务费用调整机制：如遇政策性收费调整，物业服务费用将相应调整。4.设施设备维护4.1设施设备维护范围：包括但不限于小区内的电梯、供水、供电、供气、供暖、消防、安防等设施设备。4.2设施设备维护标准：按照国家相关标准及设备制造商的维护要求执行。4.3设施设备维护费用：由乙方承担，并列入物业服务费用中。4.4设施设备维修流程：发现设施设备故障，乙方应在接到通知后24小时内进行维修，维修期限不得超过72小时。4.5设施设备更新改造：根据设备使用年限及实际情况，乙方将制定设备更新改造计划，并报业主委员会审议。5.物业服务内容5.1保安服务：24小时巡逻，确保小区安全。5.2清洁服务：每日清扫小区道路、公共区域，定期清洁垃圾桶。5.3绿化服务：定期修剪绿化带，保持绿化景观。5.4环卫服务：负责小区内的垃圾清运工作。5.5公共设施维护：定期检查、维修小区内的公共设施。5.6小区秩序维护：维护小区内的公共秩序，保障业主权益。5.7业主投诉处理：设立投诉渠道，及时处理业主投诉。5.8物业管理会议：定期召开物业管理会议，讨论小区事务。6.甲方权利与义务6.1甲方权利：a)对物业服务内容进行监督；b)对物业服务质量提出意见和建议；c)享有物业服务合同约定的其他权利。6.2甲方义务：a)按时缴纳物业服务费用；b)遵守小区规章制度；c)配合乙方进行物业服务工作。7.乙方权利与义务7.1乙方权利：a)按照合同约定提供物业服务；b)对甲方违反合同的行为提出警告；c)享有物业服务合同约定的其他权利。7.2乙方义务：a)按时提供物业服务；b)保证物业服务质量；c)严格遵守国家法律法规和行业标准；d)定期向甲方报告物业服务情况。8.违约责任8.1甲方违约责任a)如甲方未按时缴纳物业服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五的比例计算。b)如甲方违反小区规章制度，造成不良影响或损失，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约责任a)如乙方未按时提供物业服务，应向甲方支付违约金，违约金按每日物业服务费用总额的千分之一计算。b)如乙方未达到约定的物业服务标准，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间乙方应承担相应损失。9.争议解决9.1争议解决方式a)双方应友好协商解决争议；b)协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序a)争议发生后，双方应立即停止争议行为，采取必要措施防止损失扩大；b)双方应在争议发生后30日内提出书面解决方案。10.合同生效与终止10.1合同生效条件a)双方代表签字盖章；b)甲方缴纳首期物业服务费用；c)合同签订日期。10.2合同终止条件a)合同期限届满；b)业主委员会或甲方提出终止合同，并经双方协商一致；c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.合同附件11.1附件一：物业服务合同明细表a)物业服务项目及收费标准；b)设施设备清单；c)物业服务费用缴纳方式。11.2附件二：设施设备清单a)设施设备名称；b)设施设备型号；c)设施设备数量；d)设施设备使用年限。11.3附件三：物业服务收费标准a)物业服务费用构成；b)物业服务费用调整标准。12.合同签订日期12.1合同签订日期：2024年1月1日。13.合同份数13.1合同份数：一式两份，甲乙双方各执一份。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同自双方代表签字盖章之日起生效；14.3本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中的“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、组织或企业，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。a)甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；b)合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；c)物业服务过程中需要第三方进行监督或检查。16.第三方责任限额16.1责任范围：第三方在本合同项下的责任范围应明确界定，包括但不限于其提供的专业服务的质量、效率、合法性等方面。a)按照第三方提供服务费用的百分比确定；b)根据第三方服务的重要性及可能产生的损失确定；17.甲乙双方额外条款17.1第三方选择权：甲乙双方均有权选择合适的第三方，但需保证第三方具备相应的资质和能力。17.2第三方服务期限：第三方服务期限应根据实际需要确定，并在合同中明确约定。17.3第三方费用：第三方费用由甲乙双方按照约定分摊，或由提供服务的第三方自行承担。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：a)收取约定的服务费用；b)享有合同中约定的其他权利。18.2第三方义务：a)按照合同约定提供专业服务；b)保证服务质量和效率；c)遵守国家法律法规和行业标准；d)对其提供的服务承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方：a)第三方与甲方之间不存在直接合同关系，甲方对第三方的责任仅限于第三方在合同项下的责任；b)甲方有权要求第三方履行其在合同项下的义务。19.2第三方与乙方：a)第三方与乙方之间不存在直接合同关系，乙方对第三方的责任仅限于第三方在合同项下的责任；b)乙方有权要求第三方履行其在合同项下的义务。19.3第三方与业主：a)第三方与业主之间不存在直接合同关系，业主对第三方的责任仅限于第三方在合同项下的责任；b)业主有权要求第三方履行其在合同项下的义务。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过协商解决；20.2争议解决程序：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.本条款的生效与解释21.1本条款自合同签订之日起生效；21.2本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同明细表详细要求：列出物业服务项目的具体内容、收费标准、服务期限等。说明：本附件作为合同的重要组成部分，用于明确物业服务的内容和标准。2.附件二：设施设备清单详细要求：包括设施设备的名称、型号、数量、使用年限等信息。说明：本附件用于详细记录小区内的设施设备情况，为设施设备的维护和更新提供依据。3.附件三：物业服务收费标准详细要求：明确物业服务费用的构成、收费标准和调整机制。说明：本附件用于规范物业服务费用的收取，保障双方的权益。4.附件四：第三方服务合同详细要求：包括第三方服务的具体内容、服务期限、费用标准、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方服务的细节，确保第三方服务的质量和效率。5.附件五：违约行为及责任认定标准详细要求：列举违约行为的种类、违约责任认定标准及相应的处罚措施。说明：本附件用于明确违约行为的处理方式，保障合同的严肃性和执行力。6.附件六：争议解决方式及程序详细要求：明确争议解决的方式（协商、调解、仲裁、诉讼）及相应的程序。说明：本附件用于规范争议解决的方式和程序，确保争议的公正处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方违约行为：未按时缴纳物业服务费用；违反小区规章制度；未配合乙方进行物业服务工作。b)乙方违约行为：未按时提供物业服务；未达到约定的物业服务标准；未严格遵守国家法律法规和行业标准。2.责任认定标准：a)甲方违约责任认定：未按时缴纳物业服务费用：按每日千分之五支付滞纳金；违反小区规章制度：承担相应责任，如赔偿损失等。b)乙方违约责任认定：未按时提供物业服务：按每日物业服务费用总额的千分之一支付违约金；未达到约定的物业服务标准：承担相应责任，如整改、赔偿等；未严格遵守国家法律法规和行业标准：承担相应责任，如罚款、停业整顿等。3.示例说明：a)甲方未按时缴纳物业服务费用，应按每日千分之五支付滞纳金，如拖欠一个月，滞纳金为物业服务费用总额的3%。b)乙方未达到约定的物业服务标准，导致小区绿化受损，乙方应承担相应的赔偿责任，如修复绿化或支付赔偿金。全文完。2024前期物业服务委托合同范本：含设施设备维护条款1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业服务内容概述2.1物业服务范围2.2物业服务期限2.3物业服务费用及支付方式3.物业服务标准3.1服务质量要求3.2服务项目明细3.3服务时间要求4.物业管理费收缴及使用4.1收费标准4.2收费方式4.3收费周期4.4费用使用监督5.设施设备维护条款5.1设施设备维护责任5.2设施设备维护内容5.3设施设备维护经费5.4设施设备维修时限5.5设施设备更新改造6.物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3安全责任划分6.4事故处理程序7.物业服务合同变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定11.1合同附件11.2合同份数11.3合同生效日期12.合同附件12.1物业服务项目明细12.2物业服务费用明细12.3物业安全管理制度13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同备案与存档第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1委托方名称：[委托方全称]1.1.2受托方名称：[受托方全称]1.2双方地址1.2.1委托方地址：[委托方详细地址]1.2.2受托方地址：[受托方详细地址]1.3双方联系方式1.3.1委托方联系方式：[委托方联系电话、电子邮箱等]1.3.2受托方联系方式：[受托方联系电话、电子邮箱等]2.物业服务内容概述2.1物业服务范围2.1.1物业管理区域：[物业管理区域具体范围]2.1.2物业管理内容：[具体物业管理服务项目]2.2物业服务期限2.2.1服务期限：自[服务起始日期]至[服务终止日期]2.3物业服务费用及支付方式2.3.1服务费用：[物业服务费用总额]2.3.2支付方式：[具体支付方式，如月结、季结等]2.3.3支付时间：[具体支付时间，如每月[具体日期]前支付]3.物业服务标准3.1服务质量要求3.1.1服务水平：[具体服务标准，如国家相关标准、行业标准等]3.1.2服务态度：[具体服务态度要求，如礼貌、耐心等]3.2服务项目明细3.2.1公共区域清洁3.2.2绿化养护3.2.3安全巡查3.2.4设施设备维护3.2.5消防安全管理3.3服务时间要求3.3.1服务时间：[具体服务时间，如全天候服务]3.3.2应急服务：[应急服务响应时间，如30分钟内到达现场]4.物业管理费收缴及使用4.1收费标准4.1.1收费依据：[收费依据，如国家相关政策、行业标准等]4.1.2收费项目：[具体收费项目，如物业管理费、车位费等]4.2收费方式4.2.1收费方式：[具体收费方式，如银行转账、现金支付等]4.3收费周期4.3.1收费周期：[具体收费周期，如每月、每季度等]4.4费用使用监督4.4.1监督机构：[费用使用监督机构名称]4.4.2监督方式：[费用使用监督方式，如定期审计、公开财务报表等]5.设施设备维护条款5.1设施设备维护责任5.1.1维护责任：[受托方对设施设备进行定期检查、维护、保养的责任]5.2设施设备维护内容5.2.1设施设备种类：[具体设施设备种类，如电梯、供水系统等]5.2.2维护频率：[具体维护频率，如每月、每季度等]5.2.3维护标准：[具体维护标准，如国家相关标准、行业标准等]5.3设施设备维护经费5.3.1经费来源：[维护经费来源，如物业管理费等]5.3.2经费使用：[维护经费使用情况，如设备更换、维修等]5.4设施设备维修时限5.4.1维修时限：[具体维修时限，如接到报修后2小时内到达现场]5.5设施设备更新改造5.5.1更新改造计划：[设施设备更新改造计划，如5年计划、10年计划等]6.物业安全管理6.1安全管理制度6.1.1安全管理责任：[双方安全管理责任划分]6.1.2安全管理措施：[具体安全管理措施，如门禁系统、监控设备等]6.2安全防范措施6.2.1防范内容：[具体防范内容，如防火、防盗、防高空坠物等]6.2.2防范措施：[具体防范措施，如定期检查、培训等]6.3安全责任划分6.3.1委托方责任：[委托方在安全管理中的责任]6.3.2受托方责任：[受托方在安全管理中的责任]6.4事故处理程序6.4.1事故报告：[事故发生后报告程序]6.4.2事故调查：[事故调查程序]6.4.3事故处理：[事故处理程序]7.物业服务合同变更与解除7.1变更条件7.1.1变更原因：[合同变更原因，如物业管理范围调整等]7.2变更程序7.2.1变更通知：[合同变更通知程序]7.2.2变更协议：[合同变更协议签订程序]7.3解除条件7.3.1解除原因：[合同解除原因，如合同到期、违约等]7.4解除程序7.4.1解除通知：[合同解除通知程序]7.4.2解除协议：[合同解除协议签订程序]8.违约责任8.1违约情形8.1.1委托方违约情形：[委托方违约的具体情形，如未按时支付物业管理费等]8.1.2受托方违约情形：[受托方违约的具体情形，如服务质量不符合标准等]8.2违约责任承担8.2.1委托方违约责任：[委托方违约时应承担的具体责任，如支付违约金等]8.2.2受托方违约责任：[受托方违约时应承担的具体责任，如提高服务质量等]8.3违约赔偿8.3.1赔偿金额：[违约赔偿的具体金额]8.3.2赔偿方式：[赔偿的具体方式，如现金支付、服务等]9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径：[争议解决的具体途径，如协商、调解、仲裁等]9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：[具体的争议解决机构名称，如仲裁委员会等]9.3争议解决期限9.3.1解决期限：[争议解决的具体期限，如自收到争议通知之日起30天内]10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1生效条件：[合同生效的具体条件，如双方签字盖章等]10.2合同终止条件10.2.1终止条件：[合同终止的具体条件，如服务期限届满、双方协商一致等]10.3合同终止程序10.3.1终止通知：[合同终止的通知程序]10.3.2终止协议：[合同终止协议的签订程序]11.其他约定11.1合同附件11.1.1附件内容：[合同附件的具体内容，如服务明细表、费用清单等]11.2合同份数11.2.1份数：[合同的具体份数，如一式两份]11.3合同生效日期11.3.1生效日期：[合同生效的具体日期，如双方签字盖章之日]12.合同附件12.1物业服务项目明细12.1.1项目名称：[具体服务项目名称]12.1.2项目描述：[具体服务项目描述]12.1.3服务标准：[具体服务标准]12.2物业服务费用明细12.2.1费用项目：[具体费用项目]12.2.2费用金额：[具体费用金额]12.3物业安全管理制度12.3.1制度名称：[具体管理制度名称]12.3.2制度内容：[具体管理制度内容]13.合同签署13.1签署日期13.1.1签署日期：[合同签署的具体日期]13.2签署地点13.2.1签署地点：[合同签署的具体地点]13.3签署代表13.3.1委托方代表：[委托方签署代表姓名、职务]13.3.2受托方代表：[受托方签署代表姓名、职务]14.合同备案与存档14.1备案机构14.1.1备案机构：[合同备案的具体机构名称]14.2存档方式14.2.1存档方式：[合同存档的具体方式，如电子存档、纸质存档等]14.3存档期限14.3.1存档期限：[合同存档的具体期限，如合同有效期内及到期后一定年限]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意并引入的，提供专业服务、咨询、评估或其他辅助作用的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、监理方、审计方、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1.1甲乙双方书面同意；15.2.1.2第三方具备相应的资质和能力；15.2.1.3第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定16.2.1责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.2.2.1第三方服务性质和内容；16.2.2.2第三方专业能力和信誉；16.2.2.3甲乙双方可承受的风险程度。16.3责任限额执行16.3.1一旦发生第三方违约行为，甲乙双方应要求第三方承担赔偿责任，直至达到责任限额。16.3.2超过责任限额的部分，甲乙双方可依据本合同和相关法律法规另行追究责任。17.第三方责任免除17.1免责条件17.1.1第三方在履行本合同过程中，因不可抗力、甲乙双方原因或第三方无法预见、避免或克服的障碍导致违约的，不负赔偿责任。17.2免责程序17.2.1第三方应在违约发生后及时通知甲乙双方，并提供相关证明材料；17.2.2甲乙双方应在接到通知后，共同评估违约原因，并决定是否免除第三方责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1第三方在履行本合同过程中，对其服务内容承担责任；18.1.2甲乙双方对各自的服务内容承担责任；18.1.3第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其责任不涉及甲乙双方之间的权利义务。18.2保密义务18.2.1第三方在履行本合同过程中，对甲乙双方提供的任何保密信息负有保密义务；18.2.2第三方不得将保密信息用于与本合同无关的任何目的。18.3合同变更18.3.1第三方介入后，如需变更本合同内容，需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。19.第三方介入协议19.1协议内容19.1.1.1第三方的基本信息；19.1.1.2第三方提供的服务内容和方式；19.1.1.3第三方责任限额；19.1.1.4保密条款；19.1.1.5违约责任；19.1.1.6其他约定。19.2协议签署19.2.1第三方介入协议由甲乙双方与第三方共同签署；19.2.2协议签署后，即成为本合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目明细表详细要求：列出物业服务项目的具体名称、服务标准、收费标准等信息。说明：该表格作为合同附件，用于明确物业服务的内容和标准。2.物业服务费用清单详细要求：列出物业服务费用的组成、金额、支付方式等信息。说明：该清单作为合同附件，用于明确物业服务费用的计算和支付方式。3.设施设备清单及维护记录详细要求：列出物业内的设施设备种类、数量、维护记录等信息。说明：该清单作为合同附件，用于明确设施设备的维护责任和维护记录。4.安全管理制度详细要求：列出物业安全管理制度的具体内容，包括安全管理责任、防范措施等。说明：该制度作为合同附件，用于明确物业的安全管理要求。5.争议解决协议详细要求：列出争议解决的具体方式、机构、期限等信息。说明：该协议作为合同附件，用于明确争议解决的途径和程序。6.第三方介入协议详细要求：列出第三方介入的基本信息、服务内容、责任限额等信息。说明：该协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款。7.合同变更协议详细要求：列出合同变更的具体内容、原因、程序等信息。说明：该协议作为合同附件，用于明确合同变更的合法性和程序。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况，列出其他可能涉及的相关文件。说明：其他相关文件包括但不限于：资质证明、许可文件、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付物业管理费责任认定标准：委托方未在约定的支付期限内支付物业管理费。示例说明：委托方应于每月[具体日期]前支付当月物业管理费，若逾期未支付，则视为违约，需支付相应滞纳金。2.服务质量不符合标准责任认定标准：受托方提供的物业服务未达到合同约定的服务标准。示例说明：受托方应保证服务质量符合国家相关标准和行业标准，若服务质量不符合标准，委托方有权要求受托方进行整改，并承担相应责任。3.设施设备维护不到位责任认定标准：受托方未按照合同约定对设施设备进行维护，导致设施设备损坏或故障。示例说明：受托方应在每月[具体日期]前对设施设备进行例行检查和维护，若因维护不到位导致设施设备损坏，受托方应承担维修责任。4.安全事故发生责任认定标准：在物业服务过程中发生安全事故，由相关方承担责任。示例说明：若因受托方安全管理不到位导致安全事故，受托方应承担主要责任，并赔偿受害者损失。5.第三方违约责任认定标准：第三方在履行合同过程中违约，导致甲乙双方损失。示例说明：若第三方在提供专业服务过程中出现失误，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024前期物业服务委托合同范本：含设施设备维护条款2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立的时间、地点1.3合同生效时间2.物业服务内容2.1物业管理区域范围2.2物业服务项目及标准2.3物业服务时间安排3.物业服务费用3.1物业服务费计费方式3.2物业服务费收取时间及方式3.3物业服务费调整机制4.物业服务设施设备维护4.1设施设备维护责任主体4.2设施设备维护保养标准4.3设施设备维护保养周期4.4设施设备维修及更换5.物业服务品质管理5.1服务品质监控措施5.2服务品质考核与奖惩5.3服务品质投诉处理6.物业服务合同期限6.1合同期限6.2合同续签6.3合同解除7.物业服务合同终止7.1合同终止条件7.2合同终止程序7.3合同终止后的善后处理8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.法律法规9.1合同适用法律法规9.2法律法规变更对合同的影响10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间11.合同附件11.1物业管理区域平面图11.2物业服务项目及标准明细表11.3物业服务设施设备清单12.合同签署12.1合同签署人姓名12.2合同签署日期13.合同份数13.1合同份数13.2每份合同效力14.其他约定14.1违约责任14.2不可抗力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息甲方（物业服务委托方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________联系方式：_____________________乙方（物业服务承接方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________联系方式：_____________________1.2合同订立的时间、地点本合同于____年____月____日在____市____区____地点订立。1.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条物业服务内容2.1物业管理区域范围甲方委托乙方管理的物业管理区域为：_________________________。2.2物业服务项目及标准（一）环境卫生管理：保持小区内环境卫生，每日清扫公共区域，垃圾日产日清。（二）绿化管理：负责小区内绿化的养护和修剪，保持绿化植物生长良好。（三）公共设施管理：负责小区内公共设施的维护和保养，确保设施正常运行。（四）安全管理：负责小区内的治安巡逻，保障业主安全。2.3物业服务时间安排乙方应按照国家法定工作日和节假日安排物业服务工作。第三条物业服务费用3.1物业服务费计费方式本合同物业服务费按建筑面积计算，收费标准为：人民币____元/平方米·月。3.2物业服务费收取时间及方式乙方应于每月____日前向甲方收取物业服务费，收取方式为：_________________________。3.3物业服务费调整机制物业服务费调整按照国家相关政策及市场行情，经双方协商一致后进行调整。第四条物业服务设施设备维护4.1设施设备维护责任主体乙方负责小区内设施设备的维护保养工作。4.2设施设备维护保养标准乙方应按照国家相关标准和规定，对设施设备进行定期检查、维护和保养。4.3设施设备维护保养周期乙方应按照设施设备的使用情况，制定合理的维护保养周期。4.4设施设备维修及更换设施设备出现故障时，乙方应在接到报修通知后____小时内赶到现场进行处理。第五条物业服务品质管理5.1服务品质监控措施乙方应建立健全服务品质监控体系，定期对物业服务工作进行自查和整改。5.2服务品质考核与奖惩乙方应设立服务品质考核制度，对物业服务人员进行考核，并根据考核结果进行奖惩。5.3服务品质投诉处理乙方应设立投诉处理机制，对业主的投诉进行及时、有效的处理。第六条物业服务合同期限6.1合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。6.2合同续签本合同期满前____个月，双方可协商续签合同。6.3合同解除（一）任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未改正的，另一方有权解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法履行时，双方可协商解除本合同。第七条物业服务合同终止7.1合同终止条件（一）本合同期限届满，双方无续签意向。（二）一方违约，经另一方书面通知后____日内仍未改正，另一方有权解除本合同。（三）因不可抗力导致本合同无法履行。7.2合同终止程序（一）合同终止前，双方应就合同终止后的善后处理进行协商。（二）合同终止后，乙方应按照本合同约定，完成合同终止后的相关工作。第八条物业服务合同争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交至____市____区仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条法律法规9.1合同适用法律法规本合同适用中华人民共和国法律、法规及政策。9.2法律法规变更对合同的影响如国家法律法规及政策发生变更，影响本合同的履行，双方应协商调整合同内容。第十条通知与送达10.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、专人送达、电子邮件等方式进行。10.2送达地址甲方送达地址：_________________________乙方送达地址：_________________________10.3送达时间送达通知后，自对方签收之日起视为送达成功。如对方未签收，自送达之日起____个工作日后视为送达成功。第十一条合同附件11.1物业管理区域平面图本合同附件包括物业管理区域平面图，具体内容见附件一。11.2物业服务项目及标准明细表本合同附件包括物业服务项目及标准明细表，具体内容见附件二。11.3物业服务设施设备清单本合同附件包括物业服务设施设备清单，具体内容见附件三。第十二条合同签署12.1合同签署人姓名甲方代表：_________________________乙方代表：_________________________12.2合同签署日期本合同于____年____月____日签署。第十三条合同份数13.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2每份合同效力本合同各份具有同等法律效力，任何一份合同的修改或补充均需经双方签署。第十四条其他约定14.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同构成一个不可分割的整体。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务或咨询的独立法人或其他组织。1.2.1物业管理顾问公司；1.2.2设施设备维修保养公司；1.2.3法律顾问；1.2.4评估机构；1.2.5仲裁机构。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。2.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容和可能产生的风险进行合理评估，并经甲乙双方协商一致后确定。第三条第三方权利义务3.1第三方权利：3.1.1第三方有权按照合同约定和甲乙双方的要求，独立开展服务或咨询工作。3.1.2第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息，以完成服务或咨询任务。3.1.3第三方有权在服务或咨询过程中提出合理建议。3.2第三方义务：3.2.1第三方应按照合同约定，提供高质量的服务或咨询。3.2.2第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。3.2.3第三方应遵守国家法律法规及政策。第四条第三方服务协议4.1.1第三方服务的具体内容和范围；4.1.2第三方服务的期限；4.1.3第三方服务的费用及支付方式；4.