2024上海二手房交易合同规范文本（含抵押物处理）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同规范文本（含抵押物处理）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2购买方信息1.3房屋基本信息1.4抵押物信息1.5其他相关方信息2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价2.2付款方式2.3付款时间2.4付款方式变更3.抵押物处理3.1抵押物情况3.2抵押权人同意3.3抵押物解除3.4抵押物过户3.5抵押物处置4.房屋产权过户4.1房屋产权过户手续4.2产权过户费用4.3产权过户时间4.4产权过户变更5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋验收标准5.4房屋验收争议解决6.交易税费及费用承担6.1交易税费种类6.2税费计算标准6.3税费承担方式6.4费用变更7.违约责任及争议解决7.1违约情形7.2违约责任承担7.3争议解决方式7.4争议解决地点8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案手续9.3合同备案时间10.合同附件及补充条款10.1附件内容10.2补充条款内容10.3附件及补充条款效力11.合同签署及生效日期11.1合同签署方式11.2合同生效日期11.3合同变更及补充12.合同解除及终止后的权利义务12.1合同解除及终止后的权利义务12.2合同解除及终止后的处理13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则13.2合同适用法律13.3合同解释争议解决14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项变更第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名称：___________1.1.2出售方法定代表人：___________1.1.3出售方身份证号码：___________1.1.4出售方住所地：___________1.2购买方信息1.2.1购买方名称：___________1.2.2购买方法定代表人：___________1.2.3购买方身份证号码：___________1.2.4购买方住所地：___________1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：___________1.3.2房屋产权证号：___________1.3.3房屋面积：___________平方米1.3.4房屋用途：___________1.4抵押物信息1.4.1抵押物名称：___________1.4.2抵押物坐落：___________1.4.3抵押物产权证号：___________1.4.4抵押物价值：___________1.5其他相关方信息1.5.1代理机构名称：___________1.5.2代理机构联系方式：___________2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价：人民币___________元整。2.2付款方式：2.2.1首付款：人民币___________元整，于合同签署之日支付。2.2.2尾款：人民币___________元整，于房屋交付之日支付。2.3付款时间：___________2.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。3.抵押物处理3.1抵押物情况：___________3.2抵押权人同意：抵押权人已书面同意解除抵押权，并同意房屋交易。3.3抵押物解除：抵押物解除手续于合同签署之日起___________个工作日内办理完毕。3.4抵押物过户：抵押物过户手续于合同签署之日起___________个工作日内办理完毕。3.5抵押物处置：抵押物处置事宜由双方另行协商解决。4.房屋产权过户4.1房屋产权过户手续：双方应于合同签署之日起___________个工作日内办理房屋产权过户手续。4.2产权过户费用：房屋产权过户费用按相关规定承担，具体金额为人民币___________元整。4.3产权过户时间：___________4.4产权过户变更：如需变更产权过户事项，双方应书面协商一致，并签订补充协议。5.房屋交付及验收5.2房屋交付时间：___________5.3房屋验收标准：以房屋现状及合同约定为准。5.4房屋验收争议解决：如对房屋验收存在争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.交易税费及费用承担6.1交易税费种类：包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。6.2税费计算标准：按国家和地方相关政策规定执行。6.3税费承担方式：按合同约定及国家相关政策规定执行。6.4费用变更：如需变更税费及费用承担方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。7.违约责任及争议解决7.1违约情形：7.1.1出售方违约：包括未按时交付房屋、房屋存在权利瑕疵等。7.1.2购买方违约：包括未按时支付房款、擅自改变房屋结构等。7.2违约责任承担：违约方应承担对方因此遭受的损失，包括但不限于违约金、损害赔偿等。7.3争议解决方式：双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.4争议解决地点：___________8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1出售方未按合同约定交付房屋；8.1.2购买方未按合同约定支付房款；8.1.3房屋存在重大质量问题，影响居住；8.1.4双方协商一致，决定解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋产权过户手续办理完毕；8.2.2房屋交付并经双方验收合格；8.2.3交易税费及费用支付完毕；8.2.4双方另有约定的其他终止条件。8.3合同解除及终止后的处理8.3.1合同解除后，双方应立即终止合同履行；8.3.2双方应按照合同约定处理房屋、款项及其他相关事宜；8.3.3合同终止后，双方应相互出具书面确认，明确双方的权利义务。9.合同生效及备案9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章；9.1.2房屋产权过户手续办理完毕；9.1.3交易税费及费用支付完毕。9.2合同备案手续9.2.1双方应于合同生效之日起___________个工作日内，向相关部门办理合同备案手续。9.3合同生效日期9.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.合同附件及补充条款10.1附件内容10.1.1房屋产权证复印件；10.1.2房屋测绘报告；10.1.3双方身份证复印件；10.1.4其他相关文件。10.2补充条款内容10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3附件及补充条款效力10.3.1附件及补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.合同签署及生效日期11.1合同签署方式11.1.1双方以书面形式签署；11.1.2双方签字或盖章。11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同变更及补充11.3.1合同变更及补充应采用书面形式；11.3.2变更及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同解除及终止后的权利义务12.1合同解除及终止后的权利义务12.1.1双方应按照合同约定履行合同解除及终止后的权利义务；12.1.2合同解除及终止后，双方应相互出具书面确认，明确双方的权利义务。12.2合同解除及终止后的处理12.2.1双方应立即终止合同履行；12.2.2双方应按照合同约定处理房屋、款项及其他相关事宜。13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则13.1.1合同应按照其文字、条款、目的进行解释；13.1.2合同解释应遵循公平、诚实信用原则。13.2合同适用法律13.2.1合同适用中华人民共和国法律。13.3合同解释争议解决13.3.1合同解释争议应通过友好协商解决；13.3.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.1.2如有其他约定事项，双方应在合同附件或补充协议中明确。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、协助或参与交易的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2.1房地产中介机构；15.1.2.2律师事务所；15.1.2.3评估机构；15.1.2.4贷款机构；15.1.2.5其他专业服务机构。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意；15.2.2第三方介入应在本合同规定的范围内进行；15.2.3第三方介入不应损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在本合同项下的责任，限于其专业服务范围和合同约定的责任。16.1.2第三方因提供专业服务所造成的损失，甲乙双方应依据相关法律规定和合同约定，各自承担相应的责任。16.2第三方责任限额16.2.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其专业服务的性质、复杂程度及风险等因素确定。16.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字确认。17.第三方责权利界定17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其专业服务。17.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.3第三方与其他各方的划分说明17.3.1第三方与甲乙双方之间，应明确划分责任界限，确保各自的权利义务清晰。17.3.2第三方与甲乙双方之间，不得存在利益冲突，如存在利益冲突，应及时披露并采取必要措施避免冲突。18.第三方介入时的额外条款18.1.1第三方介入的书面同意18.1.1.1甲乙双方应在合同中明确约定，第三方介入需经双方书面同意。18.1.1.2第三方介入的书面同意应包括第三方的基本信息、介入目的、服务内容、责任限额等。18.1.2第三方介入的服务费用18.1.2.1第三方介入的服务费用应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字确认。18.1.2.2服务费用应包括但不限于咨询费、手续费、佣金等。18.1.3第三方介入的风险承担18.1.3.1第三方介入的风险承担，应根据其专业服务的性质、复杂程度及风险等因素确定。18.1.3.2甲乙双方应根据合同约定，各自承担第三方介入可能带来的风险。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对本合同进行必要的变更。19.1.1合同变更应采用书面形式，并经甲乙双方签字确认。19.1.2合同变更不影响第三方在本合同项下的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证复印件，以证明房屋产权清晰，无争议。2.房屋测绘报告说明：提供房屋测绘报告，以证明房屋面积、结构等信息的准确性。3.双方身份证复印件说明：提供双方身份证复印件，以证明双方身份真实，符合合同主体资格。4.房屋交易税费缴纳凭证说明：提供房屋交易税费缴纳凭证，以证明相关税费已按规定缴纳。5.第三方服务协议说明：提供第三方服务协议，以明确第三方介入的具体内容、服务费用、责任限额等。6.补充协议说明：提供补充协议，以解决合同中未约定或需变更的事项。7.其他相关文件说明：提供其他可能涉及的相关文件，如贷款合同、担保合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出售方违约1.1.1未按合同约定交付房屋责任认定：出售方应向购买方支付违约金，并承担因此造成的损失。1.1.2房屋存在重大质量问题责任认定：出售方应承担修复费用，或退还房款及赔偿损失。1.2购买方违约1.2.1未按合同约定支付房款责任认定：购买方应向出售方支付违约金，并承担因此造成的损失。1.2.2擅自改变房屋结构责任认定：购买方应承担恢复原状的费用，或赔偿损失。2.第三方违约2.1第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.2第三方泄露甲乙双方商业秘密或个人隐私责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿损失。3.其他违约行为3.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的责任认定：违约方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例说明：1.出售方未在合同约定的时间内交付房屋，导致购买方无法按计划入住。购买方要求出售方支付违约金人民币___________元，并赔偿因此造成的损失。2.购买方未按合同约定支付房款，导致出售方无法按时收到款项。出售方要求购买方支付违约金人民币___________元，并赔偿因此造成的损失。3.第三方在提供房屋评估服务时，因评估失误导致购买方购买的房屋价值低于实际价值。购买方要求第三方赔偿损失人民币___________元。全文完。2024上海二手房交易合同规范文本（含抵押物处理）1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同主体1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋产权状况2.3房屋装修情况3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付与验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.抵押物处理5.1抵押物情况5.2抵押物转让5.3抵押物解除6.房屋税费承担6.1税费种类6.2税费承担比例6.3税费缴纳时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3合同终止10.合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：房屋交易税费清单11.合同附件清单11.1附件一清单11.2附件二清单11.3附件三清单12.合同其他约定12.1合同变更12.2合同补充12.3合同附件13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3合同终止14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同主体1.1.1出卖方：姓名或名称、住所、联系方式1.1.2买受方：姓名或名称、住所、联系方式1.1.3代理人与授权委托书：如有代理人，应提供代理人姓名、职务、授权范围及授权委托书。1.2合同订立时间与地点1.2.1合同订立时间：____年____月____日1.2.2合同订立地点：____市____区____街道____号1.3合同生效条件1.3.1本合同经双方当事人签字（或盖章）后生效。1.3.2本合同生效前，双方应按照合同约定完成房屋产权过户手续。2.房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋地址：____市____区____街道____号____室2.1.2房屋面积：建筑面积____平方米，使用面积____平方米。2.2房屋产权状况2.2.1房屋产权证号：________2.2.2房屋所有权人为出卖方，不存在共有或抵押等情况。2.3房屋装修情况2.3.1房屋现状：____（装修情况描述，如未装修、简单装修、精装修等）3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：____万元人民币。3.1.2交易价格包括但不限于房屋本身价值、税费等。3.2支付方式3.2.1买受方应于合同生效之日起____个工作日内，向出卖方支付房屋交易总价款的____%作为首付款。3.2.2其余款项在房屋产权过户手续办理完毕后____个工作日内一次性支付。4.房屋交付与验收4.1交付时间4.1.1出卖方应于合同生效之日起____个工作日内，将房屋交付给买受方。4.2验收标准4.2.1房屋应具备法律、法规规定的交付条件。4.2.2房屋应无明显损坏、裂缝、漏水等情况。4.3验收程序4.3.1买受方应在房屋交付后____个工作日内进行验收。4.3.2验收合格后，买受方应在验收报告上签字确认。5.抵押物处理5.1抵押物情况5.1.1本合同涉及的抵押物为____（抵押物描述，如房产、车辆等）。5.2抵押物转让5.2.1出卖方同意将抵押物转让给买受方，买受方同意接受转让。5.2.2转让完成后，抵押物所有权归买受方所有。5.3抵押物解除5.3.1出卖方应于合同生效之日起____个工作日内，向抵押权人申请解除抵押。5.3.2抵押权人应在收到申请后____个工作日内，办理抵押物解除手续。6.房屋税费承担6.1税费种类6.1.1房屋交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。6.2税费承担比例6.2.1出卖方承担房屋交易税费的比例为____%。6.2.2买受方承担房屋交易税费的比例为____%。6.3税费缴纳时间6.3.1出卖方应在合同生效之日起____个工作日内，缴纳房屋交易税费。6.3.2买受方应在房屋产权过户手续办理完毕后____个工作日内，缴纳房屋交易税费。7.违约责任7.1违约情形7.1.1出卖方未按合同约定交付房屋；7.1.2买受方未按合同约定支付房屋交易总价款；7.1.3双方未按合同约定履行其他义务。7.2违约责任7.2.1出卖方未按合同约定交付房屋，应向买受方支付____%的违约金；7.2.2买受方未按合同约定支付房屋交易总价款，应向出卖方支付____%的违约金。7.3违约金计算7.3.1违约金计算公式：违约金=应付款项×违约比例；7.3.2违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后____个工作日内，向守约方支付违约金。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____市____区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至____市____区仲裁委员会仲裁解决。8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中产生的其他费用由双方各自承担。9.合同解除与终止9.1解除条件9.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。9.1.2出现不可抗力，导致合同无法履行。9.2解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同。9.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.3合同终止9.3.1合同解除或终止后，双方的权利义务终止。9.3.2双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的遗留问题。10.合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.1.1出卖方应提供房屋产权证的复印件，并保证其真实性。10.2附件二：房屋买卖合同10.2.1本合同为房屋买卖合同的正式文本。10.3附件三：房屋交易税费清单10.3.1列明房屋交易过程中产生的各项税费及金额。11.合同附件清单11.1附件一清单11.1.1房屋产权证复印件11.2附件二清单11.2.1本合同11.3附件三清单11.3.1房屋交易税费清单12.合同其他约定12.1合同变更12.1.1合同的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同补充12.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件12.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。13.合同解除与终止13.1解除条件13.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。13.1.2出现不可抗力，导致合同无法履行。13.2解除程序13.2.1双方应书面通知对方解除合同。13.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。13.3合同终止13.3.1合同解除或终止后，双方的权利义务终止。13.3.2双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的遗留问题。14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1房屋产权证复印件14.2附件二清单14.2.1本合同14.3附件三清单14.3.1房屋交易税费清单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同关系中的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入条件2.1.1双方同意第三方介入；2.1.2第三方具备相应的资质和条件；2.1.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。3.2第三方的责任限额包括但不限于：3.2.1第三方因自身过错导致的合同履行障碍；3.2.2第三方提供的评估、鉴定、法律意见等存在错误；3.2.3第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定。4.第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定和职责要求，独立开展相关工作；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；4.1.3第三方有权在履行职责过程中，提出合理的工作建议。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定和职责要求，认真履行职责；4.2.2第三方应保证其提供的服务质量，确保合同履行不受影响；4.2.3第三方应遵守国家法律法规和合同约定，保守商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应协助甲方完成合同约定的义务；5.1.2第三方在履行职责过程中，产生的费用由甲乙双方另行约定；5.1.3第三方对甲方的违约行为，应向甲方承担责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应协助乙方完成合同约定的义务；5.2.2第三方在履行职责过程中，产生的费用由甲乙双方另行约定；5.2.3第三方对乙方的违约行为，应向乙方承担责任。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1如第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任；5.3.2甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保合同履行不受影响。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的职责和权利；6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同履行顺利进行；6.3第三方介入过程中，如出现争议，甲乙双方应与第三方协商解决。7.第三方介入的终止7.1如第三方在履行职责过程中，无法继续履行或违反合同约定，甲乙双方有权终止第三方介入；7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理合同履行过程中的遗留问题。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定；8.2第三方介入的费用包括但不限于：8.1.1第三方提供服务的费用；8.1.2第三方在履行职责过程中产生的合理费用；8.1.3第三方因履行职责而产生的其他费用。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，保守商业秘密；9.2第三方未经甲乙双方同意，不得泄露合同内容及相关信息。10.第三方介入的期限10.1第三方介入的期限由甲乙双方根据实际情况协商确定；10.2第三方介入期限届满，如合同履行完毕或达成终止协议，第三方应退出介入。11.第三方介入的变更11.1如第三方介入过程中，甲乙双方认为需要变更第三方介入的职责或权利，应书面通知第三方；11.2第三方接到变更通知后，应根据变更内容调整其介入工作。12.第三方介入的解除12.1如第三方介入过程中，甲乙双方认为需要解除第三方介入，应书面通知第三方；12.2第三方接到解除通知后，应立即停止介入工作，并按照合同约定办理相关手续。13.第三方介入的补充13.1如本合同对第三方介入的约定不明确或存在争议，甲乙双方应根据实际情况协商解决；13.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____市____区人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章。说明：用于证明房屋产权的合法性。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的正式文本，确保合同内容完整、准确。说明：作为房屋买卖的正式协议。3.附件三：房屋交易税费清单要求：列明房屋交易过程中产生的各项税费及金额，确保清单清晰、准确。说明：用于明确税费承担情况。4.附件四：房屋交接记录要求：详细记录房屋交接过程中的情况，包括房屋现状、设施设备状况等。说明：用于证明房屋交接的完整性。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的职责、权利、义务以及责任限额等。说明：用于规范第三方介入行为。6.附件六：第三方评估报告要求：提供第三方对房屋价值、装修状况等进行的评估报告。说明：用于确定房屋交易价格。7.附件七：第三方鉴定报告要求：提供第三方对房屋质量、安全隐患等进行的鉴定报告。说明：用于确保房屋的安全性和可靠性。8.附件八：第三方法律意见书要求：提供第三方对合同条款、法律风险等进行的法律意见。说明：用于确保合同的法律效力。9.附件九：第三方保密协议要求：明确第三方在介入过程中对商业秘密的保密义务。说明：用于保护甲乙双方的商业秘密。10.附件十：第三方介入终止协议要求：明确第三方介入终止的条件、程序和后续处理事宜。说明：用于规范第三方介入的终止行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按合同约定交付房屋；1.2买受方未按合同约定支付房屋交易总价款；1.3第三方未按合同约定履行职责；1.4甲乙双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1出卖方未按合同约定交付房屋，应向买受方支付____%的违约金；2.2买受方未按合同约定支付房屋交易总价款，应向出卖方支付____%的违约金；2.3第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的法律责任；2.4甲乙双方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的法律责任。3.示例说明：3.1出卖方未按合同约定交付房屋，导致买受方无法按时入住，出卖方应向买受方支付违约金人民币____万元；3.2买受方未按合同约定支付房屋交易总价款，导致出卖方无法按时收到款项，买受方应向出卖方支付违约金人民币____万元；3.3第三方在评估房屋价值时，存在重大失误，导致合同价格与实际价值严重不符，第三方应承担相应的法律责任；3.4甲乙双方未按合同约定办理房屋产权过户手续，导致过户手续延迟，双方应承担相应的法律责任。全文完。2024上海二手房交易合同规范文本（含抵押物处理）2本合同目录一览1.合同签订依据与适用范围1.1合同签订的法律依据1.2合同适用的法律法规1.3合同适用地域范围2.房屋基本情况2.1房屋权属证书信息2.2房屋地址及用途2.3房屋结构及面积3.交易双方基本情况3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3交易双方联系方式4.交易价格及支付方式4.1交易价格及支付金额4.2支付时间及方式4.3首付比例及贷款情况5.抵押物处理5.1抵押物概述5.2抵押物解除手续5.3抵押物过户手续5.4抵押物贷款还款责任6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准及程序7.房屋税费承担7.1税费种类及计算标准7.2税费承担方式及比例7.3税费缴纳义务8.违约责任8.1违约情形及违约责任8.2违约金的计算及支付8.3违约责任免除条款9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件11.合同附件及补充条款11.1合同附件清单11.2补充条款12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同解除通知与送达13.1解除通知方式13.2送达地址及送达方式14.合同附件及补充条款14.1合同附件清单14.2补充条款第一部分：合同如下：1.合同签订依据与适用范围1.1合同签订的法律依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产交易管理办法》等相关法律法规，本合同由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。1.2合同适用的法律法规本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产交易管理办法》以及相关法律法规。1.3合同适用地域范围本合同适用于上海市范围内的二手房交易。2.房屋基本情况2.1房屋权属证书信息卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书，确保房屋权属清晰。2.2房屋地址及用途房屋地址：______，房屋用途：______。2.3房屋结构及面积房屋结构：______，房屋建筑面积：______平方米。3.交易双方基本情况3.1买方基本信息买方名称：______，法定代表人：______，联系方式：______。3.2卖方基本信息卖方名称：______，法定代表人：______，联系方式：______。3.3交易双方联系方式交易双方应提供准确的联系方式，确保在合同履行过程中能够及时沟通。4.交易价格及支付方式4.1交易价格及支付金额房屋交易价格为：人民币______元整。4.2支付时间及方式买方应在合同签订之日起______日内支付房屋首付款人民币______元整；余款人民币______元整在办理房屋过户手续前支付完毕。4.3首付比例及贷款情况首付比例：______%，贷款金额：______元整。5.抵押物处理5.1抵押物概述房屋存在抵押权，抵押权人为______，抵押物价值为______元整。5.2抵押物解除手续卖方应在合同签订之日起______日内，与抵押权人协商解除抵押权，并办理相关手续。5.3抵押物过户手续卖方应协助买方办理抵押物过户手续，确保抵押权消灭。5.4抵押物贷款还款责任卖方应在合同签订之日起______日内，将抵押物贷款偿还完毕。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交付时间前将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准及程序买方应在房屋交付后______日内对房屋进行验收，验收合格后双方签署房屋验收确认书。8.违约责任8.1违约情形及违约责任8.1.1买方违约若买方未按时支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付______元整的违约金；若买方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付______元整的违约金。8.1.2卖方违约若卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付______元整的违约金；若卖方提供的房屋权属证书不真实，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的法律责任。8.2违约金的计算及支付违约金应自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止，按日计算。8.3违约责任免除条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议发生后，双方应自知道或应当知道权利受到侵害之日起______日内向对方发出书面通知，要求解决争议。9.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即______。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1协商解除双方经协商一致，可以解除合同。10.1.2法定解除（1）一方违约，另一方给予合理期限后仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。10.3合同终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同后，合同终止。11.合同附件及补充条款11.1合同附件清单（1）房屋权属证书复印件；（2）房屋买卖合同；（3）房屋验收确认书；（4）其他双方认为必要的文件。11.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件合同解除条件见第十条。13.合同解除通知与送达13.1解除通知方式合同解除通知应以书面形式发出。13.2送达地址及送达方式送达地址为合同双方约定的地址，送达方式为直接送达、邮寄或公告。14.合同附件及补充条款14.1合同附件清单见第十一条。14.2补充条款见第十一条。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，为协助合同双方完成交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方职责15.2.1房地产中介机构（1）协助买卖双方进行房屋信息的收集和发布；（2）提供房屋交易过程中的专业咨询和服务；（3）协助双方办理房屋过户手续。15.2.2律师事务所（1）提供法律咨询，确保合同条款合法合规；（2）协助双方进行合同签订、修改和解除；（3）参与房屋过户手续的办理。15.2.3评估机构（1）对房屋进行评估，提供评估报告；（2）协助买卖双方确定交易价格。15.3第三方权利15.3.1获取合理报酬第三方有权根据其提供的服务内容和质量，向合同双方收取合理报酬。15.3.2独立判断第三方在提供专业服务时，有权独立判断，不受合同双方意志的约束。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1与买方