2024年度上海二手住宅交易合同标的物交易流程及时间表2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅交易合同标的物交易流程及时间表1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.交易标的物信息2.1房屋基本情况2.2土地基本情况2.3附属设施及设备3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.交易流程及时间表4.1签订合同4.2产权过户4.3资金监管4.4交付使用5.产权过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3费用支付时间6.贷款事宜6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款发放7.房屋验收标准及程序7.1验收标准7.2验收程序7.3验收时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同解除条件及程序10.1解除合同条件10.2解除合同程序10.3解除合同后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.其他约定事项13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3争议管辖14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证明文件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：1.1.2买方地址：1.1.3联系人姓名：1.1.4联系电话：1.2卖方信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方地址：1.2.3联系人姓名：1.2.4联系电话：2.交易标的物信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋产权证号：2.1.3房屋用途：2.1.4房屋结构：2.1.5房屋面积：2.1.6房屋建成年代：2.2土地基本情况2.2.1土地证号：2.2.2土地用途：2.2.3土地面积：2.2.4土地使用年限：2.3附属设施及设备2.3.1附属设施清单：2.3.2设备清单：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为人民币：3.1.2付款方式为：3.1.3付款时间节点如下：3.1.3.1首付款：合同签订后日内支付人民币；3.1.3.2尾款：产权过户后日内支付人民币。4.交易流程及时间表4.1签订合同：合同签订日为；4.2产权过户：产权过户办理日为；4.3资金监管：资金监管账户信息如下；4.4交付使用：交付使用日为。5.产权过户手续及费用5.1过户手续办理：由卖方负责办理产权过户手续；5.2过户费用承担：过户费用由双方按各自责任承担；5.3费用支付时间：过户费用在产权过户办理前支付。6.贷款事宜6.1贷款申请：买方有权申请贷款，卖方应予以配合；6.2贷款审批：贷款申请经审批通过后，买方需在日内完成贷款发放手续；6.3贷款发放：贷款发放后，买方需将贷款款项转入卖方指定账户。7.房屋验收标准及程序7.1验收标准：房屋验收标准按照国家和地方相关法律法规执行；7.2验收程序：双方共同进行房屋验收，验收合格后签署验收报告；7.3验收时间：房屋验收时间为合同约定的交付使用日后的日内。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方违约：买方未按约定时间支付购房款；8.1.2卖方违约：卖方未按约定时间办理产权过户手续；8.1.3买方未按约定验收房屋；8.1.4卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵。8.2违约责任承担8.2.1买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为人民币；8.2.2卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为人民币；8.2.3买方未按约定验收房屋：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付购房款；8.2.4卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：卖方应赔偿买方因此遭受的损失。8.3违约赔偿方式8.3.1违约金支付：违约金应于违约行为发生后日内支付；8.3.2损失赔偿：损失赔偿应根据实际情况，由违约方在日内支付。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决：双方应通过协商解决争议；9.1.2仲裁解决：协商不成时，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁；9.1.3法院诉讼：协商和仲裁均不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1协商解决：自争议发生之日起日内；9.2.2仲裁解决：自争议发生之日起日内；9.2.3法院诉讼：自争议发生之日起日内。9.3争议解决费用9.3.1协商解决：双方自行承担；9.3.2仲裁解决：由仲裁机构根据规定收取；9.3.3法院诉讼：由败诉方承担。10.合同解除条件及程序10.1解除合同条件10.1.1双方协商一致；10.1.2一方违约，另一方在通知违约方后日内未能纠正；10.1.3不可抗力导致合同无法履行。10.2解除合同程序10.2.1协商解除：双方签署解除合同协议；10.2.2违约解除：违约方收到解除通知后日内签署解除合同协议；10.2.3不可抗力解除：双方在不可抗力发生后日内签署解除合同协议。10.3解除合同后的处理10.3.1房屋及附属设施返还；10.3.2退还已付款项；10.3.3违约责任追究。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同；11.1.2买方支付首付款。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的目的实现；11.2.2合同解除；11.2.3合同到期。11.3合同终止后的处理11.3.1房屋及附属设施返还；11.3.2退还已付款项；11.3.3违约责任追究。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1书面通知；12.1.2电子邮件通知。12.2送达地址12.2.1买方送达地址：12.2.2卖方送达地址：12.3送达时间12.3.1书面通知：自发出之日起日内；12.3.2电子邮件通知：发送成功后即视为送达。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务；13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力条款13.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；13.2.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.3争议管辖13.3.1争议管辖地为合同签订地；13.3.2任何一方提起诉讼，应向有管辖权的人民法院提起。14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证明文件14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所述的第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，提供交易相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。1.2.1房地产经纪服务；2.2.2法律咨询与代理；3.2.3房屋评估；4.2.4贷款咨询服务；5.2.5其他交易相关服务。2.第三方的责权利2.1责任：2.1.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，保证其提供的服务真实、合法、有效；2.1.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2权利：2.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；2.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。2.3利益：2.3.1第三方通过提供服务获取合法报酬；2.3.2第三方在提供服务过程中，维护自身合法权益。3.甲乙方的额外条款及说明3.1甲方与第三方：3.1.1甲方有权选择是否通过第三方提供服务；3.1.2甲方应确保第三方的资质和服务质量，并对其提供的服务负责。3.2乙方与第三方：3.2.1乙方应配合第三方完成相关服务；3.2.2乙方应确保第三方的服务不影响交易的正常进行。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、难度、风险等因素确定；4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务的开始前告知甲方和乙方；4.3如第三方在提供服务过程中出现违约行为，其赔偿金额不超过合同约定的责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间是服务与被服务的关系，第三方的服务内容、责任范围、权利义务等应在合同中明确；5.2第三方与交易标的物无关，不对交易标的物的质量、权利瑕疵承担责任；5.3第三方不参与交易双方的协商和决策，仅提供专业服务。6.第三方的变更与退出6.1甲方或乙方如需更换第三方，应提前通知对方，并取得对方同意；6.2第三方在合同约定的服务期限内，未经甲方或乙方同意，不得擅自退出服务。7.第三方介入的费用承担7.1第三方提供服务的费用由甲方或乙方根据实际情况承担；7.2甲方和乙方应根据合同约定，合理分担第三方介入产生的费用。8.第三方介入的风险提示8.1甲方和乙方应充分了解第三方介入可能带来的风险，包括但不限于服务质量、第三方违约等；8.2甲方和乙方应在合同中约定相应的风险防范措施，以保障自身权益。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，应由甲方和乙方协商解决；9.2协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同应包括双方基本信息、交易标的物信息、交易价格及支付方式、交易流程及时间表、产权过户手续及费用、贷款事宜、房屋验收标准及程序、违约责任、争议解决方式、合同解除条件及程序、合同生效及终止、通知与送达、其他约定事项等内容。说明：本附件为合同主体，详细规定了双方的权利和义务。2.附件二：房屋产权证明文件要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的文件。说明：证明房屋产权真实、有效，是交易合法性的重要依据。3.附件三：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。4.附件四：贷款合同要求：包括贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。说明：如买方需贷款，本附件详细规定了贷款的具体条款。5.附件五：房屋验收报告要求：由买方和卖方共同签署，证明房屋符合验收标准。说明：验收报告作为房屋交付的重要依据。6.附件六：交易税费缴纳凭证要求：包括契税、印花税等交易税费缴纳凭证。说明：证明交易税费已按规定缴纳。7.附件七：其他相关文件要求：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约：未按约定时间支付购房款；未按约定时间办理产权过户手续；未按约定验收房屋。1.2卖方违约：未按约定时间办理产权过户手续；提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵；未按约定时间交付房屋。2.责任认定标准：2.1违约金：买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为人民币；卖方未按约定办理产权过户手续，应向买方支付违约金，违约金为人民币。2.2损失赔偿：买方未按约定验收房屋，卖方应赔偿买方因此遭受的损失；卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。3.示例说明：3.1买方违约示例：买方应在合同约定的付款时间内支付首付款，如买方未按时支付，则构成违约，应向卖方支付违约金人民币。3.2卖方违约示例：卖方应在合同约定的产权过户时间内办理产权过户手续，如卖方未按时办理，则构成违约，应向买方支付违约金人民币。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同标的物交易流程及时间表2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同标的物1.2交易双方1.3相关术语2.交易流程概述2.1交易前准备2.2签订合同2.3验房2.4付款2.5过户登记2.6交付3.交易时间表3.1合同签订时间3.2验房时间3.3付款时间3.4过户登记时间3.5交付时间4.交易双方责任与义务4.1买方责任与义务4.2卖方责任与义务5.交易款项支付方式5.1首付款支付5.2尾款支付5.3预付款支付5.4按揭贷款支付6.验房标准与结果处理6.1验房标准6.2验房结果处理6.3验房费用7.过户登记手续与费用7.1过户登记手续7.2过户登记费用7.3登记所需文件8.交房标准与验收8.1交房标准8.2验收流程8.3验收结果处理9.违约责任与处理9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除情形11.2合同终止情形11.3合同解除与终止程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同变更通知14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同标的物本合同所指的合同标的物为位于上海市的某套二手住宅，具体地址为______，建筑面积为______平方米，产权清晰，无产权纠纷。1.2交易双方买方：______（姓名或名称）卖方：______（姓名或名称）1.3相关术语本合同中涉及的相关术语，如“交房”、“过户”、“违约”等，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。第二条交易流程概述2.1交易前准备买方应在签订合同前对标的物进行充分了解，卖方应提供真实、准确的标的物信息。2.2签订合同双方应在充分协商一致的基础上，签订本合同。2.3验房买方应在合同签订后的______个工作日内进行验房，卖方应予以配合。2.4付款2.4.1首付款：买方应在合同签订后______个工作日内支付首付款，金额为______元。2.4.2尾款：买方应在办理完过户登记手续后______个工作日内支付尾款，金额为______元。2.5过户登记双方应在合同签订后的______个工作日内办理标的物的过户登记手续。2.6交付卖方应在过户登记手续办理完毕后______个工作日内将标的物交付给买方。第三条交易时间表3.1合同签订时间双方应在______年______月______日前签订本合同。3.2验房时间买方应在合同签订后的______个工作日内进行验房。3.3付款时间首付款应在合同签订后______个工作日内支付。3.4过户登记时间过户登记手续应在合同签订后的______个工作日内办理。3.5交付时间卖方应在过户登记手续办理完毕后______个工作日内交付标的物。第四条交易双方责任与义务4.1买方责任与义务4.1.1买方应按照合同约定支付款项。4.1.2买方应按照合同约定的时间进行验房、过户登记和交付。4.1.3买方应承担因自身原因导致的违约责任。4.2卖方责任与义务4.2.1卖方应按照合同约定提供真实、准确的标的物信息。4.2.2卖方应按照合同约定的时间交付标的物。4.2.3卖方应配合买方办理过户登记手续。第五条交易款项支付方式5.1首付款支付首付款可采用银行转账、现金等方式支付。5.2尾款支付尾款可采用银行转账、现金等方式支付。5.3预付款支付如双方协商一致，可约定预付款的支付方式和金额。5.4按揭贷款支付买方如需通过按揭贷款支付尾款，应自行办理贷款手续，并承担相应责任。第六条验房标准与结果处理6.1验房标准验房标准参照国家相关法律法规和行业惯例。6.2验房结果处理如验房发现标的物存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。6.3验房费用验房费用由买方承担。第七条过户登记手续与费用7.1过户登记手续双方应按照国家相关法律法规和上海市不动产登记中心的规定办理过户登记手续。7.2过户登记费用过户登记费用由买方承担。第八条过户登记手续与费用（续）7.3登记所需文件办理过户登记手续所需文件包括但不限于：1.双方身份证原件及复印件；2.房屋所有权证原件及复印件；3.房屋买卖合同原件及复印件；4.房屋交易税费缴纳凭证；5.房屋抵押权、租赁权等相关证明文件；6.法律法规规定的其他文件。第九条交房标准与验收9.1交房标准1.房屋结构安全，无重大安全隐患；2.水电设施齐全，可正常使用；3.门窗完好，无破损；4.墙面、地面、天花板无明显裂缝、剥落；5.卫生设施齐全，可正常使用。9.2验收流程买方应在交付标的物后的______个工作日内完成验收。9.3验收结果处理验收发现标的物存在不符合交房标准的情况，买方有权要求卖方在______个工作日内进行修复或赔偿。第十条违约责任与处理10.1违约情形1.卖方未按约定时间交付标的物；2.买方未按约定时间支付款项；3.双方未按约定履行合同的其他义务。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约处理违约发生后，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为______仲裁委员会。11.3争议解决程序双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，按照仲裁程序进行。第十二条合同解除与终止12.1合同解除情形1.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；2.因不可抗力致使合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。12.2合同终止情形1.合同约定的履行期限届满；2.合同解除；3.合同其他终止条件成就。12.3合同解除与终止程序合同解除或终止时，双方应按照合同约定或法律规定进行相应的程序。第十三条保密条款13.1保密内容本合同内容及其相关事项均为保密内容。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。13.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同约定送达。14.3合同份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、银行等。1.2第三方的介入应基于甲乙双方的共同同意，且第三方应具备相应的资质和条件。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中产生的任何责任，其责任限额由甲乙双方另行协商确定，并在合同中明确。2.2第三方责任限额应在合同签订前由甲乙双方与第三方共同协商，并在合同附件中详细列出。第三条第三方责权利3.1第三方责任第三方在执行职责过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，对因自身过错导致的责任承担相应责任。3.2第三方权利第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用，并享有合同项下的权利。3.3第三方义务第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务，并及时向甲乙双方报告工作进展。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，与甲乙双方之间不存在直接的法律关系，其职责仅限于协助甲乙双方完成合同约定的交易流程。4.2第三方与中介方的划分1.中介方应保持中立，不得偏袒任何一方；2.中介方应提供真实、准确的信息，不得隐瞒或误导甲乙双方；3.中介方应按照合同约定收取中介费用。4.3第三方与评估机构的划分1.评估机构应独立、客观地进行评估，确保评估结果的真实性；2.评估机构应按照合同约定提供评估报告，并对评估报告的真实性负责；3.评估机构应遵守相关评估标准和规范。第五条第三方介入的程序5.1第三方的介入应经甲乙双方共同同意，并由双方书面确认。5.2第三方的介入应在合同签订后，交易流程开始前进行。5.3第三方介入的具体事宜，包括介入时间、方式、费用等，应在合同中明确约定。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。6.2若合同未约定，则由提出介入请求的一方承担。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入如需终止，应经甲乙双方共同同意，并由书面确认。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第九条第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私，应予以保密。9.2保密期限自介入终止之日起计算，直至相关秘密公开或法律规定的保密期限届满。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方介入的相关事宜，包括但不限于第三方责任限额、费用承担等，应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释