2024年度物业服务合同标的详细条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的详细条款本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条合同标的范围与内容2.1服务范围2.2服务内容2.3服务标准第三条物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费支付期限第四条服务期限4.1合同期限4.2服务期限变更第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业维护与修缮7.1维护责任7.2紧急维修7.3修缮费用第八条业主大会与业主委员会8.1业主大会8.2业主委员会第九条物业档案管理9.1档案资料9.2档案保管9.3档案查询第十条安全管理10.1安全责任10.2安全措施10.3事故处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序第十三条违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任赔偿第十四条合同生效与变更14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系方式：____________________第二条合同标的范围与内容2.1服务范围（1）小区内的公共区域清洁、绿化、秩序维护；（2）小区公共设施的维护与保养；（3）小区公共安全设施的管理；（4）小区内车辆停放管理；（5）小区内公共活动的组织与实施；（6）小区内业主投诉处理；2.2服务内容具体服务内容详见附件一《物业服务项目清单》。2.3服务标准乙方提供的服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准，详见附件二《物业服务标准规范》。第三条物业管理费用3.1物业管理费收费标准（1）住宅小区每平方米建筑面积____元/月；（2）商业物业每平方米建筑面积____元/月；3.2物业管理费支付方式物业管理费采取预收制，业主应在每月____日前支付当月物业管理费。3.3物业管理费支付期限物业管理费支付期限为一年，自合同生效之日起计算。第四条服务期限4.1合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服务期限变更任何一方需变更服务期限，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议予以变更。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方履行物业服务合同的情况；（2）对乙方违反合同的行为提出书面整改意见；（3）参与小区公共事务的决策；5.2甲方义务（1）配合乙方进行物业服务工作；（2）按时缴纳物业管理费；（3）遵守小区规章制度。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）根据合同约定和物业服务标准，对小区进行管理；（2）收取物业管理费；（3）对违反小区规章制度的行为进行处理。6.2乙方义务（1）按照合同约定和物业服务标准，提供优质的物业服务；（2）定期向甲方报告工作情况；（3）及时处理业主投诉。第七条物业维护与修缮7.1维护责任乙方负责小区公共区域、公共设施和公共安全设施的日常维护与修缮，确保设施正常运行。7.2紧急维修发生紧急维修情况时，乙方应在____小时内到达现场进行处理。7.3修缮费用日常维修费用由乙方承担，重大修缮费用由甲方承担，具体费用按实际发生计算。第八条业主大会与业主委员会8.1业主大会业主大会是小区业主行使民主权利、参与小区管理的最高权力机构。业主大会的召开、表决、决议等事项按照《物业管理条例》和《业主大会规程》执行。8.2业主委员会业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议，代表业主与物业服务企业进行沟通和协调。业主委员会的组成、职责、选举和罢免等事项按照《业主大会规程》执行。第九条物业档案管理9.1档案资料乙方应建立健全物业档案管理制度，对业主信息、物业设施设备、维修记录、收费记录等档案资料进行分类、归档和保管。9.2档案保管档案资料应存放在安全、干燥、防火、防盗的专用设施内，确保档案的完整性和安全性。9.3档案查询业主有权查询自己的档案资料，乙方应在接到查询请求后____个工作日内提供。第十条安全管理10.1安全责任乙方应负责小区的安全管理工作，确保小区内公共区域和业主生命财产安全。10.2安全措施（1）制定和完善小区安全管理制度；（2）加强巡逻和监控；（3）定期进行安全检查；（4）组织应急演练。10.3事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并按规定向有关部门报告。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序提起诉讼时，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。11.3争议解决地点争议解决地点为物业管理所在地的人民法院。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定应当解除合同的其他情形。12.2合同终止条件合同期限届满，双方无续约意向，合同自然终止。12.3合同解除与终止的程序合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十三条违约责任13.1违约情形（1）未按照合同约定履行义务；（2）违反法律法规和小区规章制度；（3）未按照合同约定提供服务。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可依法由人民法院判决。第十四条合同生效与变更14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。14.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于物业交接、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同或解决合同争议而介入合同关系的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）提供专业咨询或服务的机构；（2）调解或仲裁机构；（3）评估机构；（4）法律服务机构；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方介入的申请与程序2.1介入申请任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的目的、所需的服务或帮助以及预期效果。2.2介入程序（1）收到申请后，另一方应在____个工作日内给予答复；（2）双方同意第三方介入后，应共同确定第三方的资质、费用和介入方式；（3）第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。第三条第三方责任限额的界定3.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、介入事项的性质和可能产生的风险等因素确定。3.2责任限额的约定（1）第三方责任限额应在合同中明确约定，或由甲乙双方在第三方介入前另行签订补充协议；（2）责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权要求甲乙双方支付相关费用。4.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应按照约定的时间、质量和标准完成工作。第五条第三方与其他各方的责任承担5.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙双方的责任（1）甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用；（2）甲乙双方应保证第三方在介入过程中所获得的信息的准确性和完整性；（3）甲乙双方应承担因第三方介入而产生的其他合理费用。第六条第三方介入的终止6.1介入终止的条件（1）第三方完成其工作；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定的其他情形。6.2介入终止的程序第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为物业管理所在地的人民法院。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。8.2违约责任违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第九条本合同其他条款的适用本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的适用。第十条本合同附件的补充本合同附件中关于第三方介入的条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业服务项目清单》详细要求：清单应包括物业管理服务的具体项目、服务内容、服务标准、收费标准等。说明：本清单作为合同附件，是甲乙双方履行合同义务的重要依据。2.《物业服务标准规范》详细要求：规范应包含物业管理服务的各项标准，如清洁、绿化、维修、安全等。说明：本规范作为合同附件，是乙方提供物业服务的基本准则。3.《第三方介入协议》详细要求：协议应明确第三方介入的目的、范围、权利义务、责任限额等。说明：本协议作为合同附件，是第三方介入合同关系的法律文件。4.《业主大会规程》详细要求：规程应包含业主大会的召开、表决、决议等事项的流程和规范。说明：本规程作为合同附件，是业主大会运作的指导文件。5.《物业管理档案管理制度》详细要求：制度应包含档案资料的管理范围、保管方式、查询程序等。说明：本制度作为合同附件，是乙方进行档案管理的基本规范。6.《物业管理安全管理制度》详细要求：制度应包含安全管理责任、安全措施、事故处理等。说明：本制度作为合同附件，是乙方进行安全管理的基本规范。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按照合同约定提供物业服务；（2）乙方未按照合同约定进行维修和修缮；（3）甲方未按照合同约定支付物业管理费；（4）第三方在介入过程中违反保密义务；（5）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）乙方未按约定提供服务，造成业主损失的，应承担赔偿责任；（2）乙方