2024年抵押贷款合同抵押物评估标准3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押贷款合同抵押物评估标准本合同目录一览1.抵押物定义及范围1.1抵押物类型1.2抵押物范围1.3抵押物价值2.抵押物评估机构及方法2.1评估机构选择2.2评估方法确定2.3评估程序3.抵押物评估报告3.1报告内容要求3.2报告格式3.3报告出具时间4.抵押物评估费用4.1费用承担4.2费用支付方式4.3费用结算5.抵押物价值变动处理5.1价值上升处理5.2价值下降处理5.3价值变动通知6.抵押物保管责任6.1保管人责任6.2保管措施6.3保管费用7.抵押物保险7.1保险责任7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用8.抵押物处置8.1处置条件8.2处置程序8.3处置收益分配9.抵押物价值确认9.1价值确认方式9.2价值确认时间9.3价值确认机构10.抵押物权利限制10.1抵押权设立10.2抵押权行使10.3抵押权消灭11.抵押物转让限制11.1转让条件11.2转让程序11.3转让通知12.违约责任12.1抵押人违约12.2抵押权人违约12.3违约处理13.合同解除条件13.1合同解除事由13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决规则第一部分：合同如下：1.抵押物定义及范围1.1抵押物类型本合同所指抵押物包括但不限于不动产、动产、有价证券、知识产权等。1.2抵押物范围抵押物范围为甲方名下全部或部分权利、权益，具体以双方签订的抵押物清单为准。1.3抵押物价值抵押物价值指抵押物在评估基准日的市场价值，由双方认可的评估机构进行评估。2.抵押物评估机构及方法2.1评估机构选择双方同意由具有资质的第三方评估机构进行抵押物评估。2.2评估方法确定评估方法应遵循国家相关法律法规和行业标准，采用市场比较法、收益法或成本法等适宜的方法。2.3评估程序评估机构应在收到评估委托后30日内完成评估工作，并向双方出具评估报告。3.抵押物评估报告3.1报告内容要求评估报告应包括抵押物的基本情况、评估依据、评估方法、评估结果等。3.2报告格式评估报告应采用国家规定的统一格式，包括封面、目录、、附件等。3.3报告出具时间评估机构应在评估完成后5个工作日内向双方出具评估报告。4.抵押物评估费用4.1费用承担评估费用由甲方承担，并在评估报告出具前支付。4.2费用支付方式评估费用可采用现金、银行转账等方式支付。4.3费用结算评估费用结算以实际发生为准，双方应在评估报告出具后15个工作日内完成结算。5.抵押物价值变动处理5.1价值上升处理若抵押物价值上升，甲方应在价值变动后5个工作日内通知乙方，并按照双方约定调整抵押物价值。5.2价值下降处理若抵押物价值下降，甲方应在价值变动后5个工作日内通知乙方，并按照双方约定调整抵押物价值。5.3价值变动通知甲方应在抵押物价值变动后及时通知乙方，以便乙方采取相应措施。6.抵押物保管责任6.1保管人责任乙方作为抵押权人，对抵押物享有保管责任。6.2保管措施乙方应采取必要措施保证抵押物的安全，包括但不限于投保、设置监控设备等。6.3保管费用保管费用由甲方承担，并在合同履行期间支付。7.抵押物保险7.1保险责任抵押物保险责任包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。7.2保险金额保险金额应与抵押物评估价值相符，并在保险合同中明确约定。7.3保险期限保险期限自抵押物交付之日起至合同终止之日止。7.4保险费用保险费用由甲方承担，并在合同履行期间支付。8.抵押物处置8.1处置条件在抵押权人行使抵押权时，抵押物可依法进行处置。处置条件包括但不限于：债务履行期限届满而债务人未履行债务；抵押物价值下降至低于债权本金及利息；抵押权人因公共利益需要等。8.2处置程序抵押物处置应遵循公开、公平、公正的原则，具体程序如下：（1）抵押权人发出处置通知，通知债务人及抵押物所有人；（2）在合理期限内，抵押权人应组织拍卖、变卖或其他合法方式处置抵押物；（3）抵押物处置所得款项应优先用于清偿债权本金及利息；（4）处置过程中产生的费用由抵押人承担。8.3处置收益分配处置抵押物所得收益，在扣除处置费用和实现债权的费用后，剩余部分应按照合同约定分配给抵押权人。9.抵押物价值确认9.1价值确认方式9.2价值确认时间抵押物价值确认应在合同签订之日起60日内完成。9.3价值确认机构若委托第三方评估机构评估，评估机构应具有相应的资质和经验。10.抵押物权利限制10.1抵押权设立抵押权自抵押合同生效时设立。10.2抵押权行使抵押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务的情况下，行使抵押权。10.3抵押权消灭抵押权因债务履行、抵押物灭失、抵押权实现等原因而消灭。11.抵押物转让限制11.1转让条件未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让抵押物。11.2转让程序抵押人转让抵押物时，应书面通知抵押权人，并经抵押权人同意后方可进行转让。11.3转让通知抵押人转让抵押物时，应在转让合同签订后5个工作日内通知抵押权人。12.违约责任12.1抵押人违约抵押人违反本合同约定，导致抵押物价值下降或无法实现抵押权的，应承担相应的违约责任。12.2抵押权人违约抵押权人违反本合同约定，导致抵押物无法得到妥善保管或处置的，应承担相应的违约责任。12.3违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.合同解除条件13.1合同解除事由（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。13.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余债权债务。14.争议解决14.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构若双方同意仲裁，可约定仲裁机构及仲裁规则。14.3争议解决规则争议解决应遵循公平、公正、合法的原则，尊重双方合法权益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于评估机构、律师事务所、拍卖公司、监理机构、监理人员、审计机构、审计人员等。15.2第三方介入情形（1）抵押物评估；（2）抵押物处置；（3）合同履行监督；（4）争议解决。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指责任限额是指第三方因自身原因导致合同无法履行或损害合同一方利益时，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方资质、经验和合同约定确定。具体限额如下：（1）评估机构：评估错误的赔偿责任不超过评估价值的5%；（2）律师事务所：因代理不当或失误导致的赔偿责任不超过代理费用的10%；（3）拍卖公司：因拍卖不当导致的赔偿责任不超过拍卖成交价的5%；（4）监理机构及监理人员：因监理不当导致的赔偿责任不超过监理费用的10%；（5）审计机构及审计人员：因审计不当导致的赔偿责任不超过审计费用的10%。17.第三方责任界定17.1第三方责任范围（1）因第三方自身原因导致合同无法履行；（2）第三方行为导致合同一方利益受损；（3）第三方违反合同约定或法律法规。17.2第三方责任免除（1）不可抗力；（2）合同一方违反合同约定导致第三方责任；（3）第三方已尽合理注意义务，但仍无法避免损害发生的。18.第三方介入程序18.1第三方选择第三方选择应由合同双方协商确定，并签订相关协议。18.2第三方介入时间第三方介入时间应在合同履行过程中，经双方同意后方可进行。18.3第三方介入费用第三方介入费用由合同双方承担，具体金额由双方协商确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系基于合同约定，甲方应遵守合同规定，积极配合第三方工作。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系基于合同约定，乙方应遵守合同规定，积极配合第三方工作。19.3第三方与合同其他方的划分第三方与其他合同方的划分如下：（1）评估机构、律师事务所、审计机构等第三方与合同双方均无直接利益关系；（2）拍卖公司、监理机构等第三方与合同一方或双方有利益关系；（3）合同双方应确保第三方在介入过程中保持独立、客观、公正。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同双方应继续履行合同义务，确保合同目的的实现。20.2第三方介入后的合同变更若第三方介入导致合同需要变更，合同双方应协商一致，签订补充协议，明确变更内容。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决第三方介入后，若合同双方发生争议，应尝试协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细列出抵押物的名称、规格、数量、价值等信息，由甲乙双方签字确认。2.抵押物评估报告由第三方评估机构出具的抵押物评估报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等。3.抵押物保险单抵押物保险单，包括保险责任、保险金额、保险期限、保险费用等信息。4.抵押物转让通知抵押人转让抵押物时，向抵押权人发出的转让通知。5.抵押物处置通知抵押权人行使抵押权时，向抵押人发出的处置通知。6.第三方介入协议第三方介入合同履行过程中，双方签订的第三方介入协议。7.补充协议因第三方介入等原因导致合同需要变更时，双方签订的补充协议。8.违约金支付凭证违约方支付违约金的相关凭证。9.争议解决文件双方解决争议过程中产生的文件，如调解书、判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定（1）抵押人未按约定时间支付抵押物评估费用。责任认定：抵押人应支付评估费用及滞纳金。（2）抵押人未按约定时间支付抵押物保险费用。责任认定：抵押人应支付保险费用及滞纳金。（3）抵押人未按约定时间支付抵押物处置费用。责任认定：抵押人应支付处置费用及滞纳金。2.抵押权人违约行为及责任认定（1）抵押权人未按约定时间出具抵押物评估报告。责任认定：抵押权人应支付违约金，并赔偿因延误造成的损失。（2）抵押权人未按约定时间处置抵押物。责任认定：抵押权人应支付违约金，并赔偿因延误造成的损失。（3）抵押权人未妥善保管抵押物。责任认定：抵押权人应承担赔偿责任，赔偿抵押物因保管不当造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按约定时间完成评估工作。责任认定：第三方应支付违约金，并赔偿因延误造成的损失。（2）第三方未按约定时间出具评估报告。责任认定：第三方应支付违约金，并赔偿因延误造成的损失。（3）第三方在评估过程中泄露抵押物信息。责任认定：第三方应承担法律责任，赔偿因此给抵押人造成的损失。全文完。2024年抵押贷款合同抵押物评估标准1本合同目录一览1.抵押物概述1.1抵押物定义1.2抵押物类型1.3抵押物范围2.评估机构2.1评估机构资质要求2.2评估机构选择程序2.3评估机构职责3.评估程序3.1评估申请3.2抵押物现场勘查3.3评估方法选择3.4评估报告编制4.评估标准4.1评估标准体系4.2评估标准适用范围4.3评估标准更新程序5.评估结果5.1评估价值确定5.2评估价值有效期限5.3评估价值调整6.抵押物价值变动处理6.1抵押物价值上涨处理6.2抵押物价值下降处理6.3抵押物价值变动通知7.抵押物保险7.1抵押物保险种类7.2抵押物保险金额7.3抵押物保险期限8.抵押物保管8.1抵押物保管责任8.2抵押物保管方式8.3抵押物保管费用9.抵押物处置9.1抵押物处置条件9.2抵押物处置程序9.3抵押物处置收益10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效效力14.其他约定14.1合同变更14.2合同补充14.3合同解释第一部分：合同如下：第一条抵押物概述1.1抵押物定义本合同所指抵押物是指借款人以其合法拥有的、能够作为债务履约担保的财产，包括但不限于不动产、动产、权利等。1.2抵押物类型（1）土地使用权；（2）房屋所有权；（3）机器设备；（4）交通运输工具；（5）有价证券；（6）其他可以抵押的财产。1.3抵押物范围抵押物范围为借款人提供的抵押物清单所列明的财产，抵押物清单作为本合同附件。第二条评估机构2.1评估机构资质要求评估机构应具备国家规定的相关评估资质，且在抵押物所在地区具有良好信誉。2.2评估机构选择程序借款人与贷款人共同选定具有相应资质的评估机构，并签订评估委托协议。2.3评估机构职责评估机构负责对抵押物的价值进行评估，并出具评估报告。第三条评估程序3.1评估申请借款人应在抵押物交付贷款人后十个工作日内向贷款人提交评估申请。3.2抵押物现场勘查评估机构在接到评估申请后，应在五个工作日内对抵押物进行现场勘查。3.3评估方法选择评估机构根据抵押物的类型和特点，选择合适的评估方法。3.4评估报告编制评估机构在完成评估工作后，应在三个工作日内向借款人和贷款人提交评估报告。第四条评估标准4.1评估标准体系评估标准体系应遵循国家相关法律法规和行业标准。4.2评估标准适用范围评估标准适用于本合同项下的抵押物评估。4.3评估标准更新程序评估标准如有更新，评估机构应按照最新标准进行评估。第五条评估结果5.1评估价值确定评估机构应根据抵押物的实际情况，确定抵押物的评估价值。5.2评估价值有效期限评估价值有效期限自评估报告出具之日起，有效期为一年。5.3评估价值调整在评估价值有效期内，如抵押物价值发生变化，借款人应向贷款人申请重新评估。第六条抵押物价值变动处理6.1抵押物价值上涨处理抵押物价值上涨时，借款人应向贷款人提供相关证明材料，贷款人可要求借款人提供额外担保。6.2抵押物价值下降处理抵押物价值下降时，借款人应按照贷款人的要求提供相应措施，以保证贷款安全。6.3抵押物价值变动通知抵押物价值发生变动时，借款人应在五个工作日内通知贷款人。第七条抵押物保险7.1抵押物保险种类抵押物保险包括但不限于财产保险、责任保险等。7.2抵押物保险金额抵押物保险金额应不低于抵押物的评估价值。7.3抵押物保险期限抵押物保险期限应与抵押物评估价值有效期限一致。第十一条抵押物价值变动处理11.1抵押物价值上涨处理11.1.1借款人应在抵押物价值上涨后五个工作日内，向贷款人提供抵押物价值上涨的证明文件。11.1.2贷款人应在接到借款人提供的抵押物价值上涨证明文件后三个工作日内，对抵押物进行复评估。11.1.3复评估价值如超过原评估价值，借款人应按照贷款人要求，提供等额的额外担保或者增加抵押物，以补足抵押物价值。11.1.4贷款人有权根据抵押物价值上涨的情况，要求借款人提供其他形式的担保。11.2抵押物价值下降处理11.2.1贷款人有权在抵押物价值下降后五个工作日内，对抵押物进行复评估。11.2.2复评估价值如低于原评估价值，贷款人可要求借款人提供相应措施，以保证贷款安全。11.2.3借款人应按照贷款人要求，提供等额的额外担保或者增加抵押物，以补足抵押物价值。11.3抵押物价值变动通知借款人和贷款人应就抵押物价值的变动及时进行沟通，并在变更后五个工作日内，将变更后的抵押物价值通知对方。11.4抵押物价值变动后的合同调整抵押物价值发生变动后，借款人和贷款人应根据变动情况，协商调整合同相关条款，包括但不限于贷款额度、利率、还款期限等。第十二条抵押物处置12.1抵押物处置条件（1）借款人未按时足额偿还贷款本金及利息；（2）借款人未按时履行合同约定的其他义务；（3）抵押物价值持续下降，借款人未在贷款人规定的时间内提供相应措施；（4）借款人自愿处置抵押物；（5）其他合同约定的抵押物处置条件。12.2抵押物处置程序贷款人有权根据抵押物处置条件，制定抵押物处置程序，并在处置前七个工作日通知借款人。12.3抵押物处置收益抵押物处置所得收益优先用于偿还贷款本金及利息，剩余部分按合同约定分配。12.4抵押物处置费用抵押物处置过程中产生的费用，由借款人和贷款人协商确定，并在合同中明确约定。第十三条违约责任13.1违约情形（1）借款人未按时足额偿还贷款本金及利息；（2）借款人未按时履行合同约定的其他义务；（3）借款人提供虚假抵押物信息；（4）借款人未按照合同约定提供抵押物保险；（5）其他合同约定的违约情形。13.2违约责任承担（1）支付逾期利息；（2）支付违约金；（3）赔偿贷款人因此遭受的损失；（4）其他违约责任。13.3违约责任处理借款人违约后，贷款人有权采取一切必要措施，包括但不限于：（1）要求借款人立即偿还贷款本金及利息；（2）要求借款人立即提供额外担保；（3）处置抵押物；（4）采取其他法律允许的措施。第十四条争议解决14.1争议解决方式借款人和贷款人发生争议，应通过协商解决。14.2争议解决机构如协商不成，双方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。14.3争议解决程序双方应按照仲裁委员会的规定，提交书面仲裁申请，并按照仲裁裁决执行。14.4争议解决的法律适用本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同项下，除借款人和贷款人之外，为履行合同义务或实现合同目的而介入的任何自然人、法人或其他组织。（1）评估机构；（2）抵押物保险机构；（3）担保公司；（4）律师事务所；（5）其他经借款人和贷款人认可的第三方。第二条第三方介入的情形2.1评估机构介入在抵押物评估过程中，评估机构作为第三方介入，负责对抵押物进行评估，并出具评估报告。2.2抵押物保险机构介入在抵押物保险过程中，抵押物保险机构作为第三方介入，负责为抵押物提供保险保障。2.3担保公司介入在担保过程中，担保公司作为第三方介入，负责为借款人的贷款提供担保。2.4律师事务所介入在合同签订、履行过程中，律师事务所作为第三方介入，提供法律咨询、起草合同、见证合同签订等服务。2.5其他第三方介入在合同履行过程中，如需其他第三方介入，借款人和贷款人应协商一致，明确第三方的职责和权利。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方的责任限额应根据其介入的具体情形，由借款人和贷款人在合同中约定。3.2责任限额的确定（1）第三方提供的服务的性质和风险；（2）第三方在合同履行过程中的实际投入和贡献；（3）第三方应承担的潜在风险和责任；（4）借款人和贷款人的风险承受能力。3.3责任限额的变更如需变更责任限额，借款人和贷款人应协商一致，并在合同中明确变更后的责任限额。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.2第三方有权要求借款人和贷款人提供必要的协助和支持，以完成其服务。4.3第三方有权在履行合同过程中，获取借款人和贷款人的相关信息。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与借款人第三方与借款人之间不存在直接的合同关系，其服务对象为借款人所在合同中的贷款人。5.2第三方与贷款人第三方与贷款人之间不存在直接的合同关系，其服务对象为借款人所在合同中的借款人。5.3第三方与借款人和贷款人第三方与借款人和贷款人之间不存在直接的合同关系，其服务对象为借款人和贷款人所在合同中的各自对方。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入前的通知借款人和贷款人应在第三方介入前五个工作日，书面通知对方第三方介入的相关信息，包括第三方名称、职责、权利等。6.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，借款人和贷款人应按照合同约定，继续履行各自的权利和义务。6.3第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议解决，仍按照本合同约定的争议解决方式处理。6.4第三方介入后的合同变更如需变更合同，借款人和贷款人应与第三方协商一致，并在合同中明确变更后的条款。第七条第三方介入后的合同终止7.1第三方介入结束后，借款人和贷款人应继续履行合同约定的义务。7.2如第三方介入导致合同无法继续履行，借款人和贷款人应协商一致，终止合同或采取其他补救措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的具体信息，如类型、数量、价值等。说明：抵押物清单是合同的重要组成部分，用于明确抵押物的范围和状况。2.评估报告详细要求：评估报告应包含评估方法、评估结果、评估依据等。说明：评估报告是抵押物价值的权威依据，对贷款决策具有重要意义。3.评估委托协议详细要求：协议应明确评估机构、评估范围、评估费用等。说明：评估委托协议是借款人和贷款人选择评估机构的重要文件。4.抵押物保险合同详细要求：合同应包含保险金额、保险期间、保险责任等。说明：抵押物保险合同为抵押物提供保险保障，降低风险。5.第三方担保合同详细要求：合同应明确担保方式、担保金额、担保期限等。说明：第三方担保合同为借款人的贷款提供额外保障。6.法律意见书详细要求：意见书应包含律师对合同条款的合法性、合规性分析。说明：法律意见书为合同的法律效力提供保障。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议为合同履行过程中可能出现的争议提供解决途径。8.其他附件详细要求：根据合同履行过程中可能出现的需要，可增加其他相关附件。说明：其他附件应根据实际情况，经借款人和贷款人协商一致后确定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约未按时足额偿还贷款本金及利息违约未按时履行合同约定的其他义务违约提供虚假抵押物信息违约未按照合同约定提供抵押物保险违约擅自处置抵押物违约未按照合同约定支付相关费用2.责任认定标准违约行为发生时，借款人应承担违约责任。违约责任包括支付逾期利息、支付违约金、赔偿贷款人损失等。责任认定标准应参照相关法律法规和合同约定。3.违约责任示例说明示例1：借款人未按时足额偿还贷款本金及利息，应支付逾期利息，并承担违约责任。示例2：借款人提供虚假抵押物信息，贷款人有权解除合同，借款人应承担相应责任。示例3：借款人未按照合同约定提供抵押物保险，贷款人有权要求借款人立即提供保险，并承担违约责任。全文完。2024年抵押贷款合同抵押物评估标准2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.1.1姓名1.1.2身份证号1.1.3联系电话1.2借款人单位信息1.2.1单位名称1.2.2营业执照号码1.2.3联系电话1.3抵押权人信息1.3.1姓名1.3.2身份证号1.3.3联系电话1.4抵押权人单位信息1.4.1单位名称1.4.2营业执照号码1.4.3联系电话2.抵押物基本信息2.1抵押物名称2.2抵押物类型2.3抵押物所在地2.4抵押物产权状况2.5抵押物评估价值3.抵押物评估方法3.1市场比较法3.1.1选取可比案例3.1.2计算可比案例成交价格3.1.3调整可比案例成交价格3.2成本法3.2.1确定重置成本3.2.2确定折旧率3.2.3计算抵押物评估价值3.3收益法3.3.1确定收益现值3.3.2确定收益期3.3.3计算抵押物评估价值4.抵押物评估机构4.1评估机构名称4.2评估机构资质4.3评估机构联系方式5.抵押物评估程序5.1委托评估5.2现场勘查5.3资料收集5.4评估计算5.5评估报告出具6.抵押物评估费用6.1评估费用总额6.2评估费用支付方式6.3评估费用支付时间7.抵押物评估报告内容7.1抵押物基本信息7.2评估方法7.3评估过程7.4抵押物评估价值7.5评估结论8.抵押物评估结果确认8.1抵押权人确认评估结果8.2借款人确认评估结果8.3争议解决机制9.抵押物评估结果应用9.1抵押贷款额度确定9.2抵押物保险9.3抵押物处置10.合同履行及违约责任10.1合同履行期限10.2还款义务10.3违约责任10.3.1借款人违约责任10.3.2抵押权人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：056781.1.3联系电话：138001380001.2借款人单位信息1.2.1单位名称：科技有限公司1.2.2营业执照号码：0561.2.3联系电话：02156781.3抵押权人信息1.3.1姓名：1.3.2身份证号：8765432109876543211.3.3联系电话：139001390001.4抵押权人单位信息1.4.1单位名称：银行股份有限公司1.4.2营业执照号码：9876541.4.3联系电话：021876543212.抵押物基本信息2.1抵押物名称：公司办公大楼2.2抵押物类型：商用房产2.3抵押物所在地：上海市浦东新区路号2.4抵押物产权状况：持有房产证，无查封、抵押等限制2.5抵押物评估价值：人民币500万元整3.抵押物评估方法3.1市场比较法3.1.1选取可比案例：最近三个月内成交的同类商用房产3.1.2计算可比案例成交价格：平均成交价格为人民币490万元3.1.3调整可比案例成交价格：考虑地理位置、建筑年代等因素，调整后价格为人民币500万元3.2成本法3.2.1确定重置成本：根据市场行情，重置成本为人民币550万元3.2.2确定折旧率：考虑建筑年限、维护状况等因素，折旧率为20%3.2.3计算抵押物评估价值：550万元×(120%)=440万元3.3收益法3.3.1确定收益现值：根据租赁合同，年租金为人民币60万元3.3.2确定收益期：预计租赁期为10年3.3.3计算抵押物评估价值：60万元/年×(P/A,8%,10)=504万元4.抵押物评估机构4.1评估机构名称：资产评估有限公司4.2评估机构资质：具备房地产评估资质4.3评估机构联系方式：021567890125.抵押物评估程序5.1委托评估：借款人委托资产评估有限公司进行评估5.2现场勘查：评估机构对抵押物进行现场勘查，收集相关资料5.3资料收集：评估机构收集抵押物产权证明、租赁合同等资料5.4评估计算：评估机构根据收集到的资料，运用市场比较法、成本法和收益法进行计算5.5评估报告出具：评估机构出具抵押物评估报告6.抵押物评估费用6.1评估费用总额：人民币5万元整6.2评估费用支付方式：由借款人支付6.3评估费用支付时间：合同签订后7个工作日内支付7.抵押物评估报告内容7.1抵押物基本信息：抵押物名称、类型、所在地、产权状况等7.2评估方法：市场比较法、成本法和收益法7.3评估过程：现场勘查、资料收集、计算等7.4抵押物评估价值：人民币500万元整7.5评估结论：抵押物评估价值合理，可用于抵押贷款。8.抵押物评估结果确认8.1抵押权人确认评估结果：抵押权人收到评估报告后5个工作日内，确认评估结果无异议。8.2借款人确认评估结果：借款人收到评估报告后3个工作日内，确认评估结果无异议。8.3争议解决机制：如双方对评估结果有异议，应在收到评估报告后7个工作日内协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.抵押物评估结果应用9.1抵押贷款额度确定：抵押贷款额度不超过抵押物评估价值的70%。9.2抵押物保险：借款人应在抵押物评估价值的基础上，购买相应的财产保险，并将保险单交予抵押权人。9.3抵押物处置：抵押权人有权在借款人违约时，依法处置抵押物以实现债权。10.合同履行及违约责任10.1合同履行期限：自合同签订之日起至全部债务清偿之日止。10.2还款义务：借款人应按合同约定定期向抵押权人支付本金和利息。10.3违约责任10.3.1借款人违约责任：借款人未按约定偿还贷款本息的，抵押权人有权采取法律手段追讨，并要求支付违约金。10.3.2抵押权人违约责任：抵押权人未按约定履行抵押权行使义务的，借款人有权要求赔偿损失。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构：无11.3争议解决程序：按照相关法律规定和双方协商一致的方式执行。12.合同解除12.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，致使合同目的无法实现的，另一方有权解除合同。12.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并要求对方确认收到通知。13.合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同履行完毕或根据法律规定和双方约定终止。13.3合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方的约定或法律规定，介入合同关系，提供专业服务、协助或监督的其他自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1评估机构：为本合同项下的抵押物提供评估服务。2.2会计师事务所：为本合同项下的财务状况提供审计服务。2.3律师事务所：为本合同项下的法律问题提供咨询或代理服务。2.4中介机构：协助甲乙双方完成交易或履行合同。2.5监理机构：对合同履行过程进行监督，确保合同条款得到执行。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方因履行本合同产生的责任，其赔偿限额不得超过合同约定的金额。3.2责任限额的确定：责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同签订前书面通知第三方。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明4.1通知义务：甲乙双方应在本合同签订后5个工作日内，将第三方介入事项书面通知对方。4.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质和执业许可，并符合国家相关法律法规的要求。4.3第三方权利和义务：第三方应按照合同约定或法律规定，履行相应的权利和义务。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方与甲方的责权利划分：权利：接受甲方委托，提供专业服务或协助。义务：按照合同约定或法律规定，履行相应的职责。责任：因自身原因导致服务或协助不符合约定的，承担相应的责任。5.2第三方与乙方的责权利划分：权利：接受乙方委托，提供专业服务或协助。义务：按照合同约定或法律规定，履行相应的职责。责任：因自身原因导致服务或协助不符合约定的，承担相应的责任。5.3第三方与甲乙双方的责权利划分：权利：享有合同约定的权利，包括但不限于收取服务费用。义务：按照合同约定或法律规定，履行相应的职责。责任：因自身原因导致服务或协助不符合约定的，承担相应的责任。6.第三方