2024年房地产项目外脚手架专项分包协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目外脚手架专项分包协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2外脚手架1.3专项分包1.4施工场地1.5施工期限2.分包工程范围与要求2.1分包工程内容2.2分包工程标准2.3分包工程质量要求3.分包价的确定与支付3.1分包价格3.2价格调整3.3支付方式与时间4.施工准备与交底4.1施工方案与安全措施4.2施工图纸与技术交底4.3施工材料与设备准备5.施工过程中的协调与管理5.1施工协调5.2质量监控5.3安全监督5.4变更管理6.施工完成与验收6.1施工验收标准6.2验收程序与时间6.3竣工资料提交7.工程保修7.1保修范围7.2保修期限7.3保修责任与处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定与处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖9.3仲裁条款10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.一般条款11.1合同的履行与监督11.2保密条款11.3法律适用与解释12.其他条款12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同的签字与盖章13.合同附件13.1分包工程详细设计图纸13.2施工方案与安全措施详细说明13.3材料与设备清单14.合同签订日期与编号14.1签订日期14.2合同编号第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方本合同双方主体为：（甲方名称）与（乙方名称）。其中，甲方为房地产项目开发商或其授权代表，乙方为外脚手架专项分包商。1.2外脚手架外脚手架是指用于建筑外墙施工过程中，保证施工人员安全、材料运输及施工设备安装的临时设施。1.3专项分包专项分包是指甲方将其合同范围内的一部分工程，按照约定的工程量、工程内容、工程标准和要求，分包给乙方进行施工。1.4施工场地施工场地指甲方提供给乙方进行外脚手架施工的具体位置和范围。1.5施工期限施工期限是指乙方根据甲方要求，完成外脚手架专项分包工程的时间期限。具体施工期限在合同附件中予以明确。第二条分包工程范围与要求2.1分包工程内容乙方负责按照合同约定设计和施工外脚手架，并承担相关的施工设备和材料采购、施工人员管理等职责。具体工程内容详见合同附件。2.2分包工程标准乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行外脚手架的设计和施工。同时，应满足甲方的工程质量要求，确保施工安全、可靠。2.3分包工程质量要求乙方应保证分包工程的质量，确保外脚手架结构安全、稳定，满足施工需求。工程质量的具体要求在合同附件中详细说明。第三条分包价的确定与支付3.1分包价格本合同分包价格采用（固定总价/变动总价）方式。具体分包价格在合同附件中予以明确。3.2价格调整合同执行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，可能导致合同价款发生变化的，双方可按照合同约定的价格调整机制进行协商。3.3支付方式与时间甲方按照乙方实际完成的工程量，按照约定的支付方式和时间，向乙方支付合同价款。具体支付方式和时间在合同附件中详细规定。第四条施工准备与交底4.1施工方案与安全措施乙方应根据施工图纸和相关标准规范，编制详细的施工方案和安全措施，并在施工前提交给甲方审查。4.2施工图纸与技术交底乙方应在施工前组织技术交底会，向施工人员详细讲解施工图纸、施工工艺和安全要求。4.3施工材料与设备准备乙方应负责采购和准备施工所需的材料和设备，并确保其质量符合合同要求。第五条施工过程中的协调与管理5.1施工协调乙方应主动与甲方、其他分包商和监理单位进行沟通协调，确保施工顺利进行。5.2质量监控乙方应建立健全质量监控体系，对施工过程进行全程控制，确保工程质量。5.3安全监督乙方应加强施工现场的安全管理，严格执行安全措施，防止安全事故的发生。5.4变更管理合同执行过程中，如遇工程变更，乙方应按照甲方的要求及时调整施工方案，确保工程顺利进行。第六条施工完成与验收6.1施工验收标准乙方应按照合同约定的验收标准，完成施工任务。具体验收标准在合同附件中予以明确。6.2验收程序与时间甲方应在合同约定的时间内，对乙方完成的工程进行验收。验收合格的，甲方应签发验收证书。6.3竣工资料提交乙方应在验收合格后，按照甲方的要求，提交完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、验收报告等。第八条违约责任8.1违约行为（1）乙方未按照合同约定完成施工任务；（2）乙方施工质量不符合合同约定；（3）乙方未按照合同约定支付价款或报酬；（4）甲方未按照合同约定支付价款或报酬；（5）双方未按照合同约定履行其他义务。8.2违约责任认定与处理违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金的具体数额和计算方式在合同附件中明确；（2）赔偿因其违约给守约方造成的损失；（3）承担因违约所产生的额外费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖双方约定，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。9.3仲裁条款如双方在合同中约定仲裁条款，任何一方均有权向约定的仲裁委员会提起仲裁。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同终止条件合同终止条件在合同附件中予以明确。第十一条一般条款11.1合同的履行与监督双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并接受甲方和监理单位的监督。11.2保密条款双方应对合同内容和履行过程中获知的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3法律适用与解释本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的解释应遵循合同文件的上下文含义及通常的商业理解。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按不可抗力情况对合同的影响程度，协商确定合同的变更或终止。12.2合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.3合同的签字与盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字或盖章后生效。第十三条合同附件13.1分包工程详细设计图纸13.2施工方案与安全措施详细说明13.3材料与设备清单13.4施工进度计划13.5质量检验标准和方法13.6其他技术和管理要求第十四条合同签订日期与编号14.1签订日期本合同于____年____月____日签订。14.2合同编号本合同编号为：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：分包工程详细设计图纸详细描述外脚手架的设计图纸，包括尺寸、材料、连接方式等详细信息。图纸应由乙方根据施工方案和要求进行设计，并提交给甲方审查。附件二：施工方案与安全措施详细说明详细描述外脚手架的施工方案和安全措施，包括施工步骤、工艺流程、安全防护措施等。乙方应根据设计图纸和相关标准规范，编制详细的施工方案，并在施工前提交给甲方审查。附件三：材料与设备清单列出乙方在施工过程中所需的所有材料和设备，包括种类、型号、数量、质量标准等详细信息。乙方应负责采购和准备这些材料和设备，并确保其质量符合合同要求。附件四：施工进度计划详细描述乙方施工的时间安排和进度计划，包括各阶段的开始和结束时间等。乙方应按照约定的施工期限完成工程，并接受甲方的监督和验收。附件五：质量检验标准和方法详细描述外脚手架工程的验收标准和方法，包括质量检验的项目、检验方法、合格标准等。乙方应保证工程质量，满足甲方的要求。附件六：其他技术和管理要求包括乙方在施工过程中应遵守的其他技术和管理要求，如环境保护、安全生产等。乙方应严格按照这些要求进行施工，确保工程顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定完成施工任务或施工质量不符合合同约定；2.乙方未按照合同约定支付价款或报酬；3.甲方未按照合同约定支付价款或报酬；4.乙方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定与处理：1.支付违约金，违约金的具体数额和计算方式在合同附件中明确；2.赔偿因其违约给守约方造成的损失；3.承担因违约所产生的额外费用。例如，如果乙方未按照合同约定完成施工任务，甲方有权要求乙方在规定时间内补足工程量，并按照合同约定支付违约金。如果乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改或重新施工，并支付相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人，负责房地产项目的投资、开发、建设和销售。2.外脚手架专项分包商：指专门从事外脚手架设计、施工和拆除的企业或个人。3.专项分包：指甲方将其合同范围内的一部分工程，按照约定的工程量、工程内容、工程标准和要求，分包给乙方进行施工。4.合同价款：指双方约定的完成分包工程所需支付的金额，包括工程量、工程质量、工程进度等因素。5.违约金：