2024年二手房买卖合同公证答疑2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同公证答疑1本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本情况2.1房产基本信息2.2房产权属证明3.合同签订目的与依据3.1合同签订目的3.2合同签订依据4.房产转让价格与支付方式4.1房产转让价格4.2房产转让价格支付方式5.房产交付与接收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产接收条件6.房产过户与税费承担6.1房产过户手续6.2税费承担7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1公证事项10.2其他约定事项11.合同附件11.1附件一：房产信息表11.2附件二：税费计算表12.合同签署12.1卖方签署12.2买方签署13.合同生效时间14.合同份数与保存第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1卖方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2买方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________2.房产基本情况2.1房产基本信息房产地址：____________________房产证号：____________________房产面积：____________________房产用途：____________________房产规划用途：____________________2.2房产权属证明卖方保证该房产权属清晰，无任何权属纠纷，并已取得合法产权证明。3.合同签订目的与依据3.1合同签订目的本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保房产买卖的顺利进行。3.2合同签订依据依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则。4.房产转让价格与支付方式4.1房产转让价格房产转让价格为人民币____________元整。4.2房产转让价格支付方式买方应于合同签订之日起____________日内，将房产转让价格支付至卖方指定的银行账户。5.房产交付与接收5.1房产交付时间卖方应于合同签订之日起____________日内，将房产交付给买方。5.2房产交付条件房产交付时，卖方应确保房产无任何权利瑕疵，且符合合同约定的交付条件。5.3房产接收条件买方在收到房产后，应立即对房产进行验收，并在____________日内向卖方提出书面验收报告。6.房产过户与税费承担6.1房产过户手续买卖双方应按照国家规定办理房产过户手续，卖方应协助买方办理过户手续。6.2税费承担房产过户过程中产生的税费，按照国家规定由买方承担。7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害另一方合法权益；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。7.2违约责任（1）一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求赔偿损失。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非合同另有约定，争议解决机构为房产所在地的人民法院。9.合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的终止条件成就。10.其他约定事项10.1公证事项本合同签订后，双方应按照合同约定的时间到公证机关办理公证手续。10.2其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房产信息表详细列出房产的具体信息，包括但不限于房产地址、面积、用途等。11.2附件二：税费计算表详细列出房产过户过程中涉及的税费计算，包括但不限于契税、个人所得税等。12.合同签署12.1卖方签署____________________（签名或盖章）12.2买方签署____________________（签名或盖章）13.合同生效时间本合同自双方签署之日起生效。14.合同份数与保存本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同原件，确保合同内容的真实性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、鉴定机构、律师、公证机构等非合同当事人。15.2第三方介入方式15.2.1中介机构如合同约定，中介机构可协助双方进行房产交易，包括但不限于提供信息、组织谈判、协助办理过户手续等。15.2.2评估机构在交易过程中，如需对房产价值进行评估，双方可委托第三方评估机构进行评估。15.2.3鉴定机构如房产存在质量问题，双方可委托第三方鉴定机构进行鉴定。15.2.4律师双方可聘请律师提供法律服务，包括但不限于合同审查、法律咨询、代为谈判等。15.2.5公证机构双方可自愿选择将合同公证，以保障合同效力。16.第三方责任限额16.1责任界定第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。16.2责任限额16.2.1中介机构中介机构因其过错导致合同无法履行或造成损失的，其赔偿责任不超过中介服务费的____________倍。16.2.2评估机构评估机构因其过错导致评估结果失实，造成损失的，其赔偿责任不超过评估价值的____________%。16.2.3鉴定机构鉴定机构因其过错导致鉴定结论失实，造成损失的，其赔偿责任不超过鉴定费用的____________倍。16.2.4律师律师因其过错导致合同无法履行或造成损失的，其赔偿责任不超过律师服务费的____________倍。16.2.5公证机构公证机构因其过错导致公证无效，造成损失的，其赔偿责任不超过公证费用的____________倍。17.第三方与其他各方的权利义务关系17.1协同义务第三方应按照合同约定和法律规定，履行相应的义务，协助合同双方完成交易。17.2独立责任第三方在履行职责过程中，对合同双方承担独立责任，不因合同双方的关系而免除其责任。17.3信息保密第三方在履行职责过程中获取的合同双方信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。17.4约束力第三方在本合同中的权利义务，对合同双方具有约束力。18.第三方变更与退出18.1变更如需变更第三方，双方应协商一致，并签订书面协议。18.2退出如第三方因故退出，双方应协商解决相关问题，并承担相应的法律责任。19.第三方费用19.1费用承担第三方费用的承担，按照合同约定或法律规定执行。19.2费用支付第三方费用的支付，应在合同约定的时间内，由合同双方支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表要求：详细列出房产的具体信息，包括但不限于房产地址、面积、用途、产权证号、房产证照片等。说明：该表用于记录房产的基本情况，作为合同附件，对合同内容进行补充说明。2.附件二：税费计算表要求：详细列出房产过户过程中涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，并注明税费的计算依据和标准。说明：该表用于记录房产交易过程中产生的税费，作为合同附件，对税费计算进行明确。3.附件三：房产评估报告要求：由第三方评估机构出具的房产评估报告，包括评估价值、评估方法、评估日期等。说明：该报告用于确定房产交易价格，作为合同附件，对交易价格提供依据。4.附件四：房产鉴定报告要求：由第三方鉴定机构出具的房产鉴定报告，包括鉴定结论、鉴定日期等。说明：该报告用于解决房产质量问题，作为合同附件，对房产质量提供鉴定依据。5.附件五：律师意见书要求：由律师出具的关于合同合法性、有效性、风险等方面的意见书。说明：该意见书用于保障合同双方的合法权益，作为合同附件，对合同的法律效力提供保障。6.附件六：公证文件要求：由公证机构出具的公证文件，包括公证内容、公证日期等。说明：该文件用于证明合同的真实性和有效性，作为合同附件，对合同的公证效力提供证明。7.附件七：支付凭证要求：双方在履行合同过程中产生的支付凭证，包括汇款单、银行转账记录等。说明：该凭证用于证明支付行为，作为合同附件，对支付情况进行记录。8.附件八：合同变更协议要求：双方在合同履行过程中达成的任何变更协议，包括变更内容、变更日期等。说明：该协议用于记录合同变更情况，作为合同附件，对合同变更进行明确。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按合同约定支付房款责任认定标准：违约方应向守约方支付房款的____________倍违约金。示例：如合同约定房款为100万元，买方未按时支付，则买方应向卖方支付200万元的违约金。2.违约行为：一方未按合同约定办理房产过户手续责任认定标准：违约方应承担相应的过户费用，并赔偿守约方因此产生的损失。示例：卖方未按合同约定办理房产过户手续，导致买方产生额外费用1万元，则卖方应赔偿买方1万元。3.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵责任认定标准：违约方应赔偿守约方因此产生的损失，包括但不限于修复费用、评估费用等。示例：卖方在交易过程中隐瞒房产存在质量问题，买方因此花费2万元进行修复，则卖方应赔偿买方2万元。4.违约行为：一方未按合同约定交付房产责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿守约方损失等。示例：卖方未按合同约定时间交付房产，导致买方产生额外费用0.5万元，则卖方应支付买方0.5万元的违约金。全文完。2024年二手房买卖合同公证答疑2本合同目录一览1.1合同签订背景1.2合同双方基本信息1.3房屋基本情况1.4交易价格及支付方式1.5交易税费承担1.6房屋过户手续办理1.7房屋交付及验收1.8交房时间及条件1.9违约责任及赔偿1.10争议解决方式1.11合同解除及终止1.12合同附件及补充协议1.13合同生效条件及日期1.14合同签署及其他事项第一部分：合同如下：第一条合同签订背景第二条合同双方基本信息2.1甲方（出卖方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________2.2乙方（买受方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________第三条房屋基本情况3.1本房屋产权证号为：____________________3.2本房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积为：____________________平方米，土地使用面积为：____________________平方米。3.3本房屋已取得房屋所有权证书，无产权纠纷，可以依法转让。第四条交易价格及支付方式4.1本房屋交易价格为人民币：____________________元整。4.2乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付定金人民币：____________________元。4.3乙方支付尾款的方式为：____________________。第五条交易税费承担5.1甲方应负责缴纳本房屋买卖过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。5.2乙方应按照国家相关法律法规和当地政策，承担本房屋买卖过程中产生的相关税费。第六条房屋过户手续办理6.1甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将本房屋过户至乙方名下。6.2乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。第七条房屋交付及验收7.1甲方应在本合同约定的交房日期前，将本房屋交付给乙方。7.2乙方应在收到本房屋后__个工作日内对房屋进行验收。7.3验收合格后，乙方应在本合同约定的交房日期前支付尾款。如验收不合格，乙方有权要求甲方在__个工作日内整改，整改合格后再进行交付。第八条交房时间及条件8.1本合同约定的交房时间为：____________________。8.2甲方应在交房前将本房屋内的所有物品清理干净，并确保房屋及附属设施完好无损。8.3乙方在收到房屋钥匙后，应立即对房屋进行查验，如有问题应在__个工作日内通知甲方。第九条违约责任及赔偿9.1如甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币：____________________元。9.2如乙方未按约定支付房款，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币：____________________元。9.3若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除及终止（1）一方严重违约，另一方要求解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。11.2本合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照法律规定和合同约定处理善后事宜。第十二条合同附件及补充协议（1）房屋所有权证书复印件；（2）房屋买卖合同；（3）相关税费缴纳凭证；（4）其他双方约定的文件。12.2本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效条件及日期13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同签署及其他事项14.1本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自签署之日起，任何一方不得擅自修改、复制、泄露或转让本合同。14.4本合同自签署之日起，双方应严格遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的，在房屋买卖过程中提供相关服务或协助的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、评估机构、银行等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方同意，可邀请第三方介入，以协助完成交易或提供专业意见。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同项下的责任，限于其提供服务或协助范围内，且责任限额为本合同交易价格的__%。15.4第三方责权利15.4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相关服务或协助，包括但不限于：（1）房地产经纪公司：协助甲乙双方进行房屋买卖的谈判、签订合同、办理过户手续等；（2）律师事务所：提供法律咨询、起草或审核合同、处理法律纠纷等；（3）评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告；（4）银行：协助甲乙双方办理贷款手续、支付房款等。15.4.2第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和行业规范，保证其提供的服务或协助真实、合法、有效。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方作为独立的第三方，其与甲乙双方之间的关系为服务或协助关系，不构成甲乙双方的代理人或代表。15.5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，由第三方自行解决，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。15.6第三方介入时的额外条款15.6.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任。15.6.2第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保交易顺利进行。15.6.3如第三方因自身原因导致交易受阻或造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任，但责任限额不超过本条第15.3款规定的限额。15.6.4第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务，包括但不限于支付房款、办理过户手续等。15.6.5第三方介入期间，如甲乙双方对房屋买卖事宜有新的约定，应书面通知第三方，并由第三方予以确认。15.7第三方介入后的费用承担15.7.1第三方提供的服务或协助所产生的费用，由甲乙双方按照各自约定的比例承担。15.7.2如第三方介入后，因甲乙双方原因导致交易失败，甲乙双方应承担相应的费用。15.8第三方介入后的合同变更15.8.1第三方介入后，如甲乙双方需要对本合同进行变更，应书面通知第三方，并由第三方予以确认。15.8.2第三方介入后的合同变更，应不影响本合同中关于第三方责任的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件：提供房屋所有权人姓名、证件号码、房屋地址、面积、产权性质等信息。2.房屋买卖合同：详细列明甲乙双方姓名、证件号码、房屋地址、交易价格、付款方式、交房时间等。3.相关税费缴纳凭证：包括契税、印花税、个人所得税等税费的缴纳凭证。4.房屋评估报告：由第三方评估机构出具，包含房屋市场价值、评估依据、评估日期等信息。5.房屋权属证明：证明房屋无抵押、无查封等限制交易的证明文件。6.房屋交接清单：列明房屋内设施、家具、家电等物品的清单及状态。7.房屋维修基金缴纳证明：证明房屋维修基金已缴纳完毕。8.房屋