2024商铺物业管理与租赁运营管理规范合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺物业管理与租赁运营管理规范合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2租赁运营方基本信息2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容3.租赁运营管理规范3.1租赁运营管理原则3.2租赁运营管理流程4.租金及费用收取4.1租金标准及支付方式4.2相关费用收取标准及支付方式5.物业使用及维护5.1物业使用规范5.2物业维护责任及费用6.附属设施及公共区域管理6.1附属设施使用规范6.2公共区域管理规范7.业主大会及业主委员会7.1业主大会召开条件及程序7.2业主委员会成立及职责8.违约责任及处理8.1违约情形及处理方式8.2违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效、变更及解除10.1合同生效条件10.2合同变更及解除条件11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：租赁运营管理规范细则11.3附件三：租赁合同范本12.其他约定事项12.1其他相关约定事项13.合同签署及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：01.2租赁运营方基本信息1.2.1租赁运营方名称：商业管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：09876543212.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.1.1本合同所指商铺范围：商场一层至五层所有商铺2.1.2物业管理区域：包括但不限于商铺内部及公共区域2.2物业管理服务内容2.2.1基础设施维护：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电等2.2.2保安服务：负责商铺区域内的安全巡逻、监控等2.2.3清洁服务：负责商铺区域内的公共区域清洁2.2.4物业维修服务：负责商铺区域内的维修工作2.2.5公共秩序维护：负责商铺区域内的公共秩序维护3.租赁运营管理规范3.1租赁运营管理原则3.1.1诚信原则：双方应遵循诚实守信的原则，遵守合同约定3.1.2公平原则：租赁运营方应公平对待所有租赁商户3.1.3效率原则：提高租赁运营效率，确保商铺正常运营3.2租赁运营管理流程3.2.1租赁申请：租赁方需向租赁运营方提交租赁申请3.2.2租赁审核：租赁运营方对租赁申请进行审核3.2.3签订租赁合同：双方签订正式租赁合同3.2.4合同履行：租赁方按照合同约定履行租赁义务4.租金及费用收取4.1租金标准及支付方式4.1.1租金标准：商铺租金按照每平方米元/月计算4.1.2支付方式：租赁方应按月支付租金，每月日前支付4.2相关费用收取标准及支付方式4.2.1物业管理费：商铺物业管理费按每平方米元/月计算4.2.2公共设施使用费：按实际使用情况收取4.2.3其他费用：按照相关法律法规及合同约定收取5.物业使用及维护5.1物业使用规范5.1.1租赁方应遵守国家法律法规及本合同约定5.1.2租赁方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构5.1.3租赁方应保持商铺内外整洁，不得乱丢垃圾5.2物业维护责任及费用5.2.1租赁方负责商铺内部设施的日常维护5.2.2物业管理方负责商铺公共设施的维护5.2.3维护费用按照合同约定承担6.附属设施及公共区域管理6.1附属设施使用规范6.1.1电梯：仅限商铺内部人员及顾客使用，禁止其他无关人员使用6.1.2公共卫生间：保持清洁，禁止乱扔垃圾6.2公共区域管理规范6.2.1公共区域禁止吸烟、喧哗、乱扔垃圾等6.2.2公共区域内的设施设备禁止私自拆卸、损坏7.业主大会及业主委员会7.1业主大会召开条件及程序7.1.1业主大会召开条件：业主人数达到一定比例时，可召开业主大会7.1.2业主大会召开程序：按照相关法律法规及本合同约定执行7.2业主委员会成立及职责7.2.1业主委员会成立条件：业主大会选举产生7.2.2业主委员会职责：负责物业管理及公共事务的监督和管理8.违约责任及处理8.1违约情形及处理方式8.1.1租赁方未按时支付租金的违约责任：租赁方应支付滞纳金，滞纳金按日计收，每日按租金总额的1%计算8.1.2租赁方擅自改变商铺结构的违约责任：租赁方需恢复原状，并承担由此产生的所有费用8.1.3物业管理方未履行物业管理责任的违约责任：物业管理方应采取补救措施，并承担由此产生的费用8.2违约金及赔偿8.2.1违约金：双方可约定违约金的数额，违约方应支付违约金8.2.2赔偿：因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1双方可约定仲裁机构解决争议9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力10.合同生效、变更及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同经公证或依法登记10.2合同变更及解除条件10.2.1双方协商一致10.2.2出现合同约定的解除条件10.2.3法律法规规定的其他情形11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.1.1电梯维护保养11.1.2消防设施检查11.1.3供水供电维护11.1.4保安巡逻11.1.5清洁服务11.2附件二：租赁运营管理规范细则11.2.1租赁申请流程11.2.2租赁合同签订流程11.2.3租赁期满续租流程11.2.4租赁违约处理11.3附件三：租赁合同范本12.其他约定事项12.1其他相关约定事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期：2024年X月X日13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份14.2合同保管：双方应妥善保管合同文本，如有遗失，应及时通知对方并采取补救措施第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方一致同意介入合同执行过程中的个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理机构等。15.2.1为甲乙双方提供专业服务或咨询；15.2.2对物业管理或租赁运营进行监督或评估；15.2.3协助解决合同执行过程中产生的争议；15.2.4其他甲乙双方一致同意的情况。16.甲乙双方对第三方介入的同意16.1甲乙双方同意，在合同执行过程中，如需第三方介入，双方应事先书面同意，并明确第三方的职责和权利。16.2第三方介入的具体事项、费用承担、责任范围等，应在合同中明确约定。17.第三方的责任及权利17.1第三方责任：第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。17.2第三方权利：第三方有权根据合同约定获取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：合同中应明确第三方的责任限额，即第三方因履行合同产生的最大赔偿责任。18.2责任限额的确定：责任限额应根据第三方服务的性质、服务的风险程度、第三方自身的财务状况等因素综合确定。18.3责任限额的调整：如需调整第三方责任限额，应经甲乙双方书面同意，并相应修改合同条款。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方应向甲方提供合同约定的服务，并接受甲方对服务质量的监督。19.1.2第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方改进或更换服务。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方应向乙方提供合同约定的服务，并接受乙方对服务质量的监督。19.2.2第三方对乙方负责，乙方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方改进或更换服务。19.3第三方与物业管理方的划分：19.3.1第三方在提供物业管理相关服务时，应与物业管理方进行沟通协调，确保服务的一致性和有效性。19.3.2第三方应遵守物业管理方制定的各项规章制度。19.4第三方与租赁运营方的划分：19.4.1第三方在提供租赁运营相关服务时，应与租赁运营方进行沟通协调，确保服务的一致性和有效性。19.4.2第三方应遵守租赁运营方的运营管理规范。20.第三方介入的合同终止20.1第三方介入的合同终止条件：在合同约定的第三方介入期限内，如甲乙双方协商一致或出现合同约定的终止条件，可终止第三方介入的合同。20.2第三方介入的合同终止程序：终止第三方介入的合同，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于日常清洁、绿化养护、公共设施维护、安全监控等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理方的具体服务内容和标准。2.附件二：租赁运营管理规范细则要求：详细列出租赁运营管理的各项规范，包括租赁申请流程、合同签订流程、租赁期满续租流程、租赁违约处理等。说明：此附件作为合同附件，用于明确租赁运营方的管理规范和操作流程。3.附件三：租赁合同范本要求：提供租赁合同的范本，包括合同的基本条款、租赁双方的权利和义务等。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列出第三方提供服务的协议内容，包括服务内容、费用、责任等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方提供服务的具体细节。5.附件五：违约金计算标准要求：明确违约金的计算方式和标准，包括逾期支付租金、擅自改变物业结构等情况下的违约金计算。说明：此附件作为合同附件，用于明确违约金的具体计算方法。6.附件六：争议解决程序要求：详细列出争议解决的程序和方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金责任认定标准：租赁方应按合同约定支付租金，如未按时支付，则应支付滞纳金，滞纳金按日计收，每日按租金总额的1%计算。示例：租赁方每月应支付租金10000元，若逾期3天支付，则需支付滞纳金300元。2.违约行为：租赁方擅自改变商铺结构责任认定标准：租赁方未经物业管理方同意，擅自改变商铺结构，应恢复原状，并承担由此产生的所有费用。示例：租赁方未经同意擅自拆除商铺隔断，造成损失5000元，租赁方需承担此费用。3.违约行为：物业管理方未履行物业管理责任责任认定标准：物业管理方未按照合同约定履行物业管理责任，应采取补救措施，并承担由此产生的费用。示例：物业管理方未及时维修电梯，造成电梯故障，物业管理方需承担维修费用。4.违约行为：第三方未履行服务协议责任认定标准：第三方未按照服务协议履行服务，应承担相应的责任，包括赔偿损失、改进服务等。示例：第三方提供的咨询服务不符合约定标准，造成租赁方损失1000元，第三方需赔偿此损失。全文完。2024商铺物业管理与租赁运营管理规范合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理1.3租赁运营管理2.物业管理范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理责任3.租赁运营管理范围3.1租赁运营管理服务内容3.2租赁运营管理责任4.物业费用4.1物业费标准4.2物业费缴纳方式4.3物业费调整5.租赁合同5.1租赁期限5.2租金及支付方式5.3租金调整5.4租赁保证金5.5租赁合同的解除6.物业管理责任6.1物业维护保养6.2设施设备管理6.3安全管理6.4环境卫生7.租赁运营管理责任7.1租赁合同签订与解除7.2租赁合同管理7.3租赁收益管理7.4客户服务8.合同履行与变更8.1合同履行8.2合同变更9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出租方：指将商铺出租给承租方的自然人或法人。1.1.2承租方：指租用商铺的自然人或法人。1.2物业管理1.2.1物业管理：指对商铺的日常维护、保养、修缮、清洁、绿化、安全保卫等工作。1.3租赁运营管理1.3.1租赁运营管理：指对商铺的租赁活动进行管理，包括租赁合同的签订、履行、解除等。2.物业管理范围2.1物业管理服务内容2.1.1日常维护保养：包括商铺的房屋结构、设施设备的维护保养。2.1.2设施设备管理：确保商铺内的电梯、空调、照明等设施设备的正常运行。2.1.3安全管理：负责商铺的安全保卫、消防设施检查、应急预案等。2.2物业管理责任2.2.1物业管理方应保证商铺的安全、整洁、舒适，满足承租方的正常经营需求。2.2.2物业管理方应按时对商铺进行巡查，发现安全隐患及时处理。3.租赁运营管理范围3.1租赁运营管理服务内容3.1.1租赁合同签订：协助承租方与出租方签订租赁合同。3.1.2租赁合同履行：监督租赁合同的履行情况，确保双方的权益得到保障。3.1.3租赁合同解除：根据租赁合同约定，处理租赁合同的解除事宜。3.2租赁运营管理责任3.2.1租赁运营管理方应确保租赁合同的合法、有效，维护租赁双方的合法权益。3.2.2租赁运营管理方应定期对商铺的租赁情况进行检查，确保租赁市场的稳定。4.物业费用4.1物业费标准4.1.1物业费按商铺建筑面积计算，具体标准由双方协商确定。4.1.2物业费按月缴纳，缴纳期限为每月的某日。4.2物业费缴纳方式4.2.1物业费可通过银行转账、现金或支票等方式缴纳。4.2.2物业费缴纳凭证由物业管理方提供。4.3物业费调整4.3.1物业费标准可根据市场行情和物业管理成本变化进行调整，调整方案由双方协商确定。5.租赁合同5.1租赁期限5.1.1租赁期限为三年，自租赁合同签订之日起计算。5.2租金及支付方式5.2.1租金按月计算，具体金额由双方协商确定。5.2.2租金支付方式为每月的某日缴纳。5.3租金调整5.3.1租金可根据市场行情和商铺价值变化进行调整，调整方案由双方协商确定。5.4租赁保证金5.4.1租赁保证金为租金的一个月，承租方应在签订租赁合同前支付。5.5租赁合同的解除5.5.1租赁合同解除需提前一个月书面通知对方，并按合同约定办理相关手续。6.物业管理责任6.1物业维护保养6.1.1物业管理方应定期对商铺进行巡查，发现损坏及时维修。6.1.2物业管理方应确保商铺的设施设备正常运行。6.2设施设备管理6.2.1物业管理方负责对商铺内的电梯、空调、照明等设施设备进行定期检查、维护。6.3安全管理6.3.1物业管理方负责商铺的安全保卫，确保商铺的安全。6.3.2物业管理方应定期对消防设施进行检查，确保消防设施完好。6.4环境卫生6.4.1物业管理方负责商铺的清洁、绿化工作，确保商铺的环境卫生。7.租赁运营管理责任7.1租赁合同签订与解除7.1.1租赁运营管理方协助租赁双方签订租赁合同，确保合同的合法性。7.1.2租赁运营管理方负责租赁合同的履行监督，处理租赁合同的解除事宜。7.2租赁合同管理7.2.1租赁运营管理方负责租赁合同的管理，包括合同的存档、查阅等。7.3租赁收益管理7.3.1租赁运营管理方负责租赁收益的核算、分配等工作。7.4客户服务7.4.1租赁运营管理方应提供优质的服务，满足客户的需求。8.合同履行与变更8.1合同履行8.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.1.2承租方应按时缴纳租金和物业费，出租方应提供符合合同约定的商铺。8.2合同变更8.2.1合同的任何变更均需双方书面同意，并签订书面变更协议。8.2.2变更协议应明确变更内容、变更期限及双方的权利义务。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按时缴纳租金或物业费；9.1.2出租方未按合同约定提供商铺或设施设备；9.1.3双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的计算方式及赔偿损失的标准由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决。10.2.2若协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2出现合同约定的解除条件；11.1.3法律法规规定的其他解除条件。11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同；11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字或盖章；12.1.2合同内容符合法律法规规定。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3法律法规规定的其他终止条件。13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应协商解决；13.2.2若协商不成，可部分或全部免除责任，具体处理方式由双方协商确定。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的修改、补充需经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，参与合同执行、监督或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型包括但不限于：1.2.1中介方：提供信息、协调沟通、促成交易的专业机构或个人。1.2.2监理方：对合同履行过程进行监督、检查，确保合同按约定执行的第三方。1.2.3评估方：对商铺价值、物业管理费用等进行评估的第三方。1.2.4技术服务方：提供专业技术支持、设施设备维修等服务的第三方。2.第三方职责2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责。2.2第三方的职责包括但不限于：2.2.1中介方：协助甲乙双方签订合同，提供市场信息，协调双方关系。2.2.2监理方：对物业管理服务、租赁运营管理进行监督，确保服务质量。2.2.3评估方：对商铺价值、物业管理费用等进行独立评估，提供评估报告。2.2.4技术服务方：提供设施设备的维修、保养等服务，确保设施设备正常运行。3.第三方权利3.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方授权，独立行使职责。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以履行其职责。4.第三方义务4.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.第三方责任限额5.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。5.2第三方责任限额的确定方式如下：5.2.1根据第三方提供服务的内容和性质，由甲乙双方协商确定责任限额。5.2.2若第三方为中介方，其责任限额一般不超过中介服务费用的两倍。5.2.3若第三方为监理方、评估方或技术服务方，其责任限额应根据具体情况确定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。6.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。6.2第三方与物业管理方的划分说明：6.2.1第三方对物业管理方的工作进行监督，但不代替物业管理方履行职责。6.2.2物业管理方应配合第三方的工作，确保第三方能够履行其职责。6.3第三方与租赁运营管理方的划分说明：6.3.1第三方对租赁运营管理方的工作进行监督，但不代替租赁运营管理方履行职责。6.3.2租赁运营管理方应配合第三方的工作，确保第三方能够履行其职责。7.第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。7.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。8.第三方变更与退出8.1第三方变更或退出合同，需经甲乙双方书面同意。8.2第三方变更或退出合同后，甲乙双方应重新协商确定第三方职责和责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同要求：租赁合同应包含租赁双方的基本信息、租赁期限、租金、物业费、违约责任等内容，并由双方签字或盖章。说明：租赁合同是合同履行的基础，是甲乙双方权利义务的依据。2.物业管理服务合同要求：物业管理服务合同应包含物业管理服务内容、服务标准、费用、责任等内容，并由物业管理方签字或盖章。说明：物业管理服务合同是物业管理方提供服务的依据，明确了物业管理方的责任和义务。3.第三方服务协议要求：第三方服务协议应包含第三方服务内容、费用、责任等内容，并由第三方签字或盖章。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的基础，明确了第三方的职责和权利。4.物业管理费用清单要求：物业管理费用清单应包含物业管理费用的明细、计算方式、缴纳时间等内容。说明：物业管理费用清单是甲乙双方缴纳物业费用的依据，明确了费用的构成和缴纳方式。5.租金缴纳凭证要求：租金缴纳凭证应包含租金金额、缴纳日期、收款人信息等内容。说明：租金缴纳凭证是甲乙双方确认租金已缴纳的证据，用于财务核算。6.物业维修记录要求：物业维修记录应包含维修项目、维修时间、维修费用等内容。说明：物业维修记录是物业管理方对商铺进行维修的记录，用于跟踪维修情况。7.租赁运营管理报告要求：租赁运营管理报告应包含租赁运营管理情况、收益情况等内容。8.不可抗力事件证明要求：不可抗力事件证明应包含不可抗力事件的发生时间、影响范围、处理措施等内容。说明：不可抗力事件证明是甲乙双方确认不可抗力事件发生的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方违约行为及责任认定1.1未按时缴纳租金责任认定：承租方应支付违约金，违约金为应缴租金的1%2%。示例：若租金为10000元，逾期未缴纳，则应支付100200元的违约金。1.2损坏商铺设施设备责任认定：承租方应负责修复或赔偿损坏的设施设备。示例：若承租方损坏空调，则应负责修理或赔偿空调费用。2.出租方违约行为及责任认定2.1未按约定提供商铺责任认定：出租方应退还租金，并支付相当于租金的违约金。示例：若租金为10000元，则应退还租金并支付10000元的违约金。2.2未履行物业管理责任责任认定：出租方应承担物业管理责任，包括修复损坏设施设备、维护环境卫生等。示例：若物业管理方未能及时修复损坏的墙面，出租方应负责修复。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，包括退还服务费用、支付违约金等。示例：若第三方未按时提供维修服务，则应退还维修费用并支付相当于维修费用的违约金。全文完。2024商铺物业管理与租赁运营管理规范合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围2.2物业管理职责第三条物业服务费用3.1服务费用标准3.2收费方式3.3付款期限第四条租赁运营管理规范4.1租赁政策4.2租赁流程4.3租赁合同签订4.4租赁合同解除第五条物业维修与养护5.1维修范围5.2报修流程5.3维修费用5.4养护责任第六条安全管理6.1安全防范措施6.2事故处理流程6.3安全责任第七条环境卫生与绿化7.1环境卫生责任7.2绿化管理7.3环保要求第八条物业档案管理8.1档案资料收集8.2档案保管8.3档案利用第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止的程序第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同期限第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：租赁合同范本13.3附件三：物业管理费用明细表第十四条其他约定14.1法律效力14.2通知方式14.3不可抗力14.4争议管辖第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方法定代表人：_________1.1.4甲方联系电话：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方法定代表人：_________1.2.4乙方联系电话：_________第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围2.1.1甲方物业的公共区域2.1.2甲方物业的配套设施2.1.3甲方物业的共用设施设备2.2物业管理职责2.2.1维护物业管理区域内的公共秩序2.2.2保持物业管理区域内清洁卫生2.2.3管理和维护共用设施设备2.2.4保障物业管理区域内的消防安全2.2.5处理物业管理区域内发生的突发事件第三条物业服务费用3.1服务费用标准3.1.1物业服务费按每月每平方米_________元计算3.1.2服务费用包含_________项目3.2收费方式3.2.1乙方应于每月_________日前向甲方支付物业服务费用3.2.2甲方可根据实际情况调整收费标准，但须提前_________日通知乙方3.3付款期限3.3.1乙方应按约定的付款期限足额支付物业服务费用3.3.2逾期未支付的，甲方有权按日加收_________%的滞纳金第四条租赁运营管理规范4.1租赁政策4.1.1甲方物业的租赁权归乙方所有4.1.2租赁对象为合法注册的企业或个体工商户4.2租赁流程4.2.1乙方负责租赁合同的签订与解除4.2.2租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止4.3租赁合同签订4.3.1乙方应在签订租赁合同前，向甲方提交租赁申请4.3.2甲方应在_________日内审核租赁申请，并给予答复4.4租赁合同解除4.4.1出现不可抗力等特殊情况，可协商解除租赁合同4.4.2乙方违约，甲方有权解除租赁合同第五条物业维修与养护5.1维修范围5.1.1甲方物业的共用设施设备维修5.1.2甲方物业的公共区域维修5.2报修流程5.2.1乙方发现物业损坏，应及时向甲方报修5.2.2甲方应在_________小时内派员到场处理5.3维修费用5.3.1维修费用由乙方承担，但甲方应负责监督维修质量5.4养护责任5.4.1甲方负责物业的日常养护工作第六条安全管理6.1安全防范措施6.1.1甲方物业安装监控设备，加强安全管理6.1.2乙方负责自身的安全，不得擅自改变消防设施6.2事故处理流程6.2.1发生事故，乙方应及时报告甲方6.2.2甲方应在_________小时内组织调查，并采取措施6.3安全责任6.3.1甲方对物业管理区域内的安全负总责第七条环境卫生与绿化7.1环境卫生责任7.1.1甲方物业的公共区域环境卫生由甲方负责7.1.2乙方负责自身的环境卫生7.2绿化管理7.2.1甲方负责物业的绿化养护工作7.3环保要求7.3.1乙方应遵守环保法规，不得在物业管理区域内进行有害环境的活动第八条物业档案管理8.1档案资料收集8.1.1甲方应收集并整理物业管理过程中产生的各类档案资料8.1.2档案资料应包括但不限于租赁合同、维修记录、费用缴纳记录等8.2档案保管8.2.1档案资料应按照国家档案管理的有关规定进行保管8.2.2保管期限为_________年，保管方式为_________8.3档案利用8.3.1任何单位和个人需要查阅档案资料，应向甲方提出申请8.3.2甲方应在_________日内提供查阅服务第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议9.1.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后_________日内协商解决9.2.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限自争议发生之日起_________日内第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同10.1.2发生不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2双方协商一致终止合同10.3解除与终止的程序10.3.1提前_________日书面通知对方10.3.2收到解除或终止通知后，双方应按照约定办理相关手续第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按约定履行合同义务11.1.2任何一方故意或过失造成对方损失11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2.2违约金按_________计算11.3违约赔偿11.3.1赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后合同生效12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2合同解除或终止12.3合同期限12.3.1合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：租赁合同范本13.3附件三：物业管理费用明细表第十四条其他约定14.1法律效力14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2通知方式14.2.1任何一方发出的通知应以书面形式，通过_________方式送达对方14.3不可抗力14.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况14.3.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决合同履行问题14.4争议管辖14.4.1本合同争议由合同签订地的人民法院管辖第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务、咨询、评估等辅助性工作的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、专业顾问、评估机构、律师事务所等。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：2.1.1物业管理服务的评估和监督2.1.2租赁运营管理的咨询和建议2.1.3物业维修和养护的评估和监督2.1.4安全管理咨询和风险评估2.1.5环境卫生和绿化管理的监督2.1.6合同履行过程中的法律咨询和仲裁第三条第三方选择与授权3.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，并签订相应的合作协议。3.2甲乙双方应向第三方授权，明确其在本合同中的权利和义务。第四条第三方的责任4.1第三方应按照合作协议和甲乙双方的要求，履行其职责。4.2第三方在履行职责过程中产生的任何损失，由其自行承担。4.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过合作协议总额的_________%。5.2如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，超过责任