北京市房屋买卖合同

北京市房屋买卖合同

北京市房屋买卖合同篇1

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，

已依法通过划拨方式取得北京市________区（县）地块的

国有土地使用权，土地使用面积为平方米，国有土地使用

证件为O甲方在上述地块上建设的,现已具备规

定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，经

济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第一号。

乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为普通住宅。乙

方预购房屋的定金为人民币元。双方经协商，就该房屋的

预售预购事项订立本合同。

第一条.房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积

为平方米（包括：套内建筑面积平方米.分摊的

共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。

上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为

准。

甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使

用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为一

一平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘

部门实测面积为准。

第二条.甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与

暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的土—％（含）时，按

照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上

述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起—

_日内，甲乙双方同意按下述第种（大写）方式处理：

1.乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方

之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定

金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按—利

率计算。

2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。

3.

第三条.双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币一

元，价款合计为人民币（大写）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_

元整（小写〉_元。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方订

的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。

乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼

款监管银行为,银行帐号为0

第四条.乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲

方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日

起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之一

.（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过一日（遇法定

节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自

甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返

还。

第五条.甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督

部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积

数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市住宅工程实

行初装修竣工质量核定规定（试行）》的要求，提交建设工程质量

监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述

条件后，甲方交付房屋的日期为一年一月—日。甲方交付的

房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同,

甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全

部退还乙方已付的房价款及利息，利息按一利率计算。

第六条.甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，

甲方同意按—向乙方补偿。

笫七条.除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙万的，乙方

有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交付之

日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房

价款金额的万分之一（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过

—日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的.，乙万有权解除

本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解

除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还给

乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。

第八条.本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买

房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于—日内书面通知

乙方。乙方于收到通知之日起—日内有权解除本合同。合同解除

自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30

日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五

条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，

乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利

息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议

中双方约定的违约责任。

第九条.甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设

工程质量条例》及有关规定、自竣工房屋交付之日起对乙方购置的

房屋进行保修。

第十条.乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选

定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方拽定的物业管理

公司负责管理。

第十一条.双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关

证件共同到北京市房地产交易管理部门办理预售、预购登

记手续。

第十二条.双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交

易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地权属证件，并按规定

交纳有关税费。

第十三条.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商

不能解决的，双方同意按以下第一种（大写数字）方式解决纠纷。

1.提交北京仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十四条.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附

件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等

法律效力。

第十五条.本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_

一份，房地产交易管理部门壹份，

甲方（签章）：乙方（签章）

法定代表人：.法定代表人：

身份证号码：.身份证号码：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

邮政编码：邮政编码：

代理人：.代理人：

联系电话：联系电话：

年.月.0

年•月•日

.预售登记机关；（章）

.经办人：―北京市房屋买卖合同篇2

卖方（甲方）_____________

身份证号码：_____________

买方（乙方）身份证号码：0

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立

本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于市区街的荔城街第二小学集资房屋（建筑

面积平方米）以人民币拾万元整（¥元）的价款

出售给乙方。

二、乙方先支付甲方合同定金元，如甲方反悔本合同，双倍赔

偿定金予乙方；如乙方反悔本合同，定金不退；尾款元在定金支付之

日起60天内付讫。

三、因本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件

成熟时，甲方应无偿协助乙方办理房屋产权登记、过户等手续，随

之发生的契税、土地出让金等一切费用由乙方负担。

四、乙方付清房款后，甲方上述集资房屋的一切产权归乙方所

有。

五、违约责任

1、甲方应当于房款全额收讫之日交付乙方房屋，甲万如不按合

同规定的日期交付房屋的，每逾期1天按房价总额千分之一计算违

约金予乙方；逾期超过日时，乙方有权解除本合同，解约

时甲方需除物已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方已付房

价款的%作为甲方的损失赔偿金。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款责任的.，每逾期

1天按房价总额千分之一计算的违约金给甲方；逾期超过_____日时,

甲方有权解除合同，解约时乙方已付房价款的5作为甲方

的损失赔偿金。

六、任何一方不得擅自变更或解除合同，如因政策、自然灾害

等不可抗力原因导致本合同无法履行的，甲方保留房屋一切产权并

退还乙方所有已支付之款项，合同终止。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

协商不成的依法向增城区人民法院提起诉讼方式解决。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双

方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。

甲方：________________乙方：

日期：日期：北京

市房屋买卖合同篇3

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

见证方：（以下简称丙方）

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达

成以下条款：

第一条甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得北京市________区（县）的房

屋所有权证书，所有权证书字第号。甲方为该房

屋的现状负全贲。该房屋的结构为,建筑

面积为_________平方米。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政

策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关

政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲

方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况

下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为

人民币元。（大写一佰—拾一万一仟一佰—拾元整）

第五条付款方式

（一）无须银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房

款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90孔

房款。

（二）银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总

房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房

款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任

1。甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方,

甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但

购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约

之日起3个工作日内应将乙方所付定金的'双倍及已付款送还给乙方。

2o乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方

的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所

应付房款的0。4%。作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，

定金不予返还。

3o甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾

期一天，甲方应按乙方已付房款的0。4%。向乙方付滞纳金，逾期超

过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;

2）没有固定不可移动装修物品的破坏；

3）房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

4）其它：。

第八条关于产权办理的约定

本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申

请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。

办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定

缴纳。办理过程当中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条有关争议

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方

签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。

当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，

双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所

留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之

日起生效。

甲方：经办人：电话：

乙方：经办人：电话：

丙方：

一年—月—日北京市房屋买卖合同篇4

甲方:

乙方:

甲、乙双方于年月日签订了编号为；的《北京

市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》。现双方经友

好协商，达成如下一致意见：

甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依

该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利

息共计人民币____元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实

际支付人民币____元。银行贷款部分款项共计元由甲方______年

—月一日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做

为乙方与银行解除借款合同的依据。

双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房

款直接支付给乙方：

年一月一日之前，甲方向乙方支付—%计元直接返

还款项。

__年一月一日之前，甲方向乙方支付—%计元直接返

还款项。

__年一月一日之前，甲方向乙方支付一%计元直接返

还款项。

__年一月一日之前，甲方向乙方支付—%计元直接返

还款项。

年一月一日之前，甲方向乙方支付—%计元直接返

还款项。

年——月——日之前，甲方向乙方支付款项计一元，以

及交付返还全部银行贷款后银行所提供的.收据。

乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签

署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷

款月均还款，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向

甲方归还。

甲方按本协议第2条第款约定执行完毕后，双方另行签订解约

协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋

及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。

在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另

行协商。

甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该契约的文

件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局办理该

契约注销登记手续之全部所需文件。

甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全

部直接返还款项后15日内办理。

本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙

方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年—月—日北京市房屋买卖合同篇5

甲方（卖方）姓名:

身份证号码：

邮编;

住址：

乙方（买方）姓名：

身份证号码：

邮编：

住址：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方

经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

一、销售标的物

甲方向乙方出售如下产权物业：

1、座落地址：北京市

房屋所有权证号为：

2、结构：建筑面积：

3、乙方购房用途：

4、房屋所有权人：

二、价格及付款方式

买卖产权价：人民币（大写）元整；

付款方式：

三、贲任与权利

甲方：

1、须具备该房屋所有相关法律认可文件；

2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文仲;

4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权；

5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖

气费结清。

乙方：

1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

2、及时支付购房款及相关税、费。

3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，

该房屋即归乙方所有和使用。

四、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方

支付违约金人民币元整。北京市房屋买卖合同篇6

转让方：（甲方）_______________

地址：______________

电话：______________

法定代表人：

性别：______________

出生：年月日

职务：______________

国籍：______________

身份证号码：______________

受让方；（乙方）______________

地址：______________

电话：______________

法定代表人：______________

性别：______________

出生：年―月—日

职务：______________

国籍：______________

身份证号码：______________

双方达成如下协议：

第一条甲方在_____________市地段（地块编号:

）拥有房地产；名称：数量：

,现有偿转让，转让方式为（1）出售（2）交换（3）赠与

⑷继承。

第二条乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。

土地面积：;

其中：基底分摊面积;

公用分摊面积;

其他（）面积;

共有使用权土地面积：;

物业部分为：o

第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房

地产转让价格为元，单价元/,总金额

元；并于年—月—日前全部交完。

第四条土地使用年期为_________年，自________年______月

______日起至_________年______月_____日止。

第五条乙方继续履行原土地使用规则的有关规定。

第六条乙方从年开始，缴纳土地使用费，在此以前

的土地使用费全由甲方负责。

第七条房地产转让费由甲方负责缴纳。

第八条转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政

府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。

第九条乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让（含出售、

赠与、继承、交换）时，应按本合同第八条之规定办理产权变更登记

手续。

第十条如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合

同附件。

第十一条本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、

公证处各1份。

转让方：（盖章）受让方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：___________

________年—月—0

签约地点：

房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合

同方式将其房地产转让绐他人的合同。

房地产转让合同的主要内容包括：双方当事人的名称、地址等

基本情况；房地产的位置、面积及物业情况；转让费用；使用期限;

变更产权的登记手续、附件、签约地点和签约时间等。

特别提示：

L下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权，不符合

我国《城市房地产管理法》第38条规定条件的；司法机关和行政机

关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收

回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属

有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止

转让的其他情形。

2.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下

列条件：按照出让合同约定已经，并取得土地使用权证书；按照出

让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总

额的25以上，属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设

用地条件。转让房地产的房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权

证书。

3.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国

务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予

转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关

规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权，转让房

地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理

土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产

所获收益中土地收益上缴国家或者做其它处理。

4.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地

使用权取得的方式。

5.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之

转移。

6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用

权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地

使用者已经使用年限后的剩余年限。北京市房屋买卖合同篇7

出售方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，

就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：

第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区（县）

的房屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积

为平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。

甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真

实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的

各项事宜。

甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法

律责任。

第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付

房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责

任。

第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）佰

拾万仟佰拾元整（¥）

第四条付款

1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大

写）万元整（¥）；

2、乙方采用以下第种方式

A.乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全

部房款；

B.乙方为商业策行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日

内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其

贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规

定支付；

C.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个

工作日内交付，且不得迟于对文易房屋进行评估，乙方首付款应为

除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核

机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付；

3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷

款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷

款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内

补足剩余房款。

4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合

同》或补充协议约定为准。

第五条产权过户

A.乙方为非贷款客户的.，甲乙双方应当在乙方支付了全部房

款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续；

B.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应

在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合

办理完毕产权过户登记手续

第六条房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起

七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、

物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付

前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承

担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验

单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结

清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如

因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷

的，甲方应承担全部责任；

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全

办理权属变更的全部手续;

4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之

后公共维修基金归乙方继续使用

第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所

申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领

房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙

双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。

第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违

约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。

同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无

法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延

履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之

二的违约金。

第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解沃。协商不

成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。

第十条本合同自双方签字之日起生效。

甲方（盖章）：乙方：

代表人（签字）：身份证号码：

年月日年________月

日北京市房屋买卖合同篇8

出卖人;

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

出生日期：年月日，性别:

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】【】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

共有权人:

【法定代表人】【负责人】；国籍;

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

出生日期：年______月日，性别:

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

【法定代理人】【委托代理人】：________________国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

买受人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】；

出生日期：_________年______月______日，性别：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

【法定代理人】【委托代理人】：国籍：

【身份证】【护照】【】：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、

法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基

础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，

坐落为；________［区（县）】［小区

（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】单元

_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：______层，其

中地上_______层，地下_________层。该房屋所在楼层为

层，建筑面积共平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别嬖】【办公】

【商业】【工业】【】：O

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见

附件一。

第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：

________________________,共有权证证号为：

_______________________，填发单位为：

________________________________________________________________O

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】

【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：

________________________,填发单位为：

__________________________________________________________________O

（三）该房屋性质为下列选项中第______种情形：

1、商品房；2、已购公车住房（若为中央在京单位已购公有住房，

《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：

）;3、向社会公开销售的经济适用住房；4、

按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔

离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：0

1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

,抵押登记日期为：年

月日，他项权利证证号为：O

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月

日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：0

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租

人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见

附件三。

第三条出卖人与买受人通过下列第—、—、一种方式达

成交易（可多选）。

1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产

经纪机构名称：，备案证明编号：

___________________________,房地产经纪执业人员姓名：

,资格证书编号：）;2、

出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地

产经纪机构名称：，备案证明编号：

___________________________,房地产经纪执业人员姓名；

,资格证m编号：）；

3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交

易（房地产经纪机构名称：,备案证明编

号：,房地产经纪执业人员姓名：

,资格证书编号：）。

《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

元（小写），元整

（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币

元（小写），元整

（大写，不高于成交价格的20盼。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具

体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第种方式付款，具体付款方

式及期限的约定见附件五。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转

声明》见附件六。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订

的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。

（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用

账户划转】。

(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的

(备案的房地产经纪机构或交易保证

机构)在银行设立的存量房交易结算

资金专用存款账户(以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出卖

人的除外)，账号为o买受人取得房

屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办

结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易

结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

(三)关于贷款的约定买受人向【银行】

【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行

或公积金管理中心批准的，双方同意按照第种方式解决：

(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的

及要产生的各项费用由买受人自行负担；

(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方

互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承

担。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房

屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责

任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、

装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其

装饰装修随同该房屋一并转让绐买受人，买受人对出卖人出售的该

房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，

对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的

状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】

【燃气】【有线电视】【电信】【】：

费用由出卖人承担，交付日以后（含

当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维

修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。

第六条房屋的交付

出卖人应当在________年_______月_____日前将该房屋交付给

买受人。该房屋交付时，应当履行下列第一、—、—、—、

一、一项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、

相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并

交接该附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

上签字；

3、移交该房屋房门钥匙;

4、

5、

6、

第七条违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的

期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（D逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日

起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款

万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向

买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后,

买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日

起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向

买受人支付违约金。

2、

（二）逾期付款责任

买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第种

方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在―日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至

实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款

万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向

出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过—日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，

出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同

通知送达之日起—日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人

支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房

屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日

起日内退还买受人全部已付款，按照利率付给利息,

并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定

缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方

不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应

当向对方支付相当于房价款%的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定

的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴

纳。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双

方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有

权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖

人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人合部已付款,

并按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应

当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权

证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之

的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起

_______日内向买受人支付。

2、

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房

屋所在地的‘户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身

原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付

元的违约金;逾期超过日未迁出的，自逾期

超过日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万

分之的违约金。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响,

部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方

当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起

_______日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日

起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下

列第种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据

具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补

充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本

合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共页，一式份，具有同

等法律效力，其中出卖人份,买受人份，房屋权属

登记部门一份,份。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（签章）：【委托代理人】（签章）：

签订时间：_____年一月一日签订时间：会月

日

签订地点：签订地点：

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情

（一）房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：

2、供电：[220v][380v]【可负荷_________kw][]：

3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：

6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机

台〕【】：

7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】[]:

8、电话：【外线号码]【内线号码

____________________）

9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【adsl][]：

10、其他：

（二）房屋家具、电器、用品情况1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：6、书柜：7、写字台：

8、沙发:9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：

13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：

16、热水器:

17、空调：18、燃气灶：

19、排油烟机:

20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门

钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】；

2、[《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装

装修施工合同》及装修材料的发票】；

3、【水ic卡】【电ic卡】【气ic卡】；

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【adsl（上网）交费

凭证】；5、o

（四）装修装饰情况

（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体

约定

（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】

[J

附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见

附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

附件四《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》

附件五付款方式及期限的具体约定

附件六《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算

资金自行划转声明》

附件七买卖双方承担税费的具体约定

1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】

【城建税】【土地

增值税】【印花税】【综合地价款】【】。

2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或

土地收益】【】。

附件八补充协议及其他约定北京市房屋买卖合同篇9

甲方：—

乙方：____

丙方：—房地产服务有限公司

甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达

成如下协议：

一、房屋概况

出卖房屋坐落于文三路号，建筑面积约平方米，该房屋未办理

房产证、契证、土地证。

甲方以该房屋为抵押，在中国工商银行杭州市之江支行办理了

按揭贷款（详见房屋购买合同及贷款合同）

二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为万元，在

甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价万元（包括转让价和所有其

他费用）的范围内对转让价作适当调整。

三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。

双方各向丙方支付买卖定金万元。

四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监

督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。

五、甲方保证在年—月—日之前办好土地证。

六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方

到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。

七、在甲方办好契证和产权证后，(1)甲、乙双方办理房屋交接

手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取,

甲方向乙方移交原租赁合同押金元，并向乙方支付已收取的租金(2)

甲方将押金元及已收取的‘租金7万元于新租赁合同签定之日交付给

丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。

八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为万元，否则，甲方将

返还乙方转让款万元。

九、税费

1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。

本协议签订后，甲方预付代理方税费元，乙方预付代理方税费

元，交易完成后按实际结算。

2.交易完成后，甲方交付代理方元服务费。

乙方交付代理方元服务费。

十、甲乙双方及代理方责任：

1.甲方确保房源可靠、手续合法；并提供交易所需的相关证明资

料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。

2.乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。

3.代理方确保在年一月—日前交付乙方《房屋所有

权证》。

土地证在领取房屋所有权证、契证个工作日后交付乙方。

十

一、违约责任:

1.乙方违约，已交付的定金不予退还。

该定金在扣除代理费元后归甲方所有。

如甲方违约，甲方应赔偿乙方元，赔偿代理方代理费元。

乙方已交付的定金元由代理方负责退还乙方。

2.在签订《北京市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方

承担。

十二、本协议一式三份，甲乙双方和代理方各执一份。

甲方：

乙方：丙方：

联系电话：联系电话：联系电话：

签订日期：年一月一日签订日期：年一月

一日签订日期：年一月一日北京市房屋买卖合同

篇10

买方（受让方）：（以下简称甲方）

卖方（转让方）：（以下简称乙方）

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋

买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

位置：________区

房屋套型,建筑面积平方米，结构

楼层,用途O

该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价

拾万________千百拾

元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖

该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：

三、房屋四界：

房屋四界

东:______________________

西：

南：

北：______________________

四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记

后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%,计元

的'定金或元的预付款，其余%,计元价

款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方

将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,

甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领

取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐晡买卖成交价额。甲方协助

乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。

双方均不得违约。

如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定

金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗

力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，

并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项：

九、本协议一式_______份，甲方执存份，乙方执存

份，成都市房地产交易中心执存份。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

联系方式：

联系方式：

签订日期：—年—月—日

签订日期：—年—月—日北京市房屋买卖合同篇11

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，

已依法通过划拨方式取得北京市_____区（县）地块的

国有土地使用权，土地面积为平方米，国有土地使用证件

为0

甲方在上述地块上建设的项目名称为,现已竣工，取

得房屋所有权证（房屋所有权证—字一号），经北京市房屋土

地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号

为京房内证（经）字第一号。

乙方自愿购买甲方的房屋，甲方愿意出售，甲方出售

该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙

方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

第一条.房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积

为平方米（包括套内建筑面积平方米，分摊的共

有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。土

地使用面积为平方米（含共有共用面积）。上述面积已经

房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币

元，价款合计为人民币（大写）—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾—

元整（小写）—元。乙方预付的定金一元，在乙方支付购房价

款时转为购房价款。

第三条.乙方同意一年一月一日前将购房价款全部当面交

付甲方或汇入甲方指定银行。

甲方指定辍行：

银行帐号为：____________

第四条.甲方同意在一年一月一日前将房屋交付给乙方。

交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建筑工程

质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、