2024年度万科物业服务合同（含安保服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度万科物业服务合同（含安保服务）本合同目录一览1.合同双方信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.服务项目及内容2.1物业服务2.1.1基础物业服务2.1.2专项物业服务2.2安保服务2.2.1日常安保服务2.2.2特殊安保服务3.服务范围及区域3.1服务范围3.2服务区域4.服务期限4.1合同起止时间4.2服务期限续签5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整6.服务质量要求6.1物业服务6.2安保服务7.服务交付及验收7.1服务交付7.2服务验收8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3违约责任9.违约责任及赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更及终止11.1合同变更11.2合同终止12.合同解除条件12.1解除条件12.2解除程序13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1双方名称甲方：万科物业管理有限责任公司乙方：[业主委员会/业主大会/具体业主姓名]1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、邮箱等]2.服务项目及内容2.1物业服务2.1.1基础物业服务包括但不限于：环境卫生、绿化养护、设施设备维护、公共区域清洁、秩序维护、车辆管理、停车场管理等。2.1.2专项物业服务包括但不限于：家政服务、装修服务、便民服务、咨询服务等。2.2安保服务2.2.1日常安保服务包括但不限于：门卫值守、巡逻监控、应急处理、安全防范等。2.2.2特殊安保服务包括但不限于：大型活动安保、节假日安保、突发事件应对等。3.服务范围及区域3.1服务范围本合同约定的服务范围包括但不限于甲方管理的[具体物业名称]及附属设施。3.2服务区域具体服务区域为[具体服务区域描述]。4.服务期限4.1合同起止时间本合同自[具体日期]起至[具体日期]止。4.2服务期限续签本合同期满前，双方可协商续签。5.服务费用及支付方式5.1服务费用物业服务费用为[具体费用数额]，安保服务费用为[具体费用数额]。5.2费用支付方式双方约定按月支付服务费用，具体支付日期为每月[具体日期]。5.3费用调整服务费用如有调整，双方应于[具体日期]前通知对方，并协商一致。6.服务质量要求6.1物业服务甲方应确保物业服务达到国家相关标准，满足业主合理需求。6.2安保服务甲方应确保安保服务达到国家相关标准，保障业主生命财产安全。7.服务交付及验收7.1服务交付甲方应按照本合同约定，在服务期限开始时向乙方交付物业服务及安保服务。7.2服务验收乙方应自服务交付之日起[具体天数]内对服务进行验收，验收合格后视为接受服务。8.保密条款8.1保密内容本合同中涉及的甲方商业秘密、乙方个人信息及其他双方约定需要保密的信息。8.2保密义务双方对本合同中约定的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违约责任任何一方违反保密义务，导致对方商业秘密或个人信息泄露的，应承担相应的法律责任。9.违约责任及赔偿9.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿方式赔偿方式包括但不限于直接赔偿、赔偿损失、支付违约金等，具体赔偿金额由双方协商确定。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（2）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。10.2争议解决机构如选择仲裁，争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁。10.3争议解决程序争议解决程序按照[具体仲裁机构名称]的仲裁规则进行。11.合同变更及终止11.1合同变更任何一方提出变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签署书面变更协议。11.2合同终止（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。12.合同解除条件12.1解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后未在[具体期限]内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。12.2解除程序一方决定解除合同，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。13.合同生效及备案13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案本合同生效后，双方应按照相关法律规定办理备案手续。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指任何非合同双方的个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中需要专业评估或鉴定；（2）合同履行过程中出现争议，需第三方进行调解；（3）合同履行过程中需要进行审计或监理；（4）双方约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序任何一方提出第三方介入的需求，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方共同选定第三方。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同义务而产生的违约责任或赔偿责任，其最高赔偿金额。16.2责任限额约定本合同中，第三方责任限额为[具体金额]元人民币。16.3责任限额适用第三方责任限额适用于第三方因履行本合同义务而产生的违约责任或赔偿责任。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，独立履行其职责；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）第三方有权要求甲乙双方协助其履行职责。17.2第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，独立、公正地履行其职责；（2）第三方应保守合同双方商业秘密和隐私；（3）第三方应按时、保质完成其职责。17.3第三方责任（1）第三方因违反本合同约定而产生的违约责任，由第三方自行承担；（2）第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，应向甲乙双方承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方应代表甲方履行本合同约定的义务。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，第三方应向乙方提供本合同约定的服务。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方不应受甲乙双方直接指挥和调度。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行第三方介入后，本合同约定的甲乙双方的权利义务不变，但第三方在履行职责过程中，应遵守本合同约定。19.2合同变更第三方介入导致的合同变更，需经甲乙双方书面同意，并签署书面变更协议。19.3合同解除第三方介入导致的合同解除，应按照本合同约定的解除程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件（如有）3.甲方物业服务资质证书副本复印件4.乙方身份证明文件（如身份证、护照等）5.甲方物业服务收费标准6.乙方付款凭证7.第三方资质证明文件（如监理资质、评估资质等）8.争议解决相关文件（如调解协议、仲裁裁决等）9.合同变更协议10.合同解除协议11.其他与本合同履行相关的文件附件要求：1.所有附件均需为复印件，并加盖公章或签字确认。2.附件内容应真实、完整，与合同内容一致。3.附件应清晰可读，无涂改、破损等情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定提供物业服务，导致乙方权益受损。（2）甲方未按约定提供安保服务，导致乙方权益受损。（3）乙方未按约定支付服务费用。（4）第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或权益受损。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方未按约定提供物业服务，每逾期一日，应支付乙方[具体金额]元的违约金。甲方未按约定提供安保服务，每逾期一日，应支付乙方[具体金额]元的违约金。甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应支付乙方[具体金额]元的滞纳金。（2）乙方违约：乙方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]元的滞纳金。（3）第三方违约：第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。简要示例说明：1.甲方未在合同约定的服务期限内完成设施设备的维修，导致乙方使用不便，甲方应支付乙方[具体金额]元的违约金。2.乙方未按合同约定支付三个月的服务费用，甲方有权要求乙方支付[具体金额]元的滞纳金。3.第三方在监理过程中，因自身原因导致监理报告错误，导致甲方工程进度延误，第三方应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年度万科物业服务合同（含安保服务）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目面积2.5项目建设年份3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1管理范围3.1.2服务标准3.1.3服务期限3.2安保服务3.2.1服务范围3.2.2服务标准3.2.3服务期限4.服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1收费标准4.1.2收费方式4.1.3付款期限4.2安保服务费用4.2.1收费标准4.2.2收费方式4.2.3付款期限5.服务期限5.1合同期限5.2服务起始日期5.3服务终止日期6.服务保障与承诺6.1服务质量保障6.2安全保障6.3用户满意度保证7.违约责任7.1双方违约责任7.2违约赔偿7.3违约处理程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：物业管理服务细则10.2附件二：安保服务细则10.3附件三：服务费用明细11.合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充条件12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同终止后的处理13.1物业管理服务终止后的交接13.2安保服务终止后的交接14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称合同甲方：万科物业管理有限公司合同乙方：房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人合同甲方法定代表人：合同乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称小区2.2项目地址市区路号2.3项目类型住宅小区2.4项目面积100000平方米2.5项目建设年份2018年3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1管理范围本合同约定甲方对乙方提供的小区进行物业管理服务，包括但不限于：公共区域的清洁、绿化、维修、安全巡逻等。3.1.2服务标准甲方按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。3.1.3服务期限本合同服务期限为自2024年1月1日至2027年12月31日。3.2安保服务3.2.1服务范围甲方负责小区的安全保卫工作，包括但不限于：门卫管理、巡逻防控、安全防范等。3.2.2服务标准甲方按照国家相关法律法规和行业标准，提供安全、可靠的安保服务。3.2.3服务期限本合同服务期限为自2024年1月1日至2027年12月31日。4.服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1收费标准甲方按照每平方米2元/月的标准收取物业管理服务费用。4.1.2收费方式乙方应在每月的1日至10日内，将物业管理服务费用支付至甲方指定账户。4.1.3付款期限乙方应按时足额支付物业管理服务费用，逾期未支付的，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。4.2安保服务费用4.2.1收费标准甲方按照每平方米0.5元/月的标准收取安保服务费用。4.2.2收费方式乙方应在每月的1日至10日内，将安保服务费用支付至甲方指定账户。4.2.3付款期限乙方应按时足额支付安保服务费用，逾期未支付的，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。5.服务期限5.1合同期限本合同有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2服务起始日期甲方应于2024年1月1日起开始提供服务。5.3服务终止日期本合同到期后，如双方无异议，可续签合同。6.服务保障与承诺6.1服务质量保障甲方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务，确保小区环境的整洁、安全和舒适。6.2安全保障甲方承诺按照合同约定提供安全、可靠的安保服务，确保小区居民的生命财产安全。6.3用户满意度保证甲方承诺定期收集用户意见，对用户不满意的服务进行改进，提高用户满意度。7.违约责任7.1双方违约责任若甲方未按照合同约定提供物业服务或安保服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。7.2违约赔偿甲方因违约行为给乙方造成的损失，应按照实际损失赔偿。7.3违约处理程序若发生违约行为，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地所在地的人民调解委员会进行调解。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循公平、公正、公开的原则，调解过程中应尊重当事人的合法权益。9.合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件合同解除条件如下：9.2.1双方协商一致，签订书面解除协议。9.2.2发生不可抗力，致使合同无法履行。9.2.3一方违约，经另一方催告后仍不履行。9.3合同解除程序合同解除程序如下：9.3.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知另一方。9.3.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致后签订书面解除协议。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务细则附件一详细列明了物业管理服务的具体内容、标准、流程等。10.2附件二：安保服务细则附件二详细列明了安保服务的具体内容、标准、流程等。10.3附件三：服务费用明细附件三详细列明了物业管理服务和安保服务的收费标准、计费方式等。11.合同变更与补充11.1合同变更条件合同的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2合同补充条件合同补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。12.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件合同期满或双方履行完毕合同约定的义务后，合同自然终止。12.3合同解除与终止程序12.3.1双方协商一致，签订解除或终止协议。12.3.2进行必要的财产清算和债权债务处理。13.合同终止后的处理13.1物业管理服务终止后的交接合同终止后，甲方应将物业管理服务相关资料、设施设备等完整移交给乙方。13.2安保服务终止后的交接合同终止后，甲方应将安保服务相关资料、设施设备等完整移交给乙方。14.其他约定事项14.1合同履行中的保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同双方外的其他个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围15.2.1为合同履行提供专业咨询、评估、监理等服务。15.2.2协助解决合同履行过程中的争议。15.2.3根据合同双方的要求，进行项目监督和管理。15.3第三方介入程序15.3.1合同双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。15.3.2第三方介入前，合同双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利和义务。16.第三方责任16.1责任限额第三方的责任限额由合同双方在合作协议中约定，但不得超过合同总金额的10%。16.2责任承担第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。责任承担方式包括但不限于：16.2.1赔偿损失16.2.2支付违约金16.2.3采取补救措施16.3责任免除如第三方因不可抗力、合同双方违反合同约定或第三方无法预见、避免、克服的原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担责任。17.第三方权利17.1.1收取合同约定的服务费用。17.1.2要求合同双方提供必要的资料和配合。17.1.3依法维护自身的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系第三方作为独立第三方，与合同双方之间不存在隶属关系，其服务对象为合同双方。18.2第三方与合同双方的权益划分18.2.1第三方应确保其服务不损害合同双方的合法权益。18.2.2第三方在提供服务过程中，应尊重合同双方的自主决策权。18.3第三方与其他方的责任划分18.3.1第三方对合同双方的责任由合作协议约定，合同双方对第三方的责任由本合同约定。18.3.2如第三方因自身原因导致合同一方损失，由第三方承担全部责任；如合同一方违反合同约定导致第三方损失，由合同一方承担全部责任。19.第三方变更与退出19.1第三方变更第三方变更需经合同双方同意，并签订书面协议。19.2第三方退出第三方退出需提前30日书面通知合同双方，并妥善处理退出前的遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务细则详细要求：包括服务项目、服务标准、服务流程、服务质量监控、投诉处理机制等。说明：本附件为物业管理服务的具体实施指南，是合同的重要组成部分。2.附件二：安保服务细则详细要求：包括安保服务范围、服务标准、巡逻制度、门禁管理、安全防范措施等。说明：本附件为安保服务的具体实施指南，是合同的重要组成部分。3.附件三：服务费用明细详细要求：包括物业管理服务和安保服务的收费标准、计费方式、缴费周期、结算方式等。说明：本附件为服务费用的详细说明，是合同的重要组成部分。4.附件四：合同双方授权委托书详细要求：包括授权委托人信息、授权事项、授权期限、授权范围等。说明：本附件用于授权合同双方代表签订、执行合同，是合同的有效补充。5.附件五：第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、服务期限、服务费用、责任范围、争议解决等。说明：本附件为第三方介入合同的补充协议，明确了第三方与合同双方的关系。6.附件六：争议解决程序详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件为争议解决的具体步骤，是合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按时提供物业管理服务或安保服务。1.2乙方未按时支付服务费用。1.3第三方未按照合作协议提供服务质量。1.4双方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准违约责任认定标准如下：2.1甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.2乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。2.3第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿合同双方损失、支付违约金等。3.示例说明示例一：甲方未按时提供物业管理服务，导致小区环境脏乱，乙方因此遭受名誉损失。责任认定：甲方应赔偿乙方因违约造成的名誉损失，并支付相应的违约金。示例二：乙方未按时支付物业管理服务费用，导致甲方服务中断，小区居民生活受影响。责任认定：乙方应承担违约责任，支付欠缴的服务费用，并支付相应的滞纳金。示例三：第三方未按照合作协议提供安保服务，导致小区发生盗窃案件，乙方财产受损。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿乙方因违约造成的财产损失，并支付相应的违约金。全文完。2024年度万科物业服务合同（含安保服务）2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同生效条件2.服务内容2.1物业管理服务内容2.1.1建筑物维护与保养2.1.2公共区域管理2.1.3绿化养护2.1.4供水、供电、供气等基础设施维护2.2安保服务内容2.2.124小时巡逻2.2.2安全监控2.2.3入住、退住登记2.2.4应急事件处理3.服务标准3.1物业管理服务标准3.1.1物业管理服务标准明细3.1.2物业管理服务质量考核标准3.2安保服务标准3.2.1安保服务标准明细3.2.2安保服务质量考核标准4.服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理服务费用构成4.1.2物业管理服务费用收取方式4.2安保服务费用4.2.1安保服务费用构成4.2.2安保服务费用收取方式5.付款方式5.1物业管理服务付款方式5.1.1付款周期5.1.2付款方式5.2安保服务付款方式5.2.1付款周期5.2.2付款方式6.违约责任6.1物业管理服务违约责任6.1.1违约情形6.1.2违约责任6.2安保服务违约责任6.2.1违约情形6.2.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2仲裁解决7.1.3诉讼解决7.2争议解决程序7.2.1协商解决程序7.2.2仲裁解决程序7.2.3诉讼解决程序8.合同变更与解除8.1合同变更8.1.1变更情形8.1.2变更程序8.2合同解除8.2.1解除情形8.2.2解除程序9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序10.其他约定事项10.1法律法规的适用10.2合同附件10.3合同解释权11.合同附件11.1物业管理服务标准明细11.2安保服务标准明细11.3付款方式明细11.4争议解决程序明细12.合同签署12.1签署日期12.2签署人12.3签署单位13.合同附件13.1物业管理服务协议13.2安保服务协议13.3付款协议13.4争议解决协议14.合同附件14.1合同签订前沟通记录14.2合同签订后沟通记录14.3合同履行过程中的变更记录第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方1.1.1物业服务方：万科物业服务集团有限公司1.1.2业主方：本小区业主大会或物业管理委员会1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.4合同生效条件：本合同经双方签署后，自双方签署之日起生效。2.服务内容2.1物业管理服务内容2.1.1建筑物维护与保养2.1.1.1定期对建筑物进行安全检查2.1.1.2对建筑物进行日常保养和维修2.1.2公共区域管理2.1.2.1保持公共区域整洁、美观2.1.2.2确保公共区域设施设备正常运行2.1.3绿化养护2.1.3.1定期对绿化区域进行修剪、施肥2.1.3.2确保绿化区域植物生长良好2.1.4供水、供电、供气等基础设施维护2.1.4.1定期检查供水、供电、供气等基础设施2.1.4.2及时处理故障，确保基础设施正常运行2.2安保服务内容2.2.124小时巡逻2.2.1.1设立巡逻路线，确保小区安全2.2.1.2巡逻人员需具备专业安保技能2.2.2安全监控2.2.2.1建立安全监控体系，实时监控小区安全状况2.2.2.2对监控录像进行定期审查，确保监控效果2.2.3入住、退住登记2.2.3.1对入住、退住人员进行登记，确保小区人员信息准确2.2.3.2及时更新小区人员信息档案2.2.4应急事件处理2.2.4.1制定应急预案，应对各类突发事件2.2.4.2确保应急事件得到及时、有效的处理3.服务标准3.1物业管理服务标准3.1.1物业管理服务标准明细3.1.1.1建筑物维护保养：每月至少进行一次全面检查，发现隐患及时处理3.1.1.2公共区域管理：每日进行清洁，保持整洁、美观3.1.1.3绿化养护：每季度进行一次修剪、施肥，确保植物生长良好3.1.1.4供水、供电、供气等基础设施维护：每月至少进行一次检查，确保设施正常运行3.2安保服务标准3.2.1安保服务标准明细3.2.1.124小时巡逻：每1000平方米设置一名巡逻人员3.2.1.2安全监控：小区内设置高清监控摄像头，确保监控范围全覆盖3.2.1.3入住、退住登记：24小时内完成入住、退住登记手续3.2.1.4应急事件处理：5分钟内到达现场，30分钟内完成初步处理4.服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理服务费用构成4.1.1.1建筑物维护保养费用4.1.1.2公共区域管理费用4.1.1.3绿化养护费用4.1.1.4供水、供电、供气等基础设施维护费用4.2安保服务费用4.2.1安保服务费用构成4.2.1.1巡逻人员费用4.2.1.2安全监控设备维护费用4.2.1.3应急事件处理费用5.付款方式5.1物业管理服务付款方式5.1.1付款周期：每年一次5.1.2付款方式：银行转账5.2安保服务付款方式5.2.1付款周期：每年一次5.2.2付款方式：银行转账6.违约责任6.1物业管理服务违约责任6.1.1违约情形：未按时完成服务内容、服务质量不达标等6.1.2违约责任：按合同约定支付违约金6.2安保服务违约责任6.2.1违约情形：未按时完成服务内容、服务质量不达标等6.2.2违约责任：按合同约定支付违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。8.1.3诉讼解决：如仲裁不成或未约定仲裁，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1协商解决程序：自一方提出协商请求之日起，双方应在30日内进行协商。8.2.2仲裁解决程序：仲裁申请应自一方收到仲裁请求之日起15日内提交至仲裁机构。8.2.3诉讼解决程序：诉讼应自一方收到起诉状之日起15日内向人民法院提起。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1变更情形：因法律法规变化、不可抗力等因素导致合同内容需要变更。9.1.2变更程序：变更合同应经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。9.2合同解除9.2.1解除情形：因一方违约、合同目的无法实现等原因导致合同需要解除。9.2.2解除程序：合同解除应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。10.合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同期限届满10.1.2合同双方协商一致解除合同10.1.3一方违约导致合同解除10.2合同终止程序10.2.1合同终止后，双方应进行财产清算10.2.2合同终止后，双方应妥善处理遗留问题11.其他约定事项11.1法律法规的适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理服务标准明细、安保服务标准明细、付款方式明细、争议解决程序明细等。11.3合同解释权：本合同的解释权归万科物业服务集团有限公司所有。12.合同签署12.1签署日期：合同签署日期以双方签字或盖章日期为准。12.2签署人：万科物业服务集团有限公司授权代表（姓名）签字或盖章。12.3签署单位：万科物业服务集团有限公司13.合同附件13.1物业管理服务协议13.2安保服务协议13.3付款协议13.4争议解决协议14.合同附件14.1合同签订前沟通记录14.2合同签订后沟通记录14.3合同履行过程中的变更记录第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方等。15.1.2第三方的介入应本着公平、公正、透明的原则，并需经合同双方同意。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容、服务标准和合同约定进行确定。15.2.2第三方的责任限额应在合同附件中明确列出，并作为合同的一部分。15.3第三方责权利15.3.1第三方的权利：第三方有权根据合同约定，独立开展其职责范围内的各项工作。第三方有权要求合同双方提供必要的协助和支持。15.3.2第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保其服务符合合同要求。第三方应定期向合同双方报告工作进展情况，并及时解决工作中出现的问题。15.3.3第三方的责任：第三方对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务质量不达标，应承担相应的责任。第三方应按照合同约定承担其责任限额内的责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其工作进行监督。16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和条件，以便第三方能够顺利开展工作。16.1.3甲方应与第三方保持沟通，及时解决工作中出现的问题。16.2乙方的额外条款16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应积极配合第三方的工作，并为其提供必要的协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作质量，确保其符合合同要求。16.2.3乙方应与第三方保持沟通，及时解决工作中出现的问题。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间是委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。17.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间是服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。17.3第三方与合同双方的关系：第三方与合同双方均为合同关系中的独立第三方，各自承担相应的责任和义务。17.4第三方与其他相关方的划分：第三方与其他相关方（如供应商