2024年版房产所有人之间物业转让协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版房产所有人之间物业转让协议1本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3业主大会决议2.定义与解释2.1合同术语2.2业主、物业、物业转让等概念解释3.物业转让的基本条件3.1物业转让的合法性3.2物业权属清晰3.3物业未存在争议4.物业转让的主体及权利义务4.1转让方权利义务4.2受让方权利义务5.物业转让的价格及支付方式5.1物业转让价格5.2付款期限及方式5.3逾期付款责任6.物业转让费用的承担6.1应由转让方承担的费用6.2应由受让方承担的费用7.物业转让的期限7.1物业转让生效时间7.2物业转让完成时间8.物业转让的登记手续8.1登记手续办理主体8.2登记手续办理时间8.3登记手续办理费用9.物业转让后的权益变更9.1物业所有权变更9.2物业使用权变更9.3物业收益权变更10.物业转让后的物业管理10.1物业管理费缴纳10.2物业维修基金缴纳10.3物业公共收益分配11.违约责任11.1转让方违约责任11.2受让方违约责任12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的处理14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.1.1《中华人民共和国物权法》1.1.2《中华人民共和国合同法》1.1.3《城市房地产管理法》1.2地方政府相关政策1.2.1市房产管理局颁布的《关于规范房产转让行为的通知》1.2.2市物业管理条例1.3业主大会决议1.3.1小区业主大会于2023年11月15日通过关于物业转让的决议2.定义与解释2.1合同术语2.1.1“物业”指位于市区路的小区房屋及附属设施2.1.2“转让方”指原物业所有人，即甲方2.1.3“受让方”指新物业所有人，即乙方2.2业主、物业、物业转让等概念解释2.2.1“业主”指拥有物业所有权的个人或单位2.2.2“物业转让”指业主将其拥有的物业所有权转移给他人3.物业转让的基本条件3.1物业转让的合法性3.1.1甲方拥有的物业权属清晰，无权属争议3.1.2物业转让符合国家法律法规及地方政府相关政策3.2物业权属清晰3.2.1甲方已取得合法的房屋所有权证书和土地使用权证书3.2.2甲方无抵押、查封等限制转让的情形3.3物业未存在争议3.3.1甲方与物业管理公司之间无未解决的服务纠纷3.3.2甲方与相邻业主之间无未解决的边界纠纷4.物业转让的主体及权利义务4.1转让方权利义务4.1.1甲方有义务按照合同约定将物业转让给乙方4.1.2甲方有义务配合乙方办理物业转让手续4.2受让方权利义务4.2.1乙方有义务按照合同约定支付物业转让款4.2.2乙方有义务遵守物业管理规定，履行业主义务5.物业转让的价格及支付方式5.1物业转让价格5.1.1本合同约定的物业转让价格为人民币万元整5.2付款期限及方式5.2.1乙方应在合同签订之日起X个工作日内支付物业转让款5.2.2乙方应通过银行转账方式支付物业转让款5.3逾期付款责任5.3.1乙方逾期付款的，每逾期一日应向甲方支付X%的违约金6.物业转让费用的承担6.1应由转让方承担的费用6.1.1甲方应承担物业转让过程中产生的所有费用6.2应由受让方承担的费用6.2.1乙方应承担物业转让过程中产生的所有税费7.物业转让的期限7.1物业转让生效时间7.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效7.2物业转让完成时间7.2.1甲方应在合同生效之日起X个工作日内将物业所有权及使用权转让给乙方.物业转让的登记手续7.1.1甲方应协助乙方办理物业产权转移登记手续7.1.2甲方应在合同签订之日起X个工作日内，向乙方提供办理产权转移登记所需的所有文件和资料7.1.3乙方应在收到甲方提供的文件和资料之日起X个工作日内，办理完毕产权转移登记手续8.物业转让后的权益变更8.1物业所有权变更8.1.1物业所有权自产权转移登记之日起转移至乙方8.1.2乙方成为物业所有人，享有物业所有权的相关权益8.2物业使用权变更8.2.1乙方自物业所有权变更之日起，取得物业的使用权8.2.2乙方有权对物业进行合法使用、收益和处分8.3物业收益权变更8.3.1乙方自物业所有权变更之日起，享有物业产生的收益权8.3.2乙方有权收取物业租金、物业管理费等收益9.物业转让后的物业管理9.1物业管理费缴纳9.1.1乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费9.1.2物业管理费的具体标准由物业管理公司与乙方协商确定9.2物业维修基金缴纳9.2.1乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业维修基金9.2.2物业维修基金的具体缴纳标准由物业管理公司与乙方协商确定9.3物业公共收益分配9.3.1乙方有权参与物业公共收益的分配9.3.2物业公共收益的具体分配办法由物业管理公司与乙方协商确定10.违约责任10.1转让方违约责任10.1.1甲方未按合同约定办理物业产权转移登记的，应向乙方支付违约金，违约金为物业转让价格的X%10.1.2甲方未按合同约定提供文件和资料的，应向乙方支付违约金，违约金为物业转让价格的X%10.2受让方违约责任10.2.1乙方未按合同约定支付物业转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的X%10.2.2乙方未按合同约定缴纳物业管理费、物业维修基金的，应向物业管理公司支付滞纳金11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2若协商不成，任何一方均有权向市区人民法院提起诉讼11.2争议解决方式11.2.1争议解决应遵循公平、公正、公开的原则11.2.2争议解决应尊重事实，依据法律法规和合同约定11.3争议解决机构11.3.1争议解决机构为市区人民法院12.合同解除12.1合同解除的条件12.1.1双方协商一致解除合同12.1.2一方违约，另一方提出解除合同12.2合同解除的程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方12.2.2双方应在接到通知之日起X个工作日内协商解决12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜12.3.2合同解除后，双方应互不追究对方的违约责任13.其他约定事项13.1合同生效条件13.1.1双方签字（或盖章）后，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：物业产权证明、付款凭证、双方身份证复印件等13.3合同解释权13.3.1本合同解释权归甲方所有第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1“第三方”指在物业转让过程中提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。14.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并承诺按照相关法律法规和行业标准提供服务。14.2第三方责任限额14.2.1第三方在提供专业服务过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为本合同物业转让价格的X%。14.3第三方介入程序14.3.1甲乙双方在签订本合同时，可约定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具体事项。14.3.2如需第三方介入，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并与其签订服务合同。14.4第三方职责14.4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的评估、咨询、见证等服务。14.4.2第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。14.5第三方与其他各方的划分说明14.5.1第三方与甲乙双方的关系为委托与被委托关系，第三方不得损害甲乙双方的合法权益。14.5.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。14.5.3第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。14.6第三方介入时的额外条款及说明14.6.1.1甲乙双方应向第三方提供必要的资料和文件，以便第三方履行其职责。14.6.1.2第三方在提供服务过程中，如需甲乙双方配合，甲乙双方应积极配合。14.6.1.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并有权暂停或终止服务。14.7第三方介入的费用承担14.7.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照服务合同约定分担。14.7.2如无特殊约定，第三方介入费用由甲乙双方各自承担。14.8第三方介入的终止14.8.1如第三方在提供专业服务过程中，出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同。14.8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行相关义务。14.9第三方介入的后续处理14.9.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，继续办理物业转让手续。14.9.2第三方介入终止后，如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业产权证明1.1要求：提供合法有效的房屋所有权证书和土地使用权证书1.2说明：证明甲方拥有物业的合法所有权，为物业转让提供法律依据2.付款凭证2.1要求：提供银行转账记录、现金支付收据等有效付款凭证2.2说明：证明乙方已按合同约定支付物业转让款3.双方身份证复印件3.1要求：提供双方身份证的复印件，并加盖公章或签字确认3.2说明：作为合同签订双方的合法身份证明4.物业转让协议4.1要求：提供双方签订的物业转让协议，包括合同和附件4.2说明：作为物业转让的正式文件，记载双方的权利义务5.物业评估报告5.1要求：提供第三方评估机构出具的物业评估报告6.物业维修基金缴纳证明6.1要求：提供物业维修基金缴纳证明，包括缴纳凭证和余额证明6.2说明：证明乙方已按规定缴纳物业维修基金，保障物业的维修保养7.物业管理费缴纳证明7.1要求：提供物业管理费缴纳证明，包括缴纳凭证和余额证明7.2说明：证明乙方已按规定缴纳物业管理费，保障物业的正常运行8.第三方服务合同8.1要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务合同8.2说明：作为第三方介入物业转让过程中的服务协议，明确各方权利义务说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定办理物业产权转移登记1.1.1责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为物业转让价格的X%1.1.2示例：甲方未在合同约定的时间内办理产权转移登记，应支付乙方违约金1.2未按合同约定提供文件和资料1.2.1责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为物业转让价格的X%1.2.2示例：甲方未按合同约定提供房屋所有权证书和土地使用权证书，应支付乙方违约金2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付物业转让款2.1.1责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的X%2.1.2示例：乙方未在合同约定的时间内支付物业转让款，应支付甲方违约金2.2未按合同约定缴纳物业管理费、物业维修基金2.2.1责任认定：乙方应向物业管理公司支付滞纳金2.2.2示例：乙方未在规定时间内缴纳物业管理费，应向物业管理公司支付滞纳金3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定提供服务3.1.1责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的X%3.1.2示例：第三方未按合同约定完成物业评估报告，应支付违约金3.2提供虚假信息或服务3.2.1责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失3.2.2示例：第三方提供虚假的物业评估报告，导致甲乙双方权益受损，应承担赔偿责任全文完。2024年版房产所有人之间物业转让协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产性质2.4房产产权状况2.5房产用途3.物业转让价格及支付方式3.1物业转让价格3.2付款方式3.3付款时间4.物业交付条件及时间4.1物业交付条件4.2物业交付时间5.物业转让税费承担5.1税费种类5.2税费承担方6.物业转让手续办理6.1手续办理期限6.2需提交的材料6.3手续办理费用7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除条件9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效条件10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同变更及终止11.1合同变更11.2合同终止12.合同附件12.1附件一：房产转让清单12.2附件二：物业转让手续办理清单13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：_________甲方法定代表人：_________甲方住所地：_________甲方联系电话：_________甲方身份证号码：_________1.2乙方基本信息乙方名称：_________乙方法定代表人：_________乙方住所地：_________乙方联系电话：_________乙方身份证号码：_________2.房产基本情况2.1房产位置房产所在城市：_________房产所在区域：_________房产具体地址：_________2.2房产面积房产建筑面积：_________平方米房产使用面积：_________平方米2.3房产性质房产性质：_________2.4房产产权状况房产产权证号：_________房产所有权人：_________2.5房产用途房产用途：_________3.物业转让价格及支付方式3.1物业转让价格物业转让总价款：_________元3.2付款方式付款方式：_________首付款：_________元，在签订本协议后_________日内支付；尾款：_________元，在办理产权转移手续后_________日内支付。3.3付款时间付款时间：_________4.物业交付条件及时间4.1物业交付条件甲方应保证所转让的房产不存在任何权属纠纷，且无任何未了结的债务。4.2物业交付时间物业交付时间：_________5.物业转让税费承担5.1税费种类税费种类：_________具体税费：_________5.2税费承担方税费承担方：_________6.物业转让手续办理6.1手续办理期限手续办理期限：_________6.2需提交的材料需提交的材料：_________6.3手续办理费用手续办理费用：_________7.违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按约定时间交付物业，每逾期一日，应向乙方支付_________元的违约金；若甲方提供的房产存在权属纠纷或未了结债务，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付_________元的违约金；若乙方在办理手续过程中提供虚假信息，导致手续无法办理，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。8.争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无9.合同解除条件9.1合同解除条件（1）任何一方违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。10.合同生效条件10.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间合同生效时间：_________11.合同变更及终止11.1合同变更本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。11.2合同终止（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他情形。12.合同附件12.1附件一：房产转让清单包括房产位置、面积、性质、产权状况、用途等详细信息。12.2附件二：物业转让手续办理清单包括需办理的手续、提交的材料、费用等详细信息。13.其他约定事项13.1其他约定事项一双方应严格遵守国家法律法规，不得利用本协议进行任何违法活动。13.2其他约定事项二本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同签署及生效日期14.1合同签署本协议一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期合同生效日期：_________年_________月_________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义在本协议中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方完成物业转让手续；（2）对物业价值进行评估；（3）提供法律、财务等相关专业意见；（4）其他甲乙双方认为必要的辅助服务。16.甲乙双方责任及第三方权利16.1甲乙双方责任（1）甲乙双方应如实向第三方提供相关信息，确保第三方提供的服务基于真实、完整的信息。（2）甲乙双方应尊重第三方的专业意见，按照第三方提供的方案履行相关义务。16.2第三方权利（1）第三方有权根据甲乙双方提供的信息，独立开展相关工作。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、资料等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本协议所指的责任限额是指第三方因自身过错导致甲乙双方合法权益受损时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额具体规定（1）第三方在提供评估、咨询等服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受损，其责任限额为_________元。（2）第三方在协助办理物业转让手续过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受损，其责任限额为_________元。17.3不可抗力如因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担任何责任。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担原则第三方介入产生的费用，除法律法规另有规定外，由甲乙双方按照协议约定承担。18.2费用具体承担（1）评估费用：由乙方承担；（2）中介费用：由甲乙双方按照协议约定承担；（3）其他费用：由产生费用的甲乙双方各自承担。19.第三方介入的合同签订19.1合同签订甲乙双方与第三方签订的合同，应与本协议保持一致，并明确第三方在本协议中的责任。19.2合同变更甲乙双方与第三方签订的合同，如需变更，应书面通知对方，并经双方同意。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构无21.第三方介入的终止21.1终止条件（1）本协议解除；（2）甲乙双方与第三方协商一致终止合作；（3）法律法规规定的其他情形。21.2终止程序第三方介入的终止，需书面通知甲乙双方，