2024年度办公区域物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度办公区域物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费支付期限3.4物业管理费结算方式4.物业维修与养护4.1物业维修责任4.2物业维修流程4.3物业养护责任4.4物业养护流程5.业主权益保障5.1业主投诉渠道5.2业主权益保护措施5.3业主参与物业管理的方式6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全巡查制度6.3应急处理预案7.环境卫生管理7.1环境卫生标准7.2环境卫生责任7.3环境卫生维护措施8.物业管理合同期限8.1合同起止日期8.2合同续签条件8.3合同终止条件9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约争议解决方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.合同附件12.1物业管理服务内容明细12.2物业管理费用明细12.3其他附件13.合同签订日期14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：公司乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543211.4合同双方地址甲方地址：上海市区路号乙方地址：上海市区路号2.物业管理范围2.1物业管理区域乙方负责甲方位于上海市区路号办公区域的物业管理。2.2物业管理内容包括但不限于：公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护、安全监控、消防管理、物业维修等。2.3物业管理服务标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供不低于二级物业服务标准。3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准甲方办公区域物业管理费按每平方米每月人民币5元计收。3.2物业管理费缴纳方式甲方应于每月5日前向乙方缴纳当月物业管理费。3.3物业管理费支付期限甲方应在每月5日前支付物业管理费，逾期未支付的，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。3.4物业管理费结算方式物业管理费按月结算，乙方每月向甲方出具物业管理费结算单。4.物业维修与养护4.1物业维修责任乙方负责甲方办公区域内公共设施的日常维修及养护工作。4.2物业维修流程甲方发现设施设备故障时，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后24小时内进行维修。4.3物业养护责任乙方负责甲方办公区域内的绿化养护工作，确保绿化环境整洁美观。4.4物业养护流程乙方应定期对绿化区域进行巡查，发现病虫害等问题，及时采取措施进行处理。5.业主权益保障5.1业主投诉渠道甲方如对物业管理服务有任何不满意，可通过电话、书面等形式向乙方提出投诉。5.2业主权益保护措施乙方应设立投诉处理机制，确保甲方权益得到及时有效保障。5.3业主参与物业管理的方式甲方可通过业主大会或业主委员会参与物业管理决策。6.安全管理6.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理规章制度，确保甲方办公区域安全。6.2安全巡查制度乙方应定期进行安全巡查，发现问题及时整改。6.3应急处理预案乙方应制定应急预案，应对突发安全事件。8.物业管理合同期限8.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.2合同续签条件合同期满前，双方如无异议，可协商续签本合同。8.3合同终止条件（1）合同期满，双方未续签；（2）甲方或乙方任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，在规定期限内未能改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.违约责任9.1违约行为认定（1）乙方未按约定提供物业管理服务；（2）甲方未按时缴纳物业管理费；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）承担因违约引起的法律后果。9.3违约争议解决方式双方发生违约争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1争议解决途径双方应通过协商解决争议；协商不成的，可采取调解、仲裁或诉讼等方式。10.2争议解决期限争议发生后，双方应在30日内协商解决；协商不成的，可申请调解或仲裁。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。11.合同生效及变更11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同解除条件（1）合同期满；（2）双方协商一致；（3）符合法律、法规规定的合同解除条件。12.合同附件12.1物业管理服务内容明细详见附件一。12.2物业管理费用明细详见附件二。12.3其他附件详见附件三。13.合同签订日期本合同于2023年12月1日在上海市签订。14.合同双方签字盖章甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________签订日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意，介入合同执行过程中的任何独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询顾问等。1.2第三方介入本合同的目的在于提供专业服务、监督合同履行、评估服务质量等。2.第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同执行过程中，可根据实际情况引入第三方介入。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.第三方责权利3.1第三方责任（1）第三方应按照协议约定，履行其职责，对提供的专业服务负责。（2）第三方在合同执行过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应责任。3.2第三方权利（1）第三方有权获得合同约定的报酬。（2）第三方有权根据协议约定，参与合同执行过程中的相关决策。3.3第三方义务（1）第三方应遵守国家相关法律法规和行业规范。（2）第三方应保守合同双方的商业秘密。4.第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方的关系第三方应与甲方建立独立的合作关系，甲方对第三方的服务不满意，可向乙方提出。4.2第三方与乙方的关系第三方应与乙方签订合作协议，明确双方的权利和义务。4.3第三方与乙方的责任划分乙方对第三方的服务负责监督，如第三方服务存在质量问题，乙方应承担相应责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额（1）第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方损失，其责任限额不超过协议约定的金额。（2）乙方对第三方的责任限额承担连带责任。5.2责任限额的约定（1）甲乙双方在签订合作协议时，应明确第三方的责任限额。（2）责任限额应在协议中明确约定，并经双方签字盖章。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的申请（1）甲方或乙方可根据实际情况，向对方提出引入第三方介入的申请。（2）申请方应在申请书中说明第三方介入的原因、目的和预期效果。6.2第三方介入的审批（1）甲乙双方应在收到申请后7个工作日内，书面回复对方是否同意第三方介入。（2）如双方同意第三方介入，应在5个工作日内签订合作协议。6.3第三方介入的监督（1）乙方应监督第三方履行协议约定的职责。（2）乙方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。6.4第三方介入的退出（1）如第三方在合同执行过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权要求其退出。（2）第三方退出合同执行，应提前30个工作日通知甲乙双方。7.合同变更及终止7.1合同变更（1）第三方介入后，如合同内容需变更，甲乙双方应书面协商一致。（2）合同变更需经双方签字盖章后生效。7.2合同终止（1）合同终止时，第三方应根据协议约定，完成其剩余职责。（2）合同终止后，甲乙双方应按照协议约定，结算相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于日常清洁、绿化养护、设施设备维护、安全巡查、消防管理、物业维修等。说明：此附件作为合同附件，用于明确乙方应提供的具体服务项目和标准。2.附件二：物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于物业费、公共能耗费、维修基金等，以及各项费用的具体收费标准。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和支付标准。3.附件三：第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的具体协议内容，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、责任限额、费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款，确保各方权益。4.附件四：安全管理预案要求：详细列出安全管理预案，包括但不限于突发事件应对措施、应急预案、安全巡查制度等。说明：此附件作为合同附件，用于明确安全管理措施，确保办公区域的安全。5.附件五：业主投诉处理流程要求：详细列出业主投诉处理流程，包括但不限于投诉渠道、处理时限、处理结果等。说明：此附件作为合同附件，用于明确业主投诉处理的规范流程，保障业主权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费责任认定标准：甲方应按照合同约定，在每月5日前缴纳物业管理费。如逾期未缴纳，每日按应缴金额的1%支付滞纳金。示例说明：若甲方于2024年2月6日仍未缴纳2月份物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，计算方式为：5000元（应缴金额）1%1天=50元。2.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业管理服务。如未达到约定标准，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：若乙方未能按照合同约定，在24小时内对甲方设施设备故障进行维修，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，并支付违约金。3.违约行为：第三方未履行协议约定的职责责任认定标准：第三方应按照合作协议，履行其职责。如未履行，乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：若第三方未能在规定时间内完成其评估工作，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，并支付违约金。4.违约行为：合同一方违反保密义务责任认定标准：合同双方应遵守保密义务，不得泄露对方商业秘密。如违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若甲方发现乙方泄露其商业秘密，甲方有权要求乙方赔偿损失，并支付违约金。全文完。2024年度办公区域物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用标准3.3物业管理费用支付方式4.物业管理合同期限4.1合同起止时间4.2合同续签条件4.3合同终止条件5.物业管理服务要求5.1物业管理服务质量标准5.2物业管理服务内容5.3物业管理服务时间6.物业管理设施设备维护与管理6.1设施设备维护责任6.2设施设备维护标准6.3设施设备维修费用7.物业管理区域安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理人员职责7.3应急预案8.物业管理区域内公共秩序维护8.1公共秩序维护制度8.2违规行为处理8.3投诉与处理9.物业管理区域内绿化管理9.1绿化管理制度9.2绿化管理标准9.3绿化费用10.物业管理区域内环境卫生管理10.1环境卫生管理制度10.2环境卫生标准10.3环境卫生费用11.物业管理区域内停车管理11.1停车管理制度11.2停车费用及标准11.3停车服务内容12.物业管理区域内公共设施管理12.1公共设施管理制度12.2公共设施维护责任12.3公共设施使用规定13.违约责任及争议解决13.1违约责任13.2争议解决方式13.3争议解决机构14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称a)甲方：公司b)乙方：物业管理公司1.2合同双方地址a)甲方地址：市区路号b)乙方地址：市区路号1.3合同双方联系方式a)甲方联系人：甲方联系电话：138b)乙方联系人：乙方联系电话：13956782.物业管理范围与内容2.1物业管理区域a)大厦b)小区2.2物业管理服务项目a)室外环境卫生管理b)室内环境卫生管理c)保安巡逻服务d)设施设备维护e)公共区域绿化维护f)公共区域照明维护g)公共设施维护h)水电抄表及维修服务i)业主投诉处理2.3物业管理服务标准a)按照国家及地方相关法律法规执行b)达到甲方及行业标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成a)基础服务费b)公共设施维护费c)设施设备维护费d)保安及保洁人员工资e)其他相关费用3.2物业管理费用标准a)基础服务费：每平方米每月1.5元b)公共设施维护费：根据实际情况制定c)设施设备维护费：根据实际情况制定d)保安及保洁人员工资：根据实际情况制定e)其他相关费用：根据实际情况制定3.3物业管理费用支付方式a)甲方应于每月前10日内向乙方支付物业管理费用b)支付方式：银行转账4.物业管理合同期限4.1合同起止时间a)合同起始日期：2024年1月1日b)合同终止日期：2027年12月31日4.2合同续签条件a)双方协商一致b)合同期满前一个月提出续签申请4.3合同终止条件a)甲方违反合同规定，乙方有权解除合同b)乙方违反合同规定，甲方有权解除合同5.物业管理服务要求5.1物业管理服务质量标准a)按照甲方要求，提供优质服务b)按照国家标准，确保物业管理质量5.2物业管理服务内容a)定期对物业管理区域进行巡查b)及时处理业主投诉c)定期对公共设施设备进行维护d)保持物业管理区域的环境卫生e)保障物业管理区域的安全5.3物业管理服务时间a)工作时间为周一至周日，每天8:00至20:006.物业管理设施设备维护与管理6.1设施设备维护责任a)乙方负责物业管理区域内设施设备的维护b)甲方负责设施设备的日常使用与保养6.2设施设备维护标准a)按照国家标准和设备制造商要求进行维护b)确保设施设备正常运行6.3设施设备维修费用a)一般维修费用由甲方承担b)大修费用由双方协商确定承担方式8.物业管理区域内安全管理8.1安全管理制度a)建立健全安全管理制度，包括消防安全、防盗安全、公共卫生安全等b)定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改8.2安全管理人员职责a)乙方指派专门的安全管理人员负责安全管理b)安全管理人员应具备相关资格和经验8.3应急预案a)制定应急预案，包括火灾、地震、盗窃等突发事件的应对措施b)定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力9.物业管理区域内公共秩序维护9.1公共秩序维护制度a)制定公共秩序维护制度，维护物业管理区域内的公共秩序b)对违规行为进行制止和纠正9.2违规行为处理a)对违反公共秩序的行为，进行警告、罚款等处理b)对严重违规行为，报告公安机关处理9.3投诉与处理a)建立投诉处理机制，及时处理业主投诉b)对投诉事项进行核实，给予答复和处理10.物业管理区域内绿化管理10.1绿化管理制度a)制定绿化管理制度，确保绿化效果和植物健康b)定期进行绿化养护，保持绿化区域整洁美观10.2绿化管理标准a)绿化覆盖率不低于30%b)绿化植物种类丰富，具有观赏性c)绿化区域无杂草，无垃圾10.3绿化费用a)绿化费用包含在物业管理费用中b)甲方有权对绿化费用进行监督和检查11.物业管理区域内环境卫生管理11.1环境卫生管理制度a)制定环境卫生管理制度，确保物业管理区域的环境卫生b)定期进行环境卫生检查，保持环境整洁11.2环境卫生标准a)物业管理区域无垃圾、无杂物b)公共区域清洁，无污渍c)污水排放符合国家标准11.3环境卫生费用a)环境卫生费用包含在物业管理费用中b)甲方有权对环境卫生费用进行监督和检查12.物业管理区域内停车管理12.1停车管理制度a)制定停车管理制度，规范停车秩序b)对违规停车行为进行制止和处罚12.2停车费用及标准a)停车费用根据实际情况制定b)停车费用包含在物业管理费用中12.3停车服务内容a)提供停车引导服务b)维护停车设施设备c)处理停车纠纷13.物业管理区域内公共设施管理13.1公共设施管理制度a)制定公共设施管理制度，确保公共设施的正常使用b)定期对公共设施进行检查和维护13.2公共设施维护责任a)乙方负责公共设施的维护和管理b)甲方负责公共设施的使用和保养13.3公共设施使用规定a)业主应遵守公共设施使用规定b)禁止损坏、擅自占用公共设施14.其他约定事项14.1合同生效条件a)双方签署合同b)甲方支付首期物业管理费用14.2合同附件a)附件一：物业管理区域设施设备清单b)附件二：物业管理服务项目明细表c)附件三：公共秩序维护制度14.3合同解释权a)本合同未尽事宜，由双方协商解决b)本合同解释权归甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义a)本合同所指的第三方介入，是指为了实现本合同的履行，甲乙双方同意引入的具有特定专业能力或资源的第三方主体。15.2第三方介入的范围a)第三方介入可能涉及物业管理的各个方面，包括但不限于设施设备的维护、安全监控、环境绿化、财务管理等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序a)甲乙双方协商确定引入第三方介入的具体事项。b)甲乙双方共同确定第三方的资质、能力及服务内容。c)第三方与甲乙双方签订服务协议，明确各自的权利和义务。16.2第三方介入的条件a)第三方的介入必须得到甲乙双方的一致同意。b)第三方的服务内容应符合本合同的规定，不得与本合同相抵触。17.第三方的责权利17.1第三方的责任a)第三方应按照服务协议履行其职责，确保服务质量。b)第三方应承担因其疏忽或违约行为造成的损失。17.2第三方的权利a)第三方有权根据服务协议获得相应的报酬。b)第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和便利。17.3第三方的义务a)第三方应遵守国家法律法规和行业规范。b)第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额a)第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。b)若第三方因违约造成甲乙双方损失的，其赔偿金额不超过约定的责任限额。18.2责任限额的计算方式a)责任限额的计算方式应考虑第三方服务的性质、风险程度及可能造成的损失等因素。b)责任限额的具体数额应由甲乙双方根据实际情况协商确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系a)第三方与甲方的关系基于服务协议，甲方作为委托方，有权要求第三方按照约定提供服务。b)甲方对第三方的服务不满意时，有权向乙方提出投诉。19.2第三方与乙方的关系a)第三方与乙方的关系基于本合同，乙方作为物业管理方，有权监督第三方的服务质量。b)乙方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方进行整改或更换。19.3第三方与其他业主的关系a)第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益。b)第三方应遵守物业管理区域的规章制度，不得干扰业主的正常生活。20.第三方介入的终止与替换20.1第三方介入的终止a)第三方介入的终止条件由甲乙双方在服务协议中约定。b)任何一方提出终止第三方介入时，应提前通知对方，并按照约定的程序进行。20.2第三方的替换a)若第三方无法继续履行服务协议，甲乙双方应协商替换第三方。b)替换第三方时应遵循本合同第16条规定的程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域设施设备清单详细要求：列明物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置及使用年限。说明：本清单作为合同附件，用于明确双方对设施设备的认知和管理责任。2.附件二：物业管理服务项目明细表详细要求：详细列明物业管理服务的具体项目、服务标准、收费标准及服务时间。说明：本明细表作为合同附件，用于明确双方对物业管理服务内容和质量的预期。3.附件三：公共秩序维护制度详细要求：制定公共秩序维护的相关规定，包括违规行为种类、处罚措施等。说明：本制度作为合同附件，用于规范物业管理区域内公共秩序，保障业主权益。4.附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、服务标准、收费标准及责任限制。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入的服务行为，