2024年二手房交易合同公证步骤全解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同公证步骤全解析本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付时间节点3.3支付方式4.房产过户手续及费用4.1过户手续流程4.2需提交的文件4.3过户费用5.合同签订时间及地点6.公证所需资料及流程6.1申请人所需资料6.2公证流程6.3公证费用7.产权转移登记手续7.1登记申请7.2登记所需材料7.3登记费用8.交易税费承担8.1税费种类8.2税费计算8.3税费支付9.履约责任与违约责任9.1履约责任9.2违约责任10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效条件及日期13.合同附件及其他约定13.1附件13.2其他约定14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方姓名或名称：1.1.2甲方身份证号码或营业执照号码：1.1.3甲方联系方式：1.2乙方信息1.2.1乙方姓名或名称：1.2.2乙方身份证号码或营业执照号码：1.2.3乙方联系方式：2.房产基本信息2.1房产地址：2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3区域：2.1.4详细地址：2.2房产产权：2.2.1房产证号：2.2.2产权人：2.2.3产权性质：2.3房产面积：2.3.1建筑面积：2.3.2使用面积：2.4房产用途：2.4.1住宅：2.4.2商业：2.4.3办公：2.4.4其他：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：3.1.1房产总价：3.1.2付款方式：3.2支付时间节点：3.2.1首付款支付时间：3.2.2尾款支付时间：3.3支付方式：3.3.1现金支付：3.3.2银行转账：3.3.3其他支付方式：4.房产过户手续及费用4.1过户手续流程：4.1.1提交过户申请：4.1.2材料审核：4.1.3审核通过：4.1.4办理过户手续：4.1.5领取新房产证：4.2需提交的文件：4.2.1买卖双方身份证或营业执照：4.2.2房产证：4.2.3交易合同：4.2.4其他相关文件：4.3过户费用：4.3.1交易税费：4.3.2过户手续费：4.3.3其他相关费用：5.合同签订时间及地点5.1签订时间：5.1.1年：5.1.2月：5.1.3日：5.2签订地点：5.2.1省份：5.2.2城市：5.2.3详细地址：6.公证所需资料及流程6.1申请人所需资料：6.1.1买卖双方身份证或营业执照：6.1.2房产证：6.1.3交易合同：6.1.4其他相关文件：6.2公证流程：6.2.1提交公证申请：6.2.2材料审核：6.2.3审核通过：6.2.4办理公证手续：6.2.5领取公证书：6.3公证费用：6.3.1公证费：6.3.2其他相关费用：7.产权转移登记手续7.1登记申请：7.1.1提交登记申请：7.1.2材料审核：7.1.3审核通过：7.1.4办理登记手续：7.2登记所需材料：7.2.1买卖双方身份证或营业执照：7.2.2房产证：7.2.3交易合同：7.2.4其他相关文件：7.3登记费用：7.3.1登记费：7.3.2其他相关费用：8.交易税费承担8.1税费种类：8.1.1契税：8.1.2土地增值税：8.1.3个人所得税：8.1.4房产交易手续费：8.1.5其他相关税费：8.2税费计算：8.2.1契税计算公式：8.2.2土地增值税计算公式：8.2.3个人所得税计算公式：8.2.4房产交易手续费计算标准：8.3税费支付：8.3.1甲方承担税费：8.3.2乙方承担税费：8.3.3双方共同承担税费：8.3.4税费支付时间及方式：9.履约责任与违约责任9.1履约责任：9.1.1甲方责任：9.1.2乙方责任：9.2违约责任：9.2.1甲方违约责任：9.2.2乙方违约责任：9.2.3违约金计算方式：9.2.4违约责任承担方式：10.争议解决方式10.1争议解决原则：10.1.1协商解决：10.1.2调解解决：10.1.3仲裁解决：10.1.4诉讼解决：10.2争议解决途径：10.2.1双方协商：10.2.2请求调解：10.2.3向仲裁机构申请仲裁：10.2.4向人民法院提起诉讼：11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件：11.1.1甲方解除合同条件：11.1.2乙方解除合同条件：11.1.3双方协商一致解除合同：11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同：11.2.2通知对方：11.2.3协商解除或通过仲裁/诉讼解除：12.合同生效条件及日期12.1生效条件：12.1.1双方签字盖章：12.1.2甲方支付首付款：12.1.3房产过户手续办理完成：12.2生效日期：12.2.1年：12.2.2月：12.2.3日：13.合同附件及其他约定13.1附件：13.1.1房产评估报告：13.1.2买卖双方身份证复印件：13.1.3房产证复印件：13.1.4其他相关文件：13.2其他约定：13.2.1合同变更：13.2.2合同解除：13.2.3合同终止：14.合同签署及生效日期14.1签署日期：14.1.1年：14.1.2月：14.1.3日：14.2生效日期：14.2.1年：14.2.2月：14.2.3日：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本次房产交易中，除买卖双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经买卖双方同意，并在合同中明确约定介入事项和条件。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应当承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过本合同交易价格的5%。4.第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方介入后的额外条款如下：4.1.1第三方介入范围：4.1.1.1房产评估：由第三方评估机构对房产进行评估，评估结果作为交易价格确定的依据。4.1.1.2房产过户手续办理：由第三方协助买卖双方办理房产过户手续。4.1.1.3公证：由第三方公证机构对交易合同进行公证。4.1.1.4法律咨询：由第三方律师事务所提供法律咨询服务。4.1.1.5其他：买卖双方同意的其他第三方服务。4.1.2第三方介入程序：4.1.2.1买卖双方同意第三方介入后，应及时通知对方。4.1.2.2买卖双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。4.1.2.3第三方应在约定的时间内完成各项服务，并及时向买卖双方报告服务进展情况。4.1.3第三方费用承担：4.1.3.1第三方服务费用由买卖双方按照服务协议约定承担。4.1.3.2未经买卖双方同意，第三方不得自行增加服务内容或提高服务费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在履行职责过程中，仅对买卖双方负责，不直接对交易中的其他相关方承担责任。5.2甲方、乙方与第三方之间的责任划分如下：5.2.1甲方责任：5.2.1.1甲方应向第三方提供真实、完整的房产信息。5.2.1.2甲方应按照约定支付第三方服务费用。5.2.2乙方责任：5.2.2.1乙方应向第三方提供真实、完整的个人信息。5.2.2.2乙方应按照约定支付第三方服务费用。5.2.3第三方责任：5.2.3.1第三方应按照服务协议约定，提供专业、高效的服务。5.2.3.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应当承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过本合同交易价格的5%。6.第三方介入后的合同修改6.1在第三方介入后，买卖双方可根据实际情况，对本合同进行必要的修改，以适应第三方介入的需要。6.2合同修改应经买卖双方和第三方同意，并在合同中明确约定修改内容。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：由第三方评估机构出具，详细评估房产的价值，包括但不限于建筑面积、使用面积、配套设施等。说明：评估报告需注明评估日期、评估依据、评估方法及结果。2.买卖双方身份证复印件要求：提供身份证正反面复印件，需清晰可辨。说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息。3.房产证复印件要求：提供房产证正反面复印件，需清晰可辨。说明：房产证复印件用于证明房产的权属及产权状况。4.交易合同要求：买卖双方签订的正式交易合同，需双方签字盖章。说明：交易合同是买卖双方权利义务的载体。5.公证文书要求：由第三方公证机构出具的公证文书，证明交易合同的合法性和真实性。说明：公证文书是证明交易合同法律效力的文件。6.法律咨询意见书要求：由第三方律师事务所出具的法律咨询意见书，对交易合同的法律问题进行分析和解答。说明：法律咨询意见书为买卖双方提供法律保障。7.房产过户手续办理材料要求：包括但不限于买卖双方身份证、房产证、交易合同等，用于办理房产过户手续。说明：办理房产过户手续所需的材料。8.交易税费缴纳凭证要求：买卖双方缴纳交易税费后的凭证，证明已履行相关税费支付义务。说明：交易税费缴纳凭证是办理房产过户手续的必备文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付首付款或尾款。责任认定：甲方应按照合同约定支付违约金，违约金金额为应付款项的1%。示例：若甲方应支付首付款10万元，但未按时支付，则应支付违约金1000元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付首付款或尾款。责任认定：乙方应按照合同约定支付违约金，违约金金额为应付款项的1%。示例：若乙方应支付首付款10万元，但未按时支付，则应支付违约金1000元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按照约定提供专业、高效的服务，或因故意或重大过失造成买卖双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过本合同交易价格的5%。示例：若第三方在办理过户手续过程中出现失误，导致买卖双方损失2万元，则第三方应赔偿2万元。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方拒绝协商或调解，导致争议无法解决。责任认定：违约方应承担诉讼费用，并赔偿对方因诉讼产生的合理费用。示例：若乙方拒绝协商，导致争议进入诉讼程序，则乙方应承担诉讼费用及对方因诉讼产生的合理费用。全文完。2024年二手房交易合同公证步骤全解析1本合同目录一览1.公证机构的选择与确认1.1公证机构资质审核1.2公证机构服务内容了解1.3双方协商确定公证机构2.公证材料准备2.1房产证及产权证明2.2身份证明材料2.3房屋买卖合同2.4其他相关证明材料3.双方身份核实与确认3.1身份证明材料提交3.2身份核实与确认程序3.3异常情况处理4.房产信息核对4.1房产基本信息核对4.2房产权属关系核对4.3房产抵押情况核对5.交易价格确认5.1交易价格协商5.2价格确认书签订5.3价格变更处理6.公证费用计算与支付6.1公证费用构成6.2公证费用支付方式6.3费用纠纷处理7.公证合同签订7.1公证合同内容审核7.2公证合同签订流程7.3合同附件及补充协议8.公证办理流程8.1公证申请提交8.2公证受理与审查8.3公证实施与监督9.公证结果领取9.1公证结果查询9.2公证文书领取9.3公证文书使用范围10.公证服务争议处理10.1争议解决方式10.2争议处理期限10.3争议处理费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.违约责任承担12.1违约情形界定12.2违约责任承担方式12.3违约责任承担期限13.合同争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.合同生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条公证机构的选择与确认1.1公证机构资质审核双方当事人应共同选择具有合法资质的公证机构，并确保其符合《中华人民共和国公证法》及相关法律法规的规定。1.2公证机构服务内容了解双方当事人应充分了解所选公证机构提供的公证服务内容，包括但不限于房产交易、合同公证等。1.3双方协商确定公证机构经双方协商一致，确定公证处为本次房产交易合同公证的公证机构。第二条公证材料准备2.1房产证及产权证明卖方应提交有效的房产证原件，买方应提交身份证明原件。2.2身份证明材料双方当事人应提交有效的身份证明材料，包括身份证、户口本等。2.3房屋买卖合同双方当事人应提交已签订的房屋买卖合同原件。2.4其他相关证明材料根据实际情况，可能需要提交的证明材料包括但不限于婚姻状况证明、房屋评估报告等。第三条双方身份核实与确认3.1身份证明材料提交双方当事人应将身份证明材料提交给公证机构。3.2身份核实与确认程序公证机构将对双方身份证明材料进行核实，确认双方身份的真实性。3.3异常情况处理如发现身份证明材料存在异常，公证机构有权要求双方提供进一步证明或拒绝公证。第四条房产信息核对4.1房产基本信息核对双方当事人应核对房产证所载房产基本信息，包括房产地址、面积、用途等。4.2房产权属关系核对双方当事人应核对房产的权属关系，确认卖方为房产的合法所有权人。4.3房产抵押情况核对双方当事人应核对房产是否存在抵押情况，如有，应明确抵押权人及抵押物。第五条交易价格确认5.1交易价格协商双方当事人应就房产交易价格进行充分协商，达成一致意见。5.2价格确认书签订双方当事人应签订价格确认书，明确交易价格及支付方式。5.3价格变更处理如交易价格在公证过程中发生变更，双方当事人应及时签订补充协议，并由公证机构进行确认。第六条公证费用计算与支付6.1公证费用构成公证费用包括但不限于公证费、工本费、邮寄费等。6.2公证费用支付方式双方当事人应按照公证机构的要求，以现金、转账或其他约定的方式支付公证费用。6.3费用纠纷处理如对公证费用有异议，双方当事人应协商解决，协商不成的，可向公证机构申请调解。第七条公证合同签订7.1公证合同内容审核双方当事人应仔细阅读公证合同内容，确保其真实、完整、准确。7.2公证合同签订流程双方当事人应在公证机构的指导下，按照规定的流程签订公证合同。7.3合同附件及补充协议公证合同签订后，如有需要，双方当事人可签订附件或补充协议，作为公证合同的组成部分。第八部分：公证办理流程8.1公证申请提交双方当事人应向公证机构提交公证申请，并按要求提供相关材料。8.2公证受理与审查公证机构收到申请后，进行受理与审查，确认材料齐全、真实、合法。8.3公证实施与监督公证机构在双方当事人及第三方的见证下，实施公证程序，确保公证活动的公正、公平、公开。第九部分：公证结果领取9.1公证结果查询双方当事人可向公证机构查询公证结果，了解公证文书的具体内容。9.2公证文书领取公证结果确认无误后，双方当事人可领取公证文书。9.3公证文书使用范围公证文书可作为房产交易、贷款、继承等法律行为的有效凭证。第十部分：公证服务争议处理10.1争议解决方式如对公证服务有争议，双方当事人应协商解决。10.2争议处理期限争议处理期限为自争议发生之日起30日内。10.3争议处理费用争议处理费用由责任方承担，如双方协商不成，可向人民法院提起诉讼。第十一部分：合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件合同履行完毕、双方协商一致、法律规定或约定其他终止条件。11.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应按照合同约定或法律规定程序办理。第十二部分：违约责任承担12.1违约情形界定违约情形包括但不限于未按时履行义务、提供虚假材料、违反合同约定等。12.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任承担期限违约责任承担期限为违约行为发生之日起一年内。第十三部分：合同争议解决方式13.1争议解决途径争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。13.2争议解决机构双方当事人可协商选择争议解决机构，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方当事人协商分担。第十四部分：合同生效、修改与终止14.1合同生效条件合同自双方当事人签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同修改需经双方当事人协商一致，并签署书面修改协议。14.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致、法律规定或约定其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方的概念本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供相关服务或参与合同履行的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息查询、房产评估、法律咨询、合同起草、交易协调等服务。第二条甲乙双方介入第三方时的额外条款2.1甲方额外条款2.1.1甲方有权选择并委托第三方提供相关服务。2.1.2甲方应确保委托的第三方具备相应的资质和能力。2.1.3甲方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务。2.2乙方额外条款2.2.1乙方应配合甲方的选择和委托，确保第三方提供的服务符合合同要求。2.2.2乙方有权要求甲方提供第三方资质证明，并在必要时参与对第三方的选择和监督。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任第三方在提供服务的范围内，应承担相应的法律责任，包括但不限于：3.1.1提供的信息和服务应真实、准确、完整。3.1.2严格按照甲乙双方的要求提供服务。3.1.3遵守相关法律法规和行业标准。3.2第三方的义务3.2.1保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2.2按时完成服务任务，并提交服务报告。3.2.3对服务过程中发现的问题及时通知甲乙双方。第四条第三方的责任限额4.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方因提供的服务或信息不准确、不完整等原因，给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应根据服务性质、服务费用及潜在风险等因素确定。4.2.2第三方责任限额应在委托协议中明确约定。4.3责任限额的履行4.3.1第三方在提供服务前，应向甲乙双方提供责任限额的相关信息。4.3.2第三方在服务过程中，如因自身原因导致损失，应按约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方与甲方的权利义务划分5.1.1第三方应向甲方提供符合合同要求的服务。5.1.2甲方有权要求第三方按照约定的时间、质量、标准提供服务。5.2第三方与乙方的权利义务划分5.2.1第三方应向乙方提供符合合同要求的服务。5.2.2乙方有权要求第三方按照约定的时间、质量、标准提供服务。5.3第三方与甲乙双方共同的权利义务划分5.3.1第三方应确保提供的服务不损害甲乙双方的合法权益。5.3.2甲乙双方应共同监督第三方提供的服务质量，并在必要时提出改进建议。第六条第三方的退出与替换6.1第三方的退出如第三方因故无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并按约定程序退出。6.2第三方的替换如甲乙双方认为第三方无法满足合同要求，可协商替换第三方，并签订新的委托协议。第七条第三方的违约责任7.1第三方违约的定义本合同中所称的第三方违约，是指第三方在提供服务过程中，违反合同约定，给甲乙双方造成损失的行为。7.2第三方违约的责任7.2.1第三方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2.2违约责任的具体承担方式应