2024年洛阳二手住宅交易合同标准格式

2024版洛阳二手住宅交易合同标准格式本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅产权情况第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式第四条：交付与过户4.1交付时间4.2过户手续第五条：房屋状况5.1房屋现状5.2房屋维修责任第六条：户口迁移6.1卖方户口迁移6.2买方户口迁入第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1物业管理费10.2水、电、燃气等费用承担10.3邻里关系第十一条：附件11.1住宅所有权证11.2住宅土地使用权证11.3房屋照片第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）14.4盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方住址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方住址：X第二条：住宅信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面积：X平方米2.1.3住宅户型：X2.1.4住宅建筑结构：X2.2住宅产权情况2.2.1所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3土地使用权类型：X2.2.4土地使用年限：X第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1住宅交易总金额为人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.1.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币X元作为定金。定金支付后，买方若违约，则定金不予退还；卖方若违约，则应双倍返还买方定金。3.1.3买方应于X年月日前，向卖方支付剩余房款：X元。3.2支付方式3.2.1买方支付定金和剩余房款的方式可以为转账、现金等方式。3.2.2买方支付定金和剩余房款后，卖方应出具相应的收款凭证。第四条：交付与过户4.1交付时间4.1.1双方约定于X年月日，卖方将住宅钥匙交付给买方。4.1.2买方应自交付之日起承担住宅的一切管理和维护责任。4.2过户手续4.2.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。4.2.2过户手续费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条：房屋状况5.1房屋现状5.1.1房屋现状如附件房屋照片所示。5.1.2卖方保证所述房屋现状真实、准确，无任何隐瞒、误导行为。5.2房屋维修责任5.2.1交付后，房屋的正常使用范围内的维修责任由买方承担。5.2.2因房屋质量问题导致的维修责任，由卖方承担。第六条：户口迁移6.1卖方户口迁移6.1.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从住宅迁出。6.1.2卖方应承担因延迟迁移户口而产生的一切后果。6.2买方户口迁入6.2.1买方应在本合同签订之日起个工作日内，将户口迁入住宅。6.2.2买方应承担因延迟迁入户口而产生的一切后果。第八条：违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方违反本合同第三条、第四条、第五条的约定，应承担相应的违约责任。8.1.2卖方延迟交付住宅的，应按照延迟交付的天数，向买方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金计算方式为：每日延迟交付金额为住宅交易总金额的万分之五。8.2买方违约8.2.1买方违反本合同第三条、第六条的约定，应承担相应的违约责任。8.2.2买方延迟支付定金或剩余房款的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付延迟支付违约金，延迟支付违约金计算方式为：每日延迟支付金额为应支付金额的万分之五。第九条：争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径9.3.1如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1物业管理费10.1.1买方自交付之日起，应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。10.2水、电、燃气等费用承担10.2.1交付后，水、电、燃气等费用由买方承担。10.3邻里关系10.3.1双方应遵守住宅小区的规章制度，保持和谐的邻里关系。第十一条：附件11.1住宅所有权证11.2住宅土地使用权证11.3房屋照片第十二条：合同签订时间本合同于X年月日签订。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为：X。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字：____________________14.2买方签字：____________________14.3见证人签字（如有）：____________________14.4盖章（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、银行等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。1.1.2第三方并非合同当事人，但其提供的服务或协助对合同的履行具有重要作用。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及相关法律法规，提供真实、准确的服务或协助。1.2.2第三方在提供服务或协助过程中，如存在过错或疏忽，应承担相应的法律责任。1.2.3第三方不承担因合同当事人之间争议而产生的责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方应按照合同约定，为双方提供房源信息、沟通协调、协助过户等服务。2.1.2中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.1.3中介方应在合同约定的服务范围内行事，不得违反法律法规及合同约定。2.2评估机构介入2.2.1评估机构应按照合同约定，对住宅进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构的评估报告应客观、公正，真实反映住宅的市场价值。2.2.3评估费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.3过户机构介入2.3.1过户机构应按照合同约定，协助双方完成住宅过户手续。2.3.2过户机构应提供便捷、高效的服务，确保过户顺利进行。2.3.3过户费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.4银行介入2.4.1银行应按照合同约定，为买方提供贷款服务。2.4.2银行应按时审批贷款申请，并提供贷款资金。2.4.3贷款利率、还款方式、还款期限等事项应在合同中明确。第三条：第三方责任限额3.1第三方对其提供的服务或协助承担有限责任。3.2第三方在提供服务或协助过程中，如因故意或重大过失造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方赔偿责任限额应根据其服务性质、服务费用等因素确定，并在合同中明确。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与合同当事人之间不存在任何隶属或代理关系。4.2合同当事人应自行承担合同履行过程中的风险和责任，不得将责任转嫁给第三方。4.3第三方在提供服务或协助过程中，如涉及合同当事人的权益，应尊重合同当事人的意愿，并征得合同当事人同意。第五条：第三方介入的争议解决5.1双方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的合同变更与解除6.1合同当事人如需变更或解除与第三方的服务合同，应书面通知第三方，并征得对方同意。6.2合同当事人未经第三方同意，擅自变更或解除与第三方的服务合同，应承担相应法律责任。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2第三方延迟履行合同义务的，应按照延迟履行天数，向合同当事人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同金额的万分之五。第八条：合同当事人与第三方的权利义务划分8.1合同当事人应按照合同约定，支付第三方服务费用。8.2第三方应按照合同约定，提供真实、准确的服务或协助。8.3合同当事人与第三方之间的权利义务划分，应遵循合同约定及法律法规规定。第九条：第三方介入的合同履行保障9.1第三方应保证其提供的服务或协助符合合同约定及法律法规要求。9.2第三方应按照合同约定，及时履行其义务。9.3合同当事人应协助第三方履行其义务，确保合同顺利履行。第十条：第三方介入的合同解除后果10.1合同当事人与第三方之间的服务合同解除后，第三方应按照合同约定，办理相关手续。10.2合同当事人与第三方之间的服务合同解除后，第三方不应要求合同当事人支付额外费用。第十一条：第三方介入的合同违约处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：住宅土地使用权证附件3：房屋照片附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：物业管理的规章制度附件8：水、电、燃气等费用结算单附件9：户口迁移证明附件10：中介服务协议附件11：评估服务协议附件12：过户服务协议附件13：贷款服务协议附件14：物业管理服务协议附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证和土地使用权证应真实、有效，无任何法律瑕疵。2.房屋照片应清晰、完整，展示房屋的各项情况。3.评估报告应由具有资质的评估机构出具，客观、公正地反映住宅的市场价值。4.过户申请表应填写完整、准确，包含双方及第三方必要的信息。5.贷款申请表应包含贷款金额、还款方式、还款期限等详细信息。6.物业管理的规章制度应明确物业管理的各项规定，包括管理费用的收取、使用管理等。7.水、电、燃气等费用结算单应清晰展示费用的计算明细。8.户口迁移证明应由公安机关出具，证明买方户口已从原地址迁出。9.中介服务协议应明确中介的服务内容、费用、责任等。10.评估服务协议应明确评估机构的服务范围、责任、费用等。11.过户服务协议应明确过户机构的服务内容、责任、费用等。12.贷款服务协议应明确银行提供的贷款服务内容、责任、费用等。13.物业管理服务协议应明确物业公司的服务内容、责任、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付住宅。2.买方延迟支付定金或剩余房款。3.卖方提供虚假、错误的房屋信息。4.买方提供虚假、错误的身份信息。5.第三方未按合同约定提供服务或协助。6.合同当事人未按合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.卖方延迟交付住宅的，应按照延迟交付的天数，向买方支付延迟交付违约金。2.买方延迟支付定金或剩余房款的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付延迟支付违约金。3.卖方提供虚假、错误的房屋信息，导致合同不能履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.买方提供虚假、错误的身份信息，导致合同不能履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方未按合同约定提供服务或协助，导致合同不能履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.合同当事人未按合同约定履行义务，导致合同不能履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果卖方延迟交付住宅超过约定时间，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，具体金额为延迟交付天数乘以住宅交易总金额的万分之五。2.如果买方延迟支付剩余房款超过约