2024年度房屋抵押借款与物业服务合同

2024年度房屋抵押借款与物业服务合同本合同目录一览第一条房屋信息与抵押借款1.1房屋基本信息1.2抵押借款金额1.3抵押借款期限1.4抵押借款利率1.5还款方式与期限第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务费用2.3物业服务期限2.4物业服务标准2.5物业服务维修责任第三条借款人的权利与义务3.1借款人的权利3.2借款人的义务第四条物业服务方的权利与义务4.1物业服务方的权利4.2物业服务方的义务第五条抵押物的处置5.1抵押物处置条件5.2抵押物处置程序5.3抵押物处置收益分配第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同终止条件6.4合同终止后的处理第七条违约责任7.1借款人违约责任7.2物业服务方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决程序第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2合同争议管辖第十二条其他条款12.1双方约定的其他条款12.2附加条款第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2借款合同复印件13.3物业服务合同复印件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：第一条房屋信息与抵押借款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋所有权人：_______1.2抵押借款金额1.2.1借款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）1.3抵押借款期限1.3.1借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4抵押借款利率1.4.1借款年利率为_______%。1.5还款方式与期限1.5.1还款方式：_______1.5.2还款期限及还款金额：_______第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.1.1物业服务内容包括：_______2.1.2物业服务范围：_______2.2物业服务费用2.2.1物业服务费为每平方米每月_______元，按季度收取。2.3物业服务期限2.3.1物业服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.4物业服务标准2.4.1物业服务应达到_______标准。2.5物业服务维修责任2.5.1物业服务方负责物业的维修和保养，确保物业设施的正常运行。第三条借款人的权利与义务3.1借款人的权利3.1.1借款人有权按期获得贷款。3.1.2借款人有权监督物业服务方的服务质量。3.2借款人的义务3.2.1借款人应按期还款，如逾期还款，应支付逾期利息。3.2.2借款人应保证房屋的使用安全，不得擅自改变房屋结构和用途。第四条物业服务方的权利与义务4.1物业服务方的权利4.1.1物业服务方有权要求借款人按时支付物业服务费。4.1.2物业服务方有权对物业进行维修和保养，确保物业的安全和舒适。4.2物业服务方的义务4.2.1物业服务方应提供优质的物业服务，满足借款人的需求。4.2.2物业服务方应定期检查物业设施，确保其正常运行。第五条抵押物的处置5.1抵押物处置条件5.1.1在借款人未按期还款的情况下，物业服务方有权处置抵押物。5.2抵押物处置程序5.2.1物业服务方应先通知借款人，并在_______天后仍未还款，方可进行抵押物处置。5.3抵押物处置收益分配5.3.1抵押物处置所得款项优先用于偿还借款本金和利息，剩余部分归借款人所有。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致。6.2合同变更程序6.2.1双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。6.3合同终止条件6.3.1合同终止条件如下：_______6.4合同终止后的处理6.4.1合同终止后，借款人应搬出抵押房屋，并办理相关手续。第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应在争议发生之日起_______日内提交书面答辩。8.2.2争议解决过程中，双方应保持财产现状，不得擅自处分。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更条件9.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。9.3合同解除条件9.3.1合同解除条件如下：_______9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款10.3.1如任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同争议管辖11.2.1双方同意将本合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1双方约定的其他条款12.1.1双方同意，除本合同外，不另签订任何形式的补充协议或附件。12.2附加条款12.2.1附加条款为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2借款合同复印件13.3物业服务合同复印件13.4其他重要文件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。14.3合同签署人签字14.3.1借款人签字：____________14.3.2物业服务方签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、担保方、保险公司等。1.2第三方责任划分1.2.1第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品承担相应的责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面介入协议。2.1.2第三方介入协议应明确介入范围、期限、费用及责任等内容。2.2第三方义务2.2.1第三方应按照介入协议的约定，提供相关服务或产品。2.2.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家法律法规及行业标准。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务或产品的性质、风险等因素协商确定。3.2.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确。第四条第三方违约处理4.1第三方违约情形4.1.1第三方未按介入协议约定提供服务或产品。4.1.2第三方提供的服务或产品存在质量问题、安全隐患等。4.2第三方违约责任4.2.1第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。4.2.2甲乙双方有权根据合同约定和法律规定，要求第三方履行合同或承担违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分5.2.1第三方仅对其介入协议约定的范围内承担责任，甲乙双方互不承担对方的义务和责任。第六条第三方介入对合同其他方的通知义务6.1第三方介入通知义务6.1.1第三方在介入本合同过程中，应及时通知甲乙双方。6.1.2第三方应向甲乙双方提供介入协议副本，以便双方了解第三方介入的具体情况。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件7.1.1第三方在履行完介入协议约定的义务后，可以退出本合同。7.1.2甲乙双方同意第三方退出时，第三方应按照约定办理相关手续。7.2第三方退出后的责任处理7.2.1第三方退出后，对其在介入期间的行为不再承担责任。7.2.2甲乙双方应继续履行本合同约定的其他条款。第八条第三方介入的合同修改8.1第三方介入导致合同修改8.1.1若第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面修改协议。8.1.2修改协议经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入导致合同解除9.1.1若第三方未履行介入协议约定的义务，甲乙双方有权解除本合同。9.1.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入争议解决方式10.1.1双方应在争议发生之日起_______日内提交书面答辩。10.1.2争议解决过程中，双方应保持财产现状，不得擅自处分。10.2第三方介入争议解决程序10.2.1双方应通过友好协商解决争议。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同争议管辖11.2.1双方同意第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明借款人提供的抵押房屋的所有权归属。附件2：借款合同复印件附件说明：本附件为借款合同的复印件，用以证明甲乙双方约定的借款金额、期限、利率等信息。附件3：物业服务合同复印件附件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用以证明甲乙双方约定的物业服务内容、费用、期限等信息。附件4：第三方介入协议附件说明：本附件为第三方介入协议的复印件，用以证明第三方介入的条件、范围、期限、费用及责任等内容。附件5：第三方责任限额确认书附件说明：本附件为第三方责任限额确认书的复印件，用以证明甲乙双方约定的第三方责任限额。附件6：第三方服务或产品提供证明附件说明：本附件为第三方服务或产品提供的证明文件，用以证明第三方已按照介入协议约定提供服务或产品。附件7：第三方违约声明附件说明：本附件为第三方违约声明的复印件，用以证明第三方未能履行介入协议约定的义务。附件8：合同修改协议附件说明：本附件为合同修改协议的复印件，用以证明甲乙双方对原合同内容的修改。附件9：合同解除协议附件说明：本附件为合同解除协议的复印件，用以证明甲乙双方对合同的解除。附件10：争议解决裁决书附件说明：本附件为争议解决裁决书的复印件，用以证明争议解决的最终结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期还款。2.借款人未按约定使用抵押房屋。3.物业服务方未按约定提供物业服务。4.物业服务方未按约定维修和保养物业设施。5.第三方未按介入协议约定提供服务或产品。6.第三方提供的服务或产品存在质量问题或安全隐患。7.甲乙双方未按合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定：1.借款人未按期还款，应支付逾期利息，并承担违约责任。2.借款人未按约定使用抵押房屋，应承担相应的违约责任。3.物业