二零二四年民用房租赁合同

二零二四年通用民用房租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋位置、面积与设施1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间及方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间第四条使用与管理4.1租赁用途4.2房屋使用规范4.3房屋维护与管理第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1出租人保险责任6.2承租人保险责任第七条房屋转租7.1转租条件7.2转租手续第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条其他约定11.1房屋交付时间及条件11.2房屋返还时间及条件第十二条附件12.1房屋清单12.2租赁押金收据第十三条签字盖章13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章第十四条合同生效时间14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋位置、面积与设施1.1.1房屋位于北京市区街道号，门牌号为，建筑面积为平方米。1.1.2房屋内包含客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活空间，以及必要的家具、家电等设施。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年时间。1.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租金为每月人民币元，每季度支付一次。2.1.2租金支付日期为每季度第一个月的前三天内。2.2租金支付时间及方式2.2.1承租人应在租金支付日期内，将租金通过银行转账的方式支付给出租人。2.2.2转账时需注明租赁合同编号及用途。第三条押金及退还3.1押金金额3.1.1承租人应在签订合同时一次性向出租人支付押金人民币元。3.2押金退还条件及时间3.2.1租赁期满后，承租人按照合同约定将房屋及设施完好无损地返还给出租人，出租人应在扣除应付款项后，七个工作日内退还剩余押金。3.2.2如因承租人原因导致房屋及设施损坏，出租人有权从押金中扣除相应费用，剩余押金将在维修完毕后退还给承租人。第四条使用与管理4.1租赁用途4.1.1承租人只能将房屋用作居住，不得用于其他用途。4.2房屋使用规范4.2.1承租人应合理使用房屋及设施，不得损坏，如有损坏，应承担维修责任。4.2.2承租人不得擅自改变房屋结构，如有需要，应取得出租人书面同意。4.3房屋维护与管理4.3.1出租人负责房屋的基本维护与管理，确保房屋及设施的正常使用。4.3.2承租人在使用过程中发现房屋及设施有问题，应及时通知出租人，由出租人负责维修。第五条维修责任5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责维修房屋及设施，确保其正常使用。5.1.2出租人应在接到承租人维修通知后，七个工作日内进行维修。5.2承租人维修责任5.2.1承租人应合理使用房屋及设施，不得故意损坏。5.2.2承租人负责维修因使用不当导致的房屋及设施损坏。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经出租人和承租人协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合法律法规规定，不得违反原合同的约定。8.2合同解除条件8.2.1在租赁期限内，如出租人或承租人单方面要求解除合同，需提前三个月通知对方。8.2.2合同解除后，承租人应按照合同约定将房屋及设施完好无损地返还给出租人。8.2.3合同解除原因包括但不限于：承租人严重违反合同约定；出租人需收回房屋；法律法规规定的其他情形。第九条违约责任9.1出租人违约责任9.1.1出租人未按约定提供房屋或设施的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。9.1.2出租人未按约定履行维修义务的，应承担相应责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人违约责任9.2.1承租人未按约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。9.2.2承租人未按约定使用房屋或设施，造成损坏的，应承担维修费用及赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1房屋交付时间及条件11.1.1出租人应在合同签订后七个工作日内将房屋交付给承租人。11.1.2房屋交付时，双方应共同确认房屋及设施的完好状态。11.2房屋返还时间及条件11.2.1租赁期满后，承租人应按照合同约定将房屋及设施完好无损地返还给出租人。11.2.2返还时，双方应共同确认房屋及设施的完好状态，并办理相关手续。第十二条附件12.1房屋清单12.1.1房屋清单包括房屋及设施的名称、数量、品牌等详细信息。12.1.2双方应在合同签订时确认房屋清单的内容，并签字盖章。12.2租赁押金收据12.2.1租赁押金收据为证明承租人已支付押金的凭证。12.2.2出租人应妥善保管押金收据，不得丢失或损坏。第十三条签字盖章13.1出租人签字盖章13.1.1出租人应在本合同签订后七个工作日内签字盖章，以确认合同的效力。13.2承租人签字盖章13.2.1承租人应在本合同签订后七个工作日内签字盖章，以确认合同的效力。第十四条合同生效时间14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的权利和义务。14.2合同生效时间14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明确第三方的责任限额1.第三方定义1.1本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入指在合同履行过程中，甲乙方因履行合同而需要与第三方发生关系的情况。2.第三方介入的附加说明条款2.1当甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同中增加额外条款，明确第三方的权利、义务及责任。2.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷，应由甲乙方自行解决，本合同另有约定的除外。3.第三方的责任限额3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其在合同中的权利和义务。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的最高赔偿责任额度。4.第三方责任限额的确定4.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如金额、比例等。4.2甲乙方与第三方签订的协议中，应注明第三方责任限额，并保证其合法有效性。5.第三方责任限额的调整5.1甲乙方与第三方签订的协议中，可约定在特定情况下调整第三方责任限额。5.2调整第三方责任限额应遵循双方协商一致的原则。6.第三方责任限额的公示6.1甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，并以显著方式公示。6.2甲乙方应确保第三方了解其责任限额，并在必要时提供相关资料。7.第三方责任限额的适用7.1第三方在履行合同过程中，如超出责任限额导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。7.2甲乙方在知道或应当知道第三方超出责任限额时，未采取措施防止损失扩大的，应承担相应责任。8.第三方责任限额的免除8.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致超出责任限额，第三方可免除相应责任。8.2不可抗力指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.第三方责任限额与合同解除9.1在合同履行过程中，如第三方因履行合同导致甲乙方损失，且超出责任限额，甲乙方有权解除合同。9.2合同解除后，甲乙方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。10.第三方责任限额与违约责任10.1第三方如违反合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任。10.2第三方违约责任不得超出责任限额。11.第三方责任限额与争议解决11.1双方因第三方责任限额发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.附件13.1第三方责任限额协议13.1.1第三方责任限额协议包括第三方对甲乙方的赔偿责任限额、计算方式等详细信息。13.1.2双方应在合同签订时确认第三方责任限额协议的内容，并签字盖章。13.2第三方资质证明13.2.1第三方应提供相关资质证明，以证明其具备履行合同的能力。13.2.2甲乙方应核实第三方的资质证明，并保存相关复印件。14.签字盖章14.1出租人签字盖章14.1.1出租人应在本合同签订后七个工作日内签字盖章，以确认合同的效力。14.2承租人签字盖章14.2.1承租人应在本合同签订后七个工作日内签字盖章，以确认合同的效力。14.3第三方签字盖章14.3.1第三方应在本合同签订后七个工作日内签字盖章，以确认其在合同中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋清单1.1房屋清单应详细列明房屋及设施的名称、数量、品牌等详细信息。1.2双方应在合同签订时确认房屋清单的内容，并签字盖章。附件二：租赁押金收据2.1租赁押金收据为证明承租人已支付押金的凭证。2.2出租人应妥善保管押金收据，不得丢失或损坏。附件三：第三方责任限额协议3.1第三方责任限额协议包括第三方对甲乙方的赔偿责任限额、计算方式等详细信息。3.2双方应在合同签订时确认第三方责任限额协议的内容，并签字盖章。附件四：第三方资质证明4.1第三方应提供相关资质证明，以证明其具备履行合同的能力。4.2甲乙方应核实第三方的资质证明，并保存相关复印件。说明二：违约行为及责任认定：2.1出租人违约2.1.1未按约定时间交付房屋或设施；2.1.2未按约定履行维修义务；2.1.3未按约定提供保险保障。2.2承租人违约2.2.1未按约定时间支付租金；2.2.2未按约定使用房屋或设施，造成损坏；2.2.3未按约定履行维修责任。2.3第三方违约2.3.1未按约定提供服务或商品；2.3.2服务或商品质量不符合约定；2.3.3未按约定时间履行义务。违约责任认定标准：3.1违约方应承担违约责任，具体责