2024年某大型购物中心与多家商户之间的租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某大型购物中心与多家商户之间的租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条商户装修及维修责任4.1商户装修要求4.2商户维修责任第五条物业管理及服务5.1物业管理服务5.2服务内容第六条水电及通讯设施6.1水电供应6.2通讯设施第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1商户违约8.2购物中心违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权利第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的修改和补充14.3通知与送达14.4合同解除或终止后的权利与义务14.5附件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于2024年某大型购物中心内的商铺，商铺的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为____年，自双方签署本合同之日起计算。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按届时市场行情重新确定租金标准及租赁条款。第二条租金及支付方式2.1租金标准商铺的租金标准为每平方米每月人民币【】元，租金按月支付。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，具体账户信息由购物中心提供。2.3租金支付时间商户应在每月【】日前将当月租金支付至购物中心指定的账户。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途商户只能将租赁的商铺用于【】用途，不得用于其他任何用途。3.2经营范围商户在租赁商铺内从事【】经营活动，不得超出经营范围。如商户需变更经营范围，应提前【】天向购物中心提出申请，并经购物中心批准后方可进行变更。第四条商户装修及维修责任4.1商户装修要求商户在进行商铺装修时，应符合购物中心的相关规定，包括但不限于装修材料、装修风格、装修时间等。具体装修要求详见附件二。4.2商户维修责任商户应负责商铺的日常维护和修理工作，确保商铺设施的正常运行。如因商户原因导致商铺设施损坏，商户应承担相应的维修费用。第五条物业管理及服务5.1物业管理服务购物中心应提供商铺的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、安保、公共设施维护等。5.2服务内容购物中心应保证商铺的水、电、照明等设施的正常使用，并负责公共区域的维修和保养工作。第六条水电及通讯设施6.1水电供应购物中心应保证商铺的水电供应，确保商户的正常经营。6.2通讯设施购物中心应提供必要的通讯设施，如宽带、电话等，并确保通讯设施的稳定运行。第八条违约责任8.1商户违约商户如违反本合同的任何条款，应向购物中心支付违约金，违约金金额为租金的【】倍。如违约行为给购物中心造成经济损失的，商户还应承担相应的赔偿责任。8.2购物中心违约如购物中心未按本合同约定提供商铺或服务，应向商户支付违约金，违约金金额为租金的【】倍。如违约行为给商户造成经济损失的，购物中心还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向购物中心所在地的消费者权益保护组织申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向购物中心所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（一）租赁期满，双方未续签合同；（二）一方明确表示不续签合同；（三）一方严重违反合同条款，对方有权立即终止合同；（四）不可抗力导致合同无法履行。10.3合同续约如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按届时市场行情重新确定租金标准及租赁条款。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方受益12.1第三方受益人本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方视为受益人。12.2第三方权利第三方如因本合同的履行而获得利益，有权向购物中心主张相应的权益。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款或其解释发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向购物中心所在地的法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同的修改和补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3通知与送达双方通过书面形式发出的通知，应以邮戳日期或递送日期为准。14.4合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，商户应按照购物中心的要求迁出商铺，并支付因此产生的一切费用。如商户未按约定迁出商铺，购物中心有权采取必要措施，由此产生的一切费用由商户承担。14.5附件本合同附件包括：附件一：商铺位置、面积、结构等详细信息附件二：装修要求及标准附件三：租金支付明细表附件四：物业管理服务内容清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关但可能对合同履行产生影响的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照合同约定及相关法律法规规定承担相应责任。如第三方未按约定履行义务或造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方选择甲乙方如需引入第三方介入合同履行，应提前【】天通知对方，并经对方同意。2.2第三方资质审核甲乙方应确保引入的第三方具备相应的资质和能力，必要时应提供第三方资质证明文件。2.3第三方介入方式第三方介入可通过书面协议、委托书或其他法律文件形式明确其权责。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同介入时，有权要求甲乙方提供必要的合同履行条件和支持。3.2第三方义务第三方应按合同约定和相关法律法规规定履行义务，并承担相应责任。如第三方未按约定履行义务，应承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方对甲乙方的责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额的【】倍。4.2例外情况如第三方故意或重大过失导致甲乙方损失，责任限额不适用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方介入本合同，不代表其与甲乙方建立任何法律关系。第三方仅承担合同约定的义务和责任。5.2第三方与合同履行第三方应独立履行合同义务，并确保其履行行为不损害甲乙方的合法权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方解除或终止合同7.1第三方解除或终止合同如第三方因特殊原因需解除或终止合同，应提前【】天通知甲乙方。7.2第三方解除或终止后的责任第三方解除或终止合同后，应承担因其未履行完毕合同而给甲乙方造成的损失。第八条第三方介入的合同修改和补充8.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面修改协议，明确修改内容。8.2第三方介入的合同补充如第三方介入需要合同补充条款，甲乙方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙方的划分第三方根据本合同介入时，不代表其与甲乙方建立任何法律关系。第三方仅对甲乙方承担合同约定的义务和责任。9.2第三方与消费者的划分第三方如涉及消费者权益保护，应独立承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入争议解决如第三方介入导致合同争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同生效、终止和续约11.1第三方介入合同生效第三方介入合同自甲乙方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入合同终止（一）合同履行完毕；（二）甲乙方明确表示不续约；（三）不可抗力导致合同无法履行。11.3第三方介入合同续约如甲乙方同意续约，应签订新的第三方介入协议，并按届时市场行情和合同履行情况重新确定相关条款。第十二条第三方介入的保密条款12.1保密内容第三方根据本合同获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自第三方介入合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方介入的法律适用及争议解决13.1法律适用第三方介入合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如第三方介入合同的任何条款或其解释发生争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置、面积、结构等详细信息附件二：装修要求及标准附件三：租金支付明细表附件四：物业管理服务内容清单附件五：第三方资质证明文件附件六：第三方介入协议附件七：合同修改协议附件八：补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.商户未按约定支付租金；2.商户未按约定使用租赁物；3.商户未按约定进行装修或改造；4.商户未按约定提供商品或服务；5.购物中心未按约定提供物业管理服务；6.购物中心未按约定允许商户经营；7.购物中心未按约定支付商户报酬；8.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约金金额为租金的【】倍，或根据合同约定确定。2.赔偿金额：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益等。3.解除合同：违约方有权解除合同，并承担因此给对方造成的损失。示例说明：如商户未按约定支付租金，购物中心有权要求商户支付违约金，并有权解除合同。如商户因未支付租金导致购物中心损失预期利益，购物中心有权要求商户赔偿。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的购物中心内的商铺。2.租金：指商户按照合同约定支付给购物中心的使用费用。3.物业管理服务：指购物中心提供的公共区域清洁、安保、公共设施维护等服务。4.第三方：指除甲乙方之外，与本合同无关但可能对合同履行产生影响的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指违约方因违约行为应