2024年二手公寓购买及抵押贷款协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手公寓购买及抵押贷款协议本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1出卖方信息2.2买受方信息3.购买标的3.1房屋基本信息3.2房屋位置和面积3.3房屋权属状况4.购买价格及支付方式4.1购买价格4.2付款方式4.3付款时间5.抵押贷款5.1抵押贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款发放条件6.抵押登记6.1抵押登记申请6.2抵押登记费用6.3抵押登记时间7.权益转移7.1权益转移手续7.2权益转移时间7.3权益转移费用8.房屋交付8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3房屋交付手续9.附属设施及设备9.1附属设施清单9.2设备清单9.3设备验收10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“出卖方”指本协议中出售二手公寓的当事人。1.1.2“买受方”指本协议中购买二手公寓的当事人。1.1.3“购买价格”指本协议中买受方支付给出卖方的公寓购买总价。1.1.4“抵押贷款”指买受方为购买公寓而向金融机构申请的贷款。1.1.5“抵押物”指本协议中买受方购买的二手公寓。1.1.6“合同”指本协议的全文。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义应按照本条所列内容进行解释。2.双方当事人2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：[出卖方全称]2.1.2出卖方地址：[出卖方详细地址]2.1.3出卖方联系人：[联系人姓名]2.1.4联系电话：[联系电话]2.2买受方信息2.2.1买受方名称：[买受方全称]2.2.2买受方地址：[买受方详细地址]2.2.3买受方联系人：[联系人姓名]2.2.4联系电话：[联系电话]3.购买标的3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：[房屋详细地址]3.1.2房屋类型：[房屋类型，如公寓、住宅等]3.1.3房屋建筑面积：[房屋建筑面积]3.1.4房屋使用年限：[房屋使用年限]3.2房屋位置和面积3.2.1房屋位于：[具体位置描述]3.2.2房屋内部布局：[内部布局描述]3.2.3房屋附属设施：[附属设施清单]3.3房屋权属状况3.3.1房屋产权清晰，无任何产权纠纷。3.3.2房屋已办理并持有有效的房地产权证。4.购买价格及支付方式4.1购买价格4.1.1本协议中约定的购买价格为：[购买价格]4.2付款方式4.2.1买受方应于签订本合同之日起：[付款期限]内支付购买价格的：[付款比例]4.2.2剩余购买价格将以抵押贷款方式支付。4.3付款时间4.3.1买受方应在签订本合同后：[付款时间]内支付首付款。5.抵押贷款5.1抵押贷款额度5.1.1买受方申请的抵押贷款额度为：[抵押贷款额度]5.2贷款利率5.2.1抵押贷款利率按照贷款银行的规定执行。5.3贷款期限5.3.1抵押贷款期限为：[贷款期限]5.4贷款发放条件5.4.1买受方需满足贷款银行规定的贷款条件。5.4.2出卖方同意作为抵押人，提供抵押物。6.抵押登记6.1抵押登记申请6.1.1买受方应在签订本合同后：[抵押登记申请时间]内向相关登记机构申请抵押登记。6.2抵押登记费用6.2.1抵押登记费用由买受方承担。6.3抵押登记时间6.3.1抵押登记应在买受方申请后：[抵押登记时间]内完成。8.房屋交付8.1房屋交付时间8.1.1出卖方应于签订本合同后：[房屋交付时间]内将房屋及附属设施交付买受方。8.2房屋交付条件8.2.2房屋内的附属设施和设备应处于正常工作状态。8.3房屋交付手续8.3.1买受方应在房屋交付时进行验收。8.3.2双方应在房屋交付时签署房屋交付确认书。9.附属设施及设备9.1附属设施清单9.1.1附属设施包括：[列出所有附属设施]9.2设备清单9.2.1设备包括：[列出所有设备]9.3设备验收9.3.1买受方应在房屋交付时对设备进行验收，并在验收记录上签字确认。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方违反本合同的约定，均构成违约。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方另行协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为：[指定法院名称]11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序按照我国相关法律法规及法院规定执行。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1出现法律规定的合同解除情形。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。12.2.2双方应在收到解除通知之日起：[通知期限]内完成合同解除手续。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自的义务。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署并盖章后生效。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的期限届满。13.2.2合同解除。13.3合同终止程序13.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括：[列出所有附件]14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、担保、评估、贷款、法律服务等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2“中介方”指在本合同中提供中介服务的第三方。15.1.3“担保方”指在本合同中提供担保服务的第三方。15.1.4“评估方”指在本合同中提供房屋价值评估服务的第三方。15.1.5“贷款方”指在本合同中提供抵押贷款服务的第三方。16.第三方介入的必要性16.1中介方16.1.1中介方在合同签订、履行过程中提供信息、沟通、协调等服务。16.1.2中介方不承担本合同项下的任何权利义务，其服务费用由双方另行协商确定。16.2担保方16.2.1担保方为保证买受方履行合同义务，提供担保服务。16.2.2担保方应具备相应的资质和条件，并签订担保合同。16.3评估方16.3.2评估方应具备相应的资质和条件，并签订评估合同。16.4贷款方16.4.1贷款方为买受方提供抵押贷款，支持买受方购买房屋。16.4.2贷款方应具备相应的资质和条件，并签订贷款合同。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在其职责范围内，因提供的服务不符合约定，导致本合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的责任。17.1.2第三方责任限额由双方在签订相应服务合同时约定。17.2责任免除17.2.1第三方在提供服务过程中，因不可抗力、意外事件等原因导致服务无法履行或履行不符合约定的，不承担赔偿责任。18.第三方介入的程序18.1中介方介入18.1.1买受方或出卖方均可委托中介方提供中介服务。18.1.2中介方应在合同签订前与买受方或出卖方签订中介服务合同。18.2担保方介入18.2.1买受方或出卖方均可向担保方申请担保服务。18.2.2担保方应在合同签订前与买受方或出卖方签订担保合同。18.3评估方介入18.3.1买受方或出卖方均可委托评估方进行房屋价值评估。18.3.2评估方应在合同签订前与买受方或出卖方签订评估合同。18.4贷款方介入18.4.1买受方需向贷款方申请抵押贷款。18.4.2贷款方应在合同签订前与买受方签订贷款合同。19.第三方与其他各方的责任划分19.1买受方与出卖方19.1.1买受方与出卖方之间的权利义务关系，由本合同约定。19.1.2第三方不参与买受方与出卖方之间的权利义务关系。19.2买受方与第三方19.2.1买受方与第三方之间的权利义务关系，由各自签订的服务合同约定。19.2.2买受方应向第三方支付相应的服务费用。19.3出卖方与第三方19.3.1出卖方与第三方之间的权利义务关系，由各自签订的服务合同约定。19.3.2出卖方应向第三方支付相应的服务费用。20.第三方变更与替换20.1第三方变更20.1.1在本合同履行过程中，任何一方需要变更第三方的，应提前通知对方，并取得对方同意。20.1.2第三方变更后，原第三方与买受方或出卖方签订的服务合同自动失效。20.2第三方替换20.2.1在本合同履行过程中，任何一方需要替换第三方的，应提前通知对方，并取得对方同意。20.2.2第三方替换后，新第三方应与买受方或出卖方签订新的服务合同。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件21.1.1本合同约定的期限届满。21.1.2本合同解除。21.2第三方介入终止程序21.2.1第三方介入终止后，买受方或出卖方应向第三方支付已提供服务的费用。21.2.2第三方应协助买受方或出卖方完成相关手续。22.其他22.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。22.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明房屋权属清晰，无任何产权纠纷。2.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明房屋交易过程中的税费已依法缴纳。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的原件或复印件。说明：作为房屋买卖的正式文件，明确双方的权利和义务。4.房屋抵押贷款合同要求：提供买受方与贷款方签订的抵押贷款合同的原件或复印件。说明：证明买受方已获得抵押贷款，明确贷款金额、利率、还款期限等。5.房屋评估报告要求：提供评估方出具的房屋评估报告。6.中介服务合同要求：提供中介方与买受方或出卖方签订的中介服务合同。说明：明确中介方的服务内容、费用及双方的权利义务。7.担保合同要求：提供担保方与买受方或出卖方签订的担保合同。说明：明确担保方的担保责任、担保范围及双方的权利义务。8.法律意见书要求：提供律师出具的法律意见书。说明：对合同条款进行法律审查，确保合同合法有效。9.房屋交付确认书要求：双方在房屋交付时签署的确认书。说明：证明房屋已按约定交付，双方对房屋现状无异议。10.补充协议要求：双方就本合同未尽事宜签订的补充协议。说明：对合同条款进行补充和完善，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方未按约定支付购房款。出卖方未按约定交付房屋。买受方未按约定办理抵押登记。第三方未按约定提供服务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额由双方在合同中约定，或由法院根据实际情况判决。赔偿损失包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。3.违约责任示例：买受方未按约定支付购房款，应向出卖方支付相当于已付款项一定比例的违约金。出卖方未按约定交付房屋，应向买受方支付相当于房屋总价一定比例的违约金。买受方未按约定办理抵押登记，应承担相应的法律后果。第三方未按约定提供服务，应向买受方或出卖方支付相应的违约金或赔偿损失。全文完。2024年二手公寓购买及抵押贷款协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2联系方式1.3法定代表人或授权代表信息2.二手公寓基本情况2.1公寓坐落地点2.2房屋产权信息2.3公寓面积及结构2.4公寓装修及设施情况3.购买价格及付款方式3.1购买价格3.2付款方式及时间节点3.3首付款及尾款比例4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2验收标准及流程4.3验收争议处理5.房屋产权过户及税费承担5.1房屋产权过户手续5.2税费承担及支付方式6.抵押贷款基本情况6.1贷款金额及利率6.2贷款期限及还款方式6.3贷款利率调整及还款计划7.抵押物及抵押权设立7.1抵押物描述7.2抵押权设立条件及流程8.抵押权登记及保管8.1抵押权登记手续8.2抵押权保管责任9.贷款偿还及违约责任9.1贷款偿还责任9.2违约责任及处理方式10.担保方式及责任10.1担保方式10.2担保责任及处理方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构及程序12.合同解除及终止条件12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改及补充14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方身份证明（1）甲方：姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________；（2）乙方：姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________；1.2联系方式（1）甲方联系方式：电话：________，电子邮箱：________；（2）乙方联系方式：电话：________，电子邮箱：________；1.3法定代表人或授权代表信息（1）甲方法定代表人/授权代表姓名：________，身份证号码：________；（2）乙方法定代表人/授权代表姓名：________，身份证号码：________；第二条二手公寓基本情况2.1公寓坐落地点：________市________区________路________号；2.2房屋产权信息：房产证编号：________，产权证登记日期：________；2.3公寓面积及结构：建筑面积________平方米，结构为________；2.4公寓装修及设施情况：装修状况为________，设施包括________；第三条购买价格及付款方式3.1购买价格：人民币________元整；3.2付款方式及时间节点：（1）首付款：人民币________元整，于合同签订后________日内支付；（2）尾款：人民币________元整，于房屋交付前________日内支付；3.3首付款及尾款比例：首付款比例为________%，尾款比例为________%。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间：________年________月________日；4.2验收标准及流程：（1）甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方；（2）乙方应在房屋交付后________日内对房屋进行验收；4.3验收争议处理：如验收过程中出现争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条房屋产权过户及税费承担5.1房屋产权过户手续：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续；5.2税费承担及支付方式：（1）乙方承担过户过程中产生的税费；（2）税费支付方式为________。第六条抵押贷款基本情况6.1贷款金额及利率：贷款金额为人民币________元整，利率为________；6.2贷款期限及还款方式：（1）贷款期限为________年；（2）还款方式为________；6.3贷款利率调整及还款计划：如贷款利率调整，双方应协商一致；还款计划可根据实际情况调整。第七条抵押物及抵押权设立7.1抵押物描述：抵押物为甲方名下位于________市________区________路________号的房产；7.2抵押权设立条件及流程：（1）甲方同意以其名下的房产作为抵押物，为乙方的贷款提供抵押担保；（2）双方应依法办理抵押权设立手续，抵押权自登记之日起生效。第八条抵押权登记及保管8.1抵押权登记手续：乙方应向相关部门提交抵押权登记申请，甲方应予以配合；8.2抵押权保管责任：抵押权登记手续办理完毕后，抵押权由乙方保管，甲方应确保抵押物的完整性。第九条贷款偿还及违约责任9.1贷款偿还责任：乙方应按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本息；9.2违约责任及处理方式：（1）如乙方未按约定偿还贷款，应向甲方支付逾期利息，逾期利息按每日________%计算；（2）如乙方违约，甲方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于诉讼、仲裁等；（3）双方应协商解决违约事宜，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条担保方式及责任10.1担保方式：本合同采用抵押担保方式；10.2担保责任及处理方式：（1）如乙方未能按时偿还贷款，甲方有权要求实现抵押权，处置抵押物以清偿债务；（2）处置抵押物所得款项，用于偿还乙方欠款本息，余额归甲方所有；（3）如因抵押物价值不足清偿债务，乙方应承担补足债务的责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；11.2争议解决机构及程序：（1）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至________仲裁委员会仲裁；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十二条合同解除及终止条件12.1合同解除条件：（1）本合同任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未在________日内纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形；12.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。第十三条合同生效及修改13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同修改及补充：本合同的修改或补充，应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；14.2合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同执行过程中的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入的权限与职责2.1第三方介入的权限：（1）中介机构：负责协助甲乙双方进行房屋交易、贷款申请等事宜，提供专业咨询和服务；（2）评估机构：负责对抵押物进行评估，提供评估报告；（3）律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、审查合同等法律服务；（4）审计机构：负责对财务报表进行审计，确保财务信息的真实性和完整性。2.2第三方职责：（1）中介机构：确保交易过程合法、合规，协助双方完成交易手续；（2）评估机构：客观、公正地评估抵押物价值，为贷款提供依据；（3）律师事务所：确保合同条款合法有效，维护甲乙双方合法权益；（4）审计机构：确保财务报表真实、准确，为贷款提供财务支持。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.2第三方责任限额：（1）中介机构：不超过交易总金额的________%；（2）评估机构：不超过评估价值的________%；（3）律师事务所：不超过法律服务费用的________%；（4）审计机构：不超过审计费用的________%。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在履行职责过程中，应遵守甲方要求，确保甲方的合法权益；（2）第三方对甲方提供的信息负有保密义务。4.2第三方与乙方的划分：（1）第三方在履行职责过程中，应遵守乙方要求，确保乙方的合法权益；（2）第三方对乙方提供的信息负有保密义务。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方介入的事宜；5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利、义务及责任；5.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，确保第三方履行职责。第六条第三方介入的终止（1）第三方违反合同约定，未履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，损害甲乙双方合法权益；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，协商确定后续事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中，如出现争议，甲乙双方应通过协商解决；7.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条本条款的适用范围本修正条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有事项，甲乙双方应严格遵守。第九条本条款的生效本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、房屋信息页、附图等所有必要页面。