中建板块面层铺设施工方案

项目专项施工方案

商住楼项目商场公区装修工程

板块面层铺设专项施工方案

编制：

审核：

批准：

时间：

xx商住楼项目商场公区装修工程项目部

0

项目专项施工方案

目录

1编制依据..............................................................................................................................................................1

2工程概况..............................................................................................................................................................3

2.1工程建设概况...............................................................................................................................................3

2.2建筑设计概况...............................................................................................................................................4

2.3板块面层铺设工程概况...............................................................................................................................5

2.4施工条件.......................................................................................................................................................6

3施工安排............................................................................................................................................................15

3.1项目管理量组织.........................................................................................................................................15

3.2项目管理目标.............................................................................................................................................19

3.3各项资源供应方式.....................................................................................................................................19

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程.........................................................................................................20

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施.....................................................................................................21

3.6新技术应用计划.........................................................................................................................................22

4施工进度计划....................................................................................................................................................23

5施工准备与资源配置计划................................................................................................................................24

5.1施工准备计划.............................................................................................................................................24

5.2资源配置计划.............................................................................................................................................25

6施工方法及工艺要求........................................................................................................................................34

6.1方案及技术参数.........................................................................................................................................34

6.2施工工艺流程.............................................................................................................................................34

6.3施工要点.....................................................................................................................................................35

6.4质量标准.....................................................................................................................................................37

7进度管理计划....................................................................................................................................................39

7.1进度管理计划...........................................................................................................................................39

7.2质量管理计划.............................................................................................................................................44

7.3安全管理计划.............................................................................................................................................51

7.4环境管理计划.............................................................................................................................................62

7.5绿色施工管理计划.....................................................................................................................................67

7.6成品保护计划.............................................................................................................................................72

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项目专项施工方案

板块面层铺设专项施工方案

1编制依据

序号类别文件名称编号

中华人民共和国

1《中华人民共和国民法典》

主席令第45号

中华人民共和国

2《中华人民共和国环境保护法》

主席令第22号

中华人民共和国

3《中华人民共和国建筑法》

主席令第91号

中华人民共和国

4《建设项目环境保护管理条例》

国务院令第253号

中华人民共和国

5《建设工程质量管理条例》

国家行政文件国务院第279号令

中华人民共和国

6《建设工程安全生产管理条例》

国务院令第393号

中华人民共和国

7《安全生产许可证条例》

国务院令第397号

中华人民共和国

8《中华人民共和国劳动合同法实施条例》

国务院令第535号

《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全

9建质[2008]91号

生产管理人员配备办法》

10《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》建设部令128号

11《广东省安全生产条例》粤人大常委会第147号

12地方行政文件《广东省建设工程施工安全评价管理办法》粤建管字〔200O〕145号

13《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》DBJ15-65-2009

14《环境空气质量标准》GB3095-2012

15《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011

16《职业健康安全管理体系》GB/T45001-2023

17《建筑设计防火规范》GB50016-2014

国家行业规范

18《工程测量规范》GB50026-2023

19《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

20《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

21《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

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项目专项施工方案

22《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

23《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2023

24《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

25《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2019

26《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-2009

27《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-2010

28《建筑施工安全技术统一规范》GB50870-2013

29《建筑工程绿色施工规范》GB/T50905-2014

30《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

31《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》DBJ15-65-2009

地方规范标准

32《广东省绿色建筑设计规范》DBJ/T15-201-2023

33合同xx商住楼项目商场公区装修工程施工承包合同/

34泰康路商住楼项目商场装修专业技术规格书/

35饰面-A001~A021装饰饰面物料表20230302/

设计与

36技术文件泰康路项目商场装修工程设备材料推荐品牌表/

37xx商住楼项目商场公区装修工程招标图纸/

xx商住楼项目商场公区装修工程

38招投标文件/

施工专业承包招标文件

39《建筑装饰装修工程施工技术标准》ZJQ08-SGJB210-2017

40《施工技术交底编制与管理标准》ZJQ08-SGJB002-2017

41《地面工程施工技术标准》ZJQ08-SGJB209-2017

42《施工现场常用垂直运输设备施工技术标准》ZJQ08-SGJB004-2017

43《施工组织设计编制与管理标准》ZJQ08-SGJB001-2017

44企业管理文件《建筑节能工程施工技术标准》ZJQ08-SGJB014-2017

45《施工生产管理手册》CCEEDZS-GC-2019

46《安全管理手册》CCEEDZS-AQ-2019

47《物资管理手册》CCEEDZS-WZ-2019

48《合约法务管理手册》CCEEDZS-HY-2019

49《商务管理手册》CCEEDZS-SW-2019

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项目专项施工方案

50《科技与质量管理手册》CCDDEZS-KJ-2019

51《财务资金管理手册》CCEEDZS-XZ-2019

52现场质量管理十不准司科函字〔2017〕22号

2工程概况

此标段为业主直接专业分包，此标段工程名称：xx商住楼项目商场公区装修工程。

工程地点：本项目位于广州越秀区泰康路以南、回龙路以东、北京南路139号以

西、太平沙街以北地段。

工程概况：15826.76㎡，含地下三层、地上五层及天街部分装修，具体装修部位详

见图纸。

其中，室内装修总面积：11614.14㎡，地下一层约1683.5㎡，地下二层约83.26

㎡，地下三层：约34.02㎡，首层：约2800.38㎡;二层：约2579.17㎡，三层：约

2999.16㎡，四层：约937.18㎡，五层：约497.47㎡。

天街范围：总面积：4212.62㎡,四层天街约2533.89㎡，五层连廊约1678.73㎡

2.1工程建设概况

工程名称工程性质新建

总建筑面积约118068平方

建设规模米，其中地上84685.5平方工程地址

米,地下33382.6平方米

总占地面积总用地面积18994平方米总建筑面积118068平方米

负二、负三层电梯厅，负一至三

层商场公区，中庭，四层、五层

建设单位项目承包范围

天街的给排水、电气工程、装饰

装修工程，园林工程。

设计单位主要分包工程装饰装修及机电安装

一次性验收合格并通过竣工备

勘察单位质量

案，达到合格质量标准

合同开工暂定日期2023年6月

监理单位工期15日，完工日期2023年12月

31日。共190日历天。

合同

（1）杜绝死亡、重伤、火灾、食

要求

物中毒事故，杜绝环境污染事

件；

总承包单位安全

（2）控制杜绝经济损失在2万元

以上各类事故；

（3）职业健康体系100%达标；

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项目专项施工方案

（4）确保局安全检查达标，创建

安全达标示范工程；

（5）确保公司安全资质良好运

行，健康发展；

（6）注重企业安全文化宣传，加

强安全文化建设；

（7）确保责任事故死亡率为零，

确保工程无重大安全事故，工伤

频率控制在广州市建筑施工安全

管理法规规定的指标要求范围

内。

工程主要功能或用途商场

承包范围为依据招标文件、图纸（包括技术需求书）、工程量清单及有关资料及说

明，主要包括（但不限于）如下内容：

（1）装修部分：负二、负三层电梯厅墙地面、天花施工；负一层至三层商场公区墙

面地面、天花施工；卫生间防水、回填，墙地面、天花施工；中庭垂壁、栏杆施工；扶

梯、电梯轿厢装修；挡烟垂壁施工；建筑新增墙体砌筑；造型舞台结构与面层施工；服

务台施工，四、五层天街墙地面施工，骑楼天花及地面施工；园建施工，种植土回填及

园林绿化施工；配合其他专业开孔及修补等；

（2）机电部分：

1）给排水系统：给水包括自卫生间总阀门（不含该阀门）后至用水末端的管道、阀

门、角阀及管件等；排水包括从排水立管接口至洁具排水接口的管道、地漏、洗手盆、

龙头、坐便器及洁具配套配件等，并负责对洁具及地漏的定位；智能照明系统的深化设

计、供货及安装。

2）强电系统：从电井配电箱至装修区域的用电末端的线槽线管、电线电缆、排气

扇、插座、开关及灯具等。

3）空调系统：定位及安装送回风风口、百叶。

4）消防系统：确定喷头、烟感、喇叭等末端的天花定位。

5）弱电智能化：确定监控摄像头等末端的天花定位。

2.2建筑设计概况

室内11614.14㎡地下室防水等级一

总设计15826.7建筑防水及屋面

防火等级一级级，屋面防水等级一

面积6㎡工程

天街4212.62㎡级。

地上5层首层5m

层数层高

地下3层标准层3m

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项目专项施工方案

建筑砌筑

细石混凝土找平层、石材楼地面、瓷砖地面、水磨石地面、金属踢脚线、石材硬化

楼地面结晶处理、地毯楼地面、金属装饰线、拦河底座贴面、防尘地垫、走道坐凳、园林

围挡路牙、户外实木、排水沟、地面防水、陶粒混凝土

装饰装绿植墙、装饰板、一般抹灰、饰面砖、石材墙面、柜台、金属装饰线、饰面玻璃、

墙面

修墙面防水

转换层、石膏板吊顶、风口百叶、金属装饰线、舞台桁架、挡烟垂壁、格栅吊顶、

顶棚

金属吊顶

门窗木质门、防火门

其它工电梯轿厢、玻璃栏河、展示艺术品、洗手台、窗帘盒、栏杆扶手、卫生间隔断、卫

程生间五金器件安装

电气工

配电箱、线管布施、线缆敷设、灯具安装、开关插座面板安装、金属桥架

安装工程

程给排水PP-R给水管、PVC-U排水管、拖把池龙头、不锈钢地漏、拖把池、坐便器、小便

工程器、冷热饮水机、洗面器

园林种植土、灌木、花卉、绿植墙、

2.3板块面层铺设工程概况

本工程板块面层铺设主要涉及瓷砖、石材、水磨石和户外实木四种材料。其中负一

层大面积为瓷砖，瓷砖分格尺寸为（600mm+1000mm）*200mm等腰梯形砖；一层大面积为

古堡灰石材，分格尺寸为900mm*900mm正方形石材，局部有直角梯形石材造型；二层、

三层大面积为900mm*900mm正方形水磨石；四层为户外花岗岩，五层为户外实木地板。

序号分项工程部位数量（㎡）

1瓷砖地面-1层~3层地面3000

2石材地面1层地面、4层地面5000

3水磨石地面-3层~3层地面5000

4实木地板地面5层地面2000

2.3-1负一层瓷砖铺贴大样图

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项目专项施工方案

图2.3-2二层局部直角梯形石材造型大样图

图2.3-3三层局部直角梯形水磨石造型大样图

2.4施工条件

该工程板块面层铺设主要涉及部位为商场公区过道、电梯厅过道、卫生间地面及四层、五层天面

工程。负一层吊顶有舞台桁架钢结构焊接，且地面有地砖灯；一层有中空吊顶需要搭设满堂脚手架；

二层、三层属于水磨石；商场内部有较多扶梯，需要搭设脚手架做装饰施工；综上因素，负一层至三

层，考虑先做吊顶后做板块面层铺设。

四层、五层与高层外墙连接，目前有脚手架，需脚手架拆除后，待总包单位做完屋面防水和保温

层后才能移交给我司施工。

地面上有应急疏散指示灯，属于业主指定专业分包安装范畴，与我司有工作面交接的部位。

地理位置及气象条件

本项目为本项目位于广州越秀区泰康路以南、回龙路以东、北京南路139号以

地理位置西、太平沙街以北地段，项目地理位置非常优越，位于广州老牌的北京路商圈，正

好在6号线北京路站，附近有大型商场粤海仰忠汇及著名景点海珠广场、天字码头。

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项目专项施工方案

北

泰康路

京

xx商住楼项目南

路

本工程地理位置图

广州地处低纬，属南亚热带季风气候区。地表接受太阳辐射量较多，同时受季

风的影响,夏季海洋暖气流形成高温、高湿、多雨的气候；冬季北方大陆冷风形成低

温、干燥、少雨的气候。年平均气温为21.4-21.9度，年降雨量平均为1623.6-

1899.8mm，北部多于南部。

气象条件

交通情况

场外本工程外侧有6个工地出入口通道，其中4、5、6号三个大门面向泰康路，1

号门面向北京路，2、3号门面向太平沙街，目前总包运输车辆主要从4、5、6号门

交通

进出，位于项目北侧临近泰康路。

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项目专项施工方案

项目整体出入口示意图

项目部计划在施工进场后以2号门作为住宅楼部分材料运输的主要进出口，4

号门作为办公楼部分材料运输主要出入口，管理人员和施工人员入场通过1号门实

名制闸机门禁通道扫脸刷卡后登记进场。

2号门及道路实拍图1号门实名制闸机门

项目位于泰康路及北京南路交汇处，属于北京路商圈，场外道路交通较为繁忙，

而且周边道路对于安全文明施工要求较高，对于大货车材料运输只能在夜晚进场，

因此需要做好材料进出场的时间及路线规划，保证材料及时到场。

泰康路实拍图北京南路实拍图

3、现场周边环境

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项目专项施工方案

项目位于北京路商圈内，属于广州老城区，人流量密集，道路较为狭窄，楼间

距较小，本项目周边有大量住宅，如大洋江畔雅苑、金沙街小区等，且部分住宅距

离较近，施工噪音及扬尘等问题需要特别注意，总包目前在场地周边布置有绿植墙

以减少施工扬尘，项目部计划进场后严格控制施工作业时间，并对施工垃圾及灰尘

做好相应处理。

项目周边住宅实拍图

项目目前办公楼土建施工进度已封顶，一层主要堆放材料，二层、三层、四层

主要为暖通、机电和消防安装，五层幕墙还在做框架龙骨基层。

场内

交通

办公楼现场实拍住宅楼现场实拍

场内目前道路较为狭窄，车辆通行较难，在总包封顶拆除外架后，场内道路可

供车辆通行，项目部计划材料运输车辆从2号门进出，在住宅楼南侧进行卸货及堆

放；在垂直运输方面，场内配有3台塔吊，3部双笼电梯，拆除临时施工梯后至项

目验收期间每栋单体至少配备两台室内临时电梯，项目部预计垂直运输电梯可满足

施工需求，但由于楼层内可堆放材料空间非常有限，需要做好材料垂直运输计划，

分批进行垂直运输，必要时在夜间进行垂直运输，保证日间施工需要。

现场临时设施

施工施工临时用电从总包指定位置接出，根据现场情况，按照就近原则接引配电箱。

用电在使用过程中遵守相关规定，并服从统一管理。

施工根据现场情况，施工临时用水接驳点从指定位置引出。在使用过程中遵守相关

用水规定，并服从统一管理。

根据总包施工现场整体规划，按照业主及总包要求。仓储设施拟在主要施工层

施工区

搭设。

总包目前办公区暂时设置在1号门处2层，业主与监理办公区在3层，我司积

办公区

极与业主及总包单位协商，在靠近总包监理和业主的办公区范围选择一处作为临时

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项目专项施工方案

办公区，便于工作沟通与问题协调反馈。同时我司在项目周边租赁二处公寓做为管

理人员宿舍。

业主、监理及总承包单位办公场所（1号门裙楼东侧2、3层处）

我方项目部现场办公室搭设（裙楼东侧2层）

经现场勘查，总包单位在场内3号门处搭设有管理人员生活区临设和工人生活

区临设，但是不能租给我司使用。目前，我项目部在项目周边租赁民房解决住宿需

生活区

求，同时项目部将做好对工人的集中管理及疫情防控，同时避免扰民发生，并制定

防疫和纠纷处理措施。

施工现场情况

1、主体施工情况：

本标段施工范围主要为负三层至五层商场公区部分装饰装修施工，目前现场办公楼主体结构已

施工封顶，负层在暖通空调、消防单位正在安装；一层主要为材料堆放区，暂不具备施工条件，二

层；三层暖通空调、消防单位正在安装、三层、部分二次结构墙体未砌筑；四层在正在砌筑二次结

构墙体、幕墙安装龙骨框架，暖通空调和消防单位未安装；五层幕墙正在安装龙骨框架、外墙脚手

架未拆、外墙未抹灰。

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项目专项施工方案

负层现场施工情况

一层现场施工情况

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项目专项施工方案

二、三层现场施工情况

四层现场施工情况

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项目专项施工方案

五层现场施工情况

2、垂直运输设施：

在垂直运输方面，场内配有3台塔吊，室外双笼施工电梯3部，分别设置在办公楼、住宅楼2-

1#、2-2#区域，总包和业主计划在拆除临时施工梯后至项目验收期间每栋单体至少配备两台室内临

时电梯。本工程前期计划使用总承包单位已搭设的室外垂直升降梯进行材料的运输，后期计划使用

室内电梯进行材料及人员的运输。住宅区材料计划从2号门进场，办公楼区域材料则从4号门进场，

进场之后通过施工电梯转运至相应楼层。

垂直运输平面布置

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项目专项施工方案

靠近4号门处的1#施工电梯

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项目专项施工方案

3施工安排

3.1项目管理量组织

3.1.1项目管理组织机构

项目经理：吴晓晖

领执行经理：熊明贵

导

层

项目总工：梁涛商务经理：张翠平

管质量管安全管

物资部技术部工程部机电部园林部

理理部理部

王麒胡静波刘国舟陈鹏张小勇

层张恒陈望霜

作装饰装装饰装机电

业修修劳务班

劳务班劳务班

层组3

组1组2

3.1.2项目管理人员及职责权限

序号岗位名称姓名职责和权限

履行项目承包合同，执行质量方针，遵守公司规

定，实现工程质量目标。组织项目质量策划和质量计

划的编制，实施及修改工作。

组织编制工程项目施工组织设计，包括工程进度

计划和技术方案，制定安全生产和质量保证措施，并

组织实施。

1项目经理

负责施工队伍的权责任命和分配，同时确保提供

安全竣工所需的所有设备。科学组织和管理进入项目

工地的人财物资源协调关系，做好人力、物力和机械

设备的调配与供应，及时解决施工中出现的问题，保

证履行与公司签订的承包合同，提高综合经济效益，

圆满完成任务。

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项目专项施工方案

代表企业实施项目管理，贯彻执行国家和地方政

府法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度，维

护企业整体利益。

对工程项目施工进行有效控制，执行有关技术规

范和标准，积极推广应用新技术、新工艺、新材料和

项目项目管理软件集成系统，确保工程质量和工期，实现

领导文明生产，努力提高经济效益。

层及时准确地做出项目管理决策，合理进行资源调

配，保证施工全过程人、财、物的合理利用。

组织有关人员及时办理合同变更及设计变更的签

证工作。

负责与业主、总包方、监理方及相关配合方的协

调。审核工程的验收工作，并协助做好最后竣工验

2收。建立项目安全生产责任制，与项目管理人员签订

安全生产责任书，组织对项目管理人员的安全生产责

任考核。

执行经理组织项目班子及各部门负责人编制项目安全策

划。

负责安全生产措施费用的足额投入，有效实施。

组织并参加项目安全生产周检查，及时消除生产

安全、职业健康、消防事故隐患。每月带班生产时间

不得少于本月施工时间的80%。

组织召开安全生产领导小组会议、安全生产周例

会，研究解决安全生产中的难题。

组织应急预案的编制、评审及演练。

及时、如实报告生产安全事故，负责本项目应急

救援预案的实施，配合事故调查和处理。

负责建立成本核算保证体系、合同管理保证体

系。编制项目工程施工图预算，做好预算的签发审核

工作。及时、准确的提供月、季、年度预算资料；及

3商务经理

时完成工程竣工结算。根据施工图计算材料用量，为

材料供应部门提供材料总需用量和节点需用量，协助

材料部门编制材料需用计划。

直接领导各级技术人员，施工员和有关职能部门

人员的技术工作，承担项目的技术领导责任，贯彻执

行技术规范、标准，制订施工项目的技术管理制度，

4项目总工组织工程的施工验收工作，领导工程安全事故的预防

和处理工作，组织工程的施工安全验收工作等。

与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的

要求与指令在各施工队中贯彻实施。

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项目专项施工方案

组织对本项目的关键技术难题进行攻关，进行新

工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。

负责本工程深化设计部管理工作，负责本工程深

化设计工作的整体协调，并负责本工程深化设计图内

部审核。

在项目经理直接领导下，全面负责工程的生产施

工工管理，审批各种进度计划，适时、合理组织劳动

5程主管力，配置生产要素。参与各种施工措施的编制，提出

部经验意见。参与审批各种进度计划，适时、合理组织

劳动力，配置生产要素，保证进度计划的顺利完成。

全面负责施工现场的技术工作的技术管理工作。

负责项目工程图纸审查及技术交底工作。

参加编制项目施工组织设计并发放至有关部门和

人员。

熟悉图纸的尺寸、标高、质量要求和材料规格，

参与编制工程施工方案，制定工程施工技术措施并组

织实施。

组织项目现场职工培训工作。

负责技术复核工作，检查工程测量定位，抄平放

线工作对轴线标高及坐标等复核参与隐蔽验收，组织

6主管分部质量评定，参加单位和分项的质量检验工作。

管负责整理技术档案原始资料及施工技术总结，绘

理制竣工图。

层负责工程竣工技术资料的收集整理和归档。

技

确定施工关键过程和特殊过程，并编制质量控制

术

要点。

部

编制作业指导书（技术交底）,并逐级交底到作业

班组。

负责参与质量事故和不合格品的处理，编制技术

处理方案。

组织对工程质量进行检查评定。

参与工程图纸会审，编写施工组织设计及施工技

术方案；

根据工程图纸和方案，编制本专业物资采购和用

料计划；

7专业工程师负责对施工班组实施技术交底。

掌握施工现场情况，控制专业工程进度，检查施

工技术工艺的运用情况；

处理施工技术问题，对新材料、新工艺提出申请

和实施效果报告；

17

项目专项施工方案

参与对重要物资质量的检验认可；

根据现场工程变更制订项目部工程联络单、签证