危险品物流仓储中心项目可行性研究报告

1连云港市共济化工有限公司危险品物流项目化工原料的储存、运输及销售。公司化工原料的经营范围：剧毒化学品：液氯、三氯化磷、氯乙酸、黄磷；其他危险化学品：氯化苄、漂白粉、氢公司目前正在筹建中，选址在东海县山左口乡工业园区，占地面积2二、危险品物流项目概况本项目位于江苏省连云港市东海县山左口工业集中区内。山左口乡2．危险品物流项目建设规模与产品方案3亩建筑面积23000平方米容积率投资总额财务内部收益率%财务净现值24499.56元静态投资回收期年动态投资回收期5年投资净利率%三、项目可行性与必要性4通领域现代物流持续、快速、协调发展，根据《中华人民共和国国民经济3）发展危险化学品物流除了积极的经济效益外，还专业物流企业的服务性决定了它必须通过不断的提升服务水平和企5与不同需求，用我们的技术和责任与荣誉感为客户提供产品的价值及服模式，公司在管理上将更加规范和完善。本着创新求实、改革进取、争抓我国“十一五”规划提出，“十一五”末我国能耗指标要下降20%，6一、国内化学品物流仓储市场现状角地区化学工业品的流量已占全国的47％，每年通过大的化工物流市场南京化工园区的化工原料及产品物流量就达7息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息应的要求，根据《危险化学品安全管理条例》第十条的规定，构成重大危险源的危险化学品储存设施，与人口密集区、公共设施、交通枢纽、水89发展危险化学品物流除了积极的经济效益外，还具有明显的社会效专业物流企业的服务性决定了它必须通过不断的提升服务水平和企时，随着中国逐步开放公路货运、仓储业务、商品分销等领域，国外专业3.物流企业条块分割严重，规模偏小、方式单一），4.缺乏高素质的专业物流人才二、江苏化学品物流仓储市场现状部或隐蔽一点的租赁仓库内生产、配制、贮存、分包装，还有大市、张浦三、上海化学品物流仓储市场现状及需求大专业物流基地中的化学工业区物流基地是为了满足上海石化产业基地过管道与上海石化、高桥石化和吴泾化工区进行原料输立。目前，园区已拥有入驻企业19家，其中12家已投入运营，合计完成区，大大提升了园区的产业能级，对打造集“仓储中心、交易中心、金融中心和信息中心”为一体的现代生产性服务业集聚区及专业化工物流基四、连云港市化学品物流仓储市场现状五、项目前景预测170.14亿元，同比增长15.5%(同期全国平均降幅为30.9%)，并大幅扭转14个百分点。可见江苏省的化工行业已经超过全国的平均增速，因此需集中度低和方式单一等特点，在仓储方面，我国建筑以下、储罐容量在10000立方米以下的小型危险品仓库约占总量的45%，单油品进口这一项，就涉及到海运、码头、铁路、仓储、管道输送、报关的扩张和延伸，是我国独具特色的最专业的物流业之一。六、主要竞争对手分析化工企业一样，用落后的生产工艺、生产设备，以村村冒烟，户户点火的方法，进行贮存、配制、分包装，违法排污、超标排污，资源浪费和生产一、危险品物流项目资源可利用量大合成材料、基本有机原料、农药、橡胶制品、新领域精细化学品等五大硝基甲苯、苯胺、苯酐、靛蓝、四醚、钛白粉、涂料、化学农药、子午线二、危险品物流项目资源品质情况酸年生产能力达到了120万吨，占硫酸总量的50%左右；尿素的年生产量三、危险品物流项目资源开发价值合部或隐蔽一点的租赁仓库内生产、配制、贮存、分包装，还有大市、张浦等一带河边的数十家储存罐区（手续不全、也在配制、分包装），此项目的，同时节约土地，年预可减少二氧化硫、一氧化氮、二氧化碳排放数万吨，废水、污水排放数万吨，节电数千万度，并可杜绝本行业小企业与装卸、加工、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，极大地加3.化工产品研发加工、仓储、分包装、配送运输服务一、危险品物流项目场址所在位置现状万，是昆山面积最大的镇，被列为昆山现代化中等城市建设的“1+3”重二、危险品物流项目场址建设条件主要外河有西娄江、青阳港、东娄江、张家港、皇仓泾等，一般情况下都汇流到东娄江（亦称太仓塘），经济河流向长江，天旱时，则需引水季分明，气候宜人，雨量充沛，土地肥沃，是典型的江南水乡，著名的鱼方米。空气污染指数小于100，一般为50。空气质量标准为国家二级，水2008年，江苏省规划院按照张浦镇总体规划制定的城规划的设计理念。规划旨在把老镇区的工业用地逐步迁移到工业集中区增强餐饮、娱乐、休闲、展示展览等功能，与新镇区完美对接，逐步把张亿，达1500.26亿元，按可比价计算，比上年增长15.第三产业投资177.84亿元，比上年增长30.6%。从行业投向看，基础设施投资46.92亿元（不含房地产），比上年增长39.2%；六大高能耗行业新吴街、海虹路，建设了港浦路、俱进路、银河路，形成了完善的道路框架，实现了市镇两级主干道的互相沟通。同时，大力推进城镇绿化建注：图中红色标识为项目厂址区域一、危险品物流项目主要设备方案设备名称设备名称数量生产车间生产车间配制槽稀释槽塔纯水机废水设施室内仓储金属货架铲车室外仓储金属储罐30-50只其他辅助设备二、危险品物流项目工程方案），办公区、普通化学品仓储区、配制分装区、水处理中心、贮罐区、消防加名称名称单位建筑面积结构办公楼危化品贮罐一般化学品贮罐危化品仓储一般化学品仓储公司化学品配制平方米平方米平方米平方米平方米平方米400020002000一层一层一层一层一层序号12345原材料名称氯酸钠氯化铵硝酸铁计量单位年需要量-(目标)0.4-(0.8)0.5-(1.0)2.5-(5.0)0.1-(0.2)0.5-(1.0)序号序号原材料名称计量单位年需要量1煤炭02柴油吨03水4电三、主要原材料、燃料价格原材料、燃料名称原材料、燃料名称氯酸钠硝酸铁氯化按电水序号1234567原材料、燃料名称原材料、燃料名称硝酸铁氯酸钠氯化铵水电预测价格3600/吨4000元/吨0.95元/度序号123456一、危险品物流项目总图布置（初案）再东部为吴淞江河。其中：贮罐区北部约40%为危化品贮罐二、危险品物流项目场内外运输三、危险品物流项目公用辅助工程设施。中心实行统一的污水处理，少量冲洗水、洗桶水（无机类）一律进入循环水系统，系统为本中心提供循环冷却水、冲洗水，一般生活用水，缘套制成。工作时以电热膜为发热体,将热量由下而上送入空间，使人体地膜系统由电源、温控器、连接件、绝缘层、电热膜及饰面层和防水耐压二、能耗指标分析心提供循环冷却水、冲洗水，一般生活用水，消防用水等，大大提高水资二、水耗指标分析二、项目建设和生产对环境的影响（1）项目施工期间会产生少量污水，直接排放会对当地环境造成一三、环境保护措施方案（1）施工期生活污水的水量相对较少，在施工（5）针对拟建项目的主要设备噪声源特征五、环境影响评价（1）拟建项目建成后可能会造成一定的噪声污染，但是经过综合处（2）拟建项目在生产过程中产生的各类固从它的生产到使用、储存、运输和经营等过程中，假如控制不当，极易发二、安全措施方案上游原材料供应商战略合作，投入巨资改良了现国内普遍采用的原高能耗，高污染，低技术，低效益的落后生产工艺，自行研发了目前国内最先进的低能耗，低污染，高技术，高效益的环保节能型试剂级硫酸、硝酸清三、消防设施消防工程是为防止不正常事态的蔓延和减少事故灾害损失程度的重按照“预防为主，防水结合”的消防工程指导方针，本项目设计依据），有关规定的要求，在总体设置方面，具有完善的领导机构、管理机构、办调能力；在机构层次和运作方式上也能够满足建设和生产运营管理的要二、危险品物流项目人力资源配置本中心采用24小时安全保障措施，保安人员实行三班倒，每班8小80人；营销人员20人，实现定岗、定职、定责、定薪。上游原材料供应商战略合作，投入巨资改良了现国内普遍采用的原高能耗，高污染，低技术，低效益的落后生产工艺，自行研发了目前国内最先进的低能耗，低污染，高技术，高效益的环保节能型清洁生产工艺，本项入投资、财务、法律方面的专业人员。同时，进一步完善用人机制，建立企业主要负责人、管理人员、业务受理人员、营运调度人员、车辆技术管本项目完成后，加强生产、运输、进出口等方面的监管，配合相关部二、危险品物流项目实施进度安排三、危险品物流项目实施进度表（横线图）综合办公室仓库贮罐设施道路管网场地码头设施一、危险品物流项目投资估算依据二、危险品物流项目建设投资估算工程或费用名称建筑工程固定资产费用工程费用建筑工程费仓库厂房办公综合楼道路管网设施码头设施贮罐设施设备购置费安装工程费无形资产费用土地购置费其它资产费用综合费用环保、安全投资123合计6600430020002000800430067.63%800其他费用设备安装安装工程9.66%200044预备费用3.38%4.1基本预备费用5建设投资合计本项目建筑工程费包括：办公综合楼、仓库厂房、道路管网设施、码名称名称工程量（m2）单方造价（元/m2）办公大楼4000仓库厂房贮罐设施900047784300道路管网设施码头设施建筑工程合计230006600名称名称总价（万元）生产车间设备生产车间设备180室内仓储设备50其他设备20设备购置费用合计360按费用总额的5%计算，该项目的基本预备费为350万元。三、危险品物流项目流动资金估算序号1234流动资产应收帐款存货原材料燃料产成品其他现金预付帐款流动负债应付帐款流动资金(1-2)流动资金本年增加额664062208043222922292计算期36722270809362808280823324220959347049965307230974252656~12307230974252650一、危险品物流项目财务评价基础数据与参数选取根据项目规划和行业情况，并原则上根据中国财政部颁布的会计准期为8年；投产期生产负荷分别为50%、60%、70%。风险报酬率＝行业风险报酬率+经营风险报酬率+财目和非竞争性项目。本次评估中，综合行业风险报酬率取值2现，企业及项目经营存在财务风险，经综合考虑后，财务风险报酬率取10%。同时由于项目收益预测中未考虑通货膨胀的二、危险品物流项目销售收入估算（编制销售收入估算表） 营业收入CP50%硫酸营业收入AR98%硫酸营业收入稀硝酸营业收入剥锡液营业收入酸性蚀刻液营业收入碱性蚀刻液营业收入其他化工原料营业办公楼营业收入仓储营业收入配套设施收入其他收入营业税金及附加营业税（5%）城市维护建设税教育费附加（3%）100240625606035006065006500计算期47090085008500257105660066006600400004206~1266006600660040000420地方教育附加（1%）3增值税02692469366716671销项税额67308252进项税额40384951计算期计算期3外购原材料费外购燃料和动力费工资及福利费修理费其它费用经营成本（1+2+3+4+5）折旧费摊销费财务费用总成本费用合计48150（6+7+8+9）其中：可变成本6~12635002000890897559167565500261754458008420645006612047350563500200089089755916756550026175226500384358003965527500325006270610046730000000000033700计算期计算期11现金流入0406255006070900营业收入406255006070900回收固定资产余值2560回收流动资金25265回收其它资产2现金流出412255247873191924639246392463建设投资2.1.1固定资产投资2.1.2无形资产费用20002.1.3其它资产费用2.1.4预备费用流动资金2332499600经营成本384354673064500897558975589755营业税金及附加所得税2006200620063净现金流量(1-2)-10350-601-2417-229235762计算期计算期44062539655营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润916758023200660179167580232006601750060481507090066120427123456序号635可供分配利润可供分配利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润6017288343866017980146046078加润97812345678五、危险品物流项目财务评价指标财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计），投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利润总额或生产能力后的一个正常年份利润总额或生产经营期内年平均利润投资利润率=生产经营期内年平均利润/投资总额*1六、危险品物流项目不确定性分析项目敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分变化率变化率变化因素营业收入营业成本2.28%-76.59%70.85%-51.14%47.03%0.75%-25.62%23.41%-0.74%25.24%-23.21%-1.46%51.58%-46.23%-2.18%77.56%-69.10%0.00%0.00%0.00%营业收入营业成本75.00% 55.00% 35.00% -5.00% -25.00% -45.00% -65.00% -85.00%-105.00%-4%-2%固定资产-6%七、化学品物流仓储交易中心项目财务评价结论（10%动态投资回收期为4.69年，清偿能力强，项目效益较可观，大一、化学品物流仓储交易中心项目对社会的影响分析储需求，还可以吸引昆山、苏、锡、沪、浙上百家贸易、仓储、物流客商5000万元、生产成本2000万元、运营成本及经营成本千万元以上。节约冒伪劣产品的流入，整合全社会的市场资源，形成一个产、供、销化工原料超市场产业链、绿色物流链，信息网络销售链，立足华东地区，服务全原材料供应商紧密战略合作通过对太湖流域的环境保护和推进资源节约二、危险品物流项目与所在地互适性分析市人大、政协与安监局、交通局的共同提案。当地政府部门表示，愿意为三、化学品物流仓储交易中心项目社会风险分析一、危险品物流项目主要风险因素识别项目风险通常包括以下方面：政策风险、市场风险、环境风险、技术风险、客户风险、资金风险、配套风险