2024年度二手房买卖合同纠纷调解结果

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同纠纷调解结果2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及流程5.房屋维修及保养5.1房屋现状5.2维修保养责任6.交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费用结算9.3家具家电归属9.4宠物处理10.合同变更及解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房产信息2.1房产地址：X市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产户型：X室X厅X卫2.4房产所有权证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整（大写：人民币肆拾万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3付款时间及条件：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金方式支付给卖方。房款支付完成后，买方有权要求办理房产过户手续。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房款支付完成后，卖方应在五个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋应保持本合同第二条所述的房产信息及现状，并办理完毕所有交接手续。4.3过户时间及流程：买方应在本合同签订之日起十五个工作日内，向房产登记机关申请办理房产过户手续。过户流程按照相关法律法规进行，买方应承担相关费用。第五条房屋维修及保养5.1房屋现状：房屋现状如本合同第二条所述。5.2维修保养责任：卖方应在房屋交付后，按照法律法规及合同约定，承担房屋的维修保养责任。如因买方使用不当导致房屋损坏，维修保养责任由买方承担。第六条交易费用及承担方式6.1交易费用：包括但不限于房产交易手续费、契税、印花税等。6.2承担方式：交易费用由买方承担。买方应在过户时按照法律法规及相关部门的要求，支付相关交易费用。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款的10%。8.1.2卖家未按照本合同约定交付房屋的，应按照延迟交付的时间，向买家支付延迟交付违约金，违约金为本合同第三条所述房款的0.5%每日。8.2买家违约责任8.2.1买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款的10%。8.2.2买家未按照本合同约定支付房款的，应按照延迟支付的时间，向卖家支付延迟支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款的0.5%每日。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决：双方也可以约定仲裁，将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。9.4法律途径解决：如上述方式均无法解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移：卖家应在本合同签订之日起一个月内，将户口迁出，否则应承担由此产生的一切责任。10.2物业费用结算：物业费用至过户之日止，由卖家承担，过户之后的相关费用由买方承担。10.3家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。10.4宠物处理：如房屋内存在宠物，卖家应在本合同签订之日起一个月内，将宠物处理干净。第十一条合同变更及解除11.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件：本合同在履行完毕所有义务后终止。12.3失效条件：本合同的任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，本合同即告失效。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。13.3违约责任：如任何一方违反本保密条款，应向对方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款的10%。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字：14.2买家签字：14.3见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助甲乙方完成房产交易过程。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并无瑕疵。如因其服务不当导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权按照本合同约定，收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以便其更好地履行合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任。如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2除法律法规及本合同另有约定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方仅为其提供的服务承担责任，不对甲乙方的其他义务承担责任。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。6.2甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。6.3第三方应按照服务协议的约定，提供相关服务，并保证服务的质量和效率。第七条第三方介入的终止7.1服务协议约定的服务期限届满，第三方介入自动终止。7.2如甲乙方提前解除服务协议，应按照协议的约定承担相应的责任。第八条第三方介入的变更8.1如甲乙方需变更第三方服务内容或更换第三方，应提前与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方应在变更协议签订后，按照新的协议提供服务。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知甲乙方服务进展及相关信息。9.2甲乙方应按照服务协议的约定，提供必要的协助和配合，以便第三方更好地履行合同义务。第十条第三方介入的违约处理10.1如第三方未按照本合同及服务协议的约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2如甲乙方未按照服务协议的约定支付服务费用，第三方有权要求甲乙方支付违约金。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《家具家电清单》详细列出房屋内所有家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件二：《房产现状说明书》详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。附件三：《房产交易手续费收费标准》列出房产交易手续费的收费标准及计算方式。附件四：《契税收费标准》列出契税的收费标准及计算方式。附件五：《印花税收费标准》列出印花税的收费标准及计算方式。附件六：《过户指南》详细说明房产过户的流程、所需材料、办理时间等信息。附件七：《维修保养服务协议》明确卖方在房屋交付后，按照法律法规及合同约定，承担房屋的维修保养责任的细节。附件八：《物业费用结算单》列出物业费用的结算明细，包括费用金额、结算时间等信息。附件九：《户口迁移指南》详细说明户口迁移的流程、所需材料、办理时间等信息。附件十：《宠物处理协议》明确宠物处理的方式、时间、责任分配等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照约定时间交付房屋。2.买家未按照约定时间支付房款。3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合行业标准。4.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定标准：1.违约金：按照本合同第三条所述房款的10%计算。2.延迟交付违约金：按照延迟交付的时间，每日计算为延迟交付违约金，计算基数为本合同第三条所述房款的0.5%。3