2024年城市住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：合同价格与支付方式2.1住宅成交价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼管辖第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：通知与送达8.1通知方式8.2送达地址及联系方式第九条：法律适用及解释9.1法律适用9.2合同解释第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条：附件11.1住宅所有权证明11.2买卖双方身份证明11.3其他相关文件第十二条：其他约定12.1物业管理事项12.2住宅维修基金12.3住宅交易税费第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露后果第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方统一社会信用代码：甲方注册地址：甲方实际经营地址：甲方联系人姓名：甲方联系人电话：1.2买受人信息乙方统一社会信用代码：乙方注册地址：乙方实际经营地址：乙方联系人姓名：乙方联系人电话：1.3住宅描述第二条：合同价格与支付方式2.1住宅成交价格双方确认，标的住宅的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2付款方式及期限乙方应按照下列方式向甲方支付住宅成交价格：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余款项，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3付款凭证甲方收到款项后，应向乙方出具等额的正式收款凭证。第三条：交付与验收3.1交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的住宅交付给乙方。3.2交付条件甲方交付标的住宅时，应保证下列条件：（1）标的住宅符合国家关于住宅建设、使用的相关法律法规及标准；（2）标的住宅的实际面积与房屋所有权证上登记的面积一致；（3）标的住宅的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（4）标的住宅的物业管理、维修等各项服务正常进行。3.3验收程序及标准乙方应在收到标的住宅后____个工作日内，对照本合同约定的交付条件进行验收。如乙方发现标的住宅存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复或更换。如甲方未按约定履行修复或更换义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务甲方应保证标的住宅的合法性，如因甲方原因导致本合同无效或无法履行，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项。如乙方逾期支付款项，应向甲方支付滞纳金。如乙方未按约定履行付款义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼管辖本合同的争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。第八条：通知与送达8.1通知方式双方同意采用书面形式进行通知，通知可采用邮件、传真、电子邮件等方式。8.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方送达地址：____甲方联系方式：____乙方送达地址：____乙方联系方式：____第九条：法律适用及解释9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同解释本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件除非本合同另有约定，合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方履行完毕合同约定的义务，乙方支付完毕合同约定的价款；（3）法律、法规、政策等要求终止本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行。10.3合同失效后果本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理与本合同有关的未了事宜，包括但不限于办理权属转移手续、退还已支付的款项等。第十一条：附件11.1住宅所有权证明甲方应向乙方出示住宅所有权证明文件，作为本合同的附件。11.2买卖双方身份证明甲方、乙方应向对方出示有效身份证明文件，作为本合同的附件。11.3其他相关文件双方认为需要作为本合同附件的其他文件。第十二条：其他约定12.1物业管理事项本合同项下的住宅物业管理事项，按照物业管理公司提供的物业管理服务协议执行。12.2住宅维修基金住宅维修基金按照国家和地方相关规定缴纳和使用。12.3住宅交易税费本合同项下的住宅交易税费，按照国家法律法规及政策规定承担。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息，包括但不限于交易价格、商业计划等。13.2保密期限双方对保密内容的保密期限为____年。13.3违约泄露后果如一方违反保密条款，导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签字盖章双方授权代表在本合同上签字（或盖章），并加盖公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、维修基金管理机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应协商确定第三方的介入时间和方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息及交易咨询服务；（2）贷款银行提供贷款服务；（3）物业管理公司提供物业服务；（4）维修基金管理机构收取及管理维修基金。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定及法律法规，履行其义务，确保合同的顺利进行。3.2责任限额（1）第三方应以其收取的服务费或报酬为限，承担相应的责任；（2）如第三方未收取服务费或报酬，则第三方对甲方和乙方的责任限额为其应当承担的义务范围；（3）第三方对甲方和乙方的责任限额，不得超出其法定义务范围。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，按照合同约定及法律法规进行界定。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行其义务过程中，享有其合法权益，包括但不限于收取服务费、报酬等。甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费或报酬。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理如第三方未能履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于：（1）第三方未能按照约定提供服务，应向甲方或乙方支付违约金；（2）第三方提供的服务不符合约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方的，应签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。6.2第三方介入的解除如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方的，应签订书面解除协议，并报送相关政府部门备案。第七条：第三方信息的披露及保密7.1第三方信息披露甲方和乙方应向第三方披露与合同履行相关的必要信息，但第三方不得泄露甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息。7.2第三方保密义务第三方对甲方和乙方提供的信息，负有保密义务，不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如甲方和乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼管辖本合同的争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明详细要求：提供合法有效的住宅所有权证明文件，证明甲方对标的住宅的所有权。附件2：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。附件3：房屋所有权证详细要求：提供标的住宅的房屋所有权证，证明标的住宅的权属情况。附件4：房屋买卖合同详细要求：提供买卖双方签订的房屋买卖合同，明确双方的权利义务。附件5：付款凭证详细要求：提供买受人支付款项的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。附件6：物业服务协议详细要求：提供物业管理公司与甲方签订的物业服务协议，明确物业服务的内容及标准。附件7：贷款合同详细要求：提供买受人申请贷款的合同，明确贷款金额、还款方式、利率等。附件8：维修基金缴纳凭证详细要求：提供买受人缴纳维修基金的凭证，证明买受人已履行相关义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付标的住宅。责任认定：甲方应按照合同约定时间交付标的住宅，如未能按时交付，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付标的住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付款项。责任认定：乙方应按照合同约定时间支付款项，如未能按时支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.5%。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内